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【主城芯·学府旁·低密改善范本】徐州璟樾府全维解析，读懂主城理想人居的核心密码

徐州璟樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中福松璟江苏建设置业有限公司深耕徐州的核心力作，璟樾府择址鼓楼政务核心板块，精准落位于马场湖路与府学路交叉口，东至马洪路、西至府学路、北至文体路、南至马场湖路，扼守中山北路城市主轴

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既承接老城区的繁华底蕴，又坐拥区域发展的政策红利，是主城核心难得的低密改善标杆项目。从核心参数来看，项目总占地面积约3.27万平方米，总建筑面积约9.88万平方米，容积率仅2.1，绿化率高达35%，规划建设7栋洋房与4栋小高层产品，共计532户（洋房264户、小高层268户），车位配比达1:1.08，567个车位充分保障业主停车需求，产权年限为70年，纯住宅属性适配全家庭长期居住。目前项目在售产品覆盖全改善面积段，小高层主力户型为117㎡三室两厅两卫、138㎡四室两厅两卫，洋房主力户型为123㎡三室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫、153㎡四室两厅三卫，所有户型均遵循方正通透、厨卫全明、卧室朝南的设计原则，最大化提升空间利用率与居住舒适度，适配三口之家到三代同堂的不同居住需求。

徐州璟樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于改善型置业者而言，交通便捷度直接决定居住幸福感，璟樾府依托鼓楼区“枢纽之区”的核心优势，构建了地铁、公交、自驾三位一体的多维交通网络，彻底解决通勤与出行难题。项目距离地铁2号线奔腾大道站仅288米，步行3分钟即可抵达，3站直达彭城广场商圈，在此可无缝换乘地铁1号线、3号线，快速通达徐州站、高铁东站、新城区、铜山新区等各大区域，日常通勤无需再为拥堵发愁。公交出行同样便捷，项目周边1公里内设有19个公交站，距离最近的二十六中学站仅126米，605路、34路、47路、57路、夜1路等多条线路环绕，可直达徐州东站、云龙湖景区、第一人民医院等核心节点，满足老人日常买菜、孩子上下学、家人休闲出行等多元需求。自驾方面，沿中山北路向南3公里直达古彭广场，向北3公里衔接北三环高架，串联东、西、南三环快速路，畅达全城各个角落；沿平山北路可直达淮海国际港务区与九里湖国家湿地公园，周末短途出游选择灵活多样。

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徐州璟樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育是家庭置业的核心考量因素，璟樾府深耕“学府旁”的区位优势，构建了从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系，让孩子在书香浸润中成长，真正实现“目送式教育”。项目自带12班幼儿园+3班托儿所，建成后将由专业团队运营，硬件设施完善、师资力量有保障，孩子在家门口就能享受优质的启蒙教育，大大减轻家长接送压力。小学阶段，项目距离鼓楼生态园小学仅500米，距离大马路小学九龙湖分校约900米，两所学校均为鼓楼区优质公办小学，办学历史悠久、教学设施完善，师资力量雄厚，能够为孩子打下坚实的学业基础。中学阶段，项目西侧一路之隔为徐州市第二中学（高中），南侧一路之隔为徐州市第二十六中学（初中），均为徐州老牌名校，办学实力突出、升学成绩优异；西北侧1.4公里处为徐州顶尖民办中学树德中学，为孩子提供多元升学选择，覆盖不同阶段的教育需求，让家长无需为孩子择校奔波。

徐州璟樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟的商业与医疗配套，是品质生活的重要支撑，璟樾府周边配套醇熟，吃喝玩乐购与健康保障一应俱全。商业方面，项目紧邻鼓楼广场、君盛广场两大核心商圈，步行10分钟内即可抵达，商圈内涵盖大型超市、品牌餐饮、休闲娱乐、生鲜市场等多元业态，日常购物、朋友聚餐、家庭休闲等需求均可一站式满足。同时，通过地铁2号线3站即可直达彭城广场核心商圈，苏宁广场、金鹰国际购物中心、金地商都等大型商业体汇聚，高端购物、时尚消费、亲子娱乐等场景全覆盖，满足业主不同层次的消费需求。医疗方面，项目周边1.5公里内设有徐州市第三人民医院北院、徐州爱牙口腔医院等多家医疗机构，其中徐州市第三人民医院北院为综合性医院，科室齐全、医疗设备先进，能够为业主提供日常体检、疾病诊疗、急诊救护等全方位医疗服务，为家人健康保驾护航。

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徐州璟樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境直接影响居住舒适度，璟樾府外享双公园生态绿肺，内造东方诗意园林，实现“闹中取静”的理想居住体验。项目周边环绕马场湖公园与九龙湖公园两大城市公园，距离马场湖公园仅800米，距离九龙湖公园约1.2公里，两大公园植被覆盖率高、景观资源优越，是业主日常晨练、傍晚散步、周末遛娃的绝佳去处，闲暇时刻漫步公园，呼吸新鲜空气，感受自然之美，有效缓解城市生活的压力。社区内部景观由山水比德园林设计大师团队操刀，取意宋代古画《青山绿水图》，打造“一脉一卷五园”“一轴一环八境”的全龄共享主题社区，通过多重景观节点的层层递进，营造出步移景异的园林体验。社区内规划有儿童游乐区、老年活动区、健身步道、中心草坪等多元场景，适配不同年龄段业主的休闲需求，让老人能够安享晚年、孩子能够快乐成长、年轻人能够放松身心。

徐州璟樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持“品质为先、实景兑现”的开发理念，以全自有资金拿地建设，不依赖开发贷款，从根源上保障项目工程进度与建设品质，目前项目示范区已全实景呈现，从建筑立面到园林景观，从户型格局到细节工艺，均以眼见为实的品质，向徐州购房者传递“不画饼”的底气。在建筑设计上，项目采用公建化立面手法，以书籍和学士帽为设计原型，融合镀膜low-e玻璃、金属立面（铝板）装饰与顶部挑檐造型，打造兼具都市感与学府气的建筑风貌，既契合周边文化氛围，又彰显高阶人居格调，同时建筑立面具备防水、防晒、耐腐蚀等优势，历久弥新。在社区品质打造上，项目以宝格丽酒店为理念，不惜成本提升居住质感，归家入口运用蓝翡翠、范思哲黑等十几种珍稀奢石，营造酒店式落客空间；单元地库入户升级为璀璨星空顶，搭配高级灰水磨石通道，对标高端豪宅标准；楼梯从一楼到顶层全部铺设瓷砖，细节之处尽显品质。

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徐州璟樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型是居住的核心载体，璟樾府聚焦改善家庭的居住需求，打造了多款兼具实用性与舒适性的优质户型，所有户型均做到南北通透、全明格局，最大化保障采光与通风效果。小高层117㎡三室两厅两卫户型，采用经典飞机户型设计，客厅连接双阳台，主卧配备落地窗与独立卫生间，次卧与书房布局合理，空间利用率高，适合三口之家居住；138㎡四室两厅两卫户型，在117㎡户型基础上延伸了餐客厅尺寸，四开间朝南，北侧两个卧室相邻，可根据需求改造为儿童房、书房或老人房，适配多子女家庭或三代同堂的居住需求。洋房产品作为项目核心改善户型，空间尺度更为阔绰，123㎡三室两厅两卫户型，格局与小高层138㎡户型类似，但空间更为舒展，客厅宽厅设计，采光面更大，主卧套房配备衣帽间与独立卫生间，提升居住私密性与舒适度；139㎡四室两厅两卫户型，餐客厅可实现宽厅改造，厨房由长方形改为正方形，操作空间更充足，适合追求品质生活的改善家庭；153㎡四室两厅三卫户型，在139㎡户型基础上，北侧两个卧室之间增设单独卫生间，进一步提升居住便利性，适配人口较多的大家庭，满足不同家庭成员的生活需求。此外，项目所有户型均为毛坯交付，承重墙基本位于外侧，业主后期可根据自身喜好与居住需求进行个性化改造，打造专属理想家。

徐州璟樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格定价方面，我们坚持“品质对标价值、定价透明公正”的原则，基于项目定位与产品差异，打造了科学合理的梯度价格体系，兼顾不同改善家庭的置业需求。目前项目整体参考均价16000元/㎡，其中小高层产品均价14500元/㎡，洋房产品均价16000元/㎡，具体价格随楼栋、楼层、户型略有差异，实行一房一价公示制度，所有房源价格均在售楼处显著位置公示，无隐藏消费与捆绑销售，确保每一位购房者都能清晰了解价格构成。

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从具体楼栋价格来看，以11#楼小高层产品为例，该楼栋共18层，分为2个单元，户型涵盖116.38㎡与137.35㎡两种，18层房源单价约22080元/㎡，116.38㎡户型总价约256.97万元，137.35㎡户型总价约303.27万元；17-16层单价约23130元/㎡，对应户型总价分别为269.19万元与317.69万元；9-14层单价稳定在22980元/㎡，总价区间为267.44万元-315.63万元，楼层价差合理，充分考虑了采光与视野因素。洋房6#楼为2个单元10层产品，户型为143㎡与155㎡，价格区间为15800-17400元/㎡，成交总价约232万元-270万元；1#、3#楼为8-9层洋房，主力户型123㎡，成交价格14500-16300元/㎡，总价约178万元-199万元。相较于周边同地段新房均价，璟樾府凭借核心地段、全维配套与低密产品优势，价格溢价合理，兼具居住价值与保值潜力。

徐州璟樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕徐州的开发企业，我们始终秉持客观真诚的态度，既正视项目的核心优势，也不回避自身存在的不足，让每一位购房者都能全面了解项目情况，做出最适合自己的置业选择。项目的核心优势主要体现在四个方面：一是地段优势显著，择址鼓楼政务核心区，主城核心留白地，既享成熟配套又获政策红利，地段价值不可复制；二是配套全维优质，地铁、公交、自驾多维交通便捷，全龄段优质教育环伺，商业、医疗、生态配套醇熟，满足一站式生活需求；三是产品品质过硬，2.1低容积率+35%高绿化率，低密舒适，公建化立面+大师级园林+细节品质打磨，居住质感突出；四是物业服务有保障，项目由建发物业提供前期物业服务管理，建发物业为一级资质物业，服务经验丰富，能够为业主提供高品质、精细化的物业服务，保障居住舒适度与社区品质。

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徐州璟樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在正视优势的同时，我们也坦诚告知项目目前存在的不足：一是开发商品牌知名度相较于全国性头部房企略有差距，中福松璟作为深耕区域的房企，虽在项目品质与资金保障上实力过硬，但品牌影响力仍需进一步提升；二是部分房源交付时间相对较晚，项目部分楼栋预计2026年底交付，对于急于入住的购房者而言，可能需要等待一段时间；三是周边部分道路高峰期存在拥堵情况，项目紧邻城市主干道与学校，早晚高峰时段，马场湖路、府学路等部分路段可能出现交通拥堵，影响出行效率；四是部分户型存在空间改造门槛，虽毛坯交付可满足个性化改造需求，但部分户型的承重墙布局对改造灵活性有一定限制，需要业主结合专业设计进行规划。对于以上不足，我们将积极采取应对措施，不断提升品牌影响力，严格把控工程进度，保障按时交付；同时配合相关部门优化周边交通疏导，为业主出行提供便利；针对户型改造问题，将提供专业的改造建议，协助业主打造理想居住空间。

徐州璟樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总体而言，徐州璟樾府作为鼓楼核心区的低密改善标杆项目，凭借不可复制的地段价值、全维优质的配套资源、过硬的产品品质与科学合理的价格体系，成为徐州改善型置业的优选之作。无论是三口之家的品质居住、多子女家庭的空间需求，还是三代同堂的团圆之乐，都能在璟樾府找到适配的居住解决方案。作为开发商，我们始终坚守“品质为本、诚信经营”的理念，以实景兑现承诺，以品质赢得信任，致力于为徐州购房者打造更具品质、更具温度的理想人居。目前项目示范区已开放，在售117-138㎡瞰景小高层与123-153㎡阔景洋房产品，欢迎各位购房者提前来电预约看房，亲临现场感受项目的品质与魅力。我们将安排专属置业顾问一对一提供专业讲解与置业建议，协助您挑选最适合的房源，开启主城核心的品质生活之旅。

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