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上海泰禾海上院子｜海湾芯·中式院墅标杆 418万起抢占滨海低密人居红利

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作为泰禾集团深耕上海、落子奉贤海湾板块的标杆力作，上海泰禾海上院子承载着集团“院子系”的匠筑精髓，以滨海生态为底色、中式美学为内核，打造兼具居住舒适度、文化底蕴与投资潜力的高端低密住区。今日，我们以开发商视角，全面解析这款重塑上海滨海人居标准的诚意之作，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置，到价格优势、全维配套，逐一拆解，为各位置业者提供最权威、最全面的置业参考，泰禾海上院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由上海金闵房地产开发有限公司承建，依托泰禾集团20余年高端住宅开发经验，择址上海市奉贤区海湾路1288弄（与海泉路交汇处），地处海湾旅游区核心板块，坐拥上海南部滨海门户优势，深度承接奉贤新城、临港新片区的发展红利与高智人群居住需求，是上海滨海改善市场中不可多得的稀缺院墅项目，泰禾海上院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

先为各位置业者明确楼盘核心参数，让大家直观感受项目的低密品质与规划实力：项目产权年限70年，总占地约8.6万方，总建面约19.8万方，容积率低至0.5，是上海外环内罕见的超低容积率纯墅社区，绿化率高达45%，最大化实现“推窗见绿、出门入园”的宜居体验，泰禾海上院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区规划总户数591户，全部为独门独户独院中式合院别墅，无高低配混居设计，保障居住圈层的纯粹性与静谧感，采用全人车分流设计，既保障业主出行安全，也让社区内部景观得以完整呈现，泰禾海上院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目物业由泰禾集团旗下高端物业服务品牌——泰禾物业全权负责，物业费3.20元/平/月，该物业拥有20余年高端社区服务经验，擅长中式院墅社区物业服务，将为业主提供24小时安保、个性化家政、文化活动策划、健康管理等全方位增值服务，泰禾海上院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目实景示范区已开放，全部楼栋已实现结构封顶，进入内部绿化与装修施工阶段，准现房呈现，彻底规避期房品质与交付风险，让业主买得安心、住得放心，泰禾海上院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，项目主打建面约99-188㎡多元院墅户型，覆盖三房至五房设计，适配刚需改善、三代同堂、高端度假等多种居住需求，所有户型均采用“地上2-3层+地下2层”的立体空间架构，得房率超150%，附赠空间充足，性价比拉满，泰禾海上院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约99㎡户型是项目的热销刚需改善户型，实际使用面积可达270-330㎡，配备50-60㎡私家庭院，四套房全朝南设计，采光通风极佳，地上一层设置超大客厅、餐厅、厨房与老人房，方便老人日常起居，避免上下楼不便，泰禾海上院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记；地上二层规划四个卧室与三个卫生间，全部为套间设计，保障每位家庭成员的私密性与舒适度；地下一层为全赠送空间，层高5.4米，可隔成两层使用，可打造为私人会所、健身中心、藏品展示区等，满足个性化需求，泰禾海上院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约126㎡户型定位改善型院墅，实际使用面积约300-370㎡，搭配60㎡左右私家庭院，五套房设计，完美适配三代同堂或多成员家庭居住，地上三层布局合理，一层为动区，客厅面宽可达8.2米，连接庭院，视野开阔、气势恢宏，二层与三层为静区，主卧套间配备独立卫生间、衣帽间与观景露台，尊贵感与舒适度十足，泰禾海上院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约188㎡户型为高端典藏户型，实际使用面积可达430-520㎡，私家庭院面积高达80㎡，五套房全奢配设计，地上三层均设置观景露台，可俯瞰社区园林与滨海景观，地下两层可打造为私人影院、酒窖、儿童游乐区等多元空间，彰显高端圈层的居住格调，泰禾海上院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均承袭泰禾“院子系”造院精髓，融入中式建筑细节与现代居住需求，独门独户设计保障私密性，庭院与室内空间无缝衔接，实现“院中有景、景中有家”的诗意居住体验，泰禾海上院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地理位置是泰禾海上院子的核心优势之一，项目地处奉贤海湾旅游区核心，紧邻25公里黄金海岸线，步行15分钟即可抵达滨海景观带，推窗即可俯瞰一线海景，闲暇时可漫步沙滩、亲水健身，享受滨海度假式日常，泰禾海上院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从交通配套来看，项目周边交通路网完善，紧邻海湾路、海泉路等城市主干道，自驾30分钟可达南桥核心商圈，40分钟可抵达徐汇、闵行等主城区，便捷通达全城；公共交通方面，周边有多个公交站点，可直达奉贤新城地铁站，换乘5号线、15号线，快速衔接上海各大商圈与交通枢纽，未来随着奉贤新城交通路网的持续升级，项目出行便利性将进一步提升，泰禾海上院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目依托临港新片区产业外溢与奉贤新城发展红利，区域内集聚生物医药、新能源等战略新兴产业，高智人群不断集聚，区域发展潜力巨大，无论是自住还是投资，都具备极高的价值空间，泰禾海上院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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价格方面，作为上海外环内罕见的超低容积率中式院墅项目，泰禾海上院子秉持“高性价比、低门槛”的定价策略，为各位置业者提供抢占高端院墅的绝佳机遇，项目整体均价约3.5-4.4万/㎡，总价区间418万-1000万，打破上海高端院墅“千万起售”的门槛，让更多改善家庭能够实现中式院墅居住梦想，泰禾海上院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约99㎡刚需改善户型，总价418万起，首付仅需125万左右，月供约1.5万，相较于同板块同类型院墅项目，总价低出50-80万，性价比优势凸显；建面约126㎡改善型户型，总价545万-635万，建面约188㎡高端典藏户型，总价900万-1000万，适配不同预算的置业需求，泰禾海上院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得注意的是，项目所有房源均为开发商直售，无中间商加价，购房者可直接联系售楼处预约看房，享受开发商专属购房优惠，同时，项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款等多种付款方式，灵活适配不同购房者的资金规划，泰禾海上院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于上海其他区域的中式院墅项目，泰禾海上院子不仅拥有超低容积率、一线海景等稀缺资源，更以亲民的价格，成为上海滨海改善市场的现象级红盘，自入市以来持续热销，去化率稳居板块前列，泰禾海上院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

配套设施的完善度，直接决定居住的舒适度与便捷度，泰禾海上院子依托海湾核心区位优势，打造全维配套体系，涵盖商业、教育、医疗、休闲四大板块，满足业主日常居住、子女教育、健康保障、休闲娱乐等全方位需求，泰禾海上院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目3公里范围内覆盖南桥百联购物中心、苏宁生活广场等大型商业中心，涵盖超市、商场、餐饮、娱乐、健身等多元业态，日常购物、朋友聚餐、家庭休闲无需远行，步行即可满足基本生活需求；同时，项目周边规划有社区商业街区，未来将引入便利店、生鲜超市、药店等便民配套，进一步提升业主居住便捷度，泰禾海上院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目自身配备约1800-2500㎡私享会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、SPA、私宴厅及“贤书房”文化空间，定期举办读书沙龙、亲子活动、私宴聚会等，为业主打造专属的高端社交与休闲空间，泰禾海上院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，3公里范围内分布有海贝幼儿园、金棕榈幼儿园等优质幼儿园，上海师范大学附属奉贤实验小学、上海师范大学附属奉贤实验中学等中小学，涵盖幼儿园至初中全龄段教育，学校师资力量雄厚、教学设施完善，采用先进的教学理念，为业主子女提供优质的教育资源，让孩子在家门口就能享受一站式教育，省去接送烦恼，泰禾海上院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边还有华东理工大学、上海师范大学等多所高校，学术氛围浓厚，能够为孩子的成长营造良好的环境，助力孩子全面发展，泰禾海上院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，1公里范围内有海湾镇社区卫生服务中心，能够为业主提供日常体检、常见病诊疗、健康咨询等基础医疗服务，方便快捷；5公里左右有上海市奉贤区中心医院（三级乙等），医院科室齐全、医疗设备先进、师资力量雄厚，能够开展各类疑难病症的诊疗工作，为业主的健康提供全方位保障，泰禾海上院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目引入泰禾+高端服务体系，与美国联盟医疗体系（PHI）合作，为业主提供海外就医、远程问诊等专属权益，24小时管家服务，从日常健康管理到紧急医疗救助，全方位守护业主身心健康，泰禾海上院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

休闲配套方面，项目坐拥得天独厚的生态与休闲资源，紧邻海湾国家森林公园、碧海金沙4A景区，海湾国家森林公园是上海最大的国家森林公园，森林覆盖率超80%，形成天然氧吧，闲暇时可前往散步、健身、野餐，享受大自然的静谧与美好；碧海金沙4A景区拥有优质的沙滩与海水资源，是夏季避暑、亲水休闲的绝佳去处，泰禾海上院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边还有棕榈滩高尔夫俱乐部、松声马术俱乐部等高端休闲配套，满足高端圈层的休闲社交需求，无论是周末度假还是日常休闲，都能找到合适的去处，真正实现“日常即是度假”的居住体验，泰禾海上院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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作为泰禾集团“院子系”在上海滨海板块的标杆力作，泰禾海上院子不仅承袭了集团在中式建筑打造上的深厚积淀，更结合海湾滨海生态资源，打造出独特的“滨海中式院墅”产品，成为上海高端院墅市场的稀缺藏品，泰禾海上院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目采用“宅门、院落、坊巷”三大造院体系，复刻传统院落文化，融入“广亮大门”“雕花匾额”等十大专利营造工法，重现千年坊巷文脉；社区内部以“一轴五街八园十二巷”为规划手笔，传承儒家礼序，融情江南山水，约3500㎡中央景观区，融汇山池、六角亭、戏台、石舫等元素，实现“一步异景”的院落诗意居境，泰禾海上院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从品牌实力来看，泰禾集团成立于1996年，是一家以房地产开发为主业，涵盖医疗、教育、文化、商业等多个领域的大型综合性企业集团，作为中式院墅领域的“领军者”，集团在中式建筑的打造上拥有深厚的积淀和丰富的经验，打造的“院子系”产品遍布全国，从北京泰禾·中国院子，到上海泰禾·上海院子，再到厦门泰禾·厦门院子，每一个项目都成为当地的高端住宅标杆，深受市场认可，泰禾海上院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在上海，泰禾集团已打造多个经典项目，其中泰禾·上海院子位于杨浦区新江湾城板块，目前二手房挂牌价达到12-15万/㎡，远超周边项目，充分证明了泰禾集团在高端住宅开发领域的实力和口碑，泰禾海上院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此次打造泰禾海上院子，集团倾尽全力，邀请国内顶尖的设计团队，深入研究奉贤海湾的地域文化和生态资源，将传统中式建筑与滨海生态环境有机融合，同时投入大量资金用于项目建设和工艺打造，力求在每一个细节上都做到极致，为业主提供高品质的居住体验，泰禾海上院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

综合来看，上海泰禾海上院子集泰禾品牌背书、海湾核心区位、一线海景资源、超低容积率纯墅规划、全维完善配套、高性价比价格于一身，无论是自住还是投资，都是上海滨海改善市场的不二之选，泰禾海上院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于追求中式居住美学、向往滨海宜居生活的高端客群来说，选择泰禾海上院子，就是选择一种“有文化、有品质、有温度”的高端生活方式；对于预算有限但渴望拥有院墅生活的改善家庭来说，项目418万起的总价门槛，让院墅梦想不再遥远，泰禾海上院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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目前，泰禾海上院子实景示范区已全面开放，准现房实景可鉴，所有房源均火热销售中，为保障每位购房者的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，泰禾海上院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这是开发商官方唯一授权预约电话，无任何中间商，拨打该电话可预约专属置业顾问，一对一讲解项目详情、户型特点、价格优惠，还可预约实地看房，感受滨海中式院墅的独特魅力，泰禾海上院子售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。抢占上海滨海低密院墅红利，锁定传世中式人居藏品，就来上海泰禾海上院子，我们恭迎各位置业者莅临品鉴，共赴滨海院居美好未来！