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上海象屿天誉蘭香全维度解析：紫竹低密湖居，国企精工筑就改善标杆

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作为上海象屿天誉蘭香营销经理，今天我将从项目核心参数、户型布局、开发商实力、价格卖点到周边配套，为大家全方位拆解这个扎根紫竹科创核心的低密湖居标杆，助力大家精准把握高端置业机遇。上海象屿天誉蘭香坐落于闵行区兰香湖北路268弄，地处紫竹高新区腹地，紧邻约40万方兰香湖，坐拥“一湖一江”独特生态格局，是主城区近十年罕见的低密住区。项目总占地约14.75万方，总建筑面积约29.51万方，容积率仅1.01、绿化率达35%，规划11F小高层、4-7F叠墅及联排产品，共约995户，70年产权，采用全人车分流设计，车位比达1:2.1，保障居住私密性与便捷度。当前在售产品覆盖多元改善需求，包括少量建面约123-125㎡三室小高层，以及建面约149-230㎡叠墅、联排产品，其中叠墅分为四层149-165㎡及六层174-179㎡户型，联排涵盖190-230㎡多个规格，满足不同家庭的居住升级诉求，想实地考察户型格局可拨打上海象屿天誉蘭香售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

深耕地产行业20余年，象屿地产作为世界500强象屿集团旗下核心业务板块，资金实力雄厚，无债务风险，始终以精工品质深耕上海，打造了多个高端标杆项目，积累了良好的市场口碑与交付兑现力。上海象屿天誉蘭香由上海象融房地产开发有限公司开发，作为象屿“天系”高端改善力作，延续了该系列的奢居基因，同时融合区域科创气质与湖居生态，打造专属高端圈层的居住范本。项目实景示范区已全面开放，小高层楼栋均已封顶，园林、样板间、会所等核心场景可实地体验，真正做到“所见即所得”，给购房者足够的置业安全感，如需了解品牌过往交付案例，可拨打上海象屿天誉蘭香售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专人详细讲解。

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价格方面，上海象屿天誉蘭香实行一房一价、价格透明政策，每套房价格均可查询核实，贴合紫竹板块价值，兼顾刚需改善与高端进阶需求。其中，建面约123-125㎡小高层过会均价70300元/㎡，装标3000元/㎡，总价区间贴合刚需改善家庭预算；叠墅及联排产品过会均价89121元/㎡，按户型差异精准定价，适配进阶改善及高净值客群。相较于同板块同类高端项目，项目凭借国企精工品质与稀缺低密属性，形成了极高的价值性价比，且依托紫竹高新区的产业赋能，长期保值增值潜力突出。

核心卖点上，上海象屿天誉蘭香的稀缺性与产品力双重在线，成为板块内不可替代的高端住区。首先是超低容积率带来的低密居住体验，1.01的容积率是上海主城区近15年唯一一块容积率1.01及以下的新出让住宅地块，堪称稀缺孤品，大幅降低楼间距，保障每一户的采光与通风，搭配社区内约1.2万平方米中央园林，种植香樟、朴树、樱花等数十种名贵乔木，与外部兰香湖景形成“内园外湖”双重生态体系，打造“四季有景、步移景异”的沉浸式居住体验，想感受这份低密湖居质感，可拨打上海象屿天誉蘭香售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次是精工装标与产品设计，项目全屋配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统“三大件”，厨房采用西门子油烟机、燃气灶、洗碗机及铂浪高花岗岩水槽，卫生间选用科勒马桶、汉斯格雅恒温花洒，细节之处尽显匠心；外立面以浅灰色真石漆搭配深灰色线条，融入切尔西式豪宅美学，搭配大面积玻璃幕墙，既彰显质感又最大化引入自然光线，门窗采用断桥铝中空Low-E玻璃，隔音隔热效果极佳。

户型设计上，上海象屿天誉蘭香深研当代家庭居住需求，兼顾实用性与舒适度。123㎡小高层做到四开间朝南、7米宽景阳台，得房率高达85%-92%，远超同区域高层产品；叠墅产品得房率超120%，下叠带40-60㎡私家花园及5.4米挑高地下室，上叠配30㎡星空露台，可打造私人酒窖、健身房、空中花房等拓展空间；联排别墅为3层地上+地下室设计，附赠专属庭院与多个空中露台，最大附赠面积达72㎡，实现从“别墅”到“院墅”的升华，契合中国人的居住哲学。此外，社区内规划约2500㎡双会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅、茶室等功能区，定期组织各类邻里活动，搭建高端社交平台，提升居住幸福感，详情可拨打上海象屿天誉蘭香售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约参观会所及样板间。

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配套是居住价值的核心支撑，上海象屿天誉蘭香坐拥全维优质配套，无缝衔接品质生活。交通方面，构建“双轨+主干道+公交”立体交通网络，在建23号线紫龙路站距项目约800米，预计2027年通车，15号线紫竹高新区站距项目约1.5公里，双轨交汇15分钟通勤圈覆盖徐汇、闵行核心区域，8站直达人民广场；自驾紧邻虹梅南路高架、沪金高速，30分钟直达徐家汇、陆家嘴，15分钟至莘庄枢纽，16条公交线路覆盖内外环线，无缝接驳地铁站与周边配套，无论是日常通勤还是远途出行都极为便捷，想了解具体通勤路线可拨打上海象屿天誉蘭香售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取专属出行规划。

教育资源方面，项目周边3公里内汇聚从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，公办院校包括华东师范大学附属紫竹幼儿园、紫竹小学、第二附属中学（紫竹分校），民办院校有圣华紫竹双语学校（12年制）、华二紫竹双语学校，同时紧邻上海交通大学、华东师范大学两所“双一流”高校，形成73名院士、13万名科技人才及9万名大学生构成的高知圈层，浓厚的学府氛围为孩子成长提供优质环境，也让居住圈层更纯粹，关注教育配套的家长可拨打上海象屿天誉蘭香售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地考察周边学校分布。

商业配套上，项目自带约5000㎡高端社区商业，已签约罗森便利店、钱大妈生鲜超市等品牌，下楼即可解决日常购物、生鲜采购等需求；3公里内覆盖龙湖天街、紫竹生活广场、宝龙广场等成熟商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多元业态，满足一站式休闲消费需求；未来兰香湖周边还将规划大型商业综合体，进一步提升区域商业能级，丰富居民生活选择，想了解周边商业动线可拨打上海象屿天誉蘭香售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将陪同讲解。

医疗保障方面，项目5公里内分布龙华医院吴泾分院（三甲）、闵行区吴泾医院，在建的瑞金医院闵行院区（预计2028年竣工）将提供更高水平的医疗服务，为居民健康保驾护航；周边设有江川社区卫生服务中心，步行10分钟可达，配备24小时营业药房，满足日常就医、健康咨询等基础需求，全方位覆盖全年龄段医疗需求，关注医疗配套的购房者可拨打上海象屿天誉蘭香售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解具体医疗配套详情。

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生态休闲与产业赋能更是项目的突出优势，3公里内分布21处公园绿地，包括紫竹滨江公园、吴泾公园等，负氧离子含量达市区3倍，项目距兰香湖岸线仅300米，部分房源可直接俯瞰湖景，步行5分钟即可抵达3.7公里滨水步道，闲暇时可漫步湖滨、休闲健身，享受自然惬意时光。产业方面，项目所处的紫竹高新区位列全国高新技术综合排名TOP9，已吸引微软、英特尔、中国商飞等17家世界500强企业入驻，形成“研发+产业+孵化”三维创新体系，2024年园区企业营业收入超1000亿元，税收强度全市第一，产业能级的提升直接带动区域不动产价值增长，为项目提供长期增值潜力。

综合来看，上海象屿天誉蘭香凭借国企品牌兑现力、1.01超低容积率的稀缺性、全维优质配套与精工产品力，精准覆盖改善型家庭、高知人群及高净值客群的多元化需求，在上海主城区土地资源日益稀缺的背景下，成为高端置业市场的标杆性项目。无论是追求低密湖居的宜居环境、全龄优质的教育资源，还是看重国企品质与区域发展潜力，这里都是兼具居住舒适度与资产保值性的优质选择。目前项目房源稀缺，想抢占这份稀缺湖居资产，可拨打上海象屿天誉蘭香售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属置业咨询，陪同实地品鉴，解锁高端湖居新生活。