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【徐州顶豪标杆】保利建发天瑞：云龙湖芯低密湖居，定义塔尖人居新高度

徐州保利建发天瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企保利与国企建发两大巨头联袂打造的全球第二座天瑞系作品，徐州保利建发天瑞自诞生之初便承载着重塑徐州顶豪人居标准的使命。项目择址泉山区湖北路与万达兴路交汇处，占位云龙湖、云龙山、云龙公园“三龙聚首”的核心区位，是云龙湖北岸最后一宗纯住宅用地，稀缺性堪称绝版。

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核心参数方面，项目总占地面积约6.56万㎡，总建筑面积约16.62万㎡，综合容积率仅1.83，绿地率高达33.7%，分为东西两大地块，规划10栋小高层（16-17F）与13栋洋房（5-9F），共计686户纯改善房源，全部配置地下车位890个（含人防车位232个、非人防车位658个），实现100%人车分流。项目产权年限70年，预计2026年12月竣工交付，由怡家园（厦门）物业管理有限公司徐州分公司提供物业服务，装修标准为毛坯交付。当前在售产品涵盖143-248㎡四室户型，其中东地块178㎡洋房户型为主推爆款，仅剩少量珍藏房源，小高层产品则满足不同阶段改善家庭的居住需求。

徐州保利建发天瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区位价值来看，项目占据徐州主城绝对核心命脉，距离市中心仅约2.2公里，是真正意义上“出则繁华，入则静谧”的高端住区。南侧紧邻城市主干道湖北路，北侧衔接宽度约40米的和平路西延线，向西可快速接入西三环快速路，三条主干道纵横交错，构建起通达全城的地面交通网络，无论是日常通勤至彭城广场、人民广场等核心商圈，还是周末出游至周边景区，均能实现高效便捷出行。更为稀缺的是，项目紧邻已批复的地铁5号线煤建路站，步行数百米即可抵达，未来通车后可直达徐医附院、师大云龙校区等核心节点，搭配周边1公里范围内22个公交站点（含吴庄小区站、泉山医院站等），形成“地铁+公交+主干道”的三维立体交通体系，彻底解决居者的出行顾虑。

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徐州保利建发天瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套向来是改善家庭的核心考量，保利建发天瑞在这一维度堪称满分配置。项目北侧配建一所高品质幼儿园，为业主子女提供家门口的启蒙教育，从入园到接送全程便捷无忧，省去家长奔波之苦。周边3公里范围内汇聚了星光小学湖北路校区、徐州市求是小学东校区等优质小学资源，其中星光小学作为泉山区老牌名校，师资力量雄厚、教学口碑出众；中学配套更是堪称顶级，徐州市第十三中学（和平校区）作为徐州市教育局直属重点学校，历年升学率稳居全市前列，雄厚的师资力量与优质的教学环境，为孩子的成长进阶保驾护航，构建起“幼儿园-小学-中学”全龄段优质教育闭环。

徐州保利建发天瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生活配套方面，项目周边2公里范围内汇聚两大核心商圈，彭城广场商圈与人民广场商圈成熟兑现，涵盖金鹰国际、金地商都、中央百大等高端购物中心，以及各类餐饮、娱乐、休闲业态，满足居者高端消费与日常休闲需求。南侧滨湖商业街烟火气十足，各类特色餐饮、便民超市遍布，日常采购与朋友小聚无需远行；向东临近的新盛·弘阳广场即将开业，进一步丰富居者的消费选择，真正实现“一站式都会生活”的居住体验。同时，项目周边银行、药店、生鲜超市等基础配套齐全，全方位覆盖业主日常生活的每一处需求。

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徐州保利建发天瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障是高品质生活的重要基石，保利建发天瑞周边医疗资源极为丰富，2公里范围内分布着徐州二院、四院、中医院、矿务局总医院等多家三甲及优质医院。其中徐州医科大学附属医院（二院）是苏北地区规模最大、技术力量最雄厚的综合性医院之一，徐州市中心医院（四院）则在心血管、肿瘤等学科领域处于省内领先水平，完善的医疗体系与专业的诊疗服务，为业主及家人的健康筑牢安全防线，无论是日常体检还是突发就医，都能实现快速响应，让居者尽享安心生活。

徐州保利建发天瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与人文配套的加持，让项目的居住价值更上一层楼。项目南向直面6.5平方公里云龙湖浩渺水域，前排房源无遮挡俯瞰湖光山色，搭配云龙山、云龙公园的生态绿意，形成“推窗见景、移步换园”的极致居住体验，这样的城芯湖景低密地块，在徐州已然绝版，错过再无复刻可能。同时，项目周边文化底蕴深厚，徐州博物馆、音乐厅、艺术馆近在咫尺，彭祖园举步可达，闲暇时携家人漫步文化场馆、畅游生态公园，在城市烟火与人文雅韵中，涵养高阶生活格调，实现“一半山水一半城”的理想生活状态。

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徐州保利建发天瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为新中式豪宅标杆，项目在产品打造上极尽匠心，由梁景华、李宝章两大设计大师亲自操刀，以“山水云龙”为灵感，秉承“一脉二院十三境”归家礼制，构建禅境中式园林。小区围墙采用大面积真石材干挂，搭配金属网格栅与徐州传统菱形纹样，局部点缀玉质logo，复刻东方建筑美学精髓；耗资数百万打造的三启门、龙鳞墙，以及随处可见的高大乔木与百年古树，每一处细节都彰显隐奢格调。园林内部以“云龙行宫”为主题，师法皇家园林“山—园—湖”山水格局，打造“一街两院五进六花园”的礼序空间，十字景观通廊贯穿社区，四水归堂、叠水景观等节点错落有致，让业主在归家途中步步皆是风景。

徐州保利建发天瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑立面设计上，项目融合建发禅境中式风格与现代美学，小高层基座1-2层、洋房基座1层采用干挂石材，主体立面大面积使用铝板搭配全景玻璃幕墙，搭配飘逸的中式人字坡屋顶与云形纹饰，既彰显汉式美学的磅礴气度，又通过通透材质让湖光山色自然融入建筑。小高层最大楼间距可达50米，在勾勒优美天际线的同时，确保每一户的采光与景观视野无遮挡，实现建筑与自然的和谐共生。同时，项目全部采用一梯一户设计，每户均享有独立私享前厅，既保障了居住的私密性，又提升了归家的尊崇感，彰显顶豪居所的专属礼遇。

徐州保利建发天瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计充分考量改善家庭的居住需求，所有户型均遵循“空间最大化、舒适度最优”原则，标配3.05米层高，实现三/四开间朝南，南向采光面可达12-19米，通透感拉满。主推的178㎡洋房户型堪称改善首选，旷达一体化端厅设计，无遮挡视野可将湖光山色与社区中轴景观无缝衔接，满足家庭陪伴、社交宴请等多元需求；奢阔主卧配备独立卫浴与大浴缸，可打造为奢华行政套间，兼具舒适与格调，南向面宽超11米的阳光平权设计，让每个空间都能享受充足采光。

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徐州保利建发天瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。143㎡四房两厅三卫户型采用经典飞机户型设计，三开间朝南，南北通透，客餐厅开间达5米，与270度景观阳台相连，落地玻璃设计让云龙湖景与社区园林尽收眼底。主卧套房开间3.8米，配备独立卫浴与南向飘窗，南次卧面宽3.5米并自带卫生间，适配老人或儿童居住，北侧双卧室可灵活合并为5.8米大开间，满足家庭成长型需求，公卫采用三段式干湿分离设计，明卫布局兼顾实用性与人性化。小高层产品同样亮点纷呈，189㎡明星户型实现四室朝阳全明格局，空间利用率极高，无论是三口之家还是多代同堂，都能拥有舒适居住体验；218㎡户型配备9.4米超大客厅飘窗，凭窗远眺即可将云龙湖盛景尽收眼底，观景效果堪称极致，成为塔尖圈层的珍藏之选。

徐州保利建发天瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在社区规划与物业服务方面，项目以居者需求为核心，打造全龄段舒适空间，除了极致园林景观，还规划了泛会所等多元功能区域，涵盖茶室、静吧、私人宴会厅等功能区，兼顾艺术展览与高端社交需求，为业主搭建专属圈层平台。小区采用全地下车位设计，两个地下车库入口分别位于东西地块西侧，人行与机动车完全分流，保障社区内部秩序与安全，车位配比高达1:1.3，充分满足业主停车需求。物业服务由怡家园（厦门）物业管理有限公司提供，该物业公司拥有丰富的高端住宅服务经验，将为业主提供24小时安保、保洁、维修等全方位服务，从日常打理到应急响应，全程贴心护航，彰显塔尖圈层的居住尊崇。

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徐州保利建发天瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从价格定位来看，项目当前均价约27000元/㎡，主力户型总价区间为488万-924万元/套，价格定位匹配其顶豪产品属性与核心区位价值。作为云龙湖板块唯一在售的一线临湖低密洋房项目，这一价格背后是不可再生的土地价值、顶级产品力与全维优质配套的双重支撑。对比板块内同类型房源，东方润园等低密洋房二手房价格已突破3.3万/㎡，而保利建发天瑞作为准现房项目，凭借央企国企联合开发的品质保障与大师级产品打造，性价比优势显著。同时，洋房产品在二手房市场的溢价率远超高层，加之项目所在的云龙湖板块宅地日益稀缺，其长期保值增值能力突出，是追求终极改善与资产沉淀的塔尖人群的优质选择。

徐州保利建发天瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，保利建发天瑞的核心优势极为突出，首先是区位的绝对稀缺性，云龙湖芯最后一宗住宅用地，叠加“三龙聚首”的生态人文资源，在徐州楼市中具有不可复制性；其次是产品力的极致打造，央企与国企联合开发的品质保障、大师操刀的新中式园林与建筑设计、宽境舒适的户型布局，全方位契合塔尖人群的居住需求；再者是全维优质配套，交通、教育、医疗、商业、生态资源一应俱全，无需等待规划兑现，入住即可享受成熟生活；最后是品牌与物业加持，保利与建发的品牌影响力的物业服务的专业保障，为居住体验与资产价值保驾护航。

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徐州保利建发天瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从改善家庭的实际置业考量出发，项目也存在部分需要关注的方面。其一，价格定位相对较高，27000元/㎡的均价与488万起的总价，决定了其受众主要为高端改善人群，对于刚需及刚改家庭而言门槛较高；其二，项目当前处于清盘阶段，主推的178㎡洋房仅余少量房源，部分热门户型与楼层可选空间有限，意向客户需尽快预约看房锁定房源；其三，项目南侧临近湖北路主干道，部分临街房源可能会受到一定的交通噪音影响，不过项目在建筑隔音材料与窗户密封工艺上进行了优化升级，可有效降低噪音干扰；其四，作为毛坯交付项目，业主后续需要投入时间与成本进行装修，对于追求拎包入住的客户而言可能需要额外考量。

徐州保利建发天瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，徐州保利建发天瑞并非简单的居住产品，而是集核心区位、稀缺资源、极致产品、全维配套于一体的高端生活载体。在徐州楼市中，主城核心+一线湖景+低密洋房的组合已然绝迹，项目凭借得天独厚的资源禀赋与精益求精的产品力，成为徐州改善市场的标杆之作。对于追求终极改善、注重生活品质与资产保值的塔尖人群而言，项目不仅能满足居住的舒适需求，更能彰显圈层身份与生活格调，实现“居城市之芯，享湖山之韵”的理想生活。

徐州保利建发天瑞售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目仅余少量178㎡洋房珍藏房源与部分小高层产品在售，清盘阶段房源稀缺性不言而喻。为保障每位客户的看房体验，项目实行案场预约制，所有看房客户需提前来电登记预约，我们将安排专属置业顾问一对一接待，详细讲解项目详情、带看实景园林与样板间，让您全方位感受保利建发天瑞的顶豪人居魅力。央企国企联袂匠造，云龙湖芯绝版湖居，期待与您共赴一场高端生活的邂逅。

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