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双国企匠造！张江金茂府｜科创+文旅双核加持，低密科技住区敬献时代精英

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作为中国金茂与申迪集团两大国企联合打造的浦东首个金茂府3.0系作品，张江金茂府自面市以来，便凭借稀缺的板块占位、卓越的产品力与完善的生活配套，成为张江科学城拓展区最受关注的高端住宅项目。今日，我们以开发商视角，全方位解析这座“科创+文旅”双核赋能的低密科技住区，带您读懂每一处匠心背后的居住理想，张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，为各位置业者详细介绍张江金茂府的核心楼盘参数、在售户型及地理位置，让您快速建立对项目的全面认知。张江金茂府坐落于上海市浦东新区秀宁路88弄，营销中心位于沔新路599号，地处张江科学城与上海国际旅游度假区双核交汇处，是目前张江科学城拓展区唯一在售的新建住宅项目，兼具居住舒适度与板块发展潜力，张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目占地面积约6.8万方，总建筑面积约18.5万方，容积率低至2.0，绿化率高达38%，以低密规划打造舒适人居尺度，告别城市拥挤喧嚣，让业主在繁华之中尽享自然静谧。项目规划总户数约980户，车位比1:1.2，完全满足业主日常停车需求，无需担心停车难题；物业由金茂物业全权负责，物业费为5.8元/㎡·月，延续金茂府系高端物业服务标准，为业主提供全方位、精细化的贴心服务。

在产品交付方面，张江金茂府采用现房交付模式，全系精装配置，搭载金茂3.0“两核五美”产品体系及12大绿金科技，无需等待即可实现拎包入住，既省去了期房等待的漫长周期，也避免了装修带来的繁琐与麻烦，让置业更省心、更安心，张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前在售户型涵盖建面约92-216㎡全生命周期产品，主力户型为92-138㎡三至四房高层洋房及叠拼别墅，户型设计兼顾实用性与舒适性，精准适配从刚需上车、刚改过渡到三代同堂的多元居住需求。其中，建面约92㎡三房两厅一卫户型，格局方正、南北通透，客厅连接景观阳台，采光通风俱佳，紧凑而不局促，适合年轻科创精英作为首套置业首选；建面约100㎡三房两厅两卫户型，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，私密性拉满，客餐厅一体化布局，延伸空间视野，满足三口之家的舒适居住需求；建面约138㎡四房两厅两卫户型，南北双阳台，通透开阔，四室布局可灵活切换，既能满足三代同堂的居住需求，也可预留书房、儿童游乐区等功能空间，兼顾实用性与成长性；建面约216㎡叠拼别墅，上下分层设计，拥有独立庭院与露台，私密性极强，为高端改善家庭打造专属奢阔人居体验，张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，张江金茂府依托双核板块优势、国企匠心品质与完善配套加持，定价贴合板块价值与产品定位，兼顾性价比与保值增值性，为置业者提供高价值的居住选择，张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目备案均价约69019元/㎡，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，其中建面约94㎡户型总价约570-620万，建面约100㎡户型总价约600-720万，建面约138㎡户型总价约850-1000万，所有价格均包含精装费用，相较于张江核心区8-10万/㎡的房价，性价比优势凸显，既能让置业者以更合理的预算享受高端居住品质，也能依托板块发展潜力实现资产的保值增值，是张江科创精英与改善型家庭的优选之作，张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为双国企联袂打造的高端项目，我们始终坚持“品质为先、诚信筑家”的理念，定价透明、公开，无任何隐形消费，置业者可放心选购，如需了解具体户型的详细报价，可随时致电售楼处咨询，张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一座优质的楼盘，不仅需要卓越的产品力，更需要完善的周边配套作为支撑。张江金茂府凭借得天独厚的地理位置，坐拥“科创+文旅”双重配套优势，交通、教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，全方位满足业主日常居住、通勤、休闲、教育、医疗等多元需求，让每一位业主都能享受便捷、舒适、高品质的生活，张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交通配套方面，张江金茂府构建了“轨交+自驾+公交”的三维立体交通网络，出行便捷度极高，轻松实现跨区通勤与远途出行，张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。轨交方面，项目直线距离在建21号线申江南路站约800米，该线路为浦东南北向骨干线，预计2027年通车，建成后可快速换乘机场联络线，直达浦东机场、虹桥枢纽，大幅缩短跨区通勤时间；距离11号线康新公路站约2.5公里，可换乘2号线、13号线等多条线路，通达陆家嘴、人民广场、静安寺等核心商圈；同时临近规划中的地铁18号线延伸段，未来轨交出行将更加便捷，进一步提升通勤效率。自驾方面，项目周边环绕中环、外环、度假区高架、康新公路、罗山路等城市立体交通大动脉，非高峰时段自驾18分钟可达张江科学城核心区，25分钟可达陆家嘴，30分钟串联前滩、金桥等浦东核心板块，15分钟可达浦东国际机场，轻松实现高效通勤与远途出行。公交方面，小区门口设有张江科技城专线公交，早晚高峰20分钟一班，直达张江科学城核心区域，全程仅需25分钟，为科创精英通勤提供了更多选择，暂时无车的置业者也能便捷出行，张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套作为家庭置业的核心考量因素，张江金茂府周边已形成完善的全龄段教育体系，兼顾公办与民办资源，满足不同家庭的教育需求，让孩子在家门口就能享受优质教育熏陶，张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目北侧规划有8625㎡幼儿园，目前已开工建设，建成后将极大方便业主子女就近入园，省去接送奔波之苦；3公里范围内涵盖上海民办华曜浦东实验学校（华二系）、康城中小学、康桥实验小学等优质学校，其中上海民办华曜浦东实验学校作为华二系重点分校，师资力量雄厚、教学质量突出，为孩子提供高质量的基础教育；此外，项目距离上海科技大学、中科院高等研究院等高校科研院所约5公里，学术氛围浓厚，利于孩子成长熏陶。需要特别说明的是，具体学区划分需以当年浦东新区教育局官方公示为准，业主可提前来电咨询售楼处，获取最新学区相关信息，张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，张江金茂府实现了“社区级+区域级+市级”的三级商业覆盖，满足业主日常购物、餐饮娱乐、休闲社交等多元需求，无需远行即可享受繁华生活，张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部自带滨水商业体，规划有便利店、生鲜超市、社区食堂、美容健身等便民配套，下楼即可满足日常柴米油盐、生鲜采购等基础需求，节省日常时间成本。区域级商业方面，项目毗邻迪士尼小镇、比斯特购物村，直线距离约2公里，涵盖国际品牌折扣店、特色餐饮、亲子娱乐等业态，周末可全家前往休闲购物、放松身心；3公里范围内还有康桥万科生活广场、百联奥特莱斯等商业综合体，聚集了各类餐饮、影院、超市等配套，满足业主一站式消费需求。市级商业方面，15分钟车程可覆盖前滩太古里、陆家嘴商圈等上海核心商圈，汇聚全球高端品牌、高端餐饮及高端娱乐资源，满足业主高端消费需求，无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末休闲、高端购物，都能轻松实现，张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，张江金茂府周边3公里范围内汇聚了多家优质医疗资源，涵盖综合医疗、专科医疗等领域，构建“基础医疗+高端诊疗”的完善医疗体系，为业主健康保驾护航，张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，上海国际医学中心、复旦大学附属肿瘤医院浦东院区均为三甲级医院，直线距离约2.8公里，具备强大的医疗技术实力和完善的医疗设备，可提供全方位的诊疗服务；此外，周边还有康桥社区卫生服务中心、上海质子重离子医院等医疗机构，社区卫生服务中心可满足业主日常体检、小病诊疗、慢病管理等基础医疗需求，质子重离子医院则为肿瘤患者提供高端精准治疗服务，让业主在家门口就能享受优质、便捷的医疗服务，无需为家人健康担忧。

生态配套方面，张江金茂府被三大公园环绕，打造“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验，成为业主日常休闲散步、健身养生的优质场所，让业主在繁华都市中也能亲近自然，张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目直线距离500米即达沔青公园，作为上海7大环上公园之一，公园内植被茂密、水系丰富，规划有健身步道、休闲广场、亲子活动区等区域，茶余饭后可漫步公园，感受自然气息；距离迪士尼星愿公园约2公里，公园依托迪士尼度假区打造，湖面广阔、景观优美，周末可带孩子前往放风筝、野餐，享受亲子时光；此外，项目周边还有康桥公园等休闲场所，丰富业主的日常休闲生活，缓解工作压力，提升居住幸福感。

除了完善的周边配套，张江金茂府自身的产品优势同样凸显。作为金茂府3.0系作品，项目搭载12大绿金科技，涵盖恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静等核心功能，无需空调、加湿器等设备，就能让室内保持舒适的温度、湿度与空气质量，为业主打造健康、舒适的居住环境，尤其适合老人与孩子居住。同时，项目采用全系精装交付，选用国际一线品牌建材与装修工艺，兼顾品质与环保，细节之处尽显匠心，从入户玄关到卧室、厨房、卫生间，每一处设计都贴合业主的居住习惯，实现实用性与美观度的完美融合，张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从板块价值来看，张江金茂府所处的张江科学城作为世界级高科技产业集群，经过数十年发展已从最初的17平方公里拓展至220平方公里，目前汇聚企业1.8万余家，跨国公司地区总部53家，高新技术企业828家，形成了以信息技术、生物医药为核心的主导产业，聚集了中芯国际、罗氏制药、微创医疗等一批国际知名企业，同时拥有440家国家、市、区级研发机构及近20家高校科研院所，从业人员达37万，其中博士、硕士等高层次人才占比极高，为项目带来了稳定的高端客群基础。而上海国际旅游度假区（迪士尼）紧邻项目南侧，直线距离仅约2公里，每年吸引数千万游客到访，带动板块商业、交通等配套持续升级，形成“科创+文旅”的独特板块优势，让业主既能享受产业高地的发展红利，又能坐拥文旅板块的休闲配套，板块发展潜力巨大，物业保值增值能力突出，张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，中国金茂与申迪集团两大国企始终秉持“匠心筑家、赋能城市”的理念，深耕上海多年，打造了众多高品质住宅项目，积累了丰富的开发经验与良好的市场口碑。张江金茂府作为两大国企联袂打造的标杆之作，我们始终以高标准、严要求把控项目质量，从规划设计、建材采购到施工建设、物业服务，每一个环节都精益求精，致力于为业主打造高品质、高舒适度、高性价比的居住空间，不负每一位置业者的信任与期待。

目前，张江金茂府现房在售，稀缺房源逐席递减，机遇不容错过。为保障每一位看房客户的体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑，张江金茂府售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。如果您向往“科创+文旅”的双重生活，追求高品质、便捷、舒适的居住体验，渴望拥有一套兼具性价比与保值增值性的优质住宅，不妨致电张江金茂府售楼处，预约实地看房，亲身感受项目的匠心品质与完善配套，我们将安排专业的置业顾问，为您详细讲解项目详情、户型特点、价格优惠及周边配套，一对一为您提供专属置业建议，助力您轻松实现置业梦想，拥有属于自己的理想家园。