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【徐州顶豪标杆】万科昆吾：主城芯·纯改善·大师级大平层，定义人居新高度

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为万科集团深耕徐州的高端标杆力作，万科昆吾自入市以来便聚焦全城塔尖目光。项目择址徐州新城区核心板块，占位城市发展黄金中轴线，以纯粹大平层产品、大师级规划设计、全维成熟配套，为徐州改善型人群打造高端人居范本。

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本文将从项目核心参数、周边配套、产品户型、价格折扣、优缺点等维度，进行全方位详细解读，为您的置业决策提供专业参考。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为您介绍项目核心基础信息，让您对万科昆吾有初步的全面认知。项目位于徐州市云龙区昆仑大道与新元大道交汇处向东50米，地处新城区政务、金融、教育核心板块，距离徐州市政府约1.8公里，是新城区发展成熟的核心居住区。项目总占地面积65353.9平方米，总建筑面积239263.79平方米，规划建设小高层、高层产品，共计规划户数922户，属于中型高端社区，居住密度适中，保障了业主的居住舒适度。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心规划参数方面，容积率为2.73，绿化率达到35%，遵循“屋在院中，院在园里，园在坊间”的设计肌理，将东方生活美学与现代人居艺术相结合，打造出具有层次感和舒适度的社区园林环境。项目产权年限为70年住宅产权，证件齐全，业主可安心置业。物业公司为南京万科物业管理有限公司徐州分公司，作为全国知名的物业服务品牌，万科物业将提供专业的物业服务，物业费标准为4.5元/㎡/月，保障业主后续居住的便捷与舒心。

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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售产品均为纯粹大平层户型，聚焦改善型居住需求，在售户型面积段为165-235平方米，主力户型包括165㎡四室两厅两卫、196㎡四室两厅三卫、235㎡四室两厅三卫三种户型，全部采用装修交付标准，业主无需花费大量时间精力在装修上，简单布置即可入住。项目目前部分楼栋已实现现房交付，所见即所得，有效降低了置业风险，为业主提供了更安心的购房保障。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于高端住宅而言，地理位置与周边配套是决定居住价值的核心因素之一，万科昆吾凭借其核心占位，享有全维成熟的周边配套，涵盖交通、教育、商业、医疗、生态等多个维度，全方位满足业主高品质生活需求。交通配套方面，项目处于新城区黄金中轴线昆仑大道之上，昆仑大道作为贯穿徐州东西的城市主干道，西起迎宾高架快速路，东至徐贾快速通道，便捷连接老城区、新城区、CAZ、CBD等核心区域，出行高效便捷。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通方面，项目周边轨道交通与公交线路完善，形成了立体交通网络。距离地铁2号线新元大道站约571米，距离新城区东站约738米，步行即可到达地铁站，通过地铁2号线可快速直达市中心、徐州火车站等核心区域，极大地提升了出行的便捷性。

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公交线路方面，项目1公里范围内设有多个公交站点，包括新元大道地铁站、人才家园公交首末站等，涵盖207路、快线K1路、93路、50路等多条公交线路，可满足业主日常通勤、购物、就医等多样化的出行需求，最近的公交站点距离小区仅527米，步行几分钟即可到达。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是很多改善型家庭置业的核心考量因素，万科昆吾所处板块教育资源丰富，3公里范围内涵盖27所幼儿园及学校，从幼儿园到中学形成了完整的教育链条，为业主子女提供了优质的教育资源保障。项目临近徐州市云龙区太行路幼儿园，步行距离仅254米，方便家长接送幼儿；小学方面，距离太行路小学步行距离约580米，此外周边还有青年路小学、新元中学等优质学校，中学阶段可享受新城区优质的中学教育资源（具体学区划分以上房后政府官方公示为准），让孩子在家门口就能享受优质教育，助力孩子成长成才。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，满足业主日常购物、休闲、娱乐等多样化需求。距离项目最近的大型商业综合体为美的广场，步行距离约798米，美的广场涵盖超市、餐饮、服装、娱乐等多种业态，可满足业主日常一站式购物需求。

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此外，项目周边还有徐州博览中心、大型商超等商业配套，距离新城区核心商圈仅几公里路程，驾车或乘坐公共交通均可快速到达，享受更丰富的商业体验，无论是日常采购还是周末休闲娱乐，都十分便捷。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，可满足业主日常看病就诊需求。距离项目较近的医院为徐州市中心医院新城区分院等医疗机构，驾车十几分钟即可到达，医院设备齐全、医疗水平较高，可为业主提供日常健康体检、疾病治疗等全方位的医疗保障。同时，项目周边还有多个社区卫生服务中心和诊所，方便业主日常小病就医、买药等需求，为业主的健康生活保驾护航。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，新城区作为徐州绿化面积较大、自然环境优美的宜居板块，万科昆吾周边生态资源丰富。项目距离大龙湖风景区较近，大龙湖作为徐州重要的生态景观资源，是业主日常休闲散步、健身娱乐的优质去处，闲暇时光可与家人一同前往大龙湖畔，享受自然美景与惬意时光。此外，项目周边还有多个城市公园和绿地，社区内部绿化率达到35%，内外双重生态环境，为业主打造了健康舒适的居住环境，远离城市喧嚣，享受绿色宜居生活。

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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品力是万科昆吾的核心竞争力之一，作为万科旗下高端产品系，项目由7位设计大师联手打造，采用酒店式高端住宅设计理念，在户型设计、装修标准、社区规划等方面都彰显了高端品质。户型设计方面，项目在售的165-235㎡大平层户型，均采用方正户型设计，极大地提升了空间使用效率，避免了空间浪费，同时保证了室内空间的通透性与采光性。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。以主力户型165㎡四室两厅两卫为例，该户型设计方正，南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气，厨卫全明设计，室内采光无死角，营造了清爽整洁的空间氛围。户型采用动静分离设计，动区（客厅、餐厅、厨房）与静区（卧室、书房）分区明确，避免了日常活动对休息的干扰，提升了居住舒适度。客厅与餐厅无缝连接，整体营造出局部大空间的体验，可满足家庭日常聚会、娱乐等需求；主卧采用套房设计，配备独立卫生间，增加了主人生活的私密性，同时主卧空间宽敞，可满足业主对居住舒适度的高要求。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。235㎡四室两厅三卫户型作为项目的高端户型，更是彰显了顶豪品质。

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该户型客厅宽度达到7.8米，层高三米一五，在目前徐州改善楼盘中极具竞争力，宽敞的客厅空间可满足业主多样化的生活需求，无论是家庭聚会还是接待宾客，都十分有面子。主卧宽度将近6米，配备独立卫生间与衣帽间，采用落地窗设计，采光充足，视野开阔，同时卫浴产品均采用杜拉维特等国际知名品牌，提升了居住的品质感与舒适度。此外，该户型还配备了独立书房与洗衣房，功能分区完善，满足了高端改善家庭的多样化需求。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。装修标准方面，项目全部采用装修交付，装修标准高端，全屋硬装全部交付，业主只需简单布置即可入住。装修材料均选用国内外知名品牌，除了卫浴采用杜拉维特品牌外，厨房还配备了嘉格纳品牌的燃气灶与洗碗机，与汤臣一品同款设计，彰显了高端品质。同时，项目还配备了地暖等舒适配置，为业主提供了温暖舒适的居住环境，适合徐州的气候特点。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区规划方面，项目打造了约1万方的社区园林，邀请知名园林设计师打造，以东方美学为核心，融入现代设计元素，打造出具有层次感的园林景观，串联起儿童游乐区、成人健身区、休闲步道等多个功能区域，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

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值得一提的是，项目还打造了徐州第一所也是最大的下沉式会所，占地约1万方，室内面积约2500方，配备了24小时恒温泳池、健身中心、休闲茶室等高端配套，为业主提供了专属的高端社交与休闲空间，提升了社区的圈层品质。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣方面，作为高端改善型楼盘，万科昆吾的价格定位与项目品质、地段配套相匹配，目前项目在售房源价格根据户型、楼层、装修标准等因素有所差异，整体价格区间清晰透明。其中，3#楼栋作为项目的核心楼栋之一，均价为27217元/㎡，该楼栋房源面积为195.29㎡，单套总价在509-568万元之间；项目整体毛坯房源价格约为14000-16000元/㎡，精装房源价格约为16000-18000元/㎡，具体价格需根据所选房源的具体情况确定。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。折扣政策方面，项目实行案场统一折扣政策，折扣标准公开透明，无隐形消费与虚假折扣信息。

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由于项目房源价格受户型、楼层、付款方式等多种因素影响，具体折扣详情需致电售楼处咨询，或提前预约看房后，由案场专业置业顾问根据您的具体需求进行详细说明。需要特别说明的是，项目始终坚持公开、公正、透明的定价与折扣原则，保障每一位业主的合法权益，坚决杜绝任何形式的违规优惠行为。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观公正的态度，向市场全面展示项目的优缺点，让每一位购房者都能清晰了解项目的真实情况，做出最适合自己的置业决策。首先来看项目的核心优势，其一，品牌实力加持，万科集团作为全国知名房企，深耕房地产行业多年，具有丰富的高端楼盘开发经验，品牌口碑良好，为项目的品质与交付提供了强有力的保障，选择万科昆吾，就是选择了安心与放心。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，核心地段价值，项目位于新城区核心板块，作为徐州的行政中心、金融中心、教育中心、文化中心，新城区经过18年的发展已日趋成熟，被誉为徐州的“杭州钱江世纪城”“南京河西”，未来发展潜力巨大，随着各类优质资源的不断集聚，项目的居住价值与升值潜力将进一步提升。其三，纯粹改善定位，项目全部为165㎡以上大平层产品，无小户型掺杂，保障了社区圈层的纯粹性，吸引了众多高端改善型人群入住，形成了良好的社区氛围。

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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其四，全维成熟配套，项目周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套均已成熟，无需等待规划落地，入住即可享受高品质生活，这也是很多改善型家庭选择万科昆吾的核心原因之一。其五，优质产品力，项目由大师联手打造，户型设计合理、装修标准高端、社区规划完善，下沉式会所、高品质园林等配套，都彰显了项目的高端品质，满足了改善型人群对高品质生活的追求。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在客观看待优势的同时，我们也不回避项目存在的不足。其一，项目容积率为2.73，部分高层楼栋由于楼层较高、楼间距相对较近，底层房源的采光可能会受到一定影响，尤其是在冬季日照时间较短的情况下，这也是高层住宅普遍存在的问题。其二，项目定位高端，价格门槛相对较高，毛坯房源总价最低约300万元，精装房源总价最低约400万元，更适合预算充足的改善型客户，对于刚需客户而言，价格压力较大。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，项目周边部分道路目前仍有零星施工，短期内可能会对部分业主的出行与居住环境造成轻微影响，但随着新城区建设的不断完善，这些问题将逐步得到解决。其四，项目社区规模中等，规划户数922户，相比大型社区，社区内部的配套设施与活动空间相对有限，但项目通过精细化规划，最大化提升了空间使用效率，保障了业主的居住舒适度。

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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，万科昆吾作为万科在徐州的高端标杆项目，凭借品牌实力、核心地段、纯粹改善定位、全维成熟配套与优质产品力，成为了徐州顶豪市场的代表性楼盘之一。项目适合追求高品质生活、注重社区圈层、有改善型居住需求且预算充足的客户群体，无论是三口之家、四口之家，还是多代同堂家庭，都能在万科昆吾找到适合自己的居住空间。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目部分楼栋已实现现房交付，所见即所得，您可以提前预约看房，实地感受项目的品质与配套。为了给您提供更优质、更专业的服务，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将为您安排专属置业顾问，一对一为您详细介绍项目信息、带您参观样板间与社区实景，解答您的所有置业疑问。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。万科昆吾，以匠心筑造品质人居，以初心守护业主幸福，我们坚信，只有真正尊重土地、尊重客户需求，才能打造出经得起时间考验的高端住宅产品。期待您的来电预约，实地探访万科昆吾，开启您的高端人居新生活。

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