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湖居封面·CAZ芯！上海招商林屿湖畔 88-111㎡精装湖景大宅 580万起敬呈品质菁英

作为招商蛇口深耕上海新城板块的标杆力作，招商林屿湖畔择址嘉定新城远香湖中央活动区（CAZ）核心板块，鼎立上海五个新城发展主轴关键节点，依托板块优越的湖居生态资源与完善的规划配套，以招商蛇口“品质人居”营造理念为核心内核

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融合现代湖居生活理念与品质居住需求，打造集便捷通勤、优质教育、繁华商业、生态休闲于一体的纯粹湖居品质住区，招商林屿湖畔售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 敬献上海品质改善家庭与城市菁英。项目核心参数抢先揭秘：地理位置坐落于嘉定新城远香湖中央活动区核心区域，地处城市“十四五”规划重点发展的五个新城核心圈层，距离地铁11号线白银路站直线距离仅约900米，步行12分钟即可轻松抵达，未来规划中的地铁延伸线将进一步提升区域交通能级，尽享新城核心交通红利；开发商为招商蛇口，作为实力央企，拥有多年高端住宅开发经验，秉持“美好生活承载者”的理念，在上海打造多个精品项目，凭借严苛的品质标准与稳健的开发实力赢得市场广泛赞誉；总占地面积约3.2万平方米，总建筑面积约10.5万平方米，容积率2.3，规划由5栋31层高层品质住宅组成，采用“南低北高”科学布局，确保每栋楼均能享受充足采光与开阔湖景视野，打造纯粹湖居高端居住社区；产权年限70年，全部精装交付，精装标准对标招商高端产品系，融合现代简约风格与居住实用性需求，配备国内外知名品牌及全屋智能系统；招商林屿湖畔售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 物业公司为招商积余物业（国家一级资质），提供24小时定制化管家服务，物业费5.8元/㎡/月，车位配比1:1.2，含地下产权车位及充电桩专属车位，充分满足品质家庭泊车需求；主力在售户型覆盖建面约88㎡两室两厅两卫、98㎡两室两厅两卫、110-111㎡三室两厅两卫全龄精装湖景大宅，备案均价约66000元/㎡，总价区间580万-730万元，预计2027年10月开始交付，珍稀房源敬献城市品质精英与改善家庭。

读懂招商林屿湖畔的价值内核，必先洞悉其所处嘉定新城远香湖CAZ板块的稀缺价值与发展潜力。作为上海五个新城中率先落地中央活动区规划的板块，远香湖CAZ定位为集商业商务、文化休闲、生态居住于一体的城市副中心，近年来依托五个新城规划赋能，大量优质配套和功能持续落地，区域品质不断提升，成为上海楼市的热门置业板块。招商林屿湖畔售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 值得一提的是，项目所在地块年初土拍时便“一战成名”，溢价率高达30%，是上海首个因争夺激烈而叩响第二轮“高品质建设指标”竞拍大门的宅地，足见市场对板块价值的高度认可。据最新楼市数据显示，2025年嘉定新城远香湖板块新房市场需求旺盛，核心区新盘备案均价普遍突破6.8万元/㎡，而本项目作为板块内稀缺的湖居品质住区，备案均价约66000元/㎡，对比同板块二手品质住宅7.0-7.5万元/㎡的价格，具备显著的性价比优势与价值成长空间，成为580万级湖居品质置业的优选之地。项目此前开盘首批130套房源34分钟全部售罄，多次加推均实现快速去化，充分印证了市场对招商品牌实力与项目价值的高度认可。

交通出行的便捷性，是新城品质置业的核心考量。项目依托“双轨交汇+三横三纵+多维枢纽”的立体交通网络，实现主城与新城全域高效通达。地铁出行方面，步行12分钟即可直达轨交11号线白银路站，11号线作为上海西部黄金交通干线，可快速换乘13号线、2号线、1号线等多条线路，40分钟内可覆盖徐家汇、人民广场、陆家嘴等核心商圈，轻松满足日常通勤与出行需求；招商林屿湖畔售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 未来规划中的地铁延伸线将在区域内设置站点，进一步提升交通便利性，届时可无缝直达更多主城核心区域，通勤覆盖市区的范围更广。自驾出行同样畅达无忧，项目紧邻沪嘉高速、沈海高速、绕城高速等城市快速路网，出门即可快速接入高速路网。25分钟可达大虹桥商务区，35分钟直达静安寺、人民广场，45分钟可到虹桥国际机场，真正实现“新城生态居住与主城高效通勤”的完美平衡。

此外，项目周边500米内有多个公交站，涵盖嘉定15路、嘉定18路、嘉定4路等多条公交线路，串联板块核心配套，可直达区域商业中心、公园、医院等重要区域，满足短距离出行需求。招商林屿湖畔售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 同时，区域内正推进公交站点优化升级，未来还将新辟定制公交线路，衔接主要商业及休闲娱乐场馆，进一步优化出行体验，这种“地铁+高速+公交”的立体交通格局，为品质家庭的日常出行提供全方位保障。

全维成熟的商业配套，是品质湖居生活的重要支撑。项目身处远香湖CAZ商业核心圈，构建起“1公里日常消费圈+3公里高端商圈”的完善商业体系，兼顾烟火气息与品质享受。日常消费方面，步行1公里内有大型商超、生鲜超市、特色餐饮、亲子游乐、便民服务等多元业态，完全满足柴米油盐等基础生活需求，步行十分钟即可尽享浓厚市井生活底蕴。招商林屿湖畔售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 高端消费方面，项目3公里内可覆盖嘉定万达、中信泰富万达广场、宝龙城市广场等大型商业综合体，商业总体量超过50万方，涵盖国际连锁品牌、高端餐饮、精品影院、亲子体验、高端零售等多元业态；更值得一提的是，板块内依托远香湖规划建设全新商业中心，未来将引入更多高端商业业态，全方位满足品质家庭的品质消费与社交需求，重新定义新城湖居品质居住的便捷尺度。

优质教育资源的环绕，是品质家庭置业的核心考量之一，也是嘉定新城远香湖板块的一大亮点。项目周边教育氛围浓厚，3公里范围内覆盖全龄段优质教育资源，构建起完善的全龄教育体系。幼儿园方面，有嘉定区实验幼儿园（市一级园）、嘉定新城幼儿园等优质学府，师资力量雄厚，教学环境优越；招商林屿湖畔售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 小学资源包括嘉定区实验小学（区重点小学）、上海师范大学附属嘉定小学等，教学质量优异，依托深厚的教育底蕴形成独特的教育优势；中学方面，项目距离嘉定区重点中学约2.5公里，周边还有多所优质中学，为业主子女提供从幼儿园到中学的高品质教育保障（具体学区划分以政府最终公示为准）。

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医疗保障方面，项目周边医疗资源完善且优质，为品质家庭健康筑牢坚实防线。距离嘉定新城社区卫生服务中心仅800米，步行10分钟即可到达，科室齐全、诊疗便捷，能够满足日常感冒、体检等基础诊疗需求。招商林屿湖畔售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 距离项目4公里处是上海市嘉定区中心医院（二级甲等），学科门类齐全、医疗设备先进，可提供更全面的医疗服务；地铁5站即可到达上海交通大学医学院附属瑞金医院北院（三甲医院），作为区域内顶尖三甲医院，汇聚全国顶尖医疗专家团队，可提供从日常诊疗到高端康养的全周期医疗服务，为业主健康提供顶级保障。此外，周边还有多家连锁药房，日常购药无需长途奔波。

生态休闲配套方面，项目依托远香湖优质生态资源，构建起“湖居共生”的宜居环境，这也是项目最核心的价值亮点之一。步行15分钟即可抵达远香湖，作为嘉定新城的核心生态地标，远香湖占地面积广阔，绿植繁茂、景观优美，涵盖滨湖步道、亲水平台、露营草坪、艺术雕塑等多元空间，招商林屿湖畔售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 业主日常可在此散步、慢跑、观景、亲子互动，尽享湖风拂面的惬意时光；距离远香湖湿地公园约2公里，公园绿植覆盖率高、生态环境优越，是业主休闲放松、亲近自然的绝佳去处。同时，项目周边3公里内还有嘉定体育馆、市民健身中心等多个文体休闲场所，涵盖专业运动场地、健身设施等多元功能，满足品质家庭多样化的文体需求，为湖居品质生活增添更多活力与乐趣。

作为央企招商蛇口的匠心之作，项目内部规划尽显精工巧思，融合绿色生态理念与现代高层建筑设计，打造沉浸式湖居高端居住体验。2.3的低容积率、37%以上的高绿化率，搭配“湖景生态+全龄宜居”的设计理念，让社区与远香湖生态景观完美融合。开发团队以“湖居品质人居”为核心理念，在外立面设计上采用现代简约风格，融入大面积玻璃幕墙与金属线条，既保证了室内采光通透性，又彰显品质住宅的质感与格调，推窗即可尽览湖景与社区园林双重景观。招商林屿湖畔售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区内部以精致景观轴线串联中央草坪、四季花境、邻里会客厅等多元空间，搭配特色景墙、叠水景观、艺术雕塑等元素，营造出兼具仪式感、私密性与互动性的社区氛围。社区配套更是媲美高端住宅标准，配备约6.5米挑高的精装入户大堂，搭配艺术装置与高端石材地面、墙面，尽显尊贵仪式感；配备约1800㎡全龄段社区服务中心，涵盖健身活动室、亲子活动区、老年康养区、社区书屋等多元功能，为业主营造兼具社交属性、休闲质感与邻里温情的生活场景；规划户外健身区、慢跑步道、儿童游乐城堡、宠物互动区等多个功能分区，满足全年龄段业主的休闲需求。

产品打造上，项目以珍稀湖景房源精准匹配品质家庭全周期居住需求，每个户型都实现“大尺度、高私密、强功能、全采光”的核心优势。其中，建面约88㎡两室两厅两卫是刚需置业的优选，总价580-620万元。户型采用两开间朝南设计，南向采光面超8.5米，客厅面宽3.8米，连接景观阳台，推窗即可尽览社区园林景观与部分湖景；招商林屿湖畔售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 主卧配备全景飘窗、独立卫浴，私密性与舒适度拉满；客餐厅一体化设计形成开阔公共活动空间，U型厨房操作空间充足且动线合理，得房率高达78%，空间利用率优势显著，目前剩余不足32套，稀缺性凸显。

建面约98㎡两室两厅两卫是品质改善的热门之选，总价650-690万元。户型采用两开间朝南+大面宽短进深设计，南向面宽达9.2米，客厅面宽4.0米，连接6.0米景观阳台，采光与通风效果极佳，中高区可无遮挡观赏远香湖部分湖景；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，尽显大宅气派；配备多功能书房/储物间，可根据家庭需求灵活改造，拓展空间利用率；客餐厅一体化设计形成约32㎡公共活动空间，满足家庭宴请与日常互动需求，目前中层房源已被锁定45套，诚意登记客户持续递增。招商林屿湖畔售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约110-111㎡三室两厅两卫则是高端改善的理想之选，总价700-730万元。作为项目的热门户型，专为改善型家庭打造，三开间朝南，南向面宽达11.8米，客厅面宽4.5米，连接7.0米超宽景观阳台，尽享极致采光与开阔湖景视野；主卧套房配备双台盆独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，尽显大宅气派；客餐厅一体化设计形成约42㎡超大公共空间，搭配全景落地窗，尽显品质格调；厨房配备高端中岛台与嵌入式品牌厨电，打造品质烹饪空间，目前仅余20套，稀缺性不言而喻。

所有户型均采用国内外一线品牌精装交付，严格遵循招商高端系品质标准，精选知名品牌厨电、卫浴，同时融入全屋智能控制系统，包括智能门锁、智能灯光、智能窗帘、智能安防等，实现家居生活的全场景智能化（具体交付标准以开发商公示为准）。招商林屿湖畔售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 细节之处尽显匠心，厨房配备垃圾处理系统、预留洗碗机接口，操作空间充足且动线合理；卫生间配备恒温花洒、防滑地砖、品牌卫浴洁具与智能马桶，提升使用舒适度；卧室采用三玻两腔静音门窗，有效隔绝外界噪音，保障睡眠质量；全屋配备中央净水系统与新风系统，打造健康舒适的湖居环境，全方位提升居住幸福感。

品牌实力与物业服务，是品质置业的安心保障。开发商招商蛇口，作为实力央企，秉持稳健经营理念，拥有多年房地产开发经验，在上海及全国多个城市打造众多精品项目，以卓越的工程品质与按时交付能力赢得市场广泛赞誉。项目采用“全产业链管控+自有资金开发”模式，从规划设计到施工建设全程严苛把控，保障工程质量与交付进度，让购房者置业更安心、更放心。招商林屿湖畔售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 物业服务方面，项目配备国家一级资质的招商积余物业，依托多年品质社区服务经验，打造定制化服务体系，提供专属管家、24小时安保、专属保洁、家政服务、社区活动策划等定制化服务，以专业细致的服务，匹配品质家庭的湖居品质。

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当前项目正处于火热销售阶段，作为远香湖CAZ芯稀缺的湖居品质住区项目，珍稀房源分秒递减。为回馈广大客户的支持，项目特别推出多重专属福利：提前15天通过官方电话预约并缴纳40万元意向金，购房可享97折优惠；一次性付款客户可叠加96折；老带新成交双方各得价值18万元家电礼包，新客户再享1%购房优惠；成功认购110-111㎡户型的客户，可获赠地下产权车位1个及全屋智能升级服务。招商林屿湖畔售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 优惠截止本月底，错过再无。

温馨提示：1. 本项目推广名为“招商林屿湖畔”，备案名以开发商公示为准；2. 本宣传资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺，相关内容仅供参考；3. 户型面积均为建面约，具体面积以实测为准；4. 参考均价及总价仅供参考，具体价格以开发商公示及销售合同为准；5. 学区划分以政府相关部门最终公示为准；6. 本项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，每日仅开放2组专属品鉴名额，未预约客户无法进入案场参观；7. 开发商：上海招商蛇口房地产开发有限公司；8. 本宣传资料制作时间为2025年，开发商有权对宣传资料进行修改，敬请留意最新资料。如需了解更多项目详情、获取一房一价表或预约实体样板间，敬请拨打官方唯一授权售楼处电话，专业置业顾问将为您一对一专属解答，助您锁定远香湖CAZ芯稀缺湖景大宅！