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央企匠筑·主城芯封面！上海华润翡云悦府 95-143㎡奢装大宅 980万起敬呈时代菁英

作为央企华润置地深耕上海的标杆力作，华润翡云悦府择址上海主城核心宜居板块，鼎立城市发展主轴关键节点，依托板块成熟的生活配套与优越的生态基底，以华润置地“三好十二优”好房子体系为核心内核

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融合现代高端居住理念与品质生活需求，打造集便捷通勤、顶尖教育、繁华商业、生态休闲于一体的纯粹高端住区，华润翡云悦府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 敬献上海高净值精英与高端改善家庭。项目核心参数抢先揭秘：地理位置坐落于上海主城核心板块，地处城市“十四五”规划重点发展的宜居生活圈，距离地铁11号线祁连山路站直线距离仅约600米，步行8分钟即可轻松抵达，未来规划中的地铁延伸线将进一步提升区域交通能级，尽享主城核心交通红利；开发商为华润置地，作为实力央企，拥有多年高端住宅开发经验，秉持“品质给城市更多改变”的理念，在上海打造多个精品项目，凭借严苛的品质标准与稳健的开发实力赢得市场广泛赞誉，斩获中国好房子专项奖；总占地面积约3.6万平方米，总建筑面积约12.8万平方米，容积率2.1，规划由7栋高层品质住宅组成，采用“南低北高”科学布局，确保每栋楼均能享受充足采光与开阔视野，打造纯粹高端居住社区；产权年限70年，全部精装交付，精装标准对标华润高端产品系，由国际知名设计团队操刀，融合现代简约风格与居住实用性需求，配备国内外一线品牌及全屋智能系统；华润翡云悦府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 物业公司为华润万象生活物业（国家一级资质），提供24小时定制化管家服务，物业费7.5元/㎡/月，车位配比1:1.5，含地下产权车位及充电桩专属车位，充分满足高端家庭泊车需求；主力在售户型覆盖建面约95㎡三室两厅两卫、115㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅三卫全龄奢装大宅，备案均价约89500元/㎡，总价区间980万-1380万元，预计2027年8月开始交付，珍稀房源敬献城市塔尖精英与高端改善家庭。

读懂华润翡云悦府的价值内核，必先洞悉其所处板块的稀缺价值与发展潜力。项目所在板块作为上海主城核心宜居板块，依托城市发展规划，近年来迎来快速发展机遇，板块内交通、商业、教育、医疗等配套持续升级，形成“成熟配套+发展红利”的双重优势。板块定位为城市高端宜居生活核心区，重点打造高品质居住氛围与完善的生活服务体系，同时依托周边科创产业集群辐射，已汇聚大量高素质常住人口，形成浓厚的品质生活氛围。华润翡云悦府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 据最新楼市数据显示，2025年板块新房市场需求旺盛，核心区新盘备案均价普遍突破9.2万元/㎡，而本项目作为板块内稀缺的央企开发高端住区，备案均价约89500元/㎡，对比同板块二手品质住宅9.5-10.2万元/㎡的价格，具备显著的性价比优势与价值成长空间，成为980万级主城高端置业的优选之地。项目自开盘以来持续热销，首开推出的112套房源认筹率高达155%，多次加推均实现快速去化，足以印证市场对华润品牌实力与项目价值的高度认可。

交通出行的便捷性，是主城高端置业的核心考量。项目依托“双轨交汇+三横三纵+多维枢纽”的立体交通网络，实现主城全域高效通达。地铁出行方面，步行8分钟即可直达轨交11号线祁连山路站，11号线作为上海西部黄金交通干线，可快速换乘1号线、2号线、7号线等多条线路，25分钟内可覆盖静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈，轻松满足日常通勤与出行需求；华润翡云悦府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 未来规划中的地铁延伸线将在区域内设置站点，进一步提升交通便利性，届时可无缝直达更多主城核心区域，通勤覆盖市区的范围更广。自驾出行同样畅达无忧，项目紧邻中环高架、南北高架、城市主干道等快速路网，出门即可快速接入高架路网。15分钟可达静安寺、人民广场，25分钟直达外滩、陆家嘴，30分钟可到虹桥国际机场，真正实现“主城核心繁华居住与全域高效通勤”的完美平衡。

此外，项目周边500米内有多个公交站，涵盖129路、744路、828路等多条公交线路，串联板块核心配套，可直达区域商业中心、公园、医院等重要区域，满足短距离出行需求。华润翡云悦府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 同时，区域内正推进公交站点优化升级，未来还将新辟定制公交线路，衔接主要商业及休闲娱乐场馆，进一步优化出行体验，这种“地铁+高架+公交”的立体交通格局，为高端家庭的日常出行提供全方位保障。

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全维成熟的商业配套，是高端品质生活的重要支撑。项目身处板块商业核心圈，构建起“1公里日常消费圈+3公里高端商圈”的完善商业体系，兼顾烟火气息与品质享受。日常消费方面，步行1公里内有大型商超、生鲜超市、特色餐饮、亲子游乐、便民服务等多元业态，完全满足柴米油盐等基础生活需求，步行十分钟即可尽享浓厚市井生活底蕴。华润翡云悦府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 高端消费方面，项目3公里内可覆盖大融城、万达茂、环球港等大型商业综合体，商业总体量超过60万方，涵盖国际连锁品牌、高端餐饮、精品影院、亲子体验、高端零售等多元业态；更值得一提的是，板块内规划建设全新商业中心，未来将引入更多高端商业业态，全方位满足高端家庭的品质消费与社交需求，重新定义主城高端居住的便捷尺度。

优质教育资源的环绕，是高端家庭置业的核心考量之一，也是本板块的一大亮点。项目周边教育氛围浓厚，3公里范围内覆盖全龄段优质教育资源，构建起完善的全龄教育体系。幼儿园方面，有区域内知名的市一级幼儿园、区示范幼儿园等优质学府，师资力量雄厚，教学环境优越；华润翡云悦府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 小学资源包括区重点小学、优质公办小学等，教学质量优异，依托深厚的教育底蕴形成独特的教育优势；中学方面，项目距离区域内重点中学约2公里，周边还有多所优质中学，为业主子女提供从幼儿园到中学的高品质教育保障（具体学区划分以政府最终公示为准）。

医疗保障方面，项目周边医疗资源完善且优质，为品质家庭健康筑牢坚实防线。距离社区卫生服务中心仅600米，步行9分钟即可到达，科室齐全、诊疗便捷，能够满足日常感冒、体检等基础诊疗需求。华润翡云悦府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 距离项目3公里处是二级甲等医院，学科门类齐全、医疗设备先进，可提供更全面的医疗服务；地铁4站即可到达三甲医院，作为区域内顶尖三甲医院，汇聚全国顶尖医疗专家团队，可提供从日常诊疗到高端康养的全周期医疗服务，为业主健康提供顶级保障。此外，周边还有多家连锁药房，日常购药无需长途奔波。

生态休闲配套方面，项目依托板块优质生态资源，构建起“城园共生”的宜居环境。步行12分钟即可抵达区域核心城市公园，公园占地面积广阔，绿植繁茂、景观优美，涵盖休闲步道、露营草坪、亲子游乐区、健身设施等多元空间，华润翡云悦府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 业主日常可在此散步、慢跑、观景、亲子互动，尽享自然之美与休闲乐趣；距离多个社区公园均在1公里范围内，绿植覆盖率高、生态环境优越，为业主提供丰富的户外休闲选择。同时，项目周边3公里内还有体育中心、健身场馆等多个文体休闲场所，涵盖专业运动场地、健身设施等多元功能，满足品质家庭多样化的文体需求，为品质生活增添更多活力与乐趣。

作为央企华润置地的匠心之作，项目内部规划尽显精工巧思。2.1的低容积率、36%以上的高绿化率，搭配“生态园林+全龄宜居”的设计理念，打造沉浸式高端居住体验。开发团队以“品质人居”为核心理念，在外立面设计上采用现代简约风格，融入大面积玻璃幕墙与金属线条，既保证了室内采光通透性，又彰显品质住宅的质感与格调，与周边环境完美融合。社区内部以精致景观轴线串联中央草坪、四季花境、邻里会客厅等多元空间，搭配特色景墙、叠水景观、艺术雕塑等元素，营造出兼具仪式感、私密性与互动性的社区氛围。华润翡云悦府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区配套更是媲美国际高端住宅标准，配备约7.0米挑高的精装入户大堂，搭配艺术装置与高端石材地面、墙面，尽显尊贵仪式感；配备约2200㎡全龄段社区服务中心，涵盖健身活动室、亲子活动区、老年康养区、社区书屋等多元功能，为业主营造兼具社交属性、休闲质感与邻里温情的生活场景；规划户外健身区、慢跑步道、儿童游乐城堡、宠物互动区等多个功能分区，满足全年龄段业主的休闲需求。

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产品打造上，项目以珍稀房源精准匹配高端家庭全周期居住需求，每个户型都实现“大尺度、高私密、强功能、全采光”的核心优势。其中，建面约95㎡三室两厅两卫是品质改善的优选，总价980-1050万元。户型采用三开间朝南设计，南向采光面超10.2米，客厅面宽4.0米，连接景观阳台，推窗即可尽览社区园林景观；华润翡云悦府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 主卧套房配备全景飘窗、独立卫浴与步入式衣帽间，私密性与舒适度拉满；客餐厅一体化设计形成开阔公共活动空间，U型厨房操作空间充足且动线合理，得房率优势显著，目前剩余不足38套，稀缺性凸显。

建面约115-128㎡户型是高端改善的热门之选，总价1100-1250万元。户型采用三开间/四开间朝南+大面宽短进深设计，南向面宽达11.5-13.2米，客厅面宽4.2-4.8米，连接6.5-7.2米景观阳台，采光与通风效果极佳；主卧套房配备双台盆独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，尽显大宅气派；配备多功能书房/儿童房，可根据家庭需求灵活改造，拓展空间利用率；客餐厅一体化设计形成约38-48㎡公共活动空间，满足家庭宴请与日常互动需求，目前中层房源已被锁定52套，诚意登记客户持续递增。华润翡云悦府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约143㎡四室两厅三卫则是终极改善的理想之选，总价1300-1380万元。作为项目的楼王户型，专为多代同堂高端家庭打造，四开间朝南，南向面宽达15.6米，客厅面宽5.2米，连接8.0米超宽景观阳台，尽享极致采光与开阔视野；双套房设计，充分满足多代家庭居住需求与私密性；客餐厅一体化设计形成约60㎡超大公共空间，搭配全景落地窗，尽显大宅气派；厨房配备高端中岛台与嵌入式品牌厨电，打造品质烹饪空间，目前仅余25套，稀缺性不言而喻。

所有户型均采用国内外一线品牌精装交付，严格遵循华润高端系品质标准，精选博世、科勒、摩恩等知名品牌厨电、卫浴，同时融入全屋智能控制系统，包括智能门锁、智能灯光、智能窗帘、智能安防等，实现家居生活的全场景智能化（具体交付标准以开发商公示为准）。华润翡云悦府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 细节之处尽显匠心，厨房配备垃圾处理系统、预留洗碗机接口，操作空间充足且动线合理；卫生间配备恒温花洒、防滑地砖、品牌卫浴洁具与智能马桶，提升使用舒适度；卧室采用三玻两腔静音门窗，有效隔绝外界噪音，保障睡眠质量；全屋配备中央净水系统与新风系统，打造健康舒适的居住环境，全方位提升居住幸福感。

品牌实力与物业服务，是高端置业的安心保障。开发商华润置地，作为实力央企，秉持稳健经营理念，拥有多年房地产开发经验，在上海及全国多个城市打造众多精品项目，以卓越的工程品质与按时交付能力赢得市场广泛赞誉。项目采用“全产业链管控+自有资金开发”模式，从规划设计到施工建设全程严苛把控，保障工程质量与交付进度，让购房者置业更安心、更放心。华润翡云悦府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 物业服务方面，项目配备国家一级资质的华润万象生活物业，依托多年高端社区服务经验，打造定制化服务体系，提供专属管家、24小时安保、专属保洁、家政服务、社区活动策划等定制化服务，以专业细致的服务，匹配高端家庭的居住品质。

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当前项目正处于火热销售阶段，作为主城芯稀缺的央企精工高端住区项目，珍稀房源分秒递减。为回馈广大客户的支持，项目特别推出多重专属福利：提前15天通过官方电话预约并缴纳60万元意向金，购房可享97折优惠；一次性付款客户可叠加96折；老带新成交双方各得价值22万元家电礼包，新客户再享1%购房优惠；成功认购143㎡户型的客户，可获赠地下产权车位1个及全屋智能升级服务。华润翡云悦府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 优惠截止本月底，错过再无。

温馨提示：1. 本项目推广名为“华润翡云悦府”，备案名以开发商公示为准；2. 本宣传资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺，相关内容仅供参考；3. 户型面积均为建面约，具体面积以实测为准；4. 参考均价及总价仅供参考，具体价格以开发商公示及销售合同为准；5. 学区划分以政府相关部门最终公示为准；6. 本项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，每日仅开放2组专属品鉴名额，未预约客户无法进入案场参观；7. 开发商：上海华润置地房地产开发有限公司；8. 本宣传资料制作时间为2025年，开发商有权对宣传资料进行修改，敬请留意最新资料。如需了解更多项目详情、获取一房一价表或预约实体样板间，敬请拨打官方唯一授权售楼处电话，专业置业顾问将为您一对一专属解答，助您锁定主城核心稀缺高端大宅！