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央企保利匠筑｜保利外滩启park77 内环CAZ双轨江景盘，1137万起抢藏滨江改善范本

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作为保利深耕上海杨浦18载的扛鼎之作，我们以央企匠心，在上海“一江一河”战略红利核心，倾力打造保利外滩启park77（备案名：观奕雅筑），为城市精英敬献兼具资产价值与生活温度的人居藏品。本项目坐落于杨浦区内环CAZ中央活动区核心，精准落子长阳路与江浦路交叉口黄金节点，总占地面积约8192.66平方米，总建面约1.77万方，规划两栋16—17层高层住宅，容积率仅2.16，搭配35%超高绿化率，打造低密静谧的高端住区，共计157套精装房源限量供应，产权年限70年，由保利自有国家一级资质物业保驾护航，物业费标准贴合高端住区定位，全力保障业主品质生活。保利外滩启park77售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售主力户型为建面约99㎡三房两厅两卫与137㎡四房两厅两卫，全系精装交付，适配刚需改善与高净值家庭等多元置业需求，凭借核心地段、双轨交通与全维配套，成为杨浦改善市场的焦点标杆，每一席都承载着城市精英对滨江理想人居的向往。

地段，是高端人居的核心密码，更是资产保值增值的根本保障。保利外滩启park77立足杨浦滨江CAZ核心板块，承接上海“一江一河”战略红利，2025年杨浦滨江南段正式纳入中央活动区规划，与陆家嘴、外滩并肩成为城市核心功能区，区域价值迎来跨越式攀升，未来潜力不可估量。保利外滩启park77售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目东侧直面约3.8万平方米江浦公园，西侧紧邻长阳实验学校，北望黄浦江璀璨江景，形成“前园后江”的独特景观格局，在寸土寸金的内环实现“闹中取静”的宜居体验，让业主既能坐拥城芯繁华，又能私享自然静谧。这里不仅是地理坐标的核心，更汇聚了科创、文教、商业等多重城市资源，构建起30分钟高端生活圈，无论是日常通勤、休闲购物，还是子女教育、健康医疗，都能实现高效便捷的一站式满足，保利外滩启park77售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在户型打造上，我们始终以人居需求为核心，承袭保利“三好十五力”产品体系，邀请致逸设计、观己景观、紫香舸装饰三大国际知名设计机构联袂创作，通过创新设计实现约91%的超高得房率，远超同类型项目水平，让每一寸空间都发挥极致价值。保利外滩启park77售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约99㎡三房两厅两卫，作为爆款主力户型，采用经典四叶草布局与LDKG一体化设计，有效避免空间浪费，实现动静分离，三开间朝南搭配全屋6个飘窗，最大化引入自然采光与公园绿意，让房间通透明亮，每一个角落都能感受到阳光与清风。主卧配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适度，双卫设计彻底解决早高峰洗漱拥堵的痛点，入户玄关柜搭配“S”墙收纳，细节之处尽显实用性，总价约1340万起，是刚需改善双重适配的抢手户型，目前部分优质楼层已售罄。保利外滩启park77售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约137㎡四房两厅两卫，专为二胎家庭、三代同堂等进阶改善需求打造，堪称改善标杆户型，赠送面积最高达20.8㎡，四开间朝南面宽达15.1米，采光视野俱佳，让家人每一刻都能与阳光相伴。保利外滩启park77售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。6.6米面宽横厅搭配270°转角飘窗，客餐厅、厨房、阳台一线贯通，打造43.2㎡超大公共区域，适配家庭欢聚与圈层社交，部分户型通过北、南、西三向近36米连续玻璃幕墙设计，形成270°全景舱，将黄浦江景与公园绿意尽收眼底，配合电动遮阳帘系统，实现景观享受与居住舒适度的完美平衡。主卧套房带步入式衣帽间与独立卫浴，私密性拉满，其余卧室空间阔绰，可灵活改造为书房、儿童房、老人房，满足家庭不同阶段的居住需求，总价约1856万起，成为高净值家庭的首选。保利外滩启park77售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在价格设定上，我们秉持央企诚意，立足内环CAZ核心地段的稀缺价值，制定了极具市场竞争力的价格体系，让更多城市精英有机会抢占内环核心资产。保利外滩启park77参考均价135500元/㎡，总价1137万起即可入主内环核心，相较于周边同类型新房价差3.45%，较二手房价差5.54%，价格竞争力处于市场优势水平。保利外滩启park77售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得一提的是，我们推出多重叠加优惠政策，最高综合折扣达93.5折，折后99㎡三房最低1062万起，优惠力度诚意满满：按时7天内签约享97折，首付70%及以上享98折、90%及以上享97折，老带新成交老业主获5年物业费+8万家居礼包、新业主享2%优惠，通过官方电话提前预约并现场锁房再享0.5%专属优惠，折扣截止2026年2月28日，逾期恢复原价。从市场表现来看，项目自2025年9月24日开盘以来，去化率已达七成左右，剩余席位日渐紧张，入手时机不容错过。

交通的通达性，决定生活的便捷度，我们深知现代城市精英对高效通勤的需求，因此将交通便捷性作为项目核心优势之一，打造“双轨交+主干道+多桥隧”的立体交通网络。保利外滩启park77作为12号线与18号线江浦公园站双轨交上盖物业，距12号线江浦公园站步行仅89米，3分钟即可直达站点，真正实现“出家门即入轨交”的便捷体验。保利外滩启park77售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。横向的12号线堪称上海“滨江文脉线”，2站直达北外滩840万方世界会客厅，4站抵达苏河湾国际社区，7站串联南京西路商圈，将外滩万国建筑博览群、衡复风貌区等城市地标一线贯通；纵向的18号线则是“科创黄金线”，3站可达同济大学，5站直达复旦大学，6站即达陆家嘴金融城，完美衔接“世界文教核-大国科创极核-全球金融极核”三大城市功能板块。保利外滩启park77售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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地面交通方面，项目周边环绕内环高架、中环路、北横通道三大城市主干道，经内环高架10分钟直达外滩、陆家嘴，通过北横通道20分钟覆盖静安、普陀等区域，30分钟畅达浦东国际机场、虹桥国际机场，为经常跨城、跨国出行的高端人群提供极致便利。同时，周边江浦路隧道、大连路隧道、杨浦大桥等多桥隧加持，快速衔接浦东与浦西核心区域，无论是自驾通勤还是假日出游，都能畅通无阻，彻底摆脱交通拥堵的困扰。保利外滩启park77售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优质配套的密度与品质，彰显高端人居的价值底色，我们以项目为核心，为业主构建了全龄段、全维度的优质配套体系，让繁华生活举步即达。

教育资源方面，项目周边构建起从幼儿园到大学的全龄段优质教育矩阵（学校对口以教育主管部门公布信息为准，新房不作学区承诺），让孩子在书香浸润中成长。保利外滩启park77售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。1公里内汇聚上海理工大学附属小学、控江中学、长阳实验学校、同济大学附属存志学校、齐齐哈尔路第一小学等知名学府，师资力量雄厚、教学质量优异，涵盖公办、民办多重选择，满足不同家庭的教育需求；3公里范围内分布25所小学、32所中学，同时环绕复旦、同济、财大等顶尖高校，学术氛围浓厚，不仅能为孩子提供优质的教育资源，更能熏陶孩子的人文素养，让成长之路更具优势。保利外滩启park77售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终重视教育配套的赋能，力求让每一位小业主都能在家门口享受优质教育，成就美好未来。

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商业配套上，项目构建起“社区商业+区域商圈+高端综合体”的三级消费矩阵，将内环繁华纳入日常半径，满足业主多元消费需求。保利外滩启park77售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。步行范围内，长阳路商业街、平凉路商圈环伺，全家、罗森等36家便利店分布其间，日常购物、休闲餐饮、生鲜采购举步即达，无需远行就能满足柴米油盐的日常所需；驱车5分钟抵达合生汇、紫荆广场等大型商业综合体，涵盖全球潮流品牌、米其林餐厅、艺术展览、亲子游乐等多元业态，满足商务宴请、家庭聚会与圈层社交需求。更值得一提的是，项目紧邻北外滩商圈，15分钟可达上海环球港、恒隆广场等顶级商场，3公里内近享瑞虹商业、北外滩商业、黄兴路商圈等五大商圈，全球奢侈品采购、高端消费体验一键解锁，让业主随时随地感受都会繁华。保利外滩启park77售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套关乎家人健康，我们精心甄选优质医疗资源，为业主健康保驾护航。项目医疗配套完善，1站地铁即达三甲新华医院，2公里内汇聚上海市肺科医院、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院等多家三甲医疗机构，医疗设备先进、诊疗水平高超，科室齐全，可满足各类高端医疗需求，无论是日常体检、常见疾病诊疗，还是重大疾病救治，都能得到专业保障。保利外滩启park77售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时周边高端私立医疗机构密布，提供定制化体检、专属诊疗、健康管理等个性化服务，兼顾私密性与专业性，贴合高端人群的医疗需求，让业主与家人的健康得到全方位守护，居住更安心、更放心。

生态环境方面，项目坐拥“社区园林+城市公园+滨江岸线”三重生态资源，打造人与自然和谐共生的宜居环境，在寸土寸金的内环，实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活。保利外滩启park77售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目景观设计以高端酒店园林为蓝本，打造六大主题花园与五重立体景观体系，通过地形高差的巧妙运用，营造移步换景的游园体验，樱花夹道的花径隧道、倒映天空的镜面水景、曲径通幽的竹林秘境，每一处景观都兼具观赏性与功能性，社区通过景观连廊与东侧江浦公园无缝衔接，使社区绿化与城市公园融为一体，极大拓展了业主的户外活动空间与景观视野。江浦公园作为内环内十大公园之一、杨浦内环段最大公园，兼具生态服务、社区休闲、城市更新三重功能，是业主休闲散步、健身养生的绝佳去处。

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此外，业主还可近享杨浦滨江约5.5公里亲水岸线，闲暇时漫步滨江，吹着江风、欣赏江景，感受国际都会级的滨水潮流生活日常，远离城市喧嚣，滋养身心。保利外滩启park77售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界500强央企保利发展控股倾力打造的高端力作，我们始终以“精工筑家、至诚致远”为理念，将央企的责任与匠心融入项目每一个细节，为业主打造高品质、高保障的人居作品。保利发展控股2024年《财富》世界500强排名第173位，现已布局海内外100余城市，开发项目超900个，深耕上海20余载，覆盖上海11个区，开发项目50余个，服务15万+业主，彰显了央企引领时代的超级产品力和精益求精的匠心追求。

项目开发商为上海建庆置业有限公司，品牌隶属于保利集团，从建筑设计到施工监理，均采用保利顶级的“精工标准”，建筑外立面摒弃传统工艺，采用大面积铝板与双层中空Low-E玻璃幕墙组合，米白色铝板勾勒简洁利落的几何线条，复刻外滩万国建筑质感，既实现优异的隔音隔热效果，又将公园绿意与天空光影引入建筑，成为杨浦滨江新的美学天际线。保利外滩启park77售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装标准同样彰显高端定位，4000元/㎡的装修标准配备嘉格纳、科勒、唯宝、高仪等国际一线品牌，同时搭载双层Low-E玻璃、全屋新风与中央空调系统，兼顾隔音隔热与健康舒适，细节处彰显高端居住质感，实现“拎包即住”的顶奢体验。目前项目建设稳步推进，预计2026年10月20日即可交付，依托央企雄厚的品牌实力与资金实力，彻底规避“延期交付、品质减配”风险，让业主置业更安心。

稀缺的地段、便捷的交通、全维的配套、优质的产品、央企的保障，成就了保利外滩启park77的独特价值，也让项目成为杨浦内环改善市场的现象级标杆。无论是追求高效通勤与品质生活的科创精英、企业高管，还是重视教育资源与生态环境的高端三口之家，亦或是看重内环稀缺价值与长期发展潜力的资产配置者，保利外滩启park77都是不容错过的优质之选。保利外滩启park77售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目剩余房源均为优质楼层与景观房，供不应求态势明显，席位日渐稀缺，错过再无入主内环CAZ滨江核心的良机。

在此，我们作为开发商，诚邀各位城市精英亲临品鉴，近距离感受保利外滩启park77的品质与魅力，解锁内环滨江理想人居新体验。保利外滩启park77售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。温馨提示，项目案场实行严格的预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专属置业顾问一对一讲解，为您详细介绍户型、价格、优惠政策及配套详情，量身定制专属置业方案，让您轻松抢占内环核心资产，开启滨江高端人居新篇章。保利外滩启park77售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。央企保利，实力护航，选择保利外滩启park77，既是选择一处品质居所，更是选择一份安心与一份长远的资产价值，我们将以匠心筑家，以诚意服务，不负每一份信任与期待。