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央企保利筑极滨江！保利外滩序｜内环滨江稀缺藏品，解锁顶豪栖居新范本

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作为深耕上海滨江板块三十余载的央企龙头，保利发展始终以“品质给城市更多改变”为理念，精准布局城市核心价值洼地，打造了诸多滨江标杆作品。今日，我们以开发商视角，带大家全景解读杨浦滨江南段“世界客厅”核心区的稀缺藏品——保利外滩序，深度剖析项目核心优势、在售户型、价格体系及全维配套，更温馨提示：保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，唯有提前预约，方可亲鉴这座融合历史风貌与现代奢华的顶豪之作。

首先，我们先明确保利外滩序的核心楼盘参数与在售户型，让各位关注本项目的高净值人群快速建立认知。保利外滩序择址杨浦滨江南段“世界客厅”核心区，具体坐落于上海市杨浦区齐齐哈尔路205弄3-84号，地处“外滩金融集聚带 + 黄浦滨江生态带”双轴交汇点，直线距离黄浦江岸线仅80米，步行2分钟即可抵达滨江步道，是外滩沿线近十年来极为稀缺的“一线江景 + 纯改善”复合型高端住宅项目，更是上海2035总规确定的中央活动区核心地块，占据杨浦滨江发展的黄金C位。保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，意向客户可提前致电，解锁专属看房通道，实地感受江景豪宅的独特魅力。

项目总占地面积约45000㎡，总建筑面积约68000㎡，容积率低至0.8，绿化率高达38%，规划总户数仅120户，车位配比1:2.5，采用全人车分流设计，车辆直接驶入地下4层车库，最大化保障业主居住的私密性与舒适度，打造集历史风貌与现代奢华于一体的纯低密别墅社区。项目产权年限为70年，最新开盘时间为2025年5月1日，目前处于持续热销状态，首开即热销68.5亿元，江景户型去化率达95%，印证了市场对其价值的高度认可。保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，趁房源尚有剩余，提前预约锁定内环滨江稀缺资产，不负时代红利。

户型设计上，保利外滩序精准匹配高净值家庭的居住与社交需求，目前主力在售建面约205-209.93㎡联排别墅，同时涵盖少量建面约175㎡入门级联排与280㎡顶配联排，三款户型均采用地上三层+地下两层的经典格局，附赠大面积私家花园、星空露台与全明地下室，实际使用面积远超建筑面积。其中，建面约205-209.93㎡主力户型，主打阔绰横厅与双庭院设计，客厅挑高可达4.5米，彰显豪宅气场，二层双套房配备独立卫浴，三层主卧套房带步入式衣帽间与观景露台，推窗即可远眺黄浦江景与陆家嘴天际线；建面约175㎡入门级联排，拥有南向庭院与全景落地窗，首层老人房设计兼顾长辈居住便利性，地下两层可改造为家庭影院、健身房、酒窖等多功能空间，满足家庭多元需求；建面约280㎡顶配户型，拥有南北双庭院+超大露台，地下空间可打造私人会所，满足高端圈层的社交需求，每一处空间设计都尽显央企匠心。保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地品鉴样板间，感受户型设计的匠心与巧思，解锁专属顶豪生活场景。

作为开发商，我们始终坚信，地段决定顶豪的价值天花板，而配套则决定顶豪的居住舒适度，价格则彰显项目的价值诚意。接下来，我们重点解读各位意向客户最关注的价格体系与全维配套，让大家清晰了解保利外滩序的核心价值所在。保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解具体户型报价、优惠政策，可致电咨询，专属置业顾问将为您一对一详细解答。

价格方面，保利外滩序作为内环滨江罕见的风貌联排别墅，凭借稀缺的地段、央企的品质与完善的配套，定价兼顾性价比与价值感，主力在售建面约205-209.93㎡联排别墅，单价约190000元/㎡，总价约3800万/套起，具体价格根据户型、楼层、景观视野略有差异。其中，建面约175㎡入门级联排总价3500万-4200万，建面约205-209.93㎡主力户型总价3800万-5500万，建面约280㎡顶配户型总价5600万-6000万。对比上海内环滨江其他风貌别墅，黄浦区风貌别墅单价25-30万/㎡，北外滩和东外滩滨江风貌别墅21-24万/㎡，总价多以大几千万起，甚至上亿，保利外滩序3500万起的总价门槛，无疑为高净值人群提供了抢占内环滨江稀缺资产的绝佳机会。保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可享受案场专属优惠，锁定高性价比房源，抢占滨江资产风口。

交通配套方面，保利外滩序依托外滩成熟交通网络，实现“顶级江景居住静谧性”与“全球出行高效性”的完美平衡，构建“地铁 + 主干道 + 跨江通道 + 机场链接”四维出行体系，让业主的每一次出行都从容便捷。轨道交通上，项目距地铁9号线小南门站仅350米（步行4分钟），9号线贯穿上海东西，20分钟直达徐家汇商圈，可与1、2、3等多条地铁线路无缝换乘，方便业主跨区通勤；距地铁10号线豫园站600米（步行7分钟），10号线串联外滩、静安寺、虹桥枢纽等核心区域，18分钟直达虹桥国际机场，30分钟对接浦东国际机场，极大提升商务差旅效率；规划中的地铁19号线（预计2028年通车）将在项目周边增设站点，进一步拓展商务辐射范围，为企业高管吸引跨区域人才提供便利。保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地考察交通路网，感受高效出行带来的便捷生活。

自驾与跨江出行方面，项目周边环绕中山南路、复兴东路、延安高架等城市主干道：沿中山南路向北5分钟直达外滩核心区，向西10分钟连接延安高架，12分钟直达人民广场；通过南浦大桥，6分钟可抵达浦东陆家嘴，便于与金融机构对接；经卢浦大桥，10分钟对接前滩商务区，强化与新兴产业集群的协同；通过沪宁高速，1小时内可对接苏州、无锡等长三角城市，满足跨城商务需求。特别值得一提的是，项目设置2个地下车库入口，实现“全人车分流”，避免地面车流干扰，为江景居住营造静谧高效环境。短途出行方面，项目1公里内设有9个公交站点，涵盖64路、736路、920路等线路，可直达人民广场、外滩、徐家汇等核心地点，方便日常通勤；同时，项目距南码头轮渡站仅600米，乘坐轮渡至浦东东昌路，既能避开地面交通拥堵，又能欣赏江景，为商务接待增添独特体验。保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您详细讲解交通动线，规划便捷出行方案。

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商业配套方面，保利外滩序构建“5分钟极致江景生活圈”，从日常便捷消费到高端艺术社交，全覆盖艺术化消费场景，让业主在家门口就能享受全球顶级商业服务。日常便捷消费上，项目1公里内有Ole'精品超市（外滩店）、City'super高端超市，提供全球进口食材、奢侈品日用品，步行8分钟即可抵达；社区底商引入24小时高端便利店（如7-Eleven Premium）与精品水果店，满足日常采购需求。高端消费与艺术社交方面，步行10分钟至BFC外滩金融中心，汇聚LV、Gucci等国际奢侈品牌，以及3家米其林餐厅（如甬府外滩店、Jean-Georges），无论是私人宴请还是商务接待，都能彰显身份；BFC外滩枫径定期举办艺术展览与市集，成为艺术社交的热门场所；驱车15分钟至静安寺商圈，恒隆广场、静安嘉里中心提供全球顶级商业服务，满足个性化购物需求。保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地探访周边商业配套，感受繁华与便捷并存的顶豪生活。

更值得关注的是，外滩南延段正处于“历史风貌焕新 + 功能能级升级”双重红利期。根据《黄浦区外滩南延地区保护与更新规划》，未来3年将投入超40亿元，完成滨江步道精细化改造、新增3条“江景 - 商业 - 文化”景观连廊、引入2家米其林三星餐厅与1座国际艺术画廊，同时优化交通微循环，减少核心区车流干扰。保利外滩序凭借“近外滩 + 亲江景”的双重优势，将优先享受板块升级红利，未来商业配套将进一步升级，为业主带来更优质的消费体验。保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢占板块发展红利，解锁未来增值空间。

教育医疗配套方面，保利外滩序全方位护航业主家人的成长与健康，汇聚全龄优质教育资源与顶级医疗保障，让居住更安心、更放心。教育资源上，项目3公里内覆盖黄浦区顶级教育资源——学前阶段有静安区南阳实验幼儿园（市一级）、黄浦区思南路幼儿园（市示范）；小学阶段有黄浦区实验小学（区重点，步行12分钟）、上海市实验小学（市重点）；中学阶段有上海市格致中学（市重点，创办于1874年，高考本科率98%以上）、上海市向明中学（市重点），全龄段优质教育为子女成长保驾护航（注：期房不承诺学区，具体以教育局公示为准）。作为开发商，我们深知教育对家庭的重要性，项目选址之初便充分考量教育资源布局，力求让业主子女在家门口就能享受优质教育，省去择校、通勤的烦恼。保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细咨询周边教育资源分布，为子女规划优质成长路径。

医疗保障方面，项目1公里内有黄浦区外滩街道社区卫生服务中心，提供日常常见病诊疗与健康体检；3公里内有2所上海顶级三甲医院——上海市第一人民医院（骨科、眼科为国家级重点专科）、上海交通大学医学院附属瑞金医院（心血管内科、血液科全国领先），两家医院均为项目业主开通“高端客户绿色通道”，可优先预约专家门诊与住院服务。同时，项目还与卓正医疗、上海禾新医院等高端私立医疗合作，提供多语种医疗服务与家庭医生定制服务，全方位守护业主健康，无论是老人日常康养，还是孩子突发不适，都能及时获得专业的医疗服务。保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解医疗绿色通道详情，感受全方位的健康守护。

生态休闲配套方面，保利外滩序占据独特优势，将江景与艺术完美融合，为业主打造沉浸式生态艺术生活场景。项目紧邻黄浦江滨江景观带（步行2分钟可达），滨江步道设有亲水平台、景观廊架、艺术化休憩区等设施，业主可在午休时间沿步道散步、慢跑，欣赏江景；步道还设置了多个户外艺术装置与户外会议空间，配备遮阳棚与休憩座椅，适合企业小型户外会议或家庭亲子互动；春季，滨江步道樱花盛开，成为网红打卡地；秋季，江风拂面，欣赏黄浦江日落，为生活增添浪漫氛围。文化地标方面，3公里内有上海博物馆（馆藏青铜器、陶瓷器等国宝级文物）、上海外滩历史博物馆（展示外滩百年发展历程）、豫园（江南古典园林），周末可带家人参观博物馆感受历史，或在豫园品尝南翔小笼等特色美食，感受老上海文化韵味；项目还与豫园合作，为业主提供专属文化体验活动（如非遗手作、古典园林品鉴），深度融入上海艺术生活圈。保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地感受滨江生态与文化魅力，解锁诗意栖居生活。

此外，项目周边环绕世界技能博物馆、绿之丘、明华糖仓等活化工业遗存，“艺术苏河”展演季、国际光影节等高端文化活动定期举办，业主在家门口就能感受艺术与历史的交融，提升生活品味与精神追求。同时，项目周边还有复兴岛公园、杨浦公园等多个城市公园，其中复兴岛未来将打造为“数字智能岛、设计艺术岛”，进一步提升居住的附加值，让业主在繁华都市中也能享受绿意盎然的栖居环境，实现“推窗见绿、下楼赏景”的理想生活。

作为开发商，保利发展始终坚守央企匠心，深耕上海滨江三十余载，始终以高标准、严要求打磨每一个项目细节。保利外滩序作为保利TOP级“序”系产品，在保留百年工业建筑肌理的基础上，融入现代居住美学，红砖立面、坡屋顶、拱券门窗等经典元素与玻璃幕墙、金属线条完美融合，既符合上海历史风貌保护要求，又满足高端客群的品质居住需求。外立面采用全进口清水红砖搭配铝合金线条，历经百年风雨仍能保持质感；窗户选用断桥铝三玻双中空Low-E玻璃，搭配定制密封胶条，既有效隔绝滨江噪音与紫外线，又能最大化保留江景视野。室内装标遵循顶豪标准，选用博世、唯宝、高仪等国际一线品牌，配备中央新风、地暖、中央空调“三大件”，同时融入智能安防系统，包括人脸识别门禁、24小时视频监控、智能巡更等，全方位保障业主居住安全与隐私。保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地品鉴建筑细节与装修标准，感受央企品质的匠心与诚意。

稀缺成就价值，匠心铸就标杆。保利外滩序坐拥内环滨江核心地段、一线江景资源、全维顶级配套，凭借央企品质与高性价比，成为上海顶豪市场中兼具居住价值与资产收藏价值的标杆项目。目前，项目房源持续热销中，江景户型余量有限，机遇不容错过。保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀各位高净值人士提前预约，亲临品鉴，解锁内环滨江顶豪栖居新范本，收藏属于自己的城市封面资产。

最后再次温馨提示：保利外滩序作为顶豪稀缺藏品，实行案场预约制，所有看房客户需提前来电登记，未预约客户将无法进入案场参观。保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将全程一对一服务，为您详细解读项目价值、解答购房疑问、规划看房路线，让您的看房之旅高效、便捷、舒心，不负每一份信任与期待。