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上海象屿苏河琹庐：静安内环石库门风貌别墅，12.5万/㎡起坐拥苏河湾顶配生活圈

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象屿苏河琹庐由象屿地产匠心打造，雄踞静安区内环核心（西藏北路与中兴路交汇处），总建筑面积约8.6万㎡，容积率1.8，绿化率35%，是内环罕见的石库门风貌别墅社区。项目规划高层平层与联排别墅产品，主推建面约102㎡三房平层及190-223㎡联排别墅，平层精装交付均价12.5万/㎡（总价1100万起），别墅毛坯均价18万/㎡（总价3300万起），车位配比1:1.5。外立面复刻海派石库门元素，物业为国际一线品牌（费用待定），预计2026年底交付。

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一、产品力解析：内环稀缺风貌别墅

102㎡三房两卫（平层·总价1100万起）

5.8米南向面宽：LDKB一体化设计，U型厨房预设洗碗机位，主卧含独立衣帽间。

精装细节：全屋智能家居系统，飘窗全赠送，实际得房率超80%。

223㎡联排别墅（楼王限量版）

16米超大面宽：赠送70-164㎡地下室及36-130㎡私家庭院，主卧套房配置观景浴缸。

圈层定制：业主专享宝格丽酒店VIP权益及苏河湾游艇会籍。

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二、价格竞争力：内环价值高地

平层12.5万/㎡起，对比周边次新小区（如静安天悦15万/㎡）存在17%价差优势。

限时政策：首付50%享98折，全款额外优惠3%，合作银行提供LPR-50BP利率。

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三、配套全维解析：3KM国际生活圈

1. 交通网络

五轨环绕：地铁3/4号线宝山路站150米、8号线中兴路站400米，3站直达人民广场，30分钟贯通虹桥枢纽。

快速路网：南北高架500米，北横通道上匝道200米，15分钟直达陆家嘴。

2. 商业与教育

顶奢商圈：静安大悦城1km、苏河湾万象天地1.2km，社区自建石库门风格商街。

名校矩阵：闸北实验小学1.5km、市北中学2km，配建9班国际幼儿园。

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3. 医疗与生态

三甲护航：上海市第十人民医院1.5km、华山医院3km。

双园环绕：中兴公园300米、交通公园500米，苏河湾滨水步道1km。

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四、产品亮点：三大稀缺基因

文脉传承：复刻邬达克建筑美学，社区内打造"一里洋场"石库门主题园林。

低密纯粹：1.8容积率+1:1.5车位比，联排产品仅42席。

产城融合：3KM内聚集21家跨国公司总部，毗邻苏河湾商务区。

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五、置业建议：谁适合选择苏河琹庐？

企业主：223㎡别墅适配商务接待与家族传承复合需求。

文化藏家：石库门建筑与苏河湾历史风貌深度共鸣。

资产配置者：静安地价三年涨幅25%，内环稀缺性持续凸显。

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【结语】

象屿苏河琹庐以"内环芯+风貌墅+顶配圈"三重稀缺性，正重塑上海顶豪市场格局。项目实行严格预约制，每日限流10组客户，需提前48小时致电预约看房资格。

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