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中环稀缺低密科技纯墅！润雲金茂府170-217㎡精装叠墅敬献层峯人居

润雲金茂府坐落于上海市普陀区桃浦智创城核心板块，地处连亮路与桃浦西路交汇处，直线距离中环线仅1.5公里，是由中国金茂、华润置地、建发房产三大央国企联袂打造的中环旁稀缺低密科技纯墅社区，以硬核品牌实力与优越区位，重塑普陀高端人居标杆。

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项目总占地面积约2.99万平方米，总建筑面积约3.86万平方米，容积率低至1.29，绿化率达35%，规划13栋4层叠墅共200套房源，70年住宅产权，预计2026年11月以5000元/㎡精装标准交付，物业费为8.75元/㎡/月。当前在售建面约170-217㎡精装科技叠墅，分为上叠“星幕”与下叠“云墅”两大系列，上叠配备星空露台，下叠赠送约5.8米挑高地下室及南向花园，得房率高达91%，实际使用面积达150%，满足高端改善人群的居住需求。润雲金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为中环沿线难得的纯墅社区，润雲金茂府在交通配套上实现了“三轨交汇+多维路网”的立体覆盖，为业主出行提供极致便捷。项目紧邻地铁15号线祁安路站仅约500米，步行即可快速进站，通过该线路可直达静安寺、徐家汇、陆家嘴等市中心核心区域；周边还规划有20号线、26号线，未来通车后将进一步拓宽出行维度，构建高效通勤网络。

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自驾方面，可通过中环线、沪嘉高速快速抵达虹桥枢纽、陆家嘴等核心商圈，轻松融入“半小时上海生活圈”；周边道路系统完善，紧邻城市主干道，1公里内有12个公交站，其中祁顺路连亮路站距离小区仅151米，多条公交线路覆盖，满足日常通勤与短途出行的多样化需求。润雲金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源的优配是润雲金茂府的核心竞争力之一，项目构建了“5分钟教育圈”，涵盖幼儿园至高中全龄段优质教育资源，为孩子成长保驾护航。项目自带约4000㎡公办幼儿园，在家门口即可享受优质启蒙教育；对口上外附属普陀实验学校，周边还环绕上海市桃浦中心小学、晋元高级中学附属学校、上海外国语大学尚阳外国语学校等多所公办、民办优质院校，直线3公里内有36所幼儿园、12所小学及12所中学，从启蒙到进阶教育全覆盖，让家长无需为孩子择校奔波。润雲金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套方面，润雲金茂府实现了“社区商业+核心商圈+便民配套”的三重覆盖，繁华与便捷触手可及。项目自身规划有约8000平方米社区商业街区，将引入便利店、生鲜超市、美容美发、社区诊所等便民业态，足不出社区即可满足日常所需；步行10分钟可达在建的TOP金光汇，作为祁安路地铁上盖商业体，预计2025年三季度开业，已汇聚盒马NB、华为、时代影院等高品质业态；3公里内有环球港、长风大悦城、乐坊·大华生活广场等大型商业综合体，涵盖国际品牌、大型超市、连锁餐饮、IMAX影院、亲子游乐等多种业态，满足购物、休闲、娱乐、亲子互动一站式需求。此外，周边还有桃浦商业街、联华超市、盒马鲜生（桃浦店）等便民商业，日常采购与餐饮消费十分便捷。润雲金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗与生态配套的完善，为业主构筑了健康宜居的生活环境。医疗方面，项目3公里内覆盖上海市同济医院、普陀区中心医院等三甲医疗机构，医疗设备先进、科室齐全，拥有专业医护团队，可提供全方位高品质医疗服务；周边还有桃浦镇社区卫生服务中心等基础医疗机构，满足日常小病诊疗、疫苗接种、健康咨询等基础需求。生态方面，项目西侧紧邻百万方中央绿地，东南两侧环抱桃浦河自然河道，形成天然休闲氧吧；社区内部规划约1.2万㎡中央园林，打造“一轴五象五巷五色两谷”的景观空间，营造五进式归家仪式感，搭配约1000㎡新奢会所，涵盖恒温泳池、击剑馆、私宴厅等高端设施，兼顾休闲健身与圈层社交需求。润雲金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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价格方面，润雲金茂府作为中环旁稀缺纯墅项目，具备极高的资产保值与居住价值。项目最新批次备案均价约91580-93195元/㎡，总价区间约1487万-1987万元/套，其中建面170㎡户型总价约1487-1758万元，190㎡户型总价约1488-1664万元，200㎡户型总价约1800-2219万元，217㎡户型总价约1698-1958万元。当前二批次加推仅48套房源，五批次压轴推出12席央景楼王，稀缺性不言而喻。在上海外环内容积率1.0-1.4的优质土地年均不足1幅的市场背景下，润雲金茂府1.29的超低容积率纯墅产品，成为城市层峯人群的终极置业之选。润雲金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计上，润雲金茂府以人居需求为核心，打造兼具空间感与实用性的舒适格局。上叠“星幕”系列建面约170-217㎡，拥有约8.5米宽厅及超大星空露台，部分户型露台面积可达73㎡，夜晚可邀友小酌、清晨可沐浴阳光，打造空中私密领地；下叠“云墅”系列建面约200-217㎡，配备约5.8米挑高地下室，可灵活改造为家庭影院、儿童活动室、台球厅等多功能空间，搭配南向私家庭院，实现庭院嬉戏与地下休闲的双重享受。全屋搭载金茂府3.0科技系统，实现衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡智、舒静的“五衡一舒”体验，即使地下室也能告别潮湿闷气，搭配石材+金属外立面与大面积落地窗，兼具美学质感与居住舒适度。润雲金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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从板块价值来看，桃浦智创城作为普陀重点发展板块，正处于规划兑现高峰期，地铁、商业、绿地等配套逐步落地，区域价值持续攀升。润雲金茂府占据板块核心位置，既享中环成熟配套，又握板块发展红利，成为兼具居住属性与资产属性的优质楼盘。项目凭借三大央国企背书、低密纯墅规划、全维醇熟配套与硬核产品力，在上海高端楼市中脱颖而出，成为中环墅居价值天花板。润雲金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前项目示范区及实景样板间已开放，恭迎城市层峯人士莅临品鉴。需注意的是，项目实行案场预约制，所有看房客户必须提前通过官方电话登记预约，未预约客户无法进入案场。稀缺房源分批次递减中，把握中环低密科技纯墅的置业机遇，敬请致电咨询详情。润雲金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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