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招商桐安里：内环滨江CAZ新复古风貌墅区，1880万起入主百年海派人文境

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在上海“一江一河2035规划”的宏伟蓝图中，杨浦内环滨江凭借“中央活动区（CAZ）”与“科创研发核心”双重定位，正从百年工业岸线蜕变为集历史底蕴与科创活力于一体的世界级魅力水岸。作为百年央企招商蛇口深耕上海的第二座风貌作品，招商桐安里落址杨浦平凉街道核心板块，这里既是“人民城市”理念的先行实践区，更是内环内罕见的成片开发中央风貌墅区聚集带。项目以“新复古主义”设计理念，深度融合海派居住文化与杨浦工业文明，重新定义内环滨江高端人居新标杆。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目具体坐落于杨浦区平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊），东至怀德路、南至惠民路、西至许昌路、北至济宁路，直线距离杨浦滨江岸线仅1公里，步行12分钟即可抵达5.5公里贯通的滨江绿道；距地铁18号线平凉路站5号口约200米，距12号线、18号线江浦公园站3号口约500米，双地铁交汇畅达全城；70年产权纯住宅产品火热待售，主力户型涵盖150-260㎡新复古风貌别墅及平层大宅，以招商蛇口央企匠心雕琢，敬献全球高净值精英与人文情怀改善家庭。

从楼盘核心参数来看，招商桐安里秉持“低密人文奢居”理念，在内环寸土寸金的滨江核心打造稀缺风貌住区。项目总占地面积约1.27万平方米，总建筑面积约2.43万平方米，容积率仅1.35，为内环滨江区域极为罕见的低密纯住宅社区，绿化率高达35%，在保障居住舒适度的同时，最大化还原海派社区的静谧氛围。社区规划68套精装住宅，由多栋2-3层新复古风貌别墅及少量平层产品组成，总户数稀缺珍贵，确保居住的纯粹性与圈层私密性。车位配比1:2.5，远超区域平均水平，充分满足高净值家庭多车位储备需求，由招商积余物业提供专属高端管家服务，物业费9.8元/㎡/月，涵盖24小时安保巡逻、智能安防监控、定制化家政、历史人文主题社区运营等全方位服务，守护品质生活。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型精准覆盖终极改善需求，当前150㎡三房两厅两卫、180㎡四房两厅三卫风貌平层，220㎡、260㎡新复古风貌别墅同步待售，全户型采用精装交付，装修标准对标内环顶奢市场，细节之处尽显新复古美学与央企精工品质。

户型设计上，招商桐安里充分考量高净值家庭的居住需求与人文追求，每一款户型都经过上海日清建筑设计团队深度打磨，以“历史文脉传承+现代生活适配”为核心，打造兼具美学质感与实用功能的居住空间。150㎡三房平层采用经典海派三开间朝南设计，搭配6.8米南向景观阳台，推窗即可俯瞰社区复古园林景观，最大化引入阳光与清风；餐客一体格局衔接复古花厅式玄关，延伸生活尺度的同时彰显人文底蕴，厨房配备中岛操作台，提升烹饪互动性，适配精英家庭日常居住需求；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障居住私密性与尊贵感。180㎡四房平层打造3.1米奢适层高，搭配全景落地窗与Artdeco复古式窗套，将海派摩登质感融入空间细节；灵动空间可灵活改造成人文书房或亲子游乐区，满足家庭多元生活场景需求。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

风貌别墅产品作为项目核心竞争力，更是内环滨江极为稀缺的人居藏品。220㎡联排别墅采用“一楼家庭庭院+二楼星空露台+三楼罗密欧阳台”的经典三段式场景设计，复刻海派经典建筑意境，其中“罗密欧阳台”借鉴邬达克式摩登设计，成为空间中的浪漫人文符号；地下一层5.4米挑高空间可灵活改造成红酒窖、影音室或艺术展厅，满足高净值家庭的兴趣爱好需求。260㎡独栋别墅则打造“手风琴”式扇形圆滑转角立面，灵感源自附近英商电车修理工厂的工业遗存，搭配手工捶打铜门、风貌复古红洞石材等高端材质，尽显低调奢华；庭院面积达60㎡，可打造私家园林与户外私宴空间，闲暇时与亲友品茗畅谈，私享静谧时光。所有户型均采用全明通透设计，装修标准不低于8000元/㎡，引入大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、威能地暖等高端舒适配置，厨房配备嘉格纳高端厨电套件，卫生间选用TOTO智能马桶、汉斯格雅恒温花洒等顶级品牌，水景池底选用意大利进口奢石金钻，拼花地砖以艺术品雕琢标准打造，细节之处尽显顶奢品质。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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价格方面，招商桐安里作为内环滨江CAZ核心的风貌墅区，以匹配区域稀缺价值的定位，为高净值家庭提供入驻内环核心的珍贵机会。项目当前精装均价125000元/㎡，具体一房一价，其中150㎡三房平层总价约1880万元起，180㎡四房平层总价约2250万元起，220㎡联排别墅总价约3300万元起，260㎡独栋别墅总价约4500万元起。相较于同板块同类型风貌别墅项目（如翠湖滨江均价21万元/㎡），项目以更具竞争力的价格优势，成为抢占杨浦滨江城市更新红利与海派人文资产的优选之作。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目推出专属验资购房福利，验资500万客户可享优先选房权，全款客户可享2%额外折扣，老业主推荐新客户成交，双方均可获赠2年物业费减免及高端艺术品定制礼包，稀缺房源分秒递减，抢占内环滨江人文核心资产正当时。

对于高端置业而言，配套的成熟度与高端性直接决定居住价值，招商桐安里凭借得天独厚的区位优势，坐拥全维顶级配套资源，构建极致便捷的15分钟高端生活圈。教育资源方面，项目周边3公里内汇聚多所优质学府，形成全龄段精英教育体系。上海市同济中学（改扩建中）距项目约1.5公里，作为百年名校，改扩建后绿地率达47%，教学设施全面升级；平凉路第三小学、上海市市东中学等公办优质学校环伺，为孩子提供坚实的升学保障；周边还有多所优质公办幼儿园，让孩子在家门口就能享受一站式精英教育。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套更是堪称顶级，项目3公里范围内覆盖八埭头滨江园、宝地广场、合生汇等多个大型商业综合体，满足购物、休闲、娱乐等一站式需求。步行10分钟可达平凉路核心商圈，涵盖生鲜超市、连锁餐饮、精品零售等便民业态，解决日常购物需求；驾车15分钟即可抵达陆家嘴、外滩等核心商圈，汇聚全球高端品牌旗舰店、米其林星级餐厅、艺术展览等多元业态，为业主提供同步全球的高端生活体验。更值得关注的是，项目所在的杨浦滨江南段规划八埭头、大桥东两大功能核心，未来将打造约51万方滨江商业带，进一步升级区域商业能级。无论是日常柴米油盐的琐碎，还是高端商务社交的需求，在这里都能轻松满足。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗保障方面，项目周边医疗资源密集且优质，为业主健康保驾护航。上海市杨浦区中心医院总院、上海市第一康复医院等多家二甲及以上医院均在3公里范围内，这些医院拥有强大的医疗团队与先进的医疗设备，开设了心血管内科、神经内科、骨科、妇产科等重点科室，能够开展各类复杂手术和重症救治，解决居民的疑难病症需求。此外，项目周边还有杨浦区中医医院、控江医院等特色医疗机构，以及多个社区卫生服务中心，步行10分钟即可到达，可满足居民日常问诊、疫苗接种、慢性病管理等基础需求，同时提供家庭医生签约服务，为老人和慢性病患者提供上门医疗服务。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通出行上，招商桐安里打造“双地铁+地面+滨江”三维立体交通网络，实现快速通达全城乃至全球。轨交方面，紧邻地铁18号线平凉路站约200米，步行3分钟即可进站，500米范围内覆盖12号线、18号线江浦公园站，双地铁交汇可快速换乘2、4、8等多条地铁线路，15分钟内抵达陆家嘴、人民广场等核心商圈，25分钟可达虹桥火车站。地面交通方面，项目周边环绕内环高架、大连路、平凉路等城市主干道，自驾出行可快速接入城市交通网络，10分钟可达外滩，30分钟抵达浦东国际机场，轻松通达上海各区域。此外，项目紧邻杨浦滨江绿道，骑行、步行即可享受滨江休闲时光，形成独特的绿色出行体验。

生态与文化资源更是项目的核心优势之一，项目地处杨浦滨江核心区域，直线距离5.5公里贯通的滨江绿道仅1公里，这里曾是黄浦江最“老”的岸线段，见证了上海百年工业文明，如今老码头、旧仓库等工业遗存已蜕变成皂梦空间、灰仓艺术空间等创意场所，21座永久性公共艺术品沿江而立，构筑成世界艺术岸线。周边还环绕江浦公园、平凉公园等多个城市绿地，为业主提供散步、健身、亲子互动的优质空间。社区内部绿化景观以“新复古海派园林”为设计理念，融合江南园林造园手法与工业风元素，种植香樟、樱花、桂花等多种珍贵植被，搭配灵动水景与复古步道，复刻百年海派社区的雅致氛围。

社区内部配套同样彰显顶奢品质与人文底蕴，规划约1500㎡“慢调会所”，还原民国时期文人雅士的“花厅”社交场景，配备茶室、私宴厅、健身房、冥想区、红酒吧等多元空间，为高净值人群圈层提供高端交流场域。茶室可举办春日品茗、文化沙龙等活动；私宴厅配备专业厨房与定制餐具，满足家族聚会、商务宴请等需求；健身房配备专业健身器材与私教团队，为业主提供个性化健身服务；红酒吧收藏全球精品红酒，为业主营造放松身心的私密空间。社区实行全人车分流设计，保障行人安全的同时，提升社区整体整洁度与静谧性，入口处设置复古风格过街门楼，嵌于两栋风貌住宅之间，形成外部街道与内部巷弄的视觉过渡，尽显海派氛围感；智能安保系统配备24小时巡逻岗与高清监控，为业主营造安全、私密、高端的居住环境。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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放眼上海内环高端楼市，招商桐安里的差异化优势极为明显。同属杨浦滨江板块的其他项目多为高层住宅，缺乏风貌产品的稀缺性与人文底蕴；而招商桐安里作为内环内罕见的成片开发新复古风貌墅区，不仅拥有1.35的超低容积率，更以央企招商蛇口成熟的城市更新经验，实现了历史文脉与现代生活的完美融合。项目所在的平凉街道正构建“宜居、宜业、宜游、宜学、宜享”的15分钟生活圈系统，未来将与周边风貌项目共同形成杨浦滨江“中央风貌别墅区”，区域价值不可复制。

更值得关注的是，根据《杨浦滨江南段控制性详细规划》，未来这里将打造成“世界创新要素的交汇枢纽、历史未来交融的魅力水岸、卓越人才安居的海派社区”。随着保利、瑞安、中信泰富等知名房企纷纷扎根，杨浦滨江城市更新进程持续加速，区域产业能级与居住品质将同步提升。招商桐安里作为招商蛇口启新第二代风貌作品的标志项目，不仅是一处品质居所，更是一份承载百年海派文脉与城市发展红利的稀缺资产。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从内环滨江CAZ的核心区位到新复古风貌的产品力，从全维顶级配套到人文底蕴深厚的社区营造，招商桐安里以全方位的硬核实力，重新定义了杨浦高端人居的标准。目前项目150-260㎡风貌别墅及平层大宅火热待售中，1880万起即可入主内环滨江百年海派人文境，开启品质奢居生活。案场实行预约制，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，如需了解更多楼盘详情、实地品鉴样板间，敬请提前致电预约。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在这里，让百年海派人文与滨江科创繁华完美融合，开启属于你的传世顶奢人居新篇章。