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国企匠筑 狮山芯低密红盘｜苏州苏高新上华璟庭，迭代高端人居新标杆

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作为深耕苏州30余载的本土国企龙头，苏高新集团始终以城市共建者的姿态，深耕核心板块，匠筑人居精品。此次，集团携迭代升级的“璟”系开篇之作——苏高新上华璟庭，落子高新区狮山-枫桥板块黄金沃土，以国企实力护航品质，以低密产品致敬峯层，为苏州高净值人群打造纯粹改善人居范本。苏高新上华璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目精准选址长江路与枫津大街交汇处（虎丘区枫桥街道枫津大街398号），东接狮山CBD，西连科技城，南邻大运河生态带，北靠大阳山国家森林公园，既坐拥主城成熟配套，又手握板块升级红利，地理位置得天独厚。苏高新上华璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从核心参数来看，项目总占地3.54万㎡，地上总建筑面积5.71万㎡，规划12栋住宅（8栋7-10F纯洋房+4栋17F高层），仅293席稀缺房源，容积率低至1.64，绿化率高达37%，车位比1:2.4，全装修交付，物业公司为苏州新永物业管理有限公司，物业费3.5元/㎡·月，全方位保障业主高品质居住体验。苏高新上华璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目二期火热在售，主力户型涵盖建面约165-248㎡四居至五居，户型设计方正通透、动线合理，综合评分远超区域均值，精准满足不同改善家庭的居住需求，无论是多孩家庭还是三代同堂，都能在此找到适配的理想居所。

苏高新上华璟庭由苏州新京捷置地有限公司开发，隶属于苏高新集团，依托集团AAA主体信用等级的稳健实力，累计开发房地产面积超1000万平方米，打造了荷澜庭、海胥澜庭等多个高端住宅标杆，从未出现延期交付或降标情况，品质与交付更有保障。苏高新上华璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为苏高新地产迭代升级的高端力作，项目特邀山水比德、日清设计等大师团队联袂打造，建筑外立面采用大面积铝板覆盖，搭配玻璃幕墙与棱镜屋顶，质感十足，勾勒出优雅的城市天际线，在高楼林立的狮山核心区，尽显低调奢华的高端气质。苏高新上华璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部园林景观精心规划，打造“三轴九园”及七大主题空间，配合7大架空层泛会所，绿色植被覆盖广泛，营造出绿色环保、移步换景的居住体验，让业主推窗见绿，出门即享自然诗意，在繁华都市中寻得一方静谧天地。苏高新上华璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目当前已全面封顶，进入外立面施工与园林打造阶段，准现房呈现让购房者可直观考察建筑质量、户型格局与社区环境，彻底告别“纸上谈兵”的购房焦虑，买得更放心、更安心。

在户型设计上，苏高新上华璟庭始终以人居需求为核心，兼顾舒适度、私密性与实用性，每一处细节都经过精心打磨，只为呈现更优质的居住体验。苏高新上华璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前在售的建面约165㎡四室两厅三卫户型，总价约457-662万，户型方正实用，客餐厅相连，南北通透，厨卫全明，配备独立玄关设计，有效划分空间，提升隐私性能，避免入户即见室内全景的尴尬。苏高新上华璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。主卧采用豪华套房设计，自带独立卫生间与步入式衣帽间，空间宽敞舒适，搭配大面积观景飘窗，让业主在休憩之余，也能欣赏社区园林美景，舒适度拉满；三个次卧空间充足，可根据家庭需求改造为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭成长变化。苏高新上华璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约190㎡四室两厅三卫户型，总价约571-782万，空间尺度进一步升级，客厅开间宽敞，采光通风俱佳，搭配全景落地窗，将室外风景引入室内，让客厅更显通透大气；次卧空间充足，可满足多孩家庭或长辈同住需求，同时配备双卫生间设计，有效解决家人早晚洗漱拥挤的问题，兼顾实用性与便捷性。售楼处电话：400-805-1055

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建面约200㎡四室两厅三卫户型，总价约540-772万，堪称改善户型中的典范，客厅面积达44.4㎡，开间5.98m、进深7.4m，可轻松容纳沙发、电视柜、茶几等家具，还能预留出休闲娱乐区域，打造舒适的家庭活动空间，无论是家人团聚还是朋友小聚，都能从容应对。苏高新上华璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。主卧面积27.3㎡，开间5.98m、进深5.33m，配备2x2m大床、双床头柜及3x0.6m衣柜后仍显宽敞，独立卫生间配备浴缸与淋浴区，满足业主多元化的洗漱需求，彰显高端人居格调。苏高新上华璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目还有建面约248㎡五室两厅三卫户型待售，售价待定，该户型南北通透，采光充足，私密性极佳，玄关入户设计，主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，多卧室设计可满足高端改善人群的居住需求，适合追求极致居住体验的家族式居住。苏高新上华璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均采用动线分离设计，入户门进入后映入眼帘的是客餐厅等公共区域，往里走几步才可抵达主人居住空间，兼顾私密性与实用性，让公共区域的活动不打扰私人休憩，每一位家人都能拥有专属的舒适空间。

价格方面，苏高新上华璟庭当前参考均价为36000元/㎡，价格走势稳定，彰显了项目强大的保值增值能力，也体现了国企楼盘的稳健优势。苏高新上华璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比区域行情来看，枫桥板块本月新房均价为29800元/㎡，项目价格虽高于板块均值，但结合其国企开发背景、低密品质、核心区位及全维配套来看，性价比优势显著，每一分投入都能兑换相应的品质回报，是高端改善人群的优选之作。苏高新上华璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从具体户型价格来看，165㎡户型总价457-662万，190㎡户型总价571-782万，200㎡户型总价540-772万，不同户型价格梯度分明，可满足不同预算改善家庭的需求，让更多高净值人群能够实现高端人居梦想。苏高新上华璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目严格执行一房一价政策，具体房源价格可致电售楼处咨询，预约来电可尊享专属购房优惠，专业销售人员将一对一为您解读房源详情、价格信息及购房政策，全程提供贴心服务，助力您轻松置业。

作为狮山-枫桥板块的核心红盘，苏高新上华璟庭的周边配套极为醇熟，交通、教育、商业、医疗、生态等配套全方位覆盖，360°全能生活圈，让业主无需等待兑现，入住即享便捷舒适生活。苏高新上华璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目交通配套评分高达99分，远超区域均值72分，为业主出行提供了极大便利。项目周边3公里内有13个地铁站，涵盖轨道交通3号线、8号线两条线路，其中最近的西津桥站距离项目仅399米，何山站距离项目401米，步行5分钟左右即可抵达，通过地铁可快速通达苏州各区域，30分钟直达姑苏区、园区核心商圈，日常通勤高效便捷。苏高新上华璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公交出行同样便捷，项目1公里内有18个公交站，包括西津桥站、怡馨花园东等，325路、302路、321路、46路等多条公交线路途经，最近的西津桥公交站距离项目仅182米，日常通勤、出行购物十分方便。此外，项目距离市中心路程约4.0公里，周边主干道环绕，临近中环西线、沪宁高速，自驾出行畅通无阻，1小时内可覆盖上海、无锡等长三角核心城市，轻松实现跨城出行。苏高新上华璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目车位比高达1:2.4，远超行业平均水平，彻底解决业主停车难题，让归家更从容。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，3公里内有49所学校（含幼儿园），教育配套评分97分，远超区域均值78分，打造从幼儿园到中学的全龄教育体系，让孩子上学无需远行，在家门口就能享受优质教育资源。苏高新上华璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目临近苏州高新区枫桥中心幼儿园，步行距离仅564米，园内设施完善，师资力量雄厚，为孩子提供优质的启蒙教育；苏州市枫桥中心小学（西津分部）距离项目仅215米，步行3分钟即可抵达，学校教学质量优良，注重孩子的全面发展，助力孩子健康成长。苏高新上华璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边还有苏州高新区实验小学校（邓尉路校区）、江苏省苏州实验中学、苏州高新区实验初级中学等名校资源，涵盖小学、初中、高中各个阶段，优质的教育氛围，为孩子的成长保驾护航，让家长省心又放心。预约来电可获取详细学区划分指南，由置业顾问一对一解读入学政策，助力家长为孩子规划优质教育路径。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，3公里范围内聚集20个商场，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多元业态，完全满足业主日常购物与高端消费需求。苏高新上华璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距离项目最近的港龙城商业广场仅376米，步行5分钟即可抵达，广场内涵盖超市、餐饮、影院、零售等多种业态，日常买菜、采购生活用品、休闲娱乐一站式搞定；苏州绿宝广场、易生活购物公园、龙湖·苏州狮山天街等大型购物中心环绕周边，距离项目仅1-3公里，涵盖国际大牌、高端餐饮、亲子乐园等多元业态，无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是周末休闲购物，都能找到合适的场所。苏高新上华璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边93个超市遍布，各类便利店、生鲜超市、药店等配套齐全，步行10分钟内均可抵达，日常生活便利性拉满。预约可获取周边商业配套详细导航图，了解各商场特色与营业时间，轻松规划休闲出行路线。

医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，3公里范围内有2所一级及以上医院，全方位为业主的健康保驾护航，尤其适合有老人和小孩的家庭。苏高新上华璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。苏州高新区人民医院距离项目仅227米，步行5分钟即可抵达，医院是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性医院，科室齐全、设备先进、师资力量雄厚，日常感冒发烧、体检、慢病管理等均可在此完成，为业主提供便捷、优质的医疗服务；苏州口腔医院距离项目3公里，满足业主专科医疗需求，全方位覆盖业主的健康需求。苏高新上华璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、诊所、药店等，步行10分钟内均可抵达，为业主提供便捷的基础医疗服务，让健康保障无处不在。实地考察时可顺路了解医院就诊流程与科室配置，置业顾问将全程陪同讲解。售楼处电话：400-805-1055

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生态配套方面，项目周边生态环境优越，3公里范围内有60个公园，高绿化覆盖不仅提升居住舒适度，更能净化空气、调节湿度，打造健康宜居的生活环境。苏高新上华璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距离项目最近的公园仅248米，步行即可到达，园内绿植繁茂、景色优美，是业主日常休闲、晨跑健身、遛弯散步的绝佳场所；何山公园、新区公园、孙武公园等多个城市绿肺环绕周边，距离项目仅1-2公里，周末可全家出游，享受自然美景，放松身心。苏高新上华璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目南邻大运河生态带，北靠大阳山国家森林公园，闲暇时可沿着运河步道散步，感受运河文化的魅力，或前往大阳山国家森林公园登山、吸氧，亲近自然，在繁华都市中，轻松实现“推窗见绿、出门入园”的诗意生活。预约后可由置业顾问推荐周边热门公园游玩路线，解锁更多休闲方式。

当下苏州楼市正呈现“核心区稳、远郊弱”的鲜明分化，购房者愈发看重“交付力、核心资源、产品硬实力”三大要素。苏高新上华璟庭作为国企打造的高端改善盘，自亮相以来便凭借硬核配置成为市场焦点，无论是核心的区位、醇熟的配套，还是低密的产品、稳健的价格，都彰显着项目的独特优势与核心价值。苏高新上华璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。尤其在苏州公积金政策迎来重大利好的当下，个人最高可贷120万，家庭最高150万，高学历人才还能再提升额度，“商转公”可“以贷冲贷”，大大降低了改善置业的门槛和资金压力，此时入手苏高新上华璟庭，正是升级理想居所的好时机。

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苏高新上华璟庭，不仅是一处居所，更是与城市共成长的价值标杆，是收藏未来、安放家族传承的理想之地。我们始终坚守国企匠心，以严苛的标准打磨每一处细节，以全维的配套兑现人居承诺，只为给苏州高净值人群呈现更优质、更舒适、更安心的高端人居体验。苏高新上华璟庭售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目二期火热在售，稀缺房源逐席递减，诚邀您提前来电预约登记，亲临案场，实地感受低密人居的诗意与便捷，解锁属于您的高端生活新方式。温馨提示：案场实行预约制，仅预约客户可进入销售现场，为避免您空跑，敬请提前来电登记，我们将安排专业置业顾问一对一接待，全程为您提供贴心服务，助力您轻松置业，圆满安家狮山芯。