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双国企合著！保利新江湾项目：低密生态大宅入市，105-320㎡全业态重构杨浦高阶人居
作为保利发展深耕杨浦十年的诚意之作，保利新江湾项目（保利珺园）由保利发展与上海地产两大实力国企联袂打造，落址杨浦新江湾城核心板块。项目以1.1超低容积率、20米限高规划，打造建面约105-140㎡墅质洋房、165-190㎡奢享叠墅及192-320㎡滨水合院全业态低密住区，依托新江湾原生湿地资源与全龄名校矩阵，成为主城稀缺生态顶豪的标杆范本。保利新江湾项目售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
依托保利“无Well不至”产品理念与全球五大顶尖设计师团队操刀加持，项目以“双湾环抱+内有庄园”的生态格局，搭配下沉式高端会所、纯人车分流等顶配设施，自双展厅开放以来便引爆高净值圈层关注，用稀缺性与精工品质，重新定义上海主城生态人居新高度。保利新江湾项目售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
核心区位：科创文教芯叠加，执掌新江湾价值命脉
保利新江湾项目雄踞杨浦新江湾城E1-08A地块核心，地处江湾-五角场城市副中心辐射圈，坐享杨浦“一核一心两带四轴”战略布局红利。区域作为大创智创新发展示范区，集聚抖音、B站、耐克大中华区总部等4500多家国际知名企业，背靠复旦、同济等十余所顶尖高校，吸引超15万产学研高知人才，形成“产业+人才+创新”的高阶圈层生态。保利新江湾项目售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
交通层面构建“轨交+自驾”多维立体路网，项目直线距离地铁10号线新江湾城站约1.1公里，步行可达站点，3站直达五角场商圈，无缝衔接徐家汇、南京东路等核心区域。自驾依托逸仙高架、中环路等主干道，20分钟畅达陆家嘴、静安寺等高端商圈，同时临近多条城市主干道，实现“繁华与静谧”的高效切换。保利新江湾项目售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
板块生态稀缺性无可替代，新江湾城作为上海主城唯一原生湿地公园所在地，拥有四大城市公园、9条天然水系，集聚200多种鸟类，项目东北两侧被24万方生态走廊环抱，形成“双湾环抱”的私密生态格局，是市中心难得的生态宜居高地。保利新江湾项目售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
全维配套：名校环伺+繁华相拥，一站式高阶生活落地
教育配套堪称沪上标杆，项目周边汇聚3所双一流大学、1所国际学校及7所全龄段优质学府，兰生复旦中学、同济一附中、复旦科技园小学、中福会幼儿园等名校环伺，上海德法国际学校满足多元教育需求，浓厚的学术氛围为孩子成长保驾护航（具体学区划片以教育部门公布为准）。保利新江湾项目售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
商业配套成熟完备，200米可达新江湾生活广场，1公里范围内有悠方购物广场，2公里抵达江湾里MEET678，3站地铁直达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联等商业体涵盖顶奢购物、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，日常消费与高端宴请需求均可一站式满足。保利新江湾项目售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
生态与医疗资源双重拉满，项目西侧紧邻7.35万公顷生态湿地公园，门口规划800米环形亲水步道与亲水平台，推窗即揽湿地盛景与清新空气。医疗方面，周边有上海市肺科医院、长海医院等三甲医院，为业主健康提供全方位高品质保障，实现“推窗见绿，就医便捷”的宜居体验。保利新江湾项目售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
社区内部配套彰显顶豪质感，规划下沉式庭院“珺club”高端会所，配备恒温泳池、健身房、私宴厅、篮球场等多元功能空间，兼顾圈层社交与全龄休闲需求。西侧打造1F沿街社区商业，满足日常便民需求，同时实现纯人车分流（含非机动车），保障社区安全与静谧，搭配屋顶光伏设施，践行绿色低碳居住理念。保利新江湾项目售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
价格优势：双国企背书+低密稀缺，入主主城生态红利
保利新江湾项目折合楼板价约5.89万元/㎡，预计入市均价贴合板块高端定位，主力产品价格梯度清晰：建面约105-140㎡洋房总价门槛友好，165-190㎡叠墅适配改善需求，192-320㎡合院打造传世藏品，总价区间覆盖多元高端需求。相较于同板块同类低密项目，凭借双国企背书与原生生态资源，性价比优势显著。保利新江湾项目售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
项目作为新江湾城板块稀缺新增低密住区，土地面积约5.71万平方米，计容建筑面积约6.28万平方米，住宅套数下限455套，全业态产品在主城愈发稀缺，尤其是滨水合院产品，堪称不可复制的生态藏品。目前双展厅已开放，入市在即，预约客户可优先锁定优质房源，抢占主城生态人居红利。保利新江湾项目售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
对比周边二手房，项目作为全新低密生态大宅，在产品规划、园林景观、配套设施等方面全面超越，且无需承担二手房交易额外成本与圈层混杂风险。随着板块科创产业与配套持续升级，项目资产保值增值能力突出，成为高净值家庭居住改善与资产配置的优选。保利新江湾项目售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
产品力升级：全球大师操刀，低密生态人居范本
项目特邀全球五大顶尖设计师团队联袂打造，建筑由GOA袁源执笔，景观特邀成都麓湖同款设计师JTL王小波操刀，室内汇聚明德王大成、郑楚生等豪宅设计专家。采用东高西低布局策略，东侧与北侧排布3F联排别墅，依次布局4F叠墅与6F洋房，超半数楼栋可享水系与公园景致，洋房楼间距达20-23米，保障充足采光与通透性。保利新江湾项目售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
户型设计兼顾尺度感与实用性，全系采用经典南北朝向，保障最佳通风与采光。105-140㎡洋房得房率优异，布局紧凑合理，适配首次改善家庭；165-190㎡叠墅配备独立动线，上叠享阔景露台，下叠拥私属庭院；192-320㎡合院打造地上三层格局，搭配专属庭院与灵动空间，满足家族式居住与圈层社交需求。保利新江湾项目售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
项目延续保利“乐、颜、精、智、康”5维美学价值，融入全屋智能系统与绿色低碳设施，屋顶光伏设施可实现节能减碳。依托双国企严苛的精工标准与施工体系，搭配保利优质物业服务，从建筑品质到居住体验全方位保障，兑现“让美好生活更美好”的企业使命。保利新江湾项目售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
结语：生态低密藏品，定格杨浦高阶人居理想
保利新江湾项目凭借新江湾原生生态资源、全龄名校配套、双国企精工品质及稀缺低密业态，成为上海主城高端生态人居的标杆之作。项目既是保利深耕杨浦的十年迭代之作，更是新江湾城板块生态与品质融合的人居典范，为高净值家庭提供“出则执掌繁华，入则沉浸自然”的理想生活。保利新江湾项目售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
目前项目双展厅已正式开放，入市在即，全业态房源备受追捧，稀缺性持续凸显。有意向的客户需提前通过官方唯一授权电话预约登记，亲临案场感受原生湿地与低密大宅的独特魅力，锁定入主新江湾核心的珍贵机遇。保利新江湾项目，以双国企匠心致敬上海，为每一个追求品质生活的家庭兑现生态人居梦想。保利新江湾项目售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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