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杨浦滨江地王范本｜保利外滩曜：内环CAZ核心，央企精装改善红盘热销中

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作为保利发展深耕上海滨江的旗舰力作，保利外滩曜落子杨浦东外滩平凉路核心板块，雄踞内环CAZ中央活动区核心区位，毗邻惠民路与许昌路交叉口，是承载百年文脉与万亿科创红利的高端改善标杆。项目总建面约6.0万方，规划10栋11-17层低密小高层，容积率仅2.0，绿化率达35%，总户数约320户，以纯粹圈层属性构筑舒适人居。当前在售主力户型涵盖建面约115-140㎡精装小高层、162-165㎡洋房及195-205㎡花园别墅，全系产品标配一梯一户、全屋飘窗全赠送、双阳台半赠送设计，115㎡户型得房率高达93%，130㎡户型得房率更是突破95%，空间利用率远超市场平均水平。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀各位精英亲临品鉴，感受央企匠心打造的滨江奢居范本。

地王基因加持，内环CAZ价值高地

保利外滩曜所处的杨浦东外滩，是上海“一江一河”规划中的“世纪经典”区段，更是内环内最后一片可成片开发的滨江热土，稀缺性与生俱来。项目地块作为2025年上海土拍焦点，经6大国央企95轮激烈角逐，由保利发展以总价35亿元、楼板价约9.55万元/㎡竞得，溢价率30.79%，刷新杨浦滨江楼板价纪录，堪称名副其实的“滨江地王”。这里一边衔接外滩历史文化风貌区，英商电车厂、华盛里等新古典主义遗珍沉淀百年人文底蕴；一边承接北外滩、陆家嘴两大CBD辐射，字节跳动、美团、B站等数字经济总部集群环绕，2026-2028年将集中竣工投产，未来将汇聚30家头部企业、3000家创新型企业，实现超3000亿元产值，导入20万高知高净值人群，为项目价值跃升注入强劲动力。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁内环滨江核心资产的专属入场资格。

交通层面，项目构建了立体便捷的出行网络，毗邻地铁18号线平凉路站，实测步行仅356米，3公里内覆盖9个地铁站及90个公交站点，101路、25路等线路通达全城。自驾可快速衔接隆昌路越江隧道、军工路快速路，20分钟内直达陆家嘴、外滩等核心商圈，步行5分钟即可抵达滨江绿道，近距离私享黄浦江壮阔景致。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地体验滨江生活的便捷与惬意。

诚意定价+稀缺产品，定义改善性价比标杆

作为央企开发商，保利始终坚持“品质不妥协，价格有诚意”的理念，为高端改善家庭提供高性价比的置业选择。保利外滩曜备案均价13.5万/㎡，首开推出专属95折优惠，折后均价仅12.8万/㎡，对比周边同板块新盘13.88万/㎡以上的均价，性价比优势极为显著。具体房源价格方面，建面约115㎡三房总价区间1443-1621万，130㎡四房总价1727-1872万，140㎡楼王户型总价约1900万起，165㎡洋房及195-205㎡花园别墅则为高阶圈层提供定制化选择。

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在虹口、杨浦四房普遍站上2800万级的当下，保利外滩曜130㎡改善四房以温和总价实现一步到位，堪称板块内的稀缺之选。项目全系精装交付，标配大金中央空调、威能地暖及嘉格纳厨电体系，卫浴采用汉斯格雅五金，厨房预设洗碗机+蒸烤箱，玄关配备智能除臭鞋柜，美妆冰箱、龙头、浴霸纳入交付标准，精准匹配品质生活需求。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可实地考察精装细节与空间尺度。

全维鼎配配套，赋能高端生活日常

商业配套：从日常采买到高端消费一站式覆盖

项目自带3.2万方保利滨江生活广场，规划引入生鲜超市、特色餐饮、休闲娱乐等丰富业态，下楼即可满足日常购物、餐饮需求。步行10分钟可达北外滩来福士广场，汇聚国际一线品牌与高端餐饮，2公里内覆盖东方渔人码头、百联滨江购物中心等大型综合体，从柴米油盐到品质消费无缝切换。此外，临近外滩、豫园等特色商业街区，在享受消费乐趣的同时，亦可感受上海百年历史文化魅力。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，沉浸式体验成熟商业氛围。

教育配套：全龄段优质资源环绕，浸润书香成长

杨浦区作为上海教育强区，教育资源密度达核心城区标准，保利外滩曜周边3公里内覆盖27所小学、33所中学及40所幼儿园，构建全龄段教育体系。其中，步行302米可达上海市东小学，346米至杨浦区市东幼儿园，700米内覆盖区重点上海市市东实验学校，存志学校、杨浦小学分校等优质院校环绕，浓郁的教育氛围为孩子成长保驾护航（注：新房不承诺学区，具体学区划分以官方公示为准）。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地探访学区周边环境。

医疗与生态：健康守护+自然栖居双重保障

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医疗方面，项目3公里内分布复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院等多家三甲医院及100个医疗机构，完善的医疗资源为业主健康提供全方位保障。生态层面，距离黄浦江岸线仅300米，步行即可抵达滨江绿道，沿线油酷艺术公园已建成开放，成为日常休闲的天然氧吧。周边还分布江浦公园、杨树浦水厂景区等公共绿地与历史建筑，居住环境兼具生态绿意与人文底蕴。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲身体验滨江生态栖居之美。

央企匠心筑造，定制高阶圈层生活

项目联袂天华总设计师韩冰、名谷设计潘冉等业内大咖，以新古典主义美学为基调，延续地块历史肌理，打造“曦光盈窗，花影绕庭”的低密社区。社区规划约1200㎡生活中心及三个架空层泛会所，涵盖健康运动、商务社交、儿童成长、全龄颐养四大主题场域，同时推出业主专属社群“星曜会”，复刻外滩百年艺术社交氛围，打造绅雅运动、艺术社交、亲子美育三大核心场景。

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保利物业“东方礼遇”加持，推行“双管家”服务，7×24小时全能指挥中心10分钟响应、30分钟反馈，无感归家、智能车牌识别等智慧系统全方位提升居住尊崇感。链接70余家品牌资源，以“四节八礼”打造社区文化体系，让邻里成为志趣共同体。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁央企专属物业服务体验。

价值共识之下，抢占内环滨江红利

当下上海楼市回归核心资产价值，内环滨江地块愈发稀缺，保利外滩曜凭借央企背书、地王区位、稀缺产品、全维配套四大核心优势，自首开以来认购率便高达122%，优质房源分秒递减。尤其是140㎡楼王产品，拥有270°环幕视野，直面陆家嘴景观，成为高端改善家庭的追捧焦点。

把握东外滩产业升级与价值跃升的黄金窗口期，入主内环滨江纯粹改善住区，保利外滩曜是不二之选。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您一对一解析房源详情、价格优惠及配套亮点，恭迎阁下莅临，共鉴滨江奢居新标杆。