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双国企匠筑江南境｜青浦璟云里0.41容积率纯墅区，重塑上海湖居新标杆
作为上海城投置地与上海上实集团双国企联袂打造的扛鼎之作，璟云里自落地青浦朱家角以来，便以“千年古镇底蕴+低密湖居生态+中式匠心产品”三重核心优势，成为上海高端改善市场的焦点。我们深耕城市建设数十年，从上海中心大厦到思南公馆，始终以国企担当坚守品质底线，此次落子朱家角，更是旨在复刻江南人居精髓，为城市精英敬献一处“出则繁华，入则静谧”的理想居所。璟云里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目二期二批次热势加推中，建面约139-215㎡江南院墅实景呈现，以看得见的品质，回应市场的热切期待。
一、核心区位：虹桥辐射圈+生态芯，执掌双城生活节奏
我们深知区位对人居价值的决定性作用，因此将璟云里择址青浦朱家角核心板块，坐落于绿湖路360弄（绿舟路口），既坐拥千年古镇的人文底蕴，又抢占长三角一体化示范区的发展红利。从交通维度来看，项目构建了“地铁+自驾+城际”三维立体路网，周边直线3km内有地铁17号线东方绿舟站，步行15分钟即可抵达，搭乘地铁25分钟直达虹桥枢纽，无缝衔接2号线、10号线，轻松通达人民广场、陆家嘴等核心商圈。璟云里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾经淀山湖大道-青湖路可直达大虹桥，转接沪青平公路、沪渝高速等主干道，30分钟通达市中心，在建的示范区线更将进一步提升通勤效率，实现“工作在主城，栖居在湖畔”的生活愿景。
生态资源更是璟云里不可复制的核心竞争力。项目毗邻62万方淀山湖，北侧紧邻淀浦河，西侧500米为大淀湖，形成“一河两湖”的天然生态环绕，空气负氧离子含量远超市区。周边3km范围内散落着129个公园，距离最近的公园仅263m，朱家角古镇、东方绿舟等知名景点环伺，推窗即揽湖光山色，转身便入园林秘境。璟云里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着华为青浦研发中心落地带来的区域升级，这里不仅是宜居高地，更成为兼具保值与增值属性的置业优选。
二、产品打造：0.41超低容积率，非遗技艺复刻江南院墅
在产品规划上，我们摒弃了高密度开发模式，以0.41的超低容积率，打造纯粹中式院墅社区，这在当下上海楼市极为稀缺。项目总占地约46万方，二期占地17.6万方，以鹏霄路为界分为东西两地块分期开发，西地块主打139-215㎡联排产品，共277户；东地块规划252-455㎡合院大户型，仅80户，充分保障社区居住的纯粹性与私密性。璟云里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区绿化率高达35%，打造“一轴三园五巷”的景观体系，将淀山湖水系引入庭院，搭配九曲溪、古树群、青石板路、景观凉亭等节点，复刻苏州园林的婉约雅致。
为还原江南建筑本真，我们特邀苏州桃花源系团队主笔设计，携手非遗“香山帮”匠人手工雕琢，从粉墙黛瓦、飞檐戗角到亭台楼榭，每一处细节都彰显古法技艺。门窗复刻留园规制，装饰融入12种精雕花纹，预制回纹脊、坊石垛头的巧妙运用，让建筑既有古典美感，又适配现代居住需求。璟云里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目二期为纯别墅产品，地上仅两层设计，既拉近了与庭院的互动距离，又保障了居住私密性，避免了传统三层别墅的视野干扰，让每一户都能尽享庭院风光。
三、户型解析：139-215㎡全能格局，适配全龄改善需求
我们始终坚持“以人居需求为核心”的户型设计理念，二期二批次主推建面约139-215㎡三房至五房户型，空间布局方正通透，利用率极高，充分满足三口之家、多孩家庭及三代同堂的居住需求。所有户型均采用“一进园门、二进坊门、三进宅门”的三重仪式感设计，入户即享庭院空间，可养花种草、围池养鱼，承载家庭休闲时光。璟云里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地上两层空间功能分区清晰，一层以会客、餐饮功能为主，贴心设置父母房，方便老人起居，推门即可直达庭院，尽享自然景致；二层双卧朝南，长进深短面宽设计保证全明采光，主卧配备独立衣帽间、卫浴间，层层递进彰显私密奢享。
值得一提的是，户型附赠超高层高地下室及露台，进一步拓展使用空间。地下室层高可达5.7米，可根据需求改造为两层，打造影音室、健身房、藏品室、儿童乐园等多元功能区，满足家庭个性化需求；新增的地上露台设计，延伸了室内空间，是观景、品茶、烧烤的绝佳场所。璟云里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。以188㎡四室两厅四卫户型为例，南北通透格局搭配宽景阳台，将社区园林与湖景尽收眼底；多个次卧空间宽敞，可灵活改造为书房、儿童房，适配家庭不同阶段的需求；215㎡大户型则以多开间朝南、阔绰横厅设计，彰显大宅气度，无论是家庭聚会还是日常居住，都能尽享舒适惬意。
四、价格体系：均价52502元/㎡，抢占低密湖居价值洼地
作为上海稀缺的中式低密湖居墅区，璟云里以极具竞争力的价格，为高端改善家庭提供入主江南院墅的契机。项目二期二批次均价52502元/㎡，一房一价，总价区间约720万-1120万，对应建面139-215㎡户型，相较于市区同类型低密产品，性价比优势显著。璟云里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从价值维度来看，项目兼具“生态稀缺性+国企品质+区域红利”三重保值增值属性，0.41的超低容积率在上海几乎难以复制，淀山湖周边的生态资源更是不可再生，随着区域配套的持续升级，未来价值潜力可期。
我们坚持“透明定价、品质兑现”的原则，目前项目二期馥园已实现首批交付，实景现房呈现，建筑品质、景观效果、户型空间均可实地考察，有效降低购房风险，让业主买得放心、住得安心。璟云里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于期房，实景现房能让购房者直观感受社区氛围与居住舒适度，避免了规划与交付不符的问题，这也是项目持续热销、开盘去化率高达99%的核心原因之一。
五、周边配套：全维资源加持，一站式满足品质生活
在配套规划上，我们充分考量业主日常需求，构建了涵盖商业、教育、医疗、休闲的全维配套体系，让居住既有诗意，又不失便捷。商业方面，项目自带约5000㎡社区商业“璟悦坊”，已引入联华超市、全家便利店等基础业态，满足日常购物、餐饮需求。璟云里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3公里范围内有青浦万达茂（约45万方）、东渡蛙城（约18.5万方）组成的约63万方繁华商业综合体，涵盖购物、娱乐、餐饮、观影等多元化消费场景，一站式满足家庭消费需求，未来随着区域高端商业规划的落地，商业能级将进一步提升。
教育资源覆盖全龄段，周边3km内拥有3所幼儿园（朱家角镇第二幼儿园、圣福朗幼儿园等）、2所中学（上海市朱家角高级中学、青浦区东湖中学），其中朱家角高级中学为市重点学校，师资力量雄厚，教学质量有口皆碑。璟云里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边还有民办兰生复旦分校、平和双语学校等国际化教育资源（部分在建），为孩子提供多元化的教育选择，助力成长成才。
医疗保障方面，项目周边医疗资源充足，直线3km内有朱家角人民医院，可满足日常就医及突发健康需求；复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲）距项目约8公里，医疗技术先进、科室齐全，为大病诊疗提供保障；红房子医院青浦分院（在建中）预计2026年投用，将进一步提升区域医疗服务水平。璟云里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部还设有24小时健康服务站，提供基础健康监测与诊疗服务，为业主健康保驾护航。
结语：国企匠心筑就，江南院墅终藏
在快节奏的都市生活中，璟云里以0.41的超低容积率、非遗中式技艺、全维配套资源，为上海精英留住了江南的诗意与静谧。双国企背书保障品质交付，实景现房呈现所见即所得，建面约139-215㎡江南院墅，既是承载家庭时光的居所，也是兼具收藏与增值属性的资产。璟云里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前二期二批次房源余量有限，诚邀您致电预约，亲临现场感受粉墙黛瓦间的江南意境，解锁属于自己的湖居理想生活。
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