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双国企加持的低密红盘！杭州星缦云渚全方位解读，刚需改善必看

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在杭州城北CBD的价值爆发期，地铁与越秀双国企联袂打造的星缦云渚，以约40万方TOD综合体姿态，成为勾庄板块的低密标杆。项目实景现房呈现，兼顾刚需与改善需求，凭借稀缺的7层洋房产品和完善配套，备受市场关注。星缦云渚售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

区位与配套：左手繁华商圈，右手全龄教育

星缦云渚坐落于余杭勾庄核芯，占位良渚新城与勾庄双核交汇地带，享受板块发展红利。交通层面，邻近地铁4号线好运街站（直线约641米）与10号线杭行路站，双轨加持速达运河CBD、城西科创大走廊；周边莫干山路高架、上塘高架环绕，自驾可快速通达全城，社区还规划公交首末站，多维出行无忧。星缦云渚售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套堪称顶配，项目自带约5万方BLOCK商业街区，下楼即享生鲜超市、日常餐饮等便民服务；约850米可达星创城，对望在建的城北万象城，周边还有万达广场、西田城等成熟综合体，从日常消费到高端休闲需求全满足。教育资源更是项目一大亮点，自带30班小学及15班幼儿园，步行可达优质教育资源，周边良渚第二小学勾庄校区、良渚第二中学等环绕，全龄教育链无缝衔接。星缦云渚售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态与医疗配套同步跟进，项目紧邻郁宅港生态水廊（规划），串联西塘河、京杭大运河等景观带，社区内由国际团队打造立体景观，绿化率达35%，推窗即揽自然盛景；规划社区医院为健康保驾护航，周边医疗资源逐步完善，宜居属性拉满。星缦云渚售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

房源与产品：低密现房领衔，高得房率致胜

作为勾庄板块罕见的低密社区，星缦云渚整盘（含公建）容积率仅1.15，规划45栋7-11层洋房及23层高层建筑，以实景现房姿态交付，即买即住更安心。项目主打建面约97-141㎡精装洋房和99-121㎡高层产品，得房率高达82-85%，在杭州新房市场中极具竞争力。星缦云渚售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

洋房产品是项目核心亮点，涵盖97、106、128、141㎡四种户型，适配不同改善需求。建面约97㎡三房两厅两卫，南向三开间采光，搭配约6.4米双联阳台，兼顾景观与实用，玄关设计强化隐私保护；141㎡四房两厅两卫作为主力大户型，南向三卧室均带阳台或飘窗，主卧配备独立衣帽间与卫浴，餐客厅一体化连接6.25米宽景阳台，拓展家庭互动空间，动静分区合理，适配多代同堂居住。星缦云渚售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

高层产品聚焦刚需群体，99㎡三房户型格局方正，全明通透，空间利用率极高，满足首次置业核心需求；121㎡四房户型则增设灵活书房，可根据需求改造为儿童房或办公区，餐客厅动线规划科学，兼顾实用性与舒适度。所有房源均为精装交付，依托双国企施工标准，品质更有保障，细节设计贴合日常居住习惯。星缦云渚售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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项目优劣势：客观解析，精准匹配需求

项目核心优势十分突出，其一，双国企联合开发，杭州地铁深耕TOD领域，越秀地产拥有39年开发经验，双重保障交付确定性与品质，规避市场风险。其二，低密属性稀缺，1.15的容积率在城北CBD实属罕见，7层洋房产品在板块内供应稀缺，且洋房限价低于周边高层住宅，性价比优势显著。其三，配套自成体系，自带教育、商业、休闲设施，无需依赖外部配套成熟周期，入住即可享受便捷生活。星缦云渚售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

同时需客观看待项目不足，作为地铁车辆段上盖项目，住宅部分建于约15米盖板之上，与常规地面项目存在差异，部分购房者可能介意居住体验。其次，项目与最近地铁站存在一定步行距离，公共交通出行便捷度略逊于地铁口楼盘。此外，周边部分城市界面仍在规划完善中，完全成熟需一定周期，更适合注重长期居住价值的购房者。星缦云渚售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

官方预约通道：专属对接，有序看房

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星缦云渚实行案场预约制，为保障每位购房者获得专属讲解与优质看房体验，看房需提前来电预约登记，避免现场等候。项目官方唯一预约渠道为售楼处专属电话，无中介介入，可直接对接开发商工作人员，获取最新房源信息、户型细节及板块规划，全程享受一对一专业服务，保障信息真实可靠与隐私安全。星缦云渚售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

整体而言，星缦云渚凭借双国企背书、稀缺低密产品、完善全维配套，成为杭州城北刚需改善的优选楼盘，尤其适合注重居住舒适度、教育资源与交付保障的家庭。无论是首次置业还是改善升级，都能在项目中找到适配户型。星缦云渚售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建议有意向的购房者提前预约实地考察，亲身感受低密社区的居住氛围与配套实力，精准判断是否契合自身需求。星缦云渚售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。