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吴淞道一號｜宝山核心地铁红盘，6.3万/㎡抢占吴淞创新城红利

吴淞道一號作为宝山吴淞创新城板块的纯新顶流红盘，由国企上实发展倾力打造，坐落于宝山区沐芳路158弄，占据三江交汇的核心区位，以硬核产品力引爆北上海楼市。

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项目为70年产权住宅，规划建设5幢12-16层小高层，容积率2.5，得房率高达77%-80%，预计2027年6月精装交付，物业费5.9元/㎡·月。在售主力户型覆盖99-145㎡三至四房，总价区间534-992万，精准适配刚需与改善全需求。吴淞道一號售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目距3号线宝杨路站仅400米，步行5分钟可达，真正实现“出地铁进社区”，串联起静安、徐汇等核心城区，通勤效率拉满。

户型设计上，吴淞道一號兼顾功能性与舒适度，每一款都堪称同面积段标杆。99㎡三房两厅两卫作为刚需王者户型，采用U型厨房设计，洗切炒动线流畅，多人协作也不拥挤；主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，保障私密性的同时提升居住质感，客卫干湿分离设计，规避洗漱高峰期拥堵难题。吴淞道一號售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。145㎡宽奢四房则直击改善痛点，6米以上大横厅设计，可灵活划分休闲区、亲子互动区，搭配南向三开间，全屋采光充足；L型入户玄关兼具私密性与收纳力，独立电梯厅更添尊崇感，二胎家庭或三代同堂皆能从容居住。此外，127㎡三房户型配备独立入户电梯前厅，预留储藏间，动静分区清晰，满足首改群体需求。

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交通配套的优越性，是吴淞道一號的核心竞争力之一。除已通车的3号线宝杨路站外，项目还临近在建19号线铁山路站，双轨交加持进一步拓宽出行维度。吴淞道一號售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3号线作为北上海交通大动脉，向南可直达人民广场、徐家汇等核心商圈，换乘1、2、4、8等多条线路，40分钟即可通达全城核心区域；周边159、322路等公交环绕，自驾可快速衔接同济路、逸仙路高架，畅达上海各区域。未来区域将以宝山高铁站为核心打造超级换乘枢纽，出行效率再升级。

商业配套方面，吴淞道一號构建起15分钟全能生活圈，满足日常消费与休闲娱乐需求。步行10分钟可达宝杨宝龙广场，作为3号线站上盖商业体，集购物、餐饮、影院、商超于一体，日常买菜、逛街、亲子娱乐一站式搞定。吴淞道一號售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边还有宝乐汇、诺亚新天地、星月国际广场等成熟商业体，形成密集商业矩阵；2024年9月开业的海上世界商业综合体，以邮轮主题和滨水文旅为特色，距离项目仅15分钟车程，成为周末休闲打卡新地标。

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教育与医疗资源的加持，让吴淞道一號的宜居属性再上台阶。教育方面，项目周边宝山区一小、上海市淞谊中学、宝山区教育学院附属中学等多所学校环伺，从幼儿园到中学构建全龄教育体系。吴淞道一號售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区域教育升级持续发力，民办华曜宝山实验学校已落地，复旦大学附属新江湾实验学校已启动招生，优质教育资源不断集聚。医疗方面，3公里内聚集上海交大附属第九人民医院北部、上海市第一人民医院宝山分院等多家三甲医院，宝济老年护理院距项目仅5分钟步行距离，为家人健康提供全方位保障。

生态环境上，吴淞道一號堪称“天然氧吧环绕的宜居范本”。项目被两大公共绿地环抱，东侧紧邻国家4A级景区吴淞炮台湾湿地森林公园和滨江森林公园，闲暇时可带家人散步、露营、观江景，在繁华都市中私享自然静谧。吴淞道一號售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部采用“一心一轴N场景”园林设计，以中央景观为核心，搭配绿植、水景、休闲步道，规划儿童活动区、老年康养区、邻里会客厅等十大功能分区，四大主题架空层满足全年龄段业主需求，打造有温度的社区生活圈。

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价格方面，吴淞道一號6.3万/㎡的房地联动价，在北上海核心板块极具性价比。对比同环线普陀、长宁等区域，价格优势显著；相较于虹口、杨浦二手房均价，也更具吸引力。吴淞道一號售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从总价来看，534万起即可入手99㎡刚需三房，145㎡改善四房总价最高992万，无论是首次置业还是改善换房，都能找到合适的选择。作为吴淞创新城1000亿投资红利的直接受益者，区域产业升级、配套落地将持续推动价值攀升，此时入手正是抢占红利的最佳时机。

产品品质上，吴淞道一號尽显国企匠心。装修交付配备中央空调、地暖、新风三大系统，兼顾舒适与健康；建筑采用大面积玻璃幕墙搭配质感涂料，融合海派美学与现代设计，颜值与实用性兼具。吴淞道一號售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。2梯2户配置保障出行便捷，12-16层小高层规划规避高密度社区的压抑感，容积率2.5带来开阔的居住视野与充足采光，每一处细节都彰显品质人居标准。

吴淞创新城作为上海“南北转型”战略核心节点，110平方公里规划面积、千亿级投资落地，上海电气工业母机项目等高端产业入驻，区域正从工业锈带蜕变为城市新核。吴淞道一號售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目占据板块核心区位，集地铁、商业、教育、医疗、生态五大优势于一体，无论是居住舒适度还是未来增值潜力，都堪称北上海楼市的优选之作。

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吴淞道一號售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目认购热度居高不下，优质房源分秒递减。想要实地感受全能配套与品质户型，解锁吴淞创新城核心红利，务必提前来电预约登记，专属顾问将为你一对一讲解楼盘详情，带你沉浸式体验理想人居。吴淞道一號售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。吴淞道一號售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。吴淞道一號售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。吴淞道一號售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。