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唐镇芯·科创境｜保利天奕，敬献上海高端科创人居新标杆

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作为世界500强保利发展控股旗下核心高端产品线“天奕系”代表作，保利发展始终秉持“美好生活同行者”的品牌理念，深耕上海唐镇核心科创板块，精准把握塔尖人群对高端品质人居与科创发展红利的双重向往，依托唐镇科创中心规划与全维顶级配套，匠心打造保利天奕项目。项目坐拥唐镇核心区位，紧邻张江科学城辐射圈、唐镇科创园区、唐镇中央公园，融合优质生态资源与便捷交通优势，以低密品质社区规划、保利标志性的精工匠造产品力，为上海呈现一座集静谧、舒适、尊贵、雅致于一体的高端科创人居范本。目前，保利天奕主力在售户型涵盖建面约143-215㎡三至四房大宅，全明通透格局、空间尺度奢阔，适配高端改善至终极改善不同家庭的居住需求。项目核心参数尽显品质底蕴：总占地面积约6.2万㎡，总建筑面积约14.9万㎡，容积率1.6，绿地率45%，规划总户数586户，车位配比1:2.5，全地下车位设计，最大程度保障社区静谧性与业主停车便捷性。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从地理位置来看，保利天奕占据唐镇核心板块黄金区位，处于张江科学城辐射核心带，尽享“唐镇科创+张江发展+多维交通”三维发展红利与城市优质资源聚合优势。交通出行方面，项目周边构建了立体便捷的交通网络，自驾出行紧邻外环高速、华夏高架、龙东高架等城市主干道与交通枢纽，可快速通达陆家嘴、张江科学城、人民广场等核心区域，轻松实现全城高效通勤；公共交通优势尤为显著，距离地铁2号线唐镇站约800米，步行10分钟即可抵达，2号线可直达陆家嘴、人民广场、虹桥国际机场等核心站点，无缝换乘1、4、6、10等多条地铁线路，全面覆盖全城出行需求；此外，项目周边环绕着20余条公交线路，加之临近浦东国际机场、虹桥国际机场，无论是市内日常出行还是跨城商旅出行，都极为便捷高效。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在价格方面，保利天奕依托唐镇核心的稀缺区位价值、张江科创的强劲发展潜力、保利“天奕系”高端产品定位以及全维度顶级配套，制定了契合塔尖市场需求的价格体系。目前项目在售房源均价约7.8万元/㎡，主力总价区间在1115万-1677万元之间，精准匹配高端改善及终极改善家庭的置业需求。其中，建面约143㎡三房户型，总价约1115万起，首付最低约335万（按首套房30%首付计算），以精致格局与高端配置，满足高端改善家庭的居住需求；建面约180㎡四房户型，总价约1404万起，宽境空间设计、四开间朝南，采光通风极佳，适配多人口高端家庭的居住需求；建面约215㎡四房奢阔户型，总价约1677万起，总统级套房设计、全景落地窗、大尺度观景阳台布局，搭配保利定制化高端装修，融入科创美学与现代人文元素，打造终极科创奢居体验。值得一提的是，项目针对诚意客户推出专属购房尊享礼遇，具体优惠详情可咨询售楼处。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

高端科创人居的核心，在于对科创资源与顶级配套资源的双重极致占有。保利天奕周边配套成熟且高端，涵盖商业、教育、医疗、生态、休闲等全维度顶级资源，全方位满足塔尖人群的高品质生活需求。商业配套方面，项目身处成熟商圈集群核心，3公里范围内汇聚了唐镇阳光天地、恒生万鹂广场、张江科学城商业中心、金桥国际商业广场等多个顶级商业综合体。其中，唐镇阳光天地距离项目仅1.5公里，以高端商业与潮流文化为特色，汇聚全球知名品牌、精品零售、高端餐饮等多元业态，为业主提供沉浸式购物休闲体验；恒生万鹂广场距离项目约2公里，作为唐镇高端商业标杆，融合高端商务、精品零售、文化艺术等业态，满足业主多样化的高端消费需求；张江科学城商业中心则以科创主题商业与人文体验为核心，兼具国际质感与都市烟火气，为业主提供一站式购物休闲选择。此外，项目周边社区商业成熟，高端便利店、精品水果店、特色餐饮、银行网点等一应俱全，为业主的日常生活提供极大便利。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，保利天奕周边教育资源优质且密集，覆盖幼儿园至中学全龄段精英教育，为业主子女提供一站式顶级教育保障。项目1公里范围内拥有上海市浦东新区唐镇中心小学、上海市浦东新区唐镇中学、上海市浦东新区民办华二浦东实验学校等多所优质学校，其中唐镇中心小学是浦东新区重点小学，师资力量雄厚、教学理念先进，拥有完善的教学设施与丰富的特色课程，为孩子的小学教育打下坚实基础；中学方面，唐镇中学教学质量优异，注重学生全面发展，为孩子的升学之路保驾护航；此外，周边还有多所优质民办学校，如上海浦东新区民办进才外国语中学、上海浦东新区民办协和双语学校等，采用国际化教学模式，为业主子女提供多元化的教育选择；幼儿园方面，周边有上海市浦东新区唐镇幼儿园、上海市浦东新区民办海音幼儿园等多所口碑极佳的优质幼儿园，涵盖公办与民办多种选择，助力孩子启蒙成长。全龄段精英教育资源环绕，让家长无需为孩子的教育问题担忧。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗配套方面，项目周边汇聚了多家三甲医院及顶级专科医院，为业主的健康提供全方位顶级医疗保障。距离项目最近的是上海市浦东新区人民医院，距离仅2公里，作为大型综合性三甲医院，拥有强大的医疗团队、先进的医疗设备与完善的诊疗体系，可开展各类疑难病症诊疗，为业主的健康保驾护航；此外，周边3公里范围内还有复旦大学附属华山医院东院、上海交通大学医学院附属仁济医院东院、上海市浦东新区中医医院等多家三甲医院，涵盖内科、外科、妇产科、中医科、儿科等多个科室，全方位满足业主不同的医疗需求；同时，项目周边分布有多个高端私立诊所与健康管理中心，为业主提供高端体检、个性化诊疗、健康管理等定制化服务，全方位守护业主及家人的健康。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态与文化配套方面，保利天奕坐拥优质生态资源与深厚人文底蕴，为业主营造兼具自然惬意与人文气息的居住氛围。生态方面，项目距离唐镇中央公园约600米，该公园是唐镇核心生态公园，占地面积广阔，园内植被繁茂、景色优美，拥有湖泊、草坪、健身步道、景观亭台等多个景观与功能区域，是业主休闲散步、慢跑健身、亲子互动的绝佳去处；周边还有张江主题公园、金桥公园等多个城市公园，其中张江主题公园距离项目约3公里，以科创主题景观为特色，绿意盎然、视野开阔，为业主提供静谧的生态休闲空间；此外，项目社区内部规划有大面积中央景观园林，延续保利“天奕系”经典的“科创美学生态园林”造园理念，种植了香樟、银杏、樱花、桂花等多种名贵绿植，搭配景观水池、亲水平台、休闲廊架、儿童游乐区、成人健身区等设施，打造“推窗见绿、步移景异”的生态居住环境，让业主尽享自然惬意时光。文化方面，项目周边环绕着上海科技馆、浦东图书馆、唐镇文化活动中心等多个文化地标，上海科技馆以丰富的科创科普展览闻名，浦东图书馆则以海量藏书与现代化设施吸引众多读者，为业主的精神文化生活提供丰富选择。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为保利发展在唐镇板块的高端“天奕系”代表作，保利天奕在产品打造上尽显精工匠心与科创美学底蕴。项目采用低密品质社区规划，1.6的容积率在唐镇核心板块极为稀缺，最大化保障了楼间距与居住舒适度，让每一户都能拥有充足的采光与开阔的视野。社区内部打造了“一轴两核多组团”的主题景观园林，融合生态元素、科创元素与现代美学设计，搭配全龄段功能设施，为业主营造出静谧雅致、兼具自然韵味与科创质感的社区环境。建筑设计上，项目采用现代简约与轻奢风格融合的设计，外观大气沉稳、质感十足，大面积玻璃幕墙搭配干挂石材外立面，不仅提升了建筑的采光通透性与视觉美感，更彰显了高端科创楼盘的品质感与辨识度。同时，项目采用人车分流设计，保障社区内部的安全性与静谧性，为业主营造舒适的居住氛围。

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在产品内核上，保利天奕充分考量高端家庭的科创居住习惯，以品质感、舒适度与科创质感并重的设计理念，打造奢阔宜居的居住空间。户型设计方面，主力在售的建面约143-215㎡三至四房户型，均采用全明通透、南北通透的设计，空间布局合理，动静分区明确，利用率极高，且多数户型配备大尺度观景阳台与全景落地窗，最大化吸纳自然光线与园林景致。其中，建面约143㎡三房户型，客厅连接南向大尺度观景阳台，采光通风极佳；主卧配备独立衣帽间与豪华卫生间，保障业主的私密性；两个次卧空间充足，可灵活改造为书房或儿童房，适配高端改善家庭的多元需求。建面约180㎡四房户型，四开间朝南，全明格局；餐客厅一体化设计，连接超大观景阳台，视野开阔无阻；U型厨房设计，操作空间充足，动线合理，搭配西厨岛台，满足高端家庭的烹饪需求与社交需求；此外，预留了充足的储物空间，提升生活便捷度。建面约215㎡四房奢阔户型，奢阔空间尺度，主卧总统级套房设计，配备独立书房、超大衣帽间与全景卫浴间；客厅面宽达7.2米，搭配全景落地窗，可俯瞰社区园林美景；大尺度阳台与多个飘窗设计，拓展了室内休闲空间，尽显尊贵科创品质。

在物业服务方面，保利天奕配备了保利旗下的高端物业服务品牌——保利物业，为业主提供全方位、定制化的高端物业服务。保利物业连续多年荣获中国物业服务百强企业前列，拥有丰富的高端科创楼盘物业管理经验，秉持“以人为本，精细服务”的服务理念，为业主提供24小时安保巡逻、智能安防监控、精细化保洁、工程维修、园林养护等基础服务；同时，还提供定制化增值服务，如商务接待、家政服务、代收快递、社区文化活动策划（含科创主题活动）、健康管理咨询、高端私宴筹备等，全方位满足业主的高品质科创生活需求。专业的物业服务团队，以贴心、细致、高效的服务，让业主的居住更加安心、舒心、省心。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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总体来看，保利天奕凭借唐镇芯的优越区位、张江科创的强劲发展潜力、全维度的顶级配套、低密舒适的社区规划、精工匠造的产品品质以及专属的高端物业服务，成为上海唐镇板块高端科创楼市的标杆之作。无论是追求品质升级与科创发展红利的高端改善家庭，还是寻求终极奢居的塔尖人群，都能在项目中找到契合需求的理想户型。目前，项目正火热销售中，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。想要深入了解项目详情、品鉴高端样板间，欢迎致电咨询，亲临售楼处感受保利“天奕系”高端科创人居的独特魅力。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。