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前滩东方湾｜一站前滩芯 8.38万/㎡精装奢宅 执掌中环价值高地

在上海金色中环发展带与前滩商务区双重红利加持下，浦东三林板块已然跃升为高端改善置业热土。

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前滩东方湾作为板块内国企打造的升级力作，落位永泰路389弄核心地段，以低密规划、豪宅配置与亲民均价，成为抢占前滩外溢价值的优选标杆。项目总建筑面积约30万㎡，容积率仅2.0，规划12栋16-18层精装住宅，采用全铝板幕墙立面与70%高窗墙比设计，斩获2025年上海十大品质住区称号。前滩东方湾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型覆盖多元改善需求，主力户型包括103㎡精装三房、135㎡明星四房及175㎡楼王大宅，均为精装修交付，配备大金中央空调、兰舍新风系统，厨卫选用西门子厨电与杜拉维特卫浴，精工标准拉满。其中103㎡三房总价863万起，三开间朝南搭配6米非封闭阳台，得房率高达82%，适配刚需首改家庭；135㎡四房以7.2米横厅衔接双阳台，主卧套房带独立衣帽间，满足多人口改善需求；175㎡楼王则配备独立家政间与星空露台，3.15米层高尽显奢居质感。前滩东方湾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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区位上，项目距地铁11号线三林站仅500米，实测步行7分钟可达，1站直达前滩太古里、东方体育中心，无缝衔接前滩核心商圈与办公集群，15分钟内即可实现通勤与休闲场景切换。路网方面，5分钟可上中环，8分钟串联徐汇滨江，15分钟覆盖浦东全域，30分钟直达浦东机场，“双轨三高架”立体交通网络，轻松通达全城。前滩东方湾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格优势是项目引爆市场的核心亮点之一，精装均价8.38万/㎡，总价区间863-1466万，与前滩核心区12-15万/㎡的二手房均价形成30%价差，倒挂红利显著。对比周边同类项目，板块内部分规划中项目均价已接近9万/㎡，而前滩东方湾作为成熟板块内的实景准现房，不仅配套无需等待，价格更具竞争力。首付方面，首套首付30%，103㎡户型首付约259万起，月供仅2.9万（基准利率），对改善家庭十分友好；175㎡楼王需验资600万预约，可享车位优先选购权。前滩东方湾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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从市场维度看，项目前身一期入市均价8.2万/㎡，本次二期升级亮相后均价仅上涨0.18万/㎡，涨幅不足2%，远低于区域平均涨幅，堪称“低价入市”的价值洼地。周边二手房市场同样印证其性价比，对口优质学区的金光小区二手房挂牌价已达7.8万/㎡，无学区加持的三林新村成交均价也达6.3万/㎡，而前滩东方湾作为全新商品房，在建筑品质、户型设计与物业服务上全面升级，价格却仅略高于学区二手房，性价比优势一目了然。前滩东方湾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，项目构建“社区-板块-核心”三级商业圈。社区自建1万㎡滨水商街，规划精品超市、咖啡书店等便民业态；步行800米可达中房金谊广场，沃尔玛、星巴克、海底捞等知名品牌入驻，满足日常消费需求；2站地铁可达前滩太古里、晶耀前滩，享受高端购物、餐饮与潮流娱乐体验，繁华与烟火气兼具。前滩东方湾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育资源是项目的另一大加分项，周边1公里范围内汇聚明珠小学（三林校区，对口入学）、三林镇中心小学、上海市实验学校南校（分校区）等多所公办学校，涵盖幼小初全学段教育。其中上海市实验学校南校距项目仅800米，步行10分钟可达，以优异教学成绩备受家长认可；华师大二附中前滩校区（市重点）也在3公里辐射圈内，优质教育资源为孩子成长保驾护航。前滩东方湾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗与生态配套同样完善。医疗方面，3公里范围内拥有上海市东方医院南院（三甲）、浦东新区三林社区卫生服务中心等机构，东方医院作为综合性三甲医院，具备强大的诊疗实力，为家人健康提供全方位保障。生态方面，项目北邻22.3公里世博水环，社区内打造约1.5万㎡中央水景花园，1.2公里可达三林体育公园，园内配备跑步道、球场、亲子游乐区，闲暇时可尽享自然惬意时光。前滩东方湾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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社区品质上，项目以豪宅标准打造宜居环境，配备恒温泳池会所，选用Life Fitness力健高端器械，对标市中心12万+豪宅配置；实行人车分流设计，车位比1:1.2，搭配全方位智能安防系统，包括人脸识别门禁、24小时视频监控、智能消防预警等，保障居住安全与舒适度。物业引入国际金钥匙服务标准，物业费6.8元/㎡·月，为业主提供精细化服务。前滩东方湾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产品设计上，项目实现多重革新，135㎡户型通过薄壁剪力墙技术扩容12%使用面积，全系采用三玻两腔隔音玻璃，静音标准达45分贝，有效隔绝外界噪音；非封闭阳台设计赠送面积超行业标准20%，进一步提升空间利用率。凭借硬核产品力，项目首开去化率达92%，创下单日认筹超200组的纪录，成为2025年三林板块销冠，目前最后18套175㎡楼王已启动验资选房，稀缺性愈发凸显。前滩东方湾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

随着前滩开发持续推进，板块势能外溢效应愈发明显，三林作为前滩核心居住配套承接地，价值仍有较大上涨空间。前滩东方湾以“前滩基因+全铝板奢装+低密滨水”三维价值，既规避了前滩核心区高房价压力，又能全享板块发展红利，无论是刚需首改、改善置换还是资产配置，都是难得的优质选择。前滩东方湾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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需特别提醒，项目实行严格的案场预约制，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。有意向的购房者请务必提前致电锁定看房时间，亲身感受品质住区的实景魅力，抢占前滩外溢价值窗口期。前滩东方湾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。前滩东方湾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。前滩东方湾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。前滩东方湾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。前滩东方湾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。