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内环滨江封面之作！杨浦保利外滩曜：百年文脉与现代奢居的时代共鸣

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当上海内环滨江土地愈发稀贵，杨浦滨江作为“世界级科创湾心”与“百年工业文脉走廊”的双重价值高地，已然成为高端置业的终极向往。2026年，保利发展携TOP系标杆作品——保利外滩曜落子杨浦滨江核心，以新古典主义美学复刻外滩经典，迭代内环滨水人居新高度。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地约3.44万方，总建筑面积约8.6万方，容积率仅2.5，绿化率高达35%，规划6栋9-17层精装住宅，总户数约320户，车位配比达1:1.6，充分满足高端家庭停车需求。目前在售户型覆盖全周期改善需求，主力为建面约114㎡三室两厅两卫、120㎡三室两厅两卫及130㎡四室两厅两卫精装产品，首期推出128套优质房源，稀缺席位先到先得。地理位置得天独厚，坐落于杨浦区惠民路与许昌路交叉口，雄踞杨浦滨江核心板块（东至江浦路，南至杨树浦路，西至大连路，北至长阳路），紧邻黄浦江滨水绿道，身处杨浦滨江“一岛两翼”发展格局的南翼核心，尽享长三角一体化与上海“一江一河”战略双重红利。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为保利发展深耕上海的诚意之作，项目以“复刻外滩经典，重塑滨江奢居”为设计理念，外立面采用浅米色石材与金属铝板，将外滩怡和洋行大楼经典的茛苕叶纹、拱券元素贯穿社区，尽显百年文脉底蕴。社区内部以“三轴五园”规制打造立体园林，融合全龄段休闲空间与主题景观节点，规划无边界泳池、3000㎡立体鎏金泛会所及12个主题架空层功能区，涵盖瑜伽室、亲子活动区、邻里会客厅等多元场景，为业主构建高端社交与休闲主场。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目预计2026年底精装交付，依托保利发展央企雄厚实力与“东方礼遇”高端物业服务标准，为业主提供全周期品质保障与尊贵服务体验。

1525万级精准定价，解锁内环滨江价值洼地

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基于对上海内环改善市场的深度洞察，保利外滩曜以极具竞争力的定价策略，为高净值改善家庭、科创精英及城市塔尖人群提供入主内环滨江的稀缺契机。项目当前在售房源备案均价约13.5万元/㎡，总价区间约1525-1755万元，形成清晰的产品价格梯度。其中建面约114㎡精装三房总价1525-1580万，以高性价比成为进阶内环滨江圈层的优选之作；建面约120㎡三室两厅两卫户型总价约1620-1680万，精准匹配成长型改善家庭需求；建面约130㎡四室两厅两卫户型总价约1700-1755万，作为高端改善标杆户型，满足多代同堂家庭的奢居需求。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

相较于同环线其他滨江板块，保利外滩曜的性价比优势尤为突出。项目单价较同环线陆家嘴北滨江（18万/㎡）、黄浦滨江（20万/㎡）低20%-30%，堪称内环CAZ的价值洼地。更值得一提的是，项目户型实得率极高，建面约114㎡户型凭借全屋飘窗全赠送+双阳台半赠送设计，实得率高达94%，空间利用率拉满。精装交付标准对标2000万级豪宅，全屋配备大金空调地暖一体机、博世家居系统，厨房标配嘉格纳蒸烤箱、洗碗机，卫浴采用汉斯格雅五金+杜拉维特智能马桶，尽显科技与奢华的双重加持。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上更是独具巧思，如114㎡户型客厅6米面宽连接景观阳台，形成约32㎡复合型公区，部分楼层可远眺黄浦江；130㎡户型实现四开间朝南，标配独立电梯厅，入户仪式感拉满，北向房间可灵活改造为书房或儿童活动区。

双轨交直达全城，立体交通赋能高效生活

交通出行的便捷性，是高端人居的核心考量。保利外滩曜坐拥“轨交+主干道+滨水绿道”三维立体交通网络，为业主构建高效便捷的出行体系。轨道交通方面，项目与地铁18号线平凉路站直线距离仅356米，步行5分钟即可抵达，3站直达北外滩，6站可达陆家嘴，轻松实现核心商圈快速通达。规划中的地铁24号线将在区域内设置站点，未来可串联杨浦滨江“一岛两翼”格局，并延伸至浦东区域，进一步提升出行效率。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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自驾出行同样高效便捷，项目紧邻大连路、杨树浦路等城市主干道，5分钟即可接入内环高架，10分钟直达外滩、人民广场，20分钟可抵达徐家汇、静安寺等核心商圈。此外，项目周边3公里内拥有90个公交站，覆盖101路、25路等多条公交线路，公共交通网络成熟。更有杨浦滨江绿道全线贯通，业主可在此跑步、骑行，在自然中享受通勤与休闲的双重乐趣。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全龄名校环绕+商业集群，尽享成熟生活便利

优质的教育资源，是高端家庭置业的核心诉求。保利外滩曜周边教育资源密集，3公里内覆盖27所小学、33所中学及40所幼儿园，形成从幼儿园到高中的全龄教育链，为孩子的成长保驾护航。其中上海福山外国语小学、上音实验学校等优质名校近在咫尺，浓厚的学术氛围为孩子的成长提供良好环境。未来随着区域教育资源的持续升级，业主子女将在家门口享受更优质的教育配套。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，保利外滩曜堪称“繁华生活主场”，多元业态触手可及。项目3公里内分布百联滨江购物中心、合生汇等13座商场及87个超市，其中百联滨江购物中心步行10分钟即可抵达，涵盖全球知名品牌、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态，满足一站式购物需求。未来区域内还将建成约3.6万方美团总部黑珍珠主题美食街、约14.9万方哔哩哔哩全球总部二次元特色商业，进一步提升商业能级。此外，南翔老街、古猗园等文化地标近在咫尺，让业主在繁华都市中尽享诗意栖居。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三甲医疗+生态文脉双重加持，铸就健康宜居范本

健康保障是高品质生活的基础，保利外滩曜周边医疗资源完善，为业主健康保驾护航。项目3公里内分布复旦大学附属妇产科医院、上海长海医院等100个医疗机构，其中复旦大学附属妇产科医院是集医疗、教学、科研于一体的三级甲等专科医院，上海长海医院是综合性三甲医院，医疗设备先进，医疗团队专业，全方位为业主的健康提供优质保障。日常小病小痛可依托周边社区卫生服务中心，便捷享受基础诊疗服务，让健康呵护无需远行。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态与文脉资源更是保利外滩曜的核心优势之一。项目紧邻杨浦滨江绿道，步行5分钟即可融入约5.5公里的滨江岸线，这里66幢百年工业遗存经国际大师焕活重塑，皂梦空间、灰仓艺术空间、绿之丘等空间延续历史记忆，更对话当代，21座永久性公共艺术品沿江而立，构筑出一条世界艺术岸线。周边还有江浦公园、杨树浦水厂景区、复兴岛公园等多个生态休闲场所，其中复兴岛作为黄浦江上唯一的内陆岛，拥有约7公里滨水岸线，未来将打造“复兴时刻·十二驿站”公共空间体系，成为业主休闲娱乐的优选之地。高绿化覆盖率与优质水系资源，让每一次呼吸都充满鲜氧，为业主打造生态宜居的理想居所。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

现象级红盘实力认证，抢占内环滨江稀缺机遇

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自实景示范区开放以来，保利外滩曜便凭借“央企品牌+内环滨江核心区位+百年文脉底蕴+全维成熟配套”的核心优势，成为上海高端楼市的焦点红盘，人气爆棚的开放现场印证了市场的高度认可。作为杨浦滨江“九宫格”低密度宅地的首发作品之一，项目的稀缺性不言而喻，加之1525万级的亲民总价、超高实得率与国际级精装配置，使其成为内环区域罕见的“全能型”高端住宅。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

无论是改善升级，还是追求品质生活的城市精英，保利外滩曜都能精准匹配需求。项目以严苛的品质标准、人性化的空间设计、完善的配套资源与深厚的文脉底蕴，重新定义内环滨江高端人居标准，为上海楼市献上一座百年文脉与现代奢居交融的标杆作品。目前首期优质房源正在火爆认购中，稀缺席位分秒递减，诚邀您亲临品鉴，解锁内环滨江的品质生活新体验。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。温馨提示：案场实行预约制，看房需提前来电登记，我们将为您安排专属置业顾问，提供一对一专业服务，全程陪同讲解，让您全方位了解项目详情。

保利外滩曜，立于内环滨江正芯，揽百年文脉，享全维配套，以央企匠心品质，敬献上海人居新高度。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。期待与您共赴一场品质生活的邂逅，开启属于您的奢居新篇章。