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滨江芯双央企红盘！上海招商中旅壹江臻邸：均价6.8万/㎡起，入主109-168㎡全明精装奢居

当上海宝山滨江板块凭借“北转型”战略红利跃升为沪上改善楼市新风口，新房单价稳步站上6万+水平，成为承接市中心外溢改善需求的核心承载地。

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作为招商蛇口与中旅集团双央企联袂深耕上海的高端标杆之作，我们依托两大央企数十载高端住区打造经验与卓越的兑现力，精准把握宝山滨江改善家庭全周期居住需求，以“双央企匠心、滨江核心、全维配套、生态宜居”为核心居住理念，倾力打造宝山滨江板块品质改善新标杆——上海招商中旅壹江臻邸。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目择址宝山滨江核心生活住区，坐拥板块发展红利与全维成熟配套，直面黄浦江优质景观资源，尽享“核心区位+全维配套+双央企品质+精研户型”四重核心优势。项目主打建面约109-168㎡全龄段高端改善产品，涵盖109㎡三室两厅两卫、133㎡三室两厅两卫及168㎡四室两厅三卫，均为全精装交付，装修标准对标同区域顶级项目，精准匹配城市高净值改善型家庭、科创精英人群等多元置业需求。本次以开发商视角，全方位解码项目核心价值，为追求品质生活与双央企品牌保障的置业者提供权威参考。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 从品牌实力来看，招商蛇口作为百年央企，深耕地产领域40余年，打造无数高端人居标杆；中旅集团同样具备深厚的国企底蕴与丰富的城市开发经验，两大央企强强联合，从资金实力、品质管控到交付保障，全方位为项目保驾护航，让置业者买得放心、住得安心。

首先聚焦项目核心楼盘参数，直观感受我们的双央企匠心规制。项目由招商蛇口与中旅集团联合开发，依托两大央企雄厚的资金实力与成熟的品质管控体系，作为双央企高端产品系在上海宝山的标杆交付范本，从建筑立面、园林呈现到空间打造，均以极致产品力引领区域高端人居迭代，保障项目品质与交付无忧，为业主筑牢置业安全防线。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目作为宝山滨江板块稀缺的纯高端改善型社区，总占地面积约3.6万平方米，总建筑面积约11.2万平方米，容积率2.4，建筑密度≤22%，建筑高度≤60米，绿地率≥37%，在寸土寸金的宝山滨江核心板块中，以科学规划打造兼具舒适度与私密性的品质住区。项目规划总户数428户，由8栋16-18层小高层产品组成，采用“错落有致、南北通透”的布局设计，最大化保障每户的采光与景观视野；产权年限70年，车位配比1:1.9，规划充足地下车位，充分满足业主日常停车及访客接待需求；项目为全精装交付，外立面采用现代简约风格，选用高品质环保建材结合金属线条打造，质感十足且历久弥新，装修标准选用国际国内一线品牌，从地板到厨卫设施精细雕琢。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 当前项目新品热销中，本次首推156套优质房源，均价6.8万/㎡起，总价区间741万元—1142万元，其中109㎡户型为入门级高端改善首选，168㎡户型适配多代同堂终极改善需求，项目自开启认购以来，认购率已达188%，触发积分，备受市场关注，彰显强劲市场认可度。

地理位置与交通配套是项目的核心竞争力之一，项目坐落于宝山滨江国际生活住区核心区，坐拥“地铁+主干道+快速路”的多维立体交通网络，便捷通达上海全城核心区域。轨交出行方面，项目周边1公里内环绕地铁15号线顾村公园站，步行10分钟即可抵达核心站点，15号线可与多条线路换乘，快速抵达静安寺、徐家汇、紫竹高新区等核心区域，完美满足精英人群商务出行与家庭日常通勤需求。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 自驾出行方面，项目紧邻蕰川公路、南北高架路等城市主干道，开车8分钟即可上南北高架路，25分钟直达人民广场商圈，30分钟可达陆家嘴、静安寺等核心区域，非高峰时段通行效率极高；通过绕城高速、沪嘉高速等高速网络，1小时内可直达苏州、昆山等长三角核心城市，轻松实现跨城通勤与周末出游。公交出行方面，周边500米内环绕多个公交站点，多条公交线路覆盖，可直达周边商圈、学校、医院等核心配套区域，适配全年龄段出行需求，立体交通网络全方位满足业主的出行需求。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，项目临近规划中的地铁24号线，未来通车后将进一步提升出行便捷度，坐享板块交通发展红利。

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商业配套方面，项目依托“社区商业+核心商圈+便民配套”的全维商业矩阵，构建15分钟品质生活圈，全方位满足业主全场景消费需求。项目自带约6000㎡主题社区商业街区，将引入精品便利店、生鲜超市、品牌餐饮、生活服务等多元业态，在家门口即可享受便捷的日常生活服务，便捷度拉满。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 核心商圈方面，步行15分钟可达宝山万达、龙湖天街等大型商业综合体，汇聚国际品牌、高端餐饮、亲子游乐、IMAX影院等全业态，是集购物、休闲、社交于一体的品质商业空间，满足业主品质消费与日常社交需求；同时，项目周边3公里内还有绿地缤纷城、宝山日月光中心等商业配套，商业氛围浓厚，消费选择丰富。此外，项目周边1公里内遍布菜市场、银行、药店等便民配套，日常购物、办事极为便捷，全方位提升生活幸福感。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育资源的完善度是改善家庭的核心关注点，项目周边构筑起全龄段一站式优质教育体系，从幼儿园到中学全覆盖，公办与民办优质资源兼备，教育资源能级突出。学前教育方面，步行10分钟可达宝山实验幼儿园、顾村中心幼儿园等优质院校，办学品质优异，师资力量雄厚，步行即可接送，极大减轻家长负担。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 中小学教育方面，项目周边3公里范围内有上海市宝山区顾村中学、宝山实验学校、上海民办华二宝山实验学校等多所优质院校，涵盖公办、民办多种办学类型，师资力量雄厚，教学设施完善，为业主子女提供丰富的教育选择与优质的升学通道（具体招生政策以当年官方公布为准）。其中，上海民办华二宝山实验学校作为区域内知名院校，以优异的教学质量备受家长认可，为孩子成长提供优质教育平台。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，周边还有多家课外辅导机构、艺术培训中心、图书馆等，满足孩子多元化的学习需求，浓厚的教育氛围为孩子成长提供良好环境。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富且优质，20分钟车程内覆盖多家三甲及特色医疗机构，全方位守护业主健康。其中，上海市宝山区中西医结合医院距离项目仅12分钟车程，是集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的综合性医院，医疗设备先进，学科门类齐全，能够为业主提供全方位、高水平的医疗保障，涵盖日常就医、疑难病症诊疗等全维度医疗需求；此外，复旦大学附属华山医院北院、上海市第一人民医院宝山分院等优质医疗机构也在项目周边辐射范围内。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 同时，项目周边500米内有顾村社区卫生服务中心、连锁药房、私人诊所等，提供基本医疗、预防保健、康复护理、配药等便捷医疗服务，小感冒、小病痛无需前往大医院排队，省时又省力；周边还有多家养老服务机构，为家中老人提供专业的养老护理服务，全方位保障业主全家健康。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 值得一提的是，项目临近规划中的三甲医院分院，未来将进一步提升区域医疗资源能级，为业主健康提供更全面的保障。

生态休闲方面，项目坐拥“滨江景观+城市公园+社区中央园林”的三重生态优势，以“自然与生活共生”为设计理念，打造“藏于滨江核心的静谧品质奢居”。项目临近黄浦江滨江景观带，步行15分钟即可抵达滨江步道，这里绿植繁茂、景色优美，设有亲水步道、阳光草坪、健身区域等多个功能区域，业主茶余饭后可漫步其中，感受江风拂面与自然美景，尽享惬意时光。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目周边3公里内环绕顾村公园、美兰湖公园等多个城市公园，其中顾村公园作为上海北部最大的城市郊野公园，面积广阔，四季景色各异，春季樱花烂漫，夏季绿意盎然，是业主休闲度假、亲子游乐的绝佳去处；周末时光，带上孩子在公园玩耍嬉戏，或是约上好友慢跑健身，尽享自然与生活的交融。社区内部打造了约1.2万方中央园林景观，采用“一轴多节点”的设计理念，规划有中央景观轴、四季花境、儿童游乐区、老年休闲区、邻里交流区等多个功能区域，社区内种植了香樟、樱花、玉兰等多种名贵绿植，搭配休闲步道、休憩凉亭、水景小品等设施，四季有花、四季有景，让业主在繁华都市中享受静谧舒适的自然生活体验。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为宝山滨江板块双央企高端改善的标杆项目，项目在社区规划与服务配置上尽显双央企的匠心，完美契合高端改善型家庭的居住需求。建筑风格采用现代简约设计，外立面选用高品质环保建材结合金属线条打造，质感十足，同时具备良好的隔音隔热效果，与周边滨江生态环境有机呼应。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区采用全人车分流设计，车辆从入口直接驶入地下车库，地面无车辆通行，既保障老人与儿童的出行安全，又让社区内部绿化空间更完整、环境更静谧。社区内规划约2000平方米的高端社区服务中心，功能涵盖健身活动室、亲子活动区、邻里议事厅、社区图书馆等，满足全龄全时休闲社交需求；同时采用首层抬板设计，搭配风雨连廊，从社区入口到楼栋单元门全程有廊顶遮蔽，极大提升雨天出行便利性。此外配备智能社区系统，涵盖智能门禁、视频监控、电子巡更、智慧停车等功能，全方位保障业主居住安全与便捷；物业服务由招商积余物业提供，为428户业主配置专属管家团队，提供24小时管家式服务，涵盖日常维修、家政服务、社区活动组织等多元服务内容，守护业主品质生活，凭借超90%的客户满意度印证服务实力。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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产品打造上，我们以“精研高端改善家庭全周期需求”为核心，推出建面约109-168㎡全维双央企品质奢居户型，在户型设计、空间利用、居住舒适度等多个维度实现创新突破，全明通透格局搭配人性化空间设计，实现舒适度与实用性的完美平衡。所有户型均采用大面宽、短进深设计，最大化提升采光与通风效果，部分户型配备全景飘窗与大尺度景观阳台，引景入室；动静分区清晰，卧室位于内侧，客厅、餐厅、厨房位于外侧，日常活动与休息互不干扰。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 装修标准对标同区域高端项目，选用国际国内一线品牌建材与家电，从地板到厨卫设施精细雕琢，细节之处尽显品质，同时融入智能化设计，配备智能门锁、全屋新风系统、中央空调等，提升居住便捷度与舒适度。其中109㎡户型采用紧凑三房设计，空间利用率极高，完美适配年轻精英首改需求；168㎡户型做到四开间朝南，空间开阔明亮，满足多代同堂终极改善需求。项目自样板间开放以来，已吸引超千组高端改善家庭登记，此次推出的156套房源备受追捧，成为上海宝山滨江板块改善楼市的热门红盘。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

接下来详细解读主力户型，感受我们对宜居空间的精准把控。建面约109㎡三室两厅两卫户型，作为入门级高端改善首选户型，完美满足年轻科创精英家庭的置业梦想。该户型整体方正，全明通透，三开间朝南设计，南向总面宽近10.8米，客厅、主卧、次卧均朝南，早上拉开窗帘即可享受充足阳光，温馨又惬意。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 客厅连接1.8米宽的南向景观阳台，阳台兼具收纳与观景功能，可摆上休闲桌椅，打造专属观景休闲空间。厨房采用L型设计，拥有充足的操作和收纳空间，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，两个人同时做饭也不拥挤。主卧为舒适套房设计，面积约23㎡，配备全景飘窗和独立卫生间，保障主人居住尊崇感；次卧面积约12.5㎡，可作为儿童房，紧邻公共卫生间，生活便捷度高；还有一个房间可改造为书房，满足办公学习需求；全屋贴心规划多重收纳空间，满足高端改善家庭日常储物需求。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约133㎡三室两厅两卫户型，主打品质改善，是项目咨询量较高的热门户型，精准匹配三口之家或三代同堂的居住需求。该户型拥有独立玄关，设置收纳柜与换鞋凳，方便日常收纳与换鞋，提升入户仪式感；南向三开间设计，南北通透，通风采光极佳，南向总面宽达13.5米，空间开阔明亮。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 餐客一体的大横厅是该户型的点睛之笔，面宽7.8米，连接2.0米宽的南向双阳台，采用LDK开放式格局，入户感受更通透，站在阳台上可尽览社区中央园林美景；周末邀请朋友做客、家庭聚会，宽敞的客厅完全能满足需求，尽显主人格调。厨房采用U型布局，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，搭配国际一线品牌厨电，提升烹饪体验。主卧套房面积升级至29㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和观景飘窗，独立卫生间内设置双台盆、淋浴区分离设计，使用更便捷；次卧面积约15㎡，可满足孩子成长或老人居住需求；还有一个多功能房间可改造为琴房或亲子游乐区；户型还预留独立储物间位置，家里的行李箱、换季衣物、孩子玩具等都有专属收纳空间，让房间保持整洁清爽。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约168㎡四房两厅三卫户型，适配多代同堂的高端改善家庭，是终极品质居住之选。该户型为社区高端改善产品，坐拥最佳景观与私密空间，针对多人口家庭的居住需求，在空间设计与功能配置上全面升级。户型整体采用大面宽、全明通透设计，南向四开间设计，南向总面宽达17.2米，一层规划为公共活动区域，餐客一体大横厅面宽达9.5米，连接2.2米宽的南向超大景观阳台，采用LDKB一体化设计，可轻松举办大型家庭聚会，尽显家庭格调。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 厨房采用豪华U型布局，配备国际一线品牌厨电，满足多元餐饮需求，无论是日常家常菜还是宴请宾客的大餐都能轻松应对。二层规划为私密休息区域，主卧套房面积达36㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间和超大观景飘窗，独立卫浴内设置双台盆、豪华浴缸与淋浴区分离设计，忙完一天泡个澡，可彻底舒缓疲惫。两个次卧面积均在15.5㎡以上，其中两个朝南，可作为老人房和儿童房，均配备独立卫生间，保障居住私密性与便捷性；北向房间可改造为书房、琴房或私人会所，满足家庭多元需求；公共卫生间采用干湿分离设计，使用更卫生便捷；全屋配备多重收纳系统，从玄关柜、阳台柜到卧室衣帽间，全方位解决储物难题，让多代同堂生活温馨而不拥挤。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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值得重点强调的是，上海招商中旅壹江臻邸作为招商蛇口与中旅集团双央企深耕上海宝山滨江的标杆之作，凭借宝山滨江核心板块区位、全维成熟配套、6.8万/㎡起的亲民均价、双央企品质保障与成熟的产品体系，在上海高端改善楼市中极具竞争力。当前，上海宝山滨江板块同类高端改善型住宅均价普遍处于7.0万-7.5万/㎡水平，而上海招商中旅壹江臻邸此次以6.8万/㎡起的均价入市，叠加双央企品质、全精装交付及优质物业服务优势，极大提升了项目的性价比，成为高端改善家庭置业的优选。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目依托双央企的品质保障与卓越兑现力，从建筑施工到装修交付，每一个环节都严格把控品质，此次推出的156套房源备受市场追捧，热销态势印证了市场对项目的高度认可。此次在售房源数量有限，尤其109㎡入门级高端改善户型稀缺性突出，抢占宝山滨江核心板块双央企品质改善先机刻不容缓。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为项目开发商，招商蛇口与中旅集团始终秉持“匠心筑家、善待一生”的理念，以责任与担当打造经得起市场检验的优质产品。需要注意的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，售楼处样板间可提前线上预约。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 为了让您更直观地感受项目的双央企品质质感与空间尺度，体验大面宽户型与中央园林带来的舒适居住环境，建议提前拨打招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】进行预约。我们将安排专业置业顾问提供一对一专属服务，详细解读楼盘参数、户型设计、配套设施、价格优惠等信息，并带领您实地参观样板间与项目实景，全方位了解上海招商中旅壹江臻邸的优势与亮点，亲身体验滨江芯双央企奢居的魅力。总结而言，上海招商中旅壹江臻邸集宝山滨江核心板块区位、全维顶配配套、109-168㎡全龄品质奢居户型、6.8万/㎡起亲民均价及双央企品质保障等多重核心优势于一身，是上海宝山滨江板块改善楼市的标杆之作。想要了解更多项目详情，抢占稀缺席次，敬请拨打官方唯一授权预约电话，助您轻松入驻滨江芯双央企品质住区，开启高品质的理想生活。