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上海保利外滩序全方位解析：央企筑就内环滨江低密奢居范本售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

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大家好，我是上海保利外滩序的业主王先生，当初多方对比后果断入手，如今对这个项目的细节愈发认可。今天就以业主视角，为大家全方位拆解这个内环滨江稀缺楼盘，先同步核心参数与在售户型：项目坐落于上海市杨浦区丹阳路19弄、眉州路136弄，地处杨浦滨江南段CAZ中央活动区核心，紧邻黄浦江，与陆家嘴金融区隔江相望，坐拥一线江景资源，是上海“一江一河”战略核心板块的高端住宅项目。目前在售主力户型为建面约113㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫，另有少量建面约177-480㎡风貌别墅在售，产权年限70年，容积率低至1.2，绿化率高达40%，总户数400余套，全人车分流设计，车位比1:1.8，预计2027年精装交付，上海保利外滩序售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为已入手的业主，我当初敲定这里，首先看重的就是开发商的实力背书。上海保利外滩序由央企保利发展联合杨浦国资委倾力打造，具体由上海保硕置业有限公司、上海保昱置业有限公司开发，物业公司为保利物业服务股份有限公司上海分公司，深耕上海多年，打造过多个高端住宅标杆，品质与售后都有足够保障，这也是我买房时最看重的一点，毕竟央企操盘能最大程度规避交付风险、保障居住品质。上海保利外滩序售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要了解开发商过往标杆项目细节，可提前来电咨询。

依托这样的实力背景，上海保利外滩序在项目规划上尽显匠心，完全贴合高端改善人群的居住需求。项目分BUND45、BUND88、BUND98三地块开发，总占地面积约3.2万㎡，总建筑面积约5.8万㎡，规划有8栋8层洋房、12栋风貌别墅，部分楼栋可实现270°无遮挡江景视野，既能俯瞰外滩万国建筑博览群，又能远眺陆家嘴天际线。建筑风格融合现代简约与海派风情，外立面采用经典石材与玻璃幕墙相结合的设计，复刻思南公馆同款卵石立面，搭配金属线条，既彰显高端质感，又留存海派文化底蕴，小区内部还保留棉纺厂老墙砖作为社区艺术墙基座，细节处尽显人文气息。上海保利外滩序售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地参观能更直观感受社区规划与建筑质感。售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

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社区内部配套同样兼顾舒适度与高端感，打造了中央水景、景观长廊、主题花园等多重景观体系，漫步其中仿佛置身滨江公园，既能享受绿意环绕的静谧，又能感受江风拂面的惬意。同时配备高端会所，内含恒温泳池、私宴厅、健身会所等功能区，满足业主健身、社交、宴请等多元需求，还有儿童专属活动中心，兼顾全年龄段业主的生活需求。交付标准对标顶流住宅，精装交付省去后期装修烦恼，卫浴选用德国唯宝搭配当代龙头，厨房配备嘉格纳嵌入式冰箱与美诺洗碗机，还集成大金中央空调、美国霍尼韦尔新风、瑞士吉博力同层排水等高端配置，融入全屋智能家居系统，每一处细节都彰显精工质感。上海保利外滩序售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观样板间，实地感受精装标准与空间布局。

再和大家聊聊大家最关心的价格与核心卖点，作为业主，我认为这个项目的性价比与稀缺性在上海内环滨江板块极具竞争力。项目备案均价135000元/㎡，主力户型总价区间约1443万-1755万元，别墅产品总价贴合高端改善圈层需求，这个定价既匹配杨浦滨江板块的发展潜力，也贴合项目的稀缺属性与精工配置。上海保利外滩序售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取最新户型报价与房源余量信息。

其核心卖点首先体现在稀缺性上，项目占据内环滨江罕见的低密地块，容积率仅1.2，是内环内少有的纯低密社区，加之一线江景资源加持，无论是洋房还是别墅，都能拥有极佳的居住舒适度与视野体验，而上海内环滨江土地资源稀缺，这样的低密江景奢宅未来增值潜力可观。其次是产品力出众，洋房户型得房率超80%，远超内环高层平均水平，采用动静分区设计，三开间朝南，客厅与餐厅连通形成“大宽厅”，主卧套房设计保障私密性与舒适度；别墅产品配备南北双庭院及地下室，部分面宽达11.3米，赠送面积充足，可随心规划多元空间，实现“有天有地”的墅居体验。上海保利外滩序售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细了解不同户型的产品优势与空间细节。售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

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除此之外，项目的地段价值与文化底蕴同样突出。所在的杨浦滨江南段CAZ中央活动区，是上海城市更新的重点片区，正从工业岸线向生活岸线转型，集聚近200家国际金融机构，高净值人群占比超25%，周边高端圈层氛围浓厚。同时，项目复刻海派建筑工艺，融入城市历史记忆，让居住不仅是舒适的体验，更是一种文化品位的彰显。上海保利外滩序售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约专人讲解板块发展规划与项目文化设计理念。

对于改善人群而言，周边配套的完善度直接决定居住幸福感，这也是我选择上海保利外滩序的重要原因之一，项目以“15分钟生活圈”为半径，构筑了涵盖交通、教育、商业、医疗、生态的全维复合型配套，满足日常居住、商务通勤、休闲娱乐等全场景需求。上海保利外滩序售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地考察周边配套便利性。

交通方面，项目坐拥“双轨三隧四主干道”的立体交通体系，周边直线3km范围内有22个地铁站，地铁12号线宁国路站、18号线丹阳路站双轨交汇，12号线串联起南京西路、新天地等六大核心商务区，18号线直通陆家嘴金融城，通勤效率大幅提升；内环高架、杨浦大桥、新建路隧道及江浦路隧道构成“15分钟跨江圈”，驱车10分钟直达浦东陆家嘴、北外滩国际航运中心，20分钟覆盖人民广场、徐家汇等城市地标，周边500米内还有12条公交线路，形成“轨道+自驾+公交”三维出行模式，无论是日常通勤还是短途出行都十分便捷。上海保利外滩序售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询具体通勤路线规划。

教育配套上，项目对口杨浦区重点学校——同济大学实验学校（九年一贯制），周边1公里内分布市东幼儿园、齐齐哈尔路第一小学等12所名校，直线3km范围内有80个幼儿园、39个小学、32个中学，涵盖从托育到高中的全龄教育链，优质教育资源环绕，能为孩子的成长提供良好的教育环境。上海保利外滩序售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细了解对口学校及入学相关信息。

商业配套极为成熟，项目与东方渔人码头国际滨水商业体仅一街之隔，其3.2万平方米的开放式街区引入米其林餐厅、设计师买手店及滨江艺术展馆；驱车5分钟直达北外滩来福士，汇聚300余家国际品牌，其中20%为城市首店，3km范围内还覆盖百联滨江购物中心、滨江·光合新座、GALAMALL等34个商场，无论是日常购物、高端消费还是休闲娱乐，都能一站式满足。上海保利外滩序售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解周边商圈详细业态与步行距离。

医疗与生态配套同样亮眼，医疗方面，直线3km范围内有21个一级及以上医院，新华医院、红房子妇产科医院杨浦院区等三甲医院近在咫尺，其中新华医院儿科综合实力位列全国前三，为家人的健康保驾护航，上海市杨浦区中医医院距离楼盘仅625米，日常就医十分便捷。生态方面，周边3km范围内有106个公园，江浦公园、绿之丘艺术公园等生态节点环绕，滨江步道直通黄浦江畔，业主日常散步、健身、休闲，既能享受自然绿意，又能欣赏江景风光，实现繁华与自然的完美交融。上海保利外滩序售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地感受周边生态与医疗配套优势。

综合来看，上海保利外滩序无论是央企开发商的实力保障、低密江景的稀缺属性，还是精工打造的产品、全维完善的配套，都堪称上海内环滨江高端住宅的标杆之作，既适合追求高品质居住体验的改善家庭，也适合看重资产保值增值的高净值人群。作为业主，我切身感受到项目在细节与品质上的用心，也坚信这里能承载高端圈层的居住理想。上海保利外滩序售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，建议有兴趣的朋友提前预约，实地探访这个内环滨江的低密奢居范本，亲身感受它的独特魅力。