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江湾鸿玺：内中环四区交汇精装标杆，全能配套赋能品质生活
在上海内中环价值高地，江湾鸿玺以“四区交汇核心+低密精装改善”的独特定位，成为当下购房者热议的焦点楼盘。项目由实力开发商匠心打造，坐落于宝山区逸仙路殷高西路交叉口，扼守宝山、虹口、杨浦、静安四区交汇的“金三角”地带，承接北外滩CBD商务辐射与杨浦科创资源外溢，区位禀赋得天独厚。项目总建筑面积约9.4万㎡，容积率低至2.2，绿化率高达35%，规划打造低密宜居社区，建筑外立面采用铝板与玻璃幕墙组合，尽显现代高端质感，预计2025年底精装交付，产权年限70年，车位比达1:1.8，充分保障业主居住舒适度。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前在售主力户型涵盖115-180㎡三至五房，均价约60000元/㎡，首开享9.6折优惠，总价区间690-1095万元，得房率高达83%，适配改善型家庭、二孩家庭及高净值人群的多元需求。
从户型设计来看，江湾鸿玺精准拿捏改善家庭居住痛点，每款户型都兼具实用性与舒适度。115㎡三房两厅两卫户型，三开间朝南搭配4.5米景观阳台，采光通风俱佳，主卧配备独立卫浴，保障私密性，总价690-705万元，是刚需改善的优选；135㎡四房两厅两卫户型，打造6.2米阔尺横厅，连接观景阳台，拓展家庭互动空间，总价810-825万元，适配二孩家庭；155㎡四房两厅三卫户型，南北通透双阳台设计，兼顾观景与实用，主卧带独立书房，满足商务人士需求，总价930-945万元；180㎡五房两厅三卫户型，作为顶奢户型，视野开阔无遮挡，全屋精装配置东芝中央空调、杜拉维特卫浴等一线品牌，总价1080-1095万元，彰显品质格调。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
交通配套是江湾鸿玺的核心竞争力之一，多维路网构建便捷通勤圈。项目距地铁3号线殷高西路站仅85米，步行3分钟即可抵达，乘坐3号线可直达虹口足球场、上海火车站等重要节点，换乘1号线、8号线可快速通达人民广场、陆家嘴等核心商圈。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在建的18号线二期殷高路站步行约10分钟可达，未来将形成“双轨交”格局，预计2027年通车后，15分钟直达北外滩、25分钟抵达陆家嘴，通勤效率大幅提升。自驾出行同样便捷，紧邻逸仙高架与中环线入口，早高峰驾车至五角场商圈仅12分钟，至北外滩CBD22分钟，30分钟贯通人民广场、虹桥枢纽等核心区域。周边1公里内设有16个公交站，殷高路吉浦路站距项目仅257米，10条公交线路30分钟内覆盖宝山、虹口主要生活圈，满足老人、小孩等不同人群的出行需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
优质教育资源环绕，是江湾鸿玺吸引育儿家庭的重要亮点。项目直线3公里范围内汇聚66所幼儿园、20所小学及24所中学，构建从启蒙到高中的全龄教育体系。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中上海交通大学附属中学本部作为市重点中学，一本率超90%，师资力量与教学质量备受认可；江湾中心小学、宝山区高境科创实验小学等公办小学，为孩子提供优质启蒙教育；社区东侧规划9班制幼儿园，预计2026年开园，真正实现“目送式上学”，省去家长接送奔波之苦。此外，3公里内还有8所高校与12个产业园区，营造浓厚的科创与人文氛围，高知邻里圈已然成型。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
商业与医疗配套成熟完善，全方位保障业主品质生活。商业方面，项目自带约1500㎡精品商业，规划引入健身中心、精品商超等业态，满足日常购物需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边3公里内环绕17个商场，尚优里·乐坊生活广场、悠方购物中心、宝山龙湖天街等大型商业综合体近在咫尺，吃喝玩乐举步即达；驱车15分钟可达五角场商圈、大宁商圈，尽享高端购物体验。医疗资源方面，直线3公里内有14家一级及以上医院，构建“15分钟优质医疗圈”。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同济大学附属上海市肺科医院、同济大学附属上海市第四人民医院等三甲医院提供专业医疗保障，上海摩尔星华口腔医院距项目仅242米，日常就医极为便捷；社区还设有健康管理中心并开通绿色通道，为业主健康保驾护航。
生态环境优越，为业主打造宜居休闲空间。江湾鸿玺周边3公里范围内有49个公园，距离最近的公园仅159米，茶余饭后散步休憩需求轻松满足。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目毗邻3.5万㎡新江湾城湿地公园、8.3万㎡炮台湾湿地森林公园，社区内部以“一轴两园三巷”为景观骨架，打造约800米环形步道，中央景观轴串联入口水景与中心草坪，书香庭院、活力庭院满足不同年龄段业主的休闲需求，社区内负氧离子浓度超市区平均值5倍，PM2.5浓度低于市区12%，为居者营造自然健康的居住环境。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
作为内中环区域的价值洼地，江湾鸿玺兼具区位红利、全能配套与产品力优势，无论是自住还是资产配置，都是难得的优质选择。项目首开楼栋已封顶，精装交付标准严苛，搭配高得房率与优惠政策，性价比优势显著。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目实行案场预约制，有意向的购房者需提前来电登记，即可预约专属顾问带看，实地感受四区交汇核心的品质生活。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
从板块发展来看，江湾鸿玺被“上海2035”主城片区规划覆盖，随着北外滩CBD的持续升级、双轨交线路的逐步完善以及周边商业、教育资源的进一步优化，项目价值将稳步提升。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。115-180㎡全龄户型适配多元家庭需求，690-1095万元的总价区间在同区域低密楼盘中极具竞争力，再加上实力开发商加持与优质物业服务（物业费5.2元/㎡·月），无疑是上海内中环改善购房的优选之作。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
置业江湾鸿玺，不仅是选择一处居所，更是选择一种集便捷、优质、舒适于一体的生活方式。四通八达的交通网络、全龄段优质教育、成熟商业医疗配套与优越生态环境，共同构筑起理想人居范本。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。名额有限，预约从速，即刻来电锁定专属房源，开启内中环品质生活新篇章。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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