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上海润雲金茂府｜中环科技纯墅标杆 三大央国企匠筑塔尖人居

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作为上海润雲金茂府营销总监，今天我将从核心维度全方位解析这款迭代上海顶豪市场的科技纯墅作品，为大家呈现兼具稀缺性、品质感与实用性的人居范本。项目坐落于上海普陀桃浦智创城核心，地处连亮路与桃浦西路交汇处，占位中环旁稀缺低密地块，是上海首个且唯一的科技纯墅社区。当前在售180-200㎡精装叠墅，涵盖上中下三叠户型，其中190㎡上叠总价约1620万，规划13栋4层纯叠墅，仅200套精装交付房源（不含地下室），容积率低至1.29，产权为70年住宅产权，装标高达5000元/㎡，车位配比充足，满足高端家庭停车需求。上海润雲金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您定制一对一看房动线，深度解读项目细节。

一、楼盘基本资料：低密纯墅格局，镌刻品质底色

上海润雲金茂府以“隐于自然，显于贵隐”为核心理念，打造纯粹低密墅区，在高楼林立的上海主城实属罕见。项目摒弃传统叠墅的中叠设计，实现“零中叠”布局，让每一户都能享受“有天有地”的居住体验，彻底终结叠墅居住妥协。建筑设计融合现代美学与东方韵味，线条简洁流畅，搭配进口干挂石材立面，石材占比超60%，成本远超市面常规豪宅铝板材质，兼顾耐用性与高端质感，搭配大面积落地玻璃，实现室内外空间自然过渡，颜值与品质双在线。上海润雲金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地可直观感受建筑立面的工艺质感与社区的低密氛围。

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社区景观打造遵循一轴五象十巷两谷的五感园林体系，规划青染归宇、庭光望岳、抱水洞天等多个景观节点，乌桕林与苔藓营造自然野趣，琉璃光院借鉴日式意境，红枫点缀凸显雅奢格调，移步异景间尽显东方山水韵味。同时配套约1000㎡新奢会所，对标5000万级配置，涵盖雪茄吧、私宴厅、兰心瑜伽室等多元空间，兼顾圈层社交与日常休闲需求。项目采用精装交付标准，精选优质环保建材，从施工工艺到细节雕琢全程严苛把控，适配塔尖人群对居住品质的高要求。上海润雲金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁园林景观与会所实景的专属体验。

项目物业由专业团队打理，依托三大开发商的高端物业服务经验，提供24小时精细化服务，涵盖安全值守、环境维护、定制化便民服务等，兼顾私密性与尊崇感，为业主的日常生活保驾护航。社区规划全龄化配套，兼顾老人休闲、儿童游乐与青年社交需求，打造可游可居的高端社区氛围，让每一位业主都能找到专属的生活乐趣。上海润雲金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，详细了解社区配套与物业服务标准。

二、实力开发商：三大央国企联袂，筑牢品质根基

上海润雲金茂府由华润置地、中国金茂、厦门建发三大千亿级央国企强强联袂打造，三方各展所长，以顶尖实力赋能项目，成为上海顶豪市场的品质标杆。作为营销总监，我始终坚信，品牌实力是项目的核心底气，三大巨擘的联手，既是资源的整合，更是品质的双重保障。上海润雲金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可深入了解三大开发商的合作理念与匠造标准。

华润置地拥有85载央企底蕴，深耕城市运营与高端住宅开发领域，打造过万象城、深圳湾一号等地标作品，对土地价值的判断与客户需求的洞察极为精准，以卓越品质赢得市场广泛认可。中国金茂被誉为“科技豪宅教父”，深耕科技住宅领域多年，12城46座金茂府成就中国塔尖人群首选，其绿金科技体系更是行业标杆，为项目注入健康人居基因。厦门建发则是“新中式美学大师”，传承故宫紫禁城修复工艺，擅长将东方美学与现代居住需求融合，为项目赋予独特的人文底蕴。上海润雲金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁三大品牌的匠造初心与项目打磨细节。

三方联手并非简单的资源叠加，而是从项目规划、建筑设计、科技赋能到物业服务的全流程深度协同，以“打造上海科技墅居标杆”为目标，严格把控每一个环节，确保项目品质经得起市场与时间的检验。依托三大品牌的稳健经营理念与深厚开发经验，项目为购房者筑牢交付保障，实现“买得放心、住得安心”，这也是项目自亮相以来便备受塔尖人群关注的核心原因之一。上海润雲金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问为您详解品牌赋能的核心优势。

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三、价格与核心卖点：科技赋能，解锁顶豪人居新体验

上海润雲金茂府定位中环高端改善纯墅，当前在售180-200㎡精装叠墅，190㎡上叠总价约1620万，精准匹配企业领袖、科创精英等塔尖人群的居住需求，以稀缺性与高品质奠定项目的高端定位。不同于常规叠墅产品，项目以“科技+低密+品质”为核心，打造差异化竞争优势，每一个卖点都贴合高端人群的居住痛点与品质追求。上海润雲金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受项目的高端居住质感。

核心卖点一：中环稀缺低密纯墅，重塑居住尺度。上海主城土地资源日益稀缺，中环旁容积率1.29的纯叠墅社区堪称“孤品”，项目让建筑让位于自然，宽阔楼间距确保居住私密性与充足采光通风，每一栋别墅都仿佛生长在花园之中，重拾生活的从容与优雅。相较于市面上的高密度叠墅，项目的低密格局的优势极为突出，为业主营造静谧舒适的居住氛围。上海润雲金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲身体验低密墅居的开阔感。

核心卖点二：金茂3.0绿金科技，赋能五衡一舒健康人居。项目搭载金茂迭代升级的绿金科技体系，打造“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡智、舒静”五衡一舒平衡体系，12大核心科技全方位守护居住健康。值得一提的是，地下室也全面配备这套科技系统，彻底解决传统叠墅地下室梅雨返潮、空气不流通的痛点，可自由打造成家庭影院、健身房或收藏室，最大化利用空间。新风系统自动换气，隔音设计隔绝干扰，让科技真正融入日常生活，实现健康与舒适的双重提升。上海润雲金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，现场体验科技赋能的居住质感。

核心卖点三：迭代空间设计，彰显尊崇格调。项目突破传统叠墅的空间局限，在横向与竖向维度实现双重拓展，首层约3.3米层高搭配8.5米奢阔双开间面宽，客餐厅面积可达40㎡，巨幕落地窗将室外景致尽数收纳。二楼约3.15米层高延续开阔感，双主卧套房与北侧类套房构成黄金格局，南侧主卧套间面积约43㎡，配备步入式衣帽间、双台盆卫浴与景观阳台，极致彰显尊崇感。同时采用一梯一户设计，最大化保障居住私密性，每一处空间设计都贴合高端家庭的居住需求。上海润雲金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁空间设计的细节巧思。

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核心卖点四：圈层纯粹，凝聚塔尖共识。项目仅规划200套房源，精准筛选塔尖客群，打造纯粹的高端圈层氛围，搭配1000㎡新奢会所，为业主提供高端社交平台，私宴、雪茄品鉴、瑜伽健身等多元场景一站式满足，实现居住与社交的完美融合，彰显塔尖人群的身份与格调。上海润雲金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解圈层配套的专属权益。

四、周边配套：全维赋能，执掌便捷高端生活

高端人居的核心竞争力，既在于项目本身的品质，更在于周边全维配套的赋能。上海润雲金茂府选址普陀桃浦智创城核心，依托板块发展红利，打造“交通便捷、教育优质、商业繁华、医疗完善、生态优越”的全维度生活圈，兼顾日常便捷与高端体验，适配塔尖家庭的多元生活需求。上海润雲金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地考察周边配套兑现情况。

交通配套方面，项目直线距离15号线祁安路站仅约500米，步行可达，15号线串联起上海多个核心板块，便捷通达全城；周边规划有11、14、20（在建）、26（规划）号线多轨环绕，构建多维轨道交通网络。同时周边直线1km内有11个公交站，最近的祁顺路连亮路站仅134m，公共交通极为便捷；临近中环，自驾出行可快速通达虹桥枢纽、人民广场等核心区域，高效衔接工作与生活。上海润雲金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，详解交通路网的出行优势。

教育配套方面，项目代建约4000㎡公办幼儿园，步行可达，方便孩子就近入园；周边规划有上外附属普陀实验学校（九年一贯制），同时临近普陀区排名第一的私立学校上海安生学校，3km范围内还有36所幼儿园、12所小学与12所中学，涵盖上海大学附属学校、晋元高级中学等优质教育资源，全龄段优质教育护航，助力孩子成长。（注：预售房屋不划分学区，周边学校介绍仅为信息参考）上海润雲金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解周边教育资源的详细信息。

商业配套方面，项目临近祁安路地铁上盖商业金光汇（在建），预计2025年三季度开业，同时周边有桃浦湾、星品荟、乐坊·大华生活广场等成熟商业体，3km范围内有14个商场，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，一站式满足日常消费与高端社交需求。随着桃浦智创城的持续发展，武威路TOD综合体、古浪路TOD综合体等大型商业配套逐步落地，未来商业氛围将进一步升级。上海润雲金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，详解商业配套的兑现节奏。

医疗与生态配套同样完善，周边3km范围内有7所一级及以上医院，其中上海德济医院距离仅1.1km，上海市宝山区大场医院、同济大学附属医院天佑医院均在3km内，同时西部区域性医疗中心（在建，按三甲标准打造）即将落地，全方位保障家人健康。生态方面，项目西侧临近百万方中央绿地，东南两侧紧邻桃浦河自然河道，3km范围内有39个公园，最近的仅633m，日常休闲、健身遛弯便捷，实现“推窗见绿、出门入园”的生态人居体验。

作为上海润雲金茂府营销总监，我始终认为，这款集三大央国企实力、中环稀缺地段、金茂科技赋能、全维高端配套于一体的纯叠墅作品，是上海顶豪市场的稀缺范本，既契合塔尖人群对品质居住的追求，也兼具居住实用性与资产保值增值潜力。上海润雲金茂府售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀各位塔尖人士亲临现场，解锁属于自己的科技奢墅人居新体验，亲身感受项目的匠造品质与高端格调。