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保利珺园：新江湾城芯1.1容积率低密奢居，央企匠筑东方庄园范本

在上海主城高端人居版图中，新江湾城以9.45平方公里原生湿地与60%超高绿化率，成为塔尖人群宜居高地。

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保利珺园作为央企保利深耕上海的迭代力作，择址杨浦区新江湾城江湾城路和国秀路交汇处，坐享“大创智示范区”与板块联动发展双重红利，以“东方美学+西方庄园”定位，打造主城15年来首个1.1容积率纯低密住区。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地约5.71万㎡，总建面约6.8万㎡，绿地率超35%，规划9栋6层洋房、9栋4层叠拼及18栋3层滨水合院，共438户全精装房源，70年产权，车位配比充足，自带约1.8万㎡社区商业，尽显高端圈层质感。当前主力在售建面约105-285㎡全维度户型，精准覆盖从刚改到终极置业需求，为高净值人群敬献不可复制的生态奢居。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型兼具舒适度与仪式感，每款均经过精工打磨。105㎡舒适洋房为刚改首选，三开间朝南搭配6.2米宽景阳台，LDKG一体化设计拓展空间视野，主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，全屋地暖、中央空调、新风系统三大件配齐，总价约1200万起。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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143-185㎡叠拼别墅分上中下三叠，上叠带星空露台，下叠配南北双庭院与地下夹层，选用东芝、汉斯格雅等国际一线精装品牌，总价1800-2500万。220-285㎡滨水合院以独门独院设计封神，超大庭院、挑高客厅与全套房布局兼具气度与私密，部分户型享270°滨水视野，得房率拉满，总价3000-4500万，彰显塔尖格调。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

黄金区位赋能高效出行，执掌主城核心脉络。项目距地铁10号线新江湾城站约800米，步行10分钟可达，3站直达五角场商圈，8站抵人民广场，12站通达静安寺，日常通勤高效便捷。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。规划中的地铁24号线国和路站（预计2030年通车）距项目1.2公里，未来双轨交汇进一步拓宽出行维度。自驾依托中环路、南北高架路，军工路快速路（2025年完工）串联中环形成“三横三纵”路网，15分钟可达陆家嘴，20分钟至张江科学城，30分钟覆盖虹桥枢纽，通勤与休闲出行自由切换。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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全维顶级配套环绕，构建10分钟黄金生活圈。商业方面，3公里内齐聚五角场万达广场（15万㎡）、合生汇（13万㎡）、悠方购物公园（8万㎡）三大综合体，国际品牌、高端餐饮、亲子娱乐一应俱全。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自带约1.8万㎡社区商业，规划精品超市、高端餐饮等业态，步行200米即达新江湾生活广场，日常采买与高端消费需求皆能满足。教育资源更是得天独厚，3公里内聚集复旦附小、复旦附中、上海音乐学院实验学校等7所优质中小学，步行376米即达复旦科技园小学，405米可达延吉幼儿园（新江湾部），周边更有复旦大学江湾校区等双一流高校环绕，学术氛围浓厚。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗与生态双重加持，守护品质健康生活。3公里内分布长海医院、上海市肺科医院两所三甲医院，15分钟车程可覆盖新华医院、红房子医院，完善的医疗体系为家人健康保驾护航。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态方面，项目东北侧毗邻24万㎡原生湿地公园，社区内规划800米亲水步道，形成“湿地-社区园林-中央水景”三重生态体系，板块PM2.5常年低于市区20%，负氧离子浓度超主城3倍，推窗即揽自然盛景。社区园林以“一轴两园多节点”布局，阳光草坪、亲子游乐区、长者活动区等全龄空间错落分布，四季有景可赏。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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价格优势凸显，执掌主城稀缺资产机遇。项目当前精装均价约11.5-16万元/㎡，一房一价，与板块同类型低密项目相比，凭借央企保利的成本把控能力，定价极具诚意。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。新江湾城板块近15年优质住宅用地稀缺，纯低密住区更是凤毛麟角，项目入市填补了板块高端低密产品空白，保值增值潜力显著。目前项目推出限时置业福利，认购即享专属优惠，双展厅开放以来到访客户络绎不绝，意向登记量持续攀升，足见市场认可度。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企匠心加持，细节彰显品质。项目外立面采用干挂石材+铝板搭配大面积玻璃幕墙，质感沉稳且历久弥新，全系沿用保利“天字系”精工标准，配备全屋智能安防系统，物业服务由保利自有顶级团队提供，24小时定制化管家服务守护居住品质。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是首次改善的洋房客户，还是追求终极置业的合院买家，都能在这里找到适配的理想居所。需注意，项目实行案场预约制，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为新江湾城芯的低密奢居标杆，保利珺园集生态禀赋、全维配套、央企品质于一体，既是当下高端人居的优选，更是未来值得珍藏的核心资产。珍稀房源持续在售，机遇难得，恭迎致电预约，亲赴现场品鉴东方庄园式奢居魅力。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。