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五开五捷！金茂棠前营销总监亲述：超级TOD+双轨交加持的宝山红盘密码

大家好，我是金茂棠前售楼处营销总监。今天，我怀着无比自豪的心情向大家宣布：金茂持续看好并加仓宝山的核心力作——金茂棠前，凭借极致产品力与全维优质配套，实现五开五捷的热销传奇！此次我们重磅加推建面约102-117㎡爆款房源，依托超级TOD规划、合生汇高端商业加持、双轨交地铁600米的核心优势，再度引爆宝山置业市场。目前加推房源紧俏，分秒递减，项目实行严格案场预约制，看房需提前来电登记，金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，这是唯一官方预约渠道，确保您的看房体验与权益全程保障。

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

一、项目概况：金茂重仓宝山，超级TOD赋能品质生活

金茂作为实力国企，始终以战略眼光布局核心板块，此次持续加仓宝山，正是看中区域在长三角一体化与上海北部转型中的核心价值。金茂棠前精准落位宝山杨行板块，紧邻在建的高铁宝山站东南侧，坐享“超级TOD+站城融合”的双重红利。项目最核心的交通优势便是双轨交加持，距离地铁19号线（在建）、3号线仅600米，步行8分钟即可抵达站点，通过双轨交可无缝换乘多条线路，快速通达静安寺、人民广场等市中心核心区域；同时依托高铁宝山站（预计2027年6月竣工），未来年旅客到发量可达5400万人次，实现“高铁+地铁+城市道路”的立体交通网络，为业主打造高效便捷的出行体验。

社区内部由金茂与宝冶联合打造，以“绿色健康舒居”为核心规划理念，打造低密宜居的居住环境，容积率仅2.0左右，配备全龄段休闲空间，涵盖亲子游乐区、成人健身步道、老年休闲廊架、阳光草坪等，满足不同年龄段业主的日常需求。项目延续金茂一贯的高品质建造标准，采用先进施工工艺与优质建筑材料，从建筑外立面到内部细节都精益求精，致力于为业主呈现兼具品质与舒适度的居住体验。更值得一提的是，项目身处超级TOD规划核心，依托宝山站“站城融合”设计，未来将实现交通、商业、居住、生态的无缝衔接，重新定义宝山品质人居标杆。

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此次加推的建面约102-117㎡爆款户型，精准匹配刚需改善家庭需求，延续金茂经典户型设计理念：102㎡舒适三房采用三开间朝南布局，南向总面宽达9.8米，客餐厅一体化连接景观阳台，采光通风极佳，U型厨房设计提升操作效率，主卧带独立卫浴与全景飘窗，兼顾私密性与舒适度；117㎡奢阔三房升级南北双阳台设计，通透感拉满，预留多功能空间，可打造书房或儿童游乐区，适配三口之家或三代同堂的居住需求。两款户型均注重空间利用率，无浪费面积，每一寸空间都得到极致利用。有意向深入了解户型的客户，可致电金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，获取详细户型图与空间解析。

二、价格与折扣：五开五捷红盘加持，加推专属红利限时抢

作为金茂重仓宝山的标杆项目，金茂棠前在定价上充分考量市场需求与客户价值，以极具竞争力的价格体系，成为宝山置业的优选。据最新市场数据显示，2025年12月宝山新房均价已达52814元/㎡，而我们项目备案均价53850元/㎡，加推的102㎡三房总价约550万级，对比同区域同面积段项目普遍580万+的总价，再叠加金茂品牌加持与超级TOD增值潜力，性价比优势极为显著。依托金茂集团国企实力背书的开发商直售模式，我们省去所有中间环节成本，将更多利润空间让利给购房者，让精英家庭以合理预算实现品质居住梦想。

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值此五开五捷荣耀加推之际，金茂棠前特别推出多重加推专属限时优惠政策，助力客户轻松置业：一是加推认筹礼，活动期间缴纳认筹金的客户，可直接获赠价值3万元的全屋家电礼包（含品牌冰箱、彩电、洗衣机等）；二是按时签约折扣，成功认购后7日内完成签约的客户，享受总房款9.6折专属折扣；三是老带新双向福利，老业主推荐新客户成交，老业主可获赠3年物业费减免，新客户可额外享受总房款1%的优惠；四是加推专属补贴，针对前20组成交客户，可叠加享受4万元购房补贴。需要重点说明的是，所有优惠政策仅针对通过官方渠道预约的客户，金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，是享受所有优惠的唯一指定预约通道，切勿轻信非官方信息以免错失福利。

从资产增值角度来看，金茂棠前的区位优势、品牌加持与超级TOD属性决定了其长远的保值增值潜力。随着宝山“十四五”规划的推进，吴淞创新城、南大智慧城等板块持续升级，大量高端产业与高素质人才不断导入，住房需求刚性十足。尤其是超级TOD规划与宝山站的建设，将推动区域价值持续攀升，而合生汇高端商业的入驻（预计2027年与高铁站同步建成），更将进一步提升板块商业能级与居住价值。当前的价格与加推专属优惠处于难得的红利窗口期，有意向的客户务必抓紧时间，通过金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】提前预约，详细咨询优惠细则与房源信息。

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三、周边配套：超级TOD赋能，全维优质资源环绕

真正的高端人居，必然离不开完善的周边配套支撑。金茂棠前凭借超级TOD核心区位，坐享宝山全维优质资源，从商业、交通、教育、医疗到生态，全方位满足业主高品质生活需求，让繁华与便捷成为日常。其中，超级TOD规划与合生汇高端商业的加持，更是让项目的配套优势远超同区域其他项目。

交通出行方面，除了核心的双轨交+高铁优势，项目周边形成“轨交+高铁+高速+公交”的立体交通网络。自驾经外环高速、南北高架等主干道，30分钟内可抵达静安寺、陆家嘴等商圈；周边多条公交线路环绕，为老人、小孩出行提供更多选择。对于经常出差的业主而言，依托高铁宝山站，未来可快速通达长三角各核心城市，大幅提升出行效率。如需了解详细交通动线规划，可致电金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，获取专属出行方案。

商业配套方面，项目最大的亮点便是紧邻超级TOD规划中的合生汇高端商业综合体。该综合体总建筑面积约38万平方米，含酒店、办公、商业综合服务等多种功能，其中商业综合体面积约11.5万平方米，建成后旅客步行几分钟即可从站台到商业区，真正实现“下车即购物”的便捷体验。合生汇作为高端商业品牌，将引入众多国际高端品牌、特色餐饮、亲子游乐、IMAX影院等全业态，全方位满足业主的消费与休闲需求。此外，项目1公里内还有成熟的社区商业配套，涵盖生鲜超市、银行、药店等，为业主日常基础消费提供便利。

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教育与医疗资源更是金茂棠前的一大优势。项目周边3公里内汇聚了多所优质学校，包括公办优质幼儿园、杨行中心小学、杨行中学等，形成从幼儿园到中学的全龄段优质教育链，让孩子在家门口就能享受高品质教育，家长无需为孩子上学问题操心。医疗方面，3公里内有上海市宝山区中西医结合医院、上海市第一人民医院宝山分院等优质医疗机构，科室齐全、设备先进，车程均在15分钟以内，完善的医疗保障为业主健康保驾护航。生态休闲方面，项目周边有上海国际邮轮旅游度假区、宝山滨江等生态休闲资源，驾车20分钟即可抵达，这里有潜水、冲浪、滑板等文旅业态，还有“吴淞口空中剧场”等特色景观，闲暇时光可与家人漫步江边、打卡游玩，享受自然静谧与人文乐趣。如此全维的配套优势，让金茂棠前成为真正的“全能型”品质住区，有意向的客户可致电金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，预约实地探访体验。

值得一提的是，宝山作为上海北部转型的核心板块，当前已迎来发展黄金期。南大智慧城、大吴淞规划建设持续推进，上海国际邮轮旅游度假区不断完善，大量高端产业与优质资源持续导入，未来居住价值将持续攀升。金茂棠前作为金茂重仓宝山的标杆项目，依托超级TOD规划与五开五捷的热销口碑，将率先享受板块发展红利，无论是自住还是资产配置，都是当前市场的优质之选。如需了解更多板块发展规划与项目详情，可随时拨打金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，我们将安排专业顾问为您一对一解读。

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四、认购须知：预约制看房，锁定加推稀缺席位

由于金茂棠前项目凭借“超级TOD+合生汇+双轨交”的核心优势，再加上五开五捷的热销口碑，此次加推消息一经发布便吸引大量客户关注，目前加推房源紧俏，分秒递减。为保障每位客户都能获得专属、细致的看房体验，项目严格实行案场预约制，所有看房客户均需提前通过官方渠道登记预约。金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，是唯一官方预约通道，客户可拨打该电话，告知工作人员看房时间、人数及核心需求，我们将提前做好专属接待准备，安排专业营销顾问为您进行一对一的项目解读、户型讲解与购房咨询服务。

需要特别提醒的是，当前市场上有部分非官方渠道冒充项目售楼处进行推广，存在信息不实、误导消费等风险，为避免您的合法权益受损，请务必通过上述官方电话预约看房及咨询相关事宜。金茂棠前作为金茂集团国企开发的标杆项目，所有房源信息、价格政策、优惠活动均以官方发布为准，我们将以诚信经营、优质服务，保障每位客户的置业安全。

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金茂的品牌实力、宝山的发展红利、超级TOD的规划赋能、合生汇的商业加持、双轨交的便捷出行，再加上五开五捷的热销口碑与102-117㎡的爆款户型，金茂棠前以多重核心优势，成为宝山品质置业的首选标杆。此次加推房源限量供应，稀缺席位稍纵即逝。把握宝山发展红利与加推专属置业机遇，就从预约看房开始。抓紧时间致电金茂棠前售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，提前锁定您的理想居所，兑现高品质都市生活梦想！