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合生创展力作｜古北99：内中环低密墅区，解锁上海高端人居新范本

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作为深耕高端地产领域多年的龙头企业，合生创展始终以“高端产品力+服务价值链”为核心，在上海古北国际社区这一黄金地段，倾力打造古北99这一标杆力作，为城市精英人群敬献兼具品质与温度的理想居所。古北99坐落于闵行区金虹桥核心板块，隶属上海2035中央活动区（CAZ）虹桥-古北板块，地处闵行、徐汇、长宁三区交汇处，距离内环线仅1.2公里，步行1.4公里可达内环，紧邻古北中央公园，距离徐家汇仅3km，距离古北黄金中轴——黄金城道步行街直线约1.6km，得天独厚的地理位置，让项目既能坐拥古北国际社区的成熟底蕴，又能承接大虹桥、漕河泾开发区的产业红利，成为内中环间不可多得的高端改善优选。古北99售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

古北99总占地约8.8万方，总建筑面积约20万方，容积率低至2.13，是市区极为罕见的低密大盘，整体规划分为两期开发，一期为雅诗阁运营的高端服务式公寓，已成熟运营，凭借高品质的物业服务和完善的配套，成为金虹桥板块高端租赁市场的“香饽饽”；二期主打高端住宅与联排别墅，涵盖3栋高层住宅与39栋联排别墅，共规划170个单元，其中高层可售房源285套，联排别墅可售房源约150套，目前项目为实景准现房，楼宇、绿化、园林均眼见为实，实现“买即住、买即享”，彻底打消购房者“开盲盒”“烂尾”的顾虑。古北99售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，古北99精准匹配不同精英家庭的居住需求，高层住宅主力户型为建面约133-154㎡的2-3房，少量建面约233-299㎡顶层复式准现房；联排别墅主力户型为建面约300-419㎡，部分户型拓展后可达400-600㎡，满足家族聚居、高端改善等多元需求。高层户型采用南北通透设计，宽景阳台搭配全景落地窗，最大化引入自然光线与园林景观，户型格局方正，动线合理，得房率高达约79%，其中133㎡两房户型精致通透，适合三口之家居住，客厅连接宽景阳台，视野开阔；150-154㎡三房户型宽敞舒适，主卧带独立卫生间与衣帽间，兼顾私密性与舒适度，适合改善型家庭；顶层复式则拥有极致视野，可俯瞰社区园林与城市景观，彰显尊贵身份。联排别墅采用红砖造型，彰显老牌海派韵味，独门独院设计，拥有专属庭院与露台，私密性极佳，内部空间分层合理，动区与静区分明，既能满足家庭日常居住，又能提供专属社交空间。古北99售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，古北99凭借内中环核心地段与低密产品优势，打造出极具性价比的高端居所，打破了“产品优秀、地段贵胄、价格美丽”的地产“不可能铁三角”。目前项目高层均价约11.65万/㎡，总价1620万起；联排别墅均价约13万/㎡，总价4000万起，相比周边同地段楼盘，性价比优势极为突出——要知道，当前浦西内中环的房价已迎来跳涨潮，大宁板块均价达16万/㎡，徐汇龙华板块达19.5万/㎡，长宁天山板块达13.88万/㎡，内中环新房筑底价直逼14万/㎡，而古北99作为内中环唯一在售的低密墅区，均价仅11.65万/㎡起，未来增值潜力巨大。更值得一提的是，项目周边二手房价格同样坚挺，一路之隔的古北中央公园二手房挂牌价在13-14万/㎡，距离项目1公里左右的古北壹号二手房成交单价更是常年保持在20万以上，足以证明该板块的价值认可度与资产安全性。古北99售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为合生创展的高端力作，古北99不仅拥有优越的地段与合理的价格，更依托板块优势，坐拥全维度醇熟配套，从交通、商业、教育、医疗到生态，每一处配套都精心考量，只为满足业主高品质的生活需求，让居者在繁华与静谧之间，享受便捷与舒适的理想生活。古北99售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套上，古北99构建了“双轨+三高架”的立体交通网络，实现畅达全城的便捷出行。轨道交通方面，项目距离地铁15号线吴中路站直线距离仅约500米，步行即可轻松抵达，15号线串联起闵行、长宁、普陀、静安等多个区域，快速直达城市核心；邻近地铁10号线宋园路站，双轨驱动，高效串联起徐家汇、淮海路、南京东路等城市核心商圈，无论是通勤还是休闲出行，都极为便捷。自驾出行方面，项目周边内环、中环及延安路高架环伺，快速接入城市主干道网络，车行15分钟可达虹桥枢纽，30分钟可达浦东国际机场，轻松实现跨区域出行，彻底摆脱通勤焦虑。古北99售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，古北99周边商业氛围浓厚，汇聚了高端商业体与特色商圈，满足业主购物、餐饮、休闲、娱乐等全维度需求。步行可达黄金城道步行街、高岛屋百货、古北1699商业广场等优质商业体，黄金城道步行街作为古北的标志性商圈，银杏大道、特色商铺、高端餐饮一应俱全，闲暇时光，业主可漫步于此，感受国际化的商业氛围；高岛屋百货汇聚了众多国际一线品牌，是高端购物的首选之地；古北1699商业广场则涵盖了超市、影院、特色餐饮等业态，满足日常购物与休闲需求。此外，车行15分钟可达虹桥南丰城、尚嘉中心、光启城等高端商业体，国际品牌、轻奢潮流、亲子娱乐等全业态覆盖，无论是家庭聚餐、朋友聚会，还是高端购物，都能一站式满足。古北99售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育配套上，古北99周边环绕着众多优质院校，涵盖公立与国际学校，满足全龄段教育需求，让孩子在家门口就能享受高品质教育。公立教育方面，项目周边有虹桥中心幼儿园、虹桥中心小学等优质公立学校，师资力量雄厚，教学设施完善，助力孩子夯实学业基础；国际教育方面，周边有虹桥国际学校、上海不列颠英国学校、协和双语高级中学等知名国际院校，采用国际化教学模式，培养孩子的全球视野与综合素养，无论是想让孩子接受传统公立教育，还是国际化教育，都能从容选择。此外，项目周边高校林立，上海交通大学、华东师范大学等知名高校近在咫尺，浓厚的学术氛围，助力孩子健康成长。古北99售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套上，古北99周边汇聚了多家大型优质医院，为业主的健康保驾护航，解决就医后顾之忧。上海第六医院、上海禾新医院以及上海尊然医院等大型医院近在咫尺，其中上海第六医院是三级甲等医院，医疗技术先进，科室齐全，能够提供全方位的医疗服务；上海禾新医院作为高端私立医院，服务贴心，环境舒适，为业主提供个性化的医疗服务；上海尊然医院则专注于高端健康管理，为业主提供体检、养生等一站式健康服务。完善的医疗配套，让业主在家门口就能享受优质、便捷的医疗服务，守护全家健康。古北99售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套上，古北99依托低密规划与周边生态资源，打造出静谧宜居的居住环境，让业主在城市核心就能享受自然之美。项目自身规划有约5000㎡集中绿地、四季景观园林、阳光草坪、观景会客厅等生态空间，采用四重归家体系，一进宽境社区大门，感知礼序尊荣；二进四季景观巡礼，开启自然写意之旅；三进酒店式入户大堂/星级地库大堂，尽显典雅仪派；四进入户归家体系，享受便捷安全的生活体验。社区内还规划有全龄亲子乐园、康体颐养区域，满足老人、孩子的休闲娱乐需求，闲暇时光，业主可在园林中漫步、健身、遛娃，感受自然与生活的美好交融。此外，项目紧邻古北中央公园，步行即可抵达，公园内绿植繁茂、景色优美，是业主休闲散步、放松身心的绝佳去处，让繁华与静谧完美共生。古北99售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了完善的周边配套，古北99在产品打造与物业服务上同样精益求精，彰显高端人居品质。项目建筑立面采用天然黄金麻石材肌理搭配灵动的线条，柔化了石材的坚硬质地，端庄典雅的同时更显时尚，彰显高端气质；社区内打造了近1.2万㎡CLUB，地下一二层为龙庭会所，其中地下一层是龙庭餐厅，地下二层为带泳池的SPA及洗浴会所，为业主提供高端社交与休闲空间；物业服务方面，项目引入同源世界奢华酒店的无边际服务，搭配雅诗阁成熟的物业服务体系，为业主提供24小时全方位贴心服务，从日常安保、保洁到个性化定制服务，每一处细节都尽显尊崇，让业主享受省心、安心、舒心的居住体验。古北99售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为古北板块罕见的低密准现房项目，古北99自入市以来便备受市场关注，先后实现“三开三捷”，2025年上半年更是实现两次开盘，开盘均价涨幅5.9%，取得24亿元销售额，一举跻身上海闵行区单价8万元以上楼盘成交金额TOP1，这份热销成绩，足以证明市场对项目实力的认可。当前，古北99清盘倒计时，楼王2#楼少量建面约134-154㎡3房在售，均价11.65万/㎡，总价1620万起，联排别墅也仅剩少量席位，窗口期转瞬即逝。古北99售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

古北作为上海最早的国际化高端住区，汇聚了27家领事机构、51%外籍常住人口、6800家外资企业，圈层纯粹且高端，周边租客多为驻沪领馆外事人员、外企高管、国际学校陪读家长等，租赁需求旺盛，租金回报率可观，无论是自住还是投资，古北99都是绝佳选择。更值得一提的是，今年年初上海土地市场风云突变，万众瞩目的台湾名品城地块搁置，当下河西计划出让地块又因资质欠佳、面积狭小、界面杂乱等问题，难以承载超大平层与低密墅区的宏伟蓝图，这意味着，古北99这类内中环低密墅区，后无来者，稀缺性不言而喻。古北99售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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合生创展作为古北99的开发商，始终坚守稳健发展理念，为项目提供坚实保障。根据合生创展2025年中期业绩报告显示，公司通过优化债务结构、加速轻资产业务转型，实现核心利润盈利约7.9亿港元，毛利率升至39%，同比提升12个百分点，展现出极强的盈利能力和抗风险能力；截至2025年上半年，公司境外公开市场债务已清零，境内公开市场存量仅剩一单有商业物业资产抵押的CMBS，远低于同业，财务结构持续优化，彻底摆脱了“高负债”的困扰，让购房者不用担心项目因资金问题出现烂尾、延期交付等情况。古北99售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从地段红利到产品实力，从醇熟配套到稳健保障，古北99每一处都彰显着高端人居的魅力，既是内中环间稀缺的低密准现房，也是精英人群实现理想生活的绝佳载体。目前项目少量席位在售，机会难得，诚邀城市精英莅临品鉴，亲身体验古北99的高端人居质感。温馨提示：古北99实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，古北99售楼处电话：400-805-1055【预约☎】，我们将为您提供一对一专属接待服务，带您全方位了解项目详情，解锁属于您的高端人居新体验。