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【徐州和著湖山】绿城+新希望+美的合著，云龙湖畔低密住区全维度解析

徐州和著湖山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为由绿城集团、新希望集团、美的置业三大知名房企联合打造的精品住宅项目，徐州和著湖山自面市以来便备受市场关注。项目坐落于徐州泉山区核心板块，具体位置在和平路与韩山公园交会处，距离云龙湖北侧仅约600米，地理坐标为经度117.144026、纬度34.253601

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得天独厚的自然景观与城市核心资源在此交融。从核心参数来看，项目总占地面积62600㎡，总建筑面积137700㎡，规划建设小高层住宅产品，产权年限为70年住宅产权，容积率仅2.2，绿化率高达35%，属于典型的低密生态住区，整体居住舒适度拉满。项目规划总户数962户，配备1059个车位，车位比达到1:1.15，充分满足业主日常停车需求；物业公司为绿城物业服务集团有限公司徐州分公司，物业管理费3.4元/㎡/月，依托绿城物业多年的优质服务经验，为业主提供全方位的生活保障。目前项目处于在售状态，已于2024年11月1日开盘，2024年12月31日完成交房，均为带装修交付标准，在售户型涵盖3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫等多种户型，面积段从125㎡至177㎡不等，其中125-126㎡三室户型、143㎡四室户型为主力在售户型，能够适配刚需、改善等不同购房群体的居住需求。

徐州和著湖山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于购房者而言，交通配套的便捷度直接决定日常出行效率，和著湖山在交通布局上充分考量了业主的出行需求，构建了多维立体的交通网络。项目周边3公里范围内涵盖1条轨道交通线路——地铁1号线，其中距离韩山地铁站仅约346米，步行约10分钟即可抵达；

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距离工农路地铁站约807米，步行约12分钟，地铁出行可快速通达徐州各核心区域，有效规避地面交通拥堵问题。地面交通方面，项目1公里范围内分布有多个公交站点，其中距离最近的公交修造厂站仅311米，此外还有公交修造厂（场站）等站点，多条公交线路途经，能够满足业主短距离出行、通勤、购物等多样化的交通需求。项目紧邻和平路、韩山路、湖滨路等城市主干道，自驾出行便捷，从项目到市中心路程约4.1公里，日常通勤、周末出游都十分高效，不过需要注意的是，早晚高峰时段和平路可能会出现常规性拥堵，自驾业主建议提前规划出行时间。

徐州和著湖山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是家庭购房的核心考量因素之一，和著湖山周边教育配套极为丰富，3公里范围内涵盖73所幼儿园及学校，从幼儿园到小学、中学形成了完整的教育链条，为业主子女提供一站式教育保障。项目周边近距离内有多所优质幼儿园，其中澎湖幼儿园距离项目仅262米，为江苏省优质幼儿园，步行即可接送孩子入园，极大地节省了家长的时间成本。小学方面，徐州市湖滨中心小学距离项目仅517米，步行约7分钟可达，该校办学实力雄厚，师资力量充足，能够为孩子提供优质的小学教育资源。此外，周边3公里范围内还有多所中小学可供选择，不过需要说明的是，优质学校主要集中在板块东侧，居住在项目西区的业主接送孩子可能会略有不便，需要提前做好出行规划。整体而言，项目周边教育氛围浓厚，教育资源密度高，能够充分满足业主子女不同阶段的教育需求。

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徐州和著湖山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套的完善程度直接关系到业主的健康生活，和著湖山在医疗资源布局上具备显著优势，周边3公里范围内分布有15座医院，涵盖综合医院、专科医院等多种类型，能够全方位满足业主日常看病就诊、健康体检等需求。其中不乏多家实力雄厚的医疗机构，为业主的健康提供坚实保障，无论是日常的感冒发烧等小病，还是需要专业诊疗的大病，都能在周边快速获得医疗服务，无需长途奔波。项目周边还分布有多个社区卫生服务中心、药店等，日常购药、基础诊疗更加便捷，尤其适合家中有老人和小孩的家庭居住，让业主的健康生活更有底气。

徐州和著湖山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套与业主的日常生活息息相关，和著湖山周边商业氛围成熟，能够满足业主日常购物、餐饮、休闲等多样化需求。项目周边1公里范围内分布有多个便利店、生鲜超市、菜市场等基础商业配套，日常采购生活用品、食材等十分便捷，无需远行。大型商业综合体方面，距离项目最近的是恒盛广场，距离约1.5公里，驾车约5分钟可达，广场内涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，能够满足业主周末逛街、家庭聚餐、朋友聚会等需求。此外，周边3公里范围内还有其他商业配套可供选择，不过需要客观说明的是，项目周边大型商场数量相对较少，仅有3个，对于喜欢频繁逛大型商圈、追求品牌一站式购物的业主而言，可能需要驾车10分钟以上前往更远的商圈，这是项目商业配套方面的一处不足。

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徐州和著湖山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为紧邻云龙湖的生态住区，和著湖山在自然生态配套方面具备得天独厚的优势，是项目的核心竞争力之一。项目距离云龙湖北侧仅约600米，步行即可抵达云龙湖景区，云龙湖作为徐州的标志性景观，是业主日常休闲、健身、散步的绝佳去处，清晨沿湖慢跑，傍晚欣赏湖景落日，能够极大地提升居住幸福感。同时，项目与韩山公园直接交会，韩山公园为业主提供了一个天然的“城市绿肺”，园内绿植繁茂，空气清新，是家庭出游、亲子互动的优质场所，业主在家门口就能享受大自然的静谧与惬意。依托云龙湖和韩山公园的生态资源，项目整体生态环境优越，空气质量良好，为业主打造了一个宜居的生活环境，尤其适合注重生活品质、喜欢亲近自然的购房群体。

徐州和著湖山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目采用一房一价的定价机制，参考均价结合户型、楼栋、楼层等因素有所差异，整体参考均价范围在17500元/㎡至27506元/㎡之间。其中，15#楼栋作为项目的热门楼栋之一，均价为27506元/㎡，该楼栋户型以177.82㎡的大平层为主，单价区间在26999.93元/㎡至28999.93元/㎡之间，不同楼层单价有所浮动，中间楼层单价相对较高，顶层和底层单价相对偏低。主力在售户型中，125-126㎡的3室2厅2卫户型，总价约219万至250万元/套；143㎡的4室2厅2卫户型，总价约275万至325万元/套；152㎡的3室2厅2卫户型，总价约230万至304万元/套；177㎡的4室2厅3卫户型，总价约354万元/套。项目定价主要依托核心区位优势、优质的生态资源、完善的周边配套以及三大房企的品牌实力和带装修交付标准，定价逻辑贴合项目的产品定位和市场需求，能够匹配不同预算购房群体的选择，所有价格均为明码标价，严格按照一房一价政策执行，保障购房者的合法权益。

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徐州和著湖山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为三大知名房企联合打造的精品项目，和著湖山在产品打造和综合实力方面具备诸多核心优势。首先，品牌实力有保障，项目由绿城集团、新希望集团、美的置业联合开发，三大房企均为全国知名房企，在房地产开发领域拥有丰富的经验和成熟的开发体系，能够保障项目的工程质量、建设进度和产品品质，同时绿城物业的加持，为业主提供专业化、精细化的物业服务，提升整体居住体验。其次，区位优势显著，项目坐落于泉山区核心板块，紧邻云龙湖和韩山公园，既享受城市核心的便捷配套，又拥有得天独厚的生态资源，区位价值突出，同时周边交通、教育、医疗、商业等配套成熟，能够满足业主全方位的居住需求。

徐州和著湖山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目的产品打造同样具备明显优势，低密属性突出，容积率仅2.2，绿化率35%，规划建设小高层住宅，楼间距适中，采光和通风效果良好，整体居住舒适度较高。户型设计科学合理，在售户型涵盖多种面积段和户型结构，无论是刚需家庭还是改善家庭都能找到合适的选择，户型内部空间布局规整，动静分区明确，采光面充足，部分户型还能享受湖景或公园景观，提升居住品质。同时，项目采用带装修交付标准，依托三大房企的供应链优势，装修材料品质有保障，能够为业主节省装修时间和成本，同时避免后期装修带来的噪音和麻烦。此外，项目规划有小区会所，配备充足的车位，车位比达到1:1.15，能够满足业主的日常停车需求，提升整体居住的便利性和舒适度。

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徐州和著湖山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在认可项目优势的同时，我们也客观正视项目存在的不足，为购房者提供全面、真实的项目信息。首先，项目北侧紧邻城市主干道，低楼层业主可能会受到一定的交通噪音困扰，虽然项目在建设过程中会采取相应的隔音措施，但仍可能对部分对噪音敏感的业主造成影响。其次，商业配套方面，周边大型商场数量相对较少，仅有3个，距离项目最近的大型商场恒盛广场约1.5公里，对于喜欢频繁逛大型商圈、追求一站式品牌购物体验的业主而言，可能存在一定的不便。

徐州和著湖山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，虽然项目周边3公里范围内教育资源丰富，但优质学校主要集中在板块东侧，居住在项目西区的业主接送孩子上下学可能会略有不便，需要提前规划出行路线和时间。交通方面，虽然项目紧邻主干道和地铁，出行便捷，但早晚高峰时段和平路可能会出现常规性拥堵，自驾业主需要提前预留出行时间，避免耽误行程。此外，项目部分大平层户型总价相对较高，可能会对部分购房群体的预算造成一定压力，不过项目也有多种中小户型可供选择，能够满足不同预算群体的需求。

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徐州和著湖山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，徐州和著湖山作为三大知名房企联合打造的低密生态住区，凭借核心的区位优势、优质的生态资源、完善的周边配套、科学的产品设计和可靠的品牌实力，成为徐州泉山区楼市的热门项目之一。项目既适合注重生活品质、喜欢亲近自然的改善型购房群体，也能满足刚需家庭的居住需求，无论是自住还是长期持有，都具备较高的价值。项目严格执行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一的咨询服务，详细讲解项目的户型、价格、配套等核心信息，带您实地考察项目实景，让您全方位了解项目情况，助力您做出最适合的购房决策。

徐州和著湖山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终秉持“匠心筑家，品质生活”的开发理念，致力于为徐州购房者打造高品质的居住空间，和著湖山项目凝聚了三大房企的开发经验和匠心精神，从选址、规划、设计到建设、交付、物业服务，每一个环节都严格把控质量，力求为业主提供舒适、便捷、宜居的生活环境。未来，我们将继续坚守品质承诺，做好项目的后续服务工作，保障业主的居住权益，让每一位选择和著湖山的业主都能享受到优质的居住体验，在云龙湖畔、韩山公园旁，开启惬意的湖山生活。

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