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【总监亲述】均价58538元/㎡！南厢观宁府认购解密，容积率1.0藏品级墅42席稀缺席位错过再无

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大家好，我是南厢观宁府项目营销总监赵鹏。今天，我将以开发商核心视角，为各位置业者深度解密当下青浦楼市的现象级藏品——南厢观宁府。作为青浦老城厢城市更新的首发之作，我们以约1.0的臻稀容积率，在上海唯一的江南风貌城厢核心，匠筑42席建面约172-325㎡叠加、合院别墅，目前正火热认购中，均价仅58538元/㎡即可抢占传世院墅席位。想要亲临现场感受江南院墅魅力、锁定稀缺藏品席位的朋友，可提前拨打南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免临时到访无法接待。

青浦，作为上海“五个新城”中兼具历史底蕴与生态优势的板块，而老城厢更是上海44处历史风貌保护区里唯一的“江南风貌城厢”，承载着千年江南文脉与城市记忆。近年来，青浦城央宅地供应极度稀缺，尤其是容积率1.0的低密宅地，近20年未曾有过出让记录。我们项目所在的沪青平公路与城中南路交汇处，更是占据“双浦汇流”的黄金区位，夏浦港与淀浦河在此交汇形成“玉带环腰”的生态格局，是真正意义上的“闹中取静”之地。为不负这块天赋宝地，我们历经多轮产品打磨，以现代中式风格重构江南院墅生活，打造出这座可遇不可求的藏品级项目。想要获取项目详细规划蓝图与地块价值解读手册，可拨打南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您一对一解读。

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一、项目概况：1.0容积率传世院墅，重构江南雅致生活

在产品打造上，我们始终坚守“尊重文脉、回归自然”的初心，摒弃了常规别墅的复制式开发，将江南建筑美学与现代居住需求深度融合。南厢观宁府最核心的优势，便是约1.0的超低容积率——这一指标在寸土寸金的上海极为罕见，尤其是在城央板块，更是近20年难寻的稀缺资源。低容积率意味着更宽的楼间距、更高的绿化率、更舒适的居住私密性，我们也得以在社区内打造“一轴两园五进十景”的园林格局，仿照豫园造景手法，将墨池映月、曲径通幽等十处景观串联成“门-庭-院-巷-园”的归家礼序，重现江南坊巷的雅致韵味。

社区规划上，我们打造了隐奢双会所，涵盖健身中心、茶室、私宴厅等多元功能，重塑望族圈层的社交生活场景。同时，社区采用现代中式建筑风格，以简洁的线条勾勒江南建筑的灵动轮廓，搭配质感石材与金属线条，既延续了青浦文脉的厚重底蕴，又兼具现代居住的时尚质感。更难得的是，项目仅规划42席藏品级墅品，包括叠加别墅与合院别墅两大形态，每一席都堪称“城市珍藏”，这种稀缺性也让项目自亮相以来便成为塔尖圈层的关注焦点。想要实地品鉴社区园林规划与会所品质，可拨打南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约实地考察。

此次热销的建面约172-325㎡叠加、合院别墅，是我们针对塔尖改善家庭精准研发的核心产品，产品力堪称“硬核”。最值得关注的是，所有产品均附赠地下室，其中下叠附赠约5.9米层高地下室，可根据需求改造为影音室、健身房、酒窖等多元空间；上叠也附赠约3.6米层高地下室，这种上叠送地下室的设计在青浦城区极为罕见，大幅提升了空间利用率与居住舒适度。合院别墅配备私家庭院，推门即享庭院雅趣，满足塔尖家庭对“有天有地”生活的向往；叠加别墅则打造宽景阳台与全景飘窗，最大化引入自然光线与园林景致，让室内空间与室外自然无缝衔接。如需了解户型详细尺寸与装修交付标准，可拨打南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取完整户型解析手册。

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二、周边配套：老城厢全维成熟配套，解锁“文脉+生态+繁华”三重奢居

对于藏品级别墅而言，区位的核心价值在于对稀缺城市资源的占有，而南厢观宁府所在的青浦老城厢核心板块，无疑占据着文脉、生态、交通、商业等全维优质资源。最核心的生态优势便是“双浦汇流”的滨水格局，项目紧邻夏浦港与淀浦河，步行即可抵达滨水亲水平台，推窗即可见碧波荡漾的河景与绿意盎然的岸线，负氧离子含量远超城市平均水平，是日常休闲、晨练健身、亲子互动的绝佳去处。居住于此，既能享受城央的繁华便捷，又能拥揽自然的静谧惬意。如需了解滨水景观带详细规划，可拨打南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取最新官方信息。

交通方面，项目周边交通网络四通八达，地处沪青平公路与城中南路交汇处，紧邻崧泽高架、沪渝高速等主干道，30分钟内可直达虹桥商务区、徐家汇等核心区域；周边覆盖多条公交线路，轻松衔接轨交17号线，17号线可直达虹桥火车站与虹桥机场，换乘其他线路可通达全城，无论是日常通勤还是跨城出行都高效便捷。想要了解具体通勤路线规划，可拨打南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您定制专属出行方案。

商业配套方面，项目扎根青浦老城厢成熟板块，步行范围内覆盖多个大型购物中心、特色餐饮、生鲜超市、农贸市场等多元业态，满足全家庭的日常消费需求。同时，周边紧邻青浦核心商圈，汇聚了众多高端商业品牌与特色商业项目，进一步升级商业体验，让业主享受“举步即繁华”的便捷生活。闲暇时光，可与家人漫步滨水景观带后直达商圈购物休闲，感受繁华与自然的完美融合。

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医疗与教育配套同样优质。医疗方面，周边聚集了上海市青浦区中医医院、青浦区朱家角人民医院等多家优质医疗机构，配备专业的医疗设备与医疗团队，为业主的健康保驾护航；教育方面，青浦老城厢拥有深厚的教育底蕴，周边3公里内汇聚了多所优质中小学与幼儿园，形成全龄段优质教育矩阵，为孩子的成长提供坚实保障。作为成熟的高端居住区，这里的生活氛围浓厚，无论是日常购物、亲子游乐还是就医就学，都能实现“步行可达”的便捷体验。

三、价格与折扣：58538元/㎡起，认购红利限时尊享

作为青浦老城厢核心的藏品级别墅项目，南厢观宁府凭借约1.0的稀缺容积率、江南文脉底蕴、全维成熟配套与硬核产品力，成为市场追捧的焦点。结合区域市场行情与项目品质，目前项目均价仅58538元/㎡，主力推出的172-325㎡叠加、合院别墅，总价区间合理，对比同区域同类别墅项目，性价比优势极为突出。更值得关注的是，项目所在的青浦老城厢板块土地供应极度稀缺，随着城市更新的持续推进，区域价值正稳步攀升，而容积率1.0的低密别墅更是“卖一套少一套”，此时认购正是最佳窗口期，无论是自住还是资产配置，都是极具确定性的选择。

为回馈市场的热烈追捧，我们针对认购期间推出三重限时专属福利：一是提前线上预约并成功认购，立享80万元购房补贴；二是按时签约享97折优惠；三是老带新成交，老业主可享5年物业费全免，新业主额外享1个点折扣。多重福利叠加，进一步降低入主青浦老城厢藏品级别墅的门槛。需要注意的是，这些优惠仅针对当前在售的42席稀缺房源，名额有限，先到先得。想要锁定优惠名额，可拨打南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢占青浦低密别墅红利。

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从市场趋势来看，当前上海购房政策持续优化，外环外满足相关条件即可享受购房便利，公积金贷款额度提高、商贷利率下调等政策，为改善人群置业提供了绝佳机遇。而青浦作为上海向西发展的核心门户，依托长三角一体化战略与虹桥国际开放枢纽的辐射带动，高端人才持续导入，高端住宅需求持续攀升。南厢观宁府作为区域内罕见的藏品级低密别墅，不仅能满足塔尖家庭的高品质居住需求，更具备强大的资产保值增值能力。如需了解详细价格计算与贷款政策解读，可拨打南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取一对一专业置业规划。

四、总结：青浦文脉终藏机遇，锁定42席藏品稀缺席位

综合来看，南厢观宁府凭借“约1.0稀缺容积率、青浦老城厢江南文脉、42席藏品级墅品、172-325㎡硬核产品力、全维成熟配套”五大核心优势，成为青浦高端楼市的标杆之作，认购热销绝非偶然。目前项目42席稀缺房源正持续递减，正值置业黄金窗口期，错过再无。

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最后再次提醒，项目实行严格的案场预约制，看房需提前来电登记，未预约客户无法接待。想要深入了解项目详情、锁定认购限时优惠、实地品鉴藏品级江南院墅品质的朋友，尽快拨打南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们的专业置业顾问将全程为您服务，带您全方位感受青浦老城厢的江南雅致生活与藏品级别墅的奢居魅力，助力您实现传世院墅的居住梦想。

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