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内环滨江封面之作 保利外滩曜迭代上海顶豪人居新标杆

在上海内环滨江资源愈发稀缺的当下，保利发展携TOP系力作保利外滩曜重磅落子杨浦滨江核心板块，以央企匠心铸就静奢人居典范。

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项目雄踞东至江浦路、南至杨树浦路、西至大连路、北至长阳路围合区域，直线距离黄浦江仅500米，与陆家嘴、北外滩形成“浦江金三角”价值格局，坐享上海“一江一河”战略红利。核心参数亮眼：总建筑面积约8.6万平方米，容积率仅2.5，绿化率达35%，规划6栋9-17层精装住宅，总户数420户，车位配比1:1.8，产权年限70年，预计2026年交付，物业费5.8元/㎡·月。当前在售主力户型为建面约114㎡舒居三房与130㎡阔绰四房，精装交付，以超高实得率与滨江视野重构内环居住标准。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计上，保利外滩曜深度契合高端改善家庭需求，将空间利用率与居住舒适度做到极致。建面约114㎡三房两卫户型，总价1525万起，实得率高达94%，全屋飘窗全赠送、双阳台半赠送，实际使用面积堪比传统140㎡产品。三开间朝南布局，南向双卧室均超10㎡，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，私密性拉满。客厅6米面宽连接景观阳台，形成约32㎡复合型公区，部分楼层可远眺黄浦江景，江风与阳光自然通透。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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建面约130㎡四房两卫作为主力改善户型，总价约1750万起，采用一梯一户设计，独立电梯厅带来归家仪式感，对标2000万级豪宅配置。四开间朝南搭配双270°观景飘窗，推窗即揽黄浦江岸线与城市天际线。客餐厅一体化横厅与双阳台相连，拓展公共活动空间，U型厨房动线流畅，搭配独立家政间，兼顾实用性与社交需求，北向房间可灵活改造为书房或儿童活动区，适配三代同堂居住。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，保利外滩曜凭借内环CAZ核心区位，展现出极强的市场竞争力。项目均价13.5万元/㎡，对比同环线陆家嘴北滨江18万/㎡、黄浦滨江20万/㎡的均价，性价比优势显著。首付政策友好，首套房首付35%起，二套房首付70%起，合作银行额外提供LPR-20BP利率优惠，大幅降低高端置业门槛。作为杨浦滨江罕见的纯住宅供应，项目依托央企品质与绝版滨江资源，成为资产配置与改善居住的优选。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交通配套堪称顶级，构建“双轨交+主干道+隧道”立体网络。项目距地铁12号线江浦公园站、18号线平凉路站均约500米，步行7-10分钟可达，10分钟直达北外滩，20分钟覆盖陆家嘴、人民广场等核心商圈。自驾经杨树浦路、内环高架可快速通达全城，经大连路隧道直达浦东，30分钟内畅达虹桥枢纽，日常通勤与商务出行从容无忧。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业与生态资源无缝衔接，成就高阶生活场景。2公里内汇聚百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、北外滩来福士（在建）三大商圈，涵盖高端零售、精品餐饮、亲子游乐等多元业态，满足日常购物与高端社交需求。步行1公里可达杨浦滨江步道，2公里至上海国际时尚中心，闲暇时可漫步滨江、打卡艺文地标，感受工业遗存与现代艺术的碰撞。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育与医疗配套全方位护航，夯实宜居基底。项目700米范围内有市东实验学校，1.5公里可达同济大学附属存志学校，3公里内覆盖27所小学、33所中学，全龄段优质教育资源环伺，浓厚学术氛围滋养成长。医疗方面，3公里内有长海医院、新华医院两大三甲医院，构建“基层医疗+大型医院”保障体系，为家人健康保驾护航。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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产品力上，保利外滩曜以新古典主义设计理念，复刻外滩历史建筑精髓，外立面采用浅米色石材与金属铝板，茛苕叶纹、拱券元素贯穿社区，彰显尊贵质感。精装配置对标顶豪，厨房标配嘉格纳蒸烤箱、洗碗机，卫浴采用汉斯格雅五金与杜拉维特智能马桶，搭配大金空调地暖一体机、全屋新风系统，实现拎包即享顶奢生活。社区规划无边界泳池、主题架空层泛会所，保利物业提供24小时金钥匙服务，全维提升居住体验。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为杨浦滨江城市更新的核心作品，保利外滩曜叠加“内环滨江+科创产业+央企品质”三重优势，精准适配精英家庭、资产配置者与地缘升级客户需求。板块已吸引美团、字节跳动等互联网巨头落地，未来将导入30万高知人才，价值潜力持续攀升。当前项目在售房源稀缺，滨江核心资产错过难再。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企匠筑的品质底气、绝版滨江的资源禀赋、全维顶配的生活配套，让保利外滩曜成为2026年上海改善市场的现象级作品。意向客户需提前致电预约，实地感受滨江静奢生活的独特魅力，锁定内环滨江资产最后窗口期。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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项目凭借超高实得率、硬核配套与性价比优势，重新定义上海内环滨江人居标准。无论是追求品质生活的改善家庭，还是布局核心资产的投资者，保利外滩曜都能满足核心需求。即刻致电预约，解锁专属看房通道，亲身体验央企顶豪的人居质感。保利外滩曜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。