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保利誉滨江：杨浦滨江核心奢宅，一线江景与全维配套双加持

保利誉滨江作为保利“誉系3.0”在上海的升级力作，择址杨浦滨江南段核心区位，距黄浦江仅400米，是板块内稀缺的一线江景奢宅项目。

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项目产权年限70年，主打高端改善型住宅，规划打造集高层产品于一体的品质社区，内部采用“东韵西境”园林设计理念，搭配约3000㎡高端会所与架空层，尽显奢居质感。在售户型聚焦119-139㎡全能户型，涵盖3室2厅2卫、4室2厅2卫多种格局，总价区间约1048万-1800万，均价约11.4万-11.55万/㎡，其中139㎡四居室为稀缺江景户型，赠送面积高达20㎡，实得率碾压同区域竞品。项目具体位于杨浦区辽阳路199号，紧邻复兴岛战略要地，坐拥杨浦滨江“工业锈带”转型“生活秀带”的发展红利，区位价值得天独厚。保利誉滨江售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从交通配套来看，项目构建了“轨交+主干道+跨江通道”三维立体交通网络，实现与上海主城核心区的高效联动。轨交方面，距离地铁12号线爱国路站仅约800米，步行10分钟即可抵达，该线路作为上海“换乘王”，可无缝换乘1、2、3、8等多条线路，30分钟内直达南京西路、人民广场、陆家嘴等核心商圈。自驾出行同样便捷，周边环绕内环高架、中环路、周家嘴路等主干道，形成“三横三纵”路网，20分钟可达外滩、陆家嘴，30分钟抵达静安寺，经中环路可快速衔接虹桥商务区，融入“半小时主城生活圈”。保利誉滨江售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，板块内滨江交通路网优化工程正在推进，未来通行效率将进一步提升，业主出行更具保障。

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商业与生活配套上，项目周边已形成“15分钟全维生活圈”，无需等待规划兑现，入住即享成熟便利。3公里范围内汇聚杨浦滨江国际广场、合生汇、百联滨江购物中心等大型商业综合体，其中合生汇作为区域商业标杆，涵盖时尚零售、亲子娱乐、高端餐饮、IMAX影院等多元业态，满足全龄段消费需求；百联滨江购物中心以潮流业态与沉浸式体验为特色，是休闲娱乐首选。同时，周边成熟社区商业街区遍布，生鲜超市、便民药店、特色餐饮一应俱全，日常采购与生活服务需求轻松满足。保利誉滨江售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源向来是高端家庭置业的核心考量，保利誉滨江周边教育配套优质均衡，形成全龄段教育矩阵。3公里范围内涵盖62所幼儿园、28所小学及23所中学，其中平凉路第三小学、上海市鞍山实验中学、上海理工大学附属中学等优质院校环伺，公办与民办业态齐全，教学质量优异、师资力量雄厚。杨浦作为上海教育强区，复旦大学、同济大学等知名高校加持，浓厚学术氛围为孩子成长赋能，家长无需为子女教育焦虑。保利誉滨江售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗保障方面，项目周边3公里内汇聚多家三甲医院与基层医疗机构，为业主健康保驾护航。上海市第一人民医院（北院区）、上海市杨浦区中心医院等大型综合性三甲医院，医疗设备先进、技术精湛，分别在心血管疾病、老年病诊疗等领域具备优势；平凉路社区卫生服务中心、大桥社区卫生服务中心等基层机构，提供日常诊疗、预防接种、健康管理等基础服务，形成“大病靠三甲、小病在家门口”的完善医疗体系。保利誉滨江售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态环境是高端人居的核心指标，保利誉滨江坐拥“双公园+一线江景”的稀缺生态资源。东侧规划约6000㎡量子公园，以“科技+生态”为理念，设置休闲草坪、健身步道、儿童游乐区，满足日常休闲与亲子互动；北侧配建3000㎡绿轴公园，种植多种名贵树种花卉，打造沉浸式绿色空间。步行可达杨浦滨江步道，业主可随时漫步江边，欣赏黄浦江壮阔美景，步道串联多个滨江公园与工业风历史建筑，成为独特休闲打卡地。社区内部园林以中央景观轴为核心，串联多个主题组团，四季有景，让业主在繁华都市中尽享自然静谧。保利誉滨江售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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价格优势方面，保利誉滨江堪称上海核心滨江带的价值洼地。项目均价约11.5万/㎡，而周边二手房成交价普遍在13-20万/㎡，每平米可省2-8万，以139㎡户型为例，总价约1600万，较周边同面积二手房差价达300万以上，相当于省出一套外环外刚需三房首付。对比外滩、陆家嘴、徐汇滨江等成熟板块20万+/㎡的均价，项目性价比优势显著。更值得关注的是，项目所在地块楼板价高达95530元/㎡，与售价价差仅2万/㎡左右，在上海楼市中极为罕见，足见其保值增值潜力。保利誉滨江售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为杨浦滨江最后成片开发的核心地块，保利誉滨江首推房源稀缺，仅78套119-139㎡户型，其中139㎡江景户型仅30余套，卖一套少一套，是入驻滨江核心的终极窗口期。项目依托保利品牌实力，以国际一线精装标准、突破性户型设计与全维优质配套，重新定义东外滩高端人居标准。随着杨浦滨江“一江一河”规划落地、复兴岛战略推进，板块价值将持续攀升，此时入手性价比拉满。保利誉滨江售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

无论是板块发展潜力、产品品质，还是配套完善度与价格优势，保利誉滨江都具备无可替代的核心竞争力，成为上海高端改善市场的焦点。目前项目热度持续攀升，高净值人群咨询不断，稀缺房源分秒递减。保利誉滨江售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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需注意，项目实行案场预约制，仅接受提前来电登记看房，未预约客户无法进入案场。想要抢占杨浦滨江价值高地，近距离感受一线江景奢居品质，务必提前致电锁定看房资格，把握这一难得的置业机遇。保利誉滨江售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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