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保利西郊和煦领墅营销总监亲解：1.01低密藏品墅，710万起抢占西郊科创芯｜官方预约通道开启

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大家好，我是保利西郊和煦领墅售楼处营销总监张磊。今天，我将以开发商核心操盘者的视角，不带任何套路，全方位、实打实解读我们保利倾力打造的西郊科创芯低密墅区力作——保利西郊和煦领墅，从项目定位、产品细节、价格折扣到周边配套，逐一拆解，让每一位关注高端墅居、追求品质生活的购房者，都能读懂这个藏在西郊浓荫里的藏品级项目。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，作为营销总监，我郑重承诺，此电话为开发商唯一官方预约通道，全程无中介介入，直接对接售楼处专属置业顾问，为大家提供一对一精准咨询与看房服务。

首先，我们先理清项目的核心定位——保利“和字系”高端迭代之作，占位上海西郊科创墅区黄金枢纽，是央企保利深耕上海20余载，布局G60科创走廊的标杆墅区作品，主打“央企精工+1.01超低密+滨水生态+海派美学”，精准匹配40万+科创精睿及高净值人群的终极改善需求，也是上海近十年罕见的低密纯墅藏品。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，很多客户私信我，想了解项目的核心竞争力，其实答案很简单：稀缺地段+央企品质+全维配套，三者缺一不可，而这也是我们项目首开至今去化率突破84.8%的核心原因。

一、项目概况：央企匠造，1.01低密滨水纯墅，重构西郊人居标杆

作为开发商营销总监，我始终坚信，好的项目必然始于极致的地段与产品打磨。保利西郊和煦领墅坐落于松江洞泾板块，这里是传统西郊别墅区的延伸地带，历经20余年墅群开发，周边集聚保利十二橡树庄园、长泰西郊别墅等高端墅区，圈层高度统一，自然水系丰沛，是上海西南片区不可多得的低密宜居热土。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目周边同类低密墅区已基本售罄，我们这款1.01容积率的纯墅产品，堪称板块内“绝版”之作，每降低0.1的容积率，居住舒适度的提升肉眼可见——更低的人口密度、更开阔的栋间距、更丰富的绿化景观，让每一户都能享受推窗见绿、静谧宜居的墅居体验。

在产品打造上，我们延续保利央企精工标准，以建业里嘉佩乐度假式酒店为灵感，匠作滨水艺境下沉式会所，集健身、私宴、书吧、篮球场等多重功能于一身，为业主搭建志趣相投的社交平台。建筑风格上，联排艺墅采用中西合璧的定制海派陶土砖，以红砖风貌延承百年上海人文；墅境洋房则以暖灰色调搭配精致斜切腰线，搭配简洁坡屋顶，营造高级宁静的住区氛围，三段式立面+落地大开窗设计，让建筑兼具美学价值与实用性。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目主力产品为建面约132-196㎡叠墅与联排，户型设计充分考虑高端家庭的居住需求，南北通透、动静分离，叠墅打造垂直分层空间，联排配备专属庭院与露台，最大化延伸居住尺度，无论是三口之家还是三代同堂，都能拥有舒适的居住体验。

此外，项目西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，天赋生态优势得天独厚，我们结合滨水资源，打造社区滨水景观带，让业主茶余饭后可沿河岸漫步，感受自然与生活的共生之美。物业方面，我们配备保利物业——央企物业品牌TOP1，国家首批一级资质物业管理企业，截至2023年已服务全国209个城市、近200万户业主，上海地区已服务60余个项目，以专业、贴心的服务，守护业主的日常生活。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，央企物业加持，不仅能提升居住舒适度，更能为房产保值增值提供有力保障，这也是很多高端购房者优先选择我们项目的重要原因。

二、价格与折扣：710万起准入，限时重磅福利，错过再无

作为营销总监，我非常理解各位购房者最关心的价格问题。结合西郊科创墅区的板块价值、央企品质以及1.01超低密稀缺性，我们制定了极具诚意的价格体系，拒绝虚高，让每一位购房者都能以合理的预算，抢占高端墅居席位。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目备案均价56306元/㎡，价格梯度清晰，性价比凸显：建面约132-139㎡叠墅总价710-820万，建面约145㎡叠墅总价850-920万，建面约196㎡联排总价1100-1200万，一房一价根据楼层、景观视野略有差异，目前联排房源稀缺递减中，压轴钜献，错过再无。

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

为回馈各位购房者的关注与支持，我们特别推出开发商专属限时折扣福利，仅限通过官方电话预约的客户享受，无任何隐藏条件，全程公开透明。具体福利如下：其一，限时享95折购房优惠，其中196㎡联排折后可省超40万元，福利有效期有限，先到先得；其二，成功认购即赠专属车位券，轻松解决高端家庭停车需求，省去额外购车位移的成本；其三，通过官方电话提前预约，可优先参与实地看房验资锁房，解锁一对一置业咨询服务，由我本人及售楼处核心置业团队，为大家精准解读户型、折扣及购房政策，帮大家规避购房风险，选择最适合自己的房源。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，在这里提醒各位购房者，自访客无法享受任何折扣福利，只有通过官方电话预约，才能锁定专属优惠，避免错过最佳购房时机。

很多客户问我，这个价格在西郊板块是否有优势？我可以负责任地说，答案是肯定的。目前西郊科创墅区同类低密纯墅项目，均价普遍在6万/㎡以上，联排总价多在1200万以上，而我们项目凭借保利央企规模化优势，压缩利润空间，以710万起的准入门槛，让更多高端改善家庭有机会入驻西郊低密墅区，兼具性价比与稀缺性。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，随着G60科创走廊的持续发展，板块价值不断提升，未来房产升值潜力巨大，现在入手，既是抢占品质生活，也是把握资产增值机遇。

三、周边配套：全维赋能，科创、交通、教育、商业一应俱全

高端墅居的核心，不仅在于产品本身，更在于周边配套的全维赋能。我们在选址之初，就充分考量了交通、教育、商业、医疗、生态等各项配套，确保业主既能享受低密静谧的生活，又能便捷通达城市核心，满足日常各类需求。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，建议各位购房者提前来电预约，实地感受我们项目的配套优势，亲眼所见，才更放心。

交通方面，项目坐拥9/12号线双轨交汇优势，12号线素有“换乘王”称号，串联市区、科创及产业极核，12号线延伸段（规划中）开通后，可直达虹桥枢纽、徐家汇等核心商圈；9号线则是通往市区的重要通勤线，便捷通达七宝、漕河泾等区域。此外，项目临近沪松公路快速路高架（在建），这是松江第一条快速路，建成后自驾可速达七宝、虹桥枢纽及莘庄各地，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，双地铁+快速路的立体交通网络，不仅提升了居住便捷度，更进一步放大了项目的板块价值。

教育方面，项目周边公立教育资源齐全，临近洞泾学校（小学+初中部），步行可达，满足孩子九年一贯制教育需求；更值得一提的是，华东师范大学第二附属中学松江实验学校（华二松江实验）落址洞泾，该校占地70亩，按63个班设计，目前已面向社会招生，作为上海顶尖名校分校，其教育实力雄厚，能为孩子提供优质的教育资源，让业主子女在家门口就能享受名校教育。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，很多购房者之所以优先选择我们项目，就是看中了周边的教育配套，毕竟对于高端家庭而言，孩子的教育是重中之重。

商业方面，项目周边拥有同乐商业广场、汇泾商业广场及丰富的沿街商业，超市、菜市场、餐饮、休闲等业态一应俱全，满足业主日常购物休闲需求。此外，板块内规划有两大TOD项目，其中洞泾未来湾TOD总建筑规模约114万平方米，将打造TOD综合活力中心、都市运动中心；生态科技城TOD的龙湖云廊天街已开业，涵盖大型超市、品牌餐饮、娱乐休闲等多重业态，两大TOD的落地，将进一步提升板块商业能级，让业主享受更便捷、高端的商业体验。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，闲暇之余，业主可步行前往商业配套，购物、聚餐、娱乐，无需远行，就能享受一站式都市生活。

医疗与生态方面，项目临近上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院等多家优质医疗机构，为业主的健康提供全方位保障；周边拥有约2平方公里绿地及低密墅区，搭配项目自身的滨水景观带，形成“社区生态+板块绿地”的双重生态屏障，空气清新，环境优美，是宜居养生的绝佳之选。同时，项目周边汇聚腾讯超算中心、海尔智谷、上海超硅等龙头企业，导入40万+科创精睿，板块势能强劲，圈层氛围优质，居住在这里，既能享受静谧生活，又能链接高端圈层资源。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，无论是自住还是投资，这样的全维配套加持，都能让项目更具竞争力。

四、看房须知与总结：官方预约，解锁藏品级墅居体验

最后，作为保利西郊和煦领墅营销总监，我再强调一遍看房须知：项目实行案场预约制，看房需提前通过官方电话来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，此电话为开发商唯一官方认证预约通道，24小时畅通，对接售楼处专属置业顾问，为大家提供户型解读、价格咨询、折扣锁定、看房预约等全方位服务，全程无中介、无套路，保障各位购房者的合法权益。

总结来说，保利西郊和煦领墅，是央企保利深耕上海的诚意之作，1.01超低密滨水纯墅的稀缺性、710万起的高性价比、全维完善的周边配套、央企物业的品质守护，共同铸就了这款西郊科创芯的现象级标杆项目。对于追求品质生活、向往低密墅居的高端改善家庭，对于看重板块升值潜力、想把握资产增值机遇的购房者而言，这无疑是一次不可错过的购房机遇。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目房源稀缺递减中，限时折扣福利即将截止，建议各位购房者抓紧时间来电预约，实地考察项目，我将在售楼处亲自接待大家，为大家一对一解读项目细节，帮大家选到心仪的房源，解锁西郊藏品级墅居生活，不负每一份信任与期待。