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姑苏正芯·宋韵低密臻品｜苏州建发璟园 国企匠心筑就古城改善天花板

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作为建发房产深耕苏州的里程碑之作，苏州建发璟园承载着2500年姑苏文脉底蕴，择址姑苏区金阊街道金门路与馨泓路交界处这一古城核心贵脉（经度120.584240，纬度31.308518），以国企匠心铸就纯宋风低密墅区，成为当前板块内稀缺的高端改善优选，更是建发房产献礼苏州新十年的开篇之作。建发璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心参数清晰可鉴，总占地面积约17723.6㎡，总建筑面积35531.39㎡，分为南北两区开发，南区容积率1.15，北区容积率1.2，绿化率达35%，车位配比叠墅1:2、洋房1:1.5，产权年限70年，由建发物业提供专属服务，物业费4.43元/㎡/月，全程守护居者品质生活。建发璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前在售产品涵盖建面约210-255㎡低密叠墅与建面约140-180㎡臻境洋房，其中叠墅打造上中下三叠格局，均配备独立庭院、独立入户与专属电梯；洋房以大四房为主力，全精装交付，得房率优异，150㎡户型得房率约98%，180㎡户型得房率约105%，适配高净值家庭的多元居住需求，每一席都堪称古城核心的收藏级作品。建发璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从地理位置来看，建发璟园占据姑苏正芯不可复制的地段优势，雄踞金阊贵脉，距离苏州市政府仅约600米，地处2035规划的商业商务中心，是真正意义上的“市府旁·留园畔·滨水双会所低密墅区”。建发璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目步行约900米即可抵达世界文化遗产——留园，山塘街、北寺塔、寒山寺等10处名胜古迹环伺周边，2公里生活圈内汇聚西园寺、虎丘等五大世界遗产，京杭大运河如玉带环绕，深厚的文化底蕴赋予项目独一无二的居住价值与收藏价值。建发璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为全国唯一保持2500年城址未变的活态古城，姑苏区全域建筑限高24米，保证了开阔的天际线与绝佳的视野，而建发璟园以1.15-1.2的超低容积率，在这片绝版土地上打造纯低密社区，更是稀缺中的稀缺，彰显出高端人居的纯粹性与私密性。建发璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在产品打造上，建发璟园秉持建发房产“儒门、唐风、道园、华纹”的新中式匠造理念，深度融合宋式建筑美学与姑苏在地文化，打造一轴一环两园十六景的宋风园林，融汇“玉溪春色”“方塘观鱼”“枫桥烟雨”等十六处雅致景观，百年油橄榄、艮岳飞石点缀其间，让居者足不出户就能感受江南园林的诗情画意。建发璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区入户大厅以漆画大师二创的《姑苏繁华图》为背景，齐白石曾孙女齐驸亲题门匾，让归家成为穿越时空的文化之旅。同时，项目精心构建南北双会所，12处功能空间各有侧重，南会所打造室内高尔夫、茶室、雪茄室、私宴厅等奢雅社交场，适配商务接待与邻里雅集；北会所设置恒温泳池、专业健身房、禅意瑜伽室等运动空间，满足居者日常健身与休闲需求，全方位提升居住的舒适度与尊崇感。建发璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-805-1055

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作为姑苏改善新规后首个高赠送超级别墅项目，建发璟园的叠墅产品采用“栋式叠墅”设计，堪称行业标杆，无论上中下叠，都能拥有独栋级的居住体验——每一户都配备独立庭院、地上地下双独立入户、独立电梯、实体围墙及宋风悬山顶门头，彻底打破传统叠墅的居住局限，实现了居住体验的全面升级。建发璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。下叠255㎡户型南向面宽达10.2米，客厅挑空设计，搭配赠送的地下室与采光井，空间感十足，既能满足大家庭的居住需求，也能打造专属的休闲娱乐空间；上叠252㎡户型拥有U形超级大露台，满足种花、品茶、观景等多元需求，推窗即可俯瞰宋风园林盛景与古城风貌；中叠225㎡户型配备独立空中花园，兼顾私密性与舒适度，每一处空间设计都兼顾了尺度感与实用性。建发璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。洋房产品同样亮点纷呈，以140-180㎡大四房为主，目前在售13#、15#楼栋，一梯两户设计，电梯双开门，保障居者私密性。建发璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。洋房全精装交付，装修标准堪称高端，配备前端软水净水系统与精装三大件（大金中央空调+菲斯曼地暖+松下新风），同时搭载博世厨电5件套（冰箱、蒸烤一体机、洗碗机、灶具、抽油烟机），选用一线品牌材质与精湛工艺，既省心省力，也彰显居者的高端品味，其中140㎡4房2厅2卫户型暂未加推，敬请期待。

价格方面，建发璟园作为姑苏核心的低密高端楼盘，价格充分体现了其稀缺价值与产品实力，目前项目均价清晰透明，一房一价，全程由开发商官方直营，无中介介入，保障购房者权益。建发璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中洋房整体均价47189元/㎡，单价区间40834-50886元/㎡，总价区间520.63万-775.05万，具体来看，150㎡4房2厅3卫户型成交价580-630万，180㎡4房2厅4卫户型成交价750-830万；叠墅整体均价55035元/㎡，单价区间45094-70023元/㎡，总价区间1006万-1765万，上叠210/252㎡户型总价900-1390万，中叠225㎡户型总价790-1100万，下叠255㎡户型总价1100-1500万。建发璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得一提的是，自2025年8月26日起，苏州市区全面取消新建商品住房2年限售政策，资产流通更加灵活自由，核心地段的优质资产价值愈发凸显，建发璟园作为姑苏唯一在售别墅盘，其稀缺性与增值潜力不言而喻，无论是自住改善还是资产配置，都是绝佳之选。建发璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

配套是居住舒适度的核心保障，建发璟园依托姑苏正芯的地段优势，汇聚了交通、商业、教育、医疗、生态等全维度优质配套，真正实现“万象繁华举步即达，品质生活触手可及”。建发璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，项目打造立体交通枢纽，扼守桐泾北路黄金十字轴，西环、北环快速路举步即达，可快速链接相城、吴中、园区、狮山等各大板块；紧邻干将路，直达观前街、狮山商圈，出行便捷高效；拥有地铁1号线和2号线双地铁优势，步行约866米可达轨交1号线桐泾北路站，步行约1.1公里可达西环路站，15分钟车程即可抵达苏州站、苏州北站两大高铁枢纽，无论是日常通勤还是异地出行，都十分便捷。建发璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边1公里内有多个公交站，水云桥西站、水云桥东站等近在咫尺，最近的公交站点距离小区仅60米，满足居民日常短途出行需求。售楼处电话：400-805-1055

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商业配套方面，建发璟园周边商业氛围浓厚，高端商圈与便民配套相得益彰，全方位满足居者的购物、餐饮、休闲、娱乐需求。建发璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目1.5公里范围内可达投资95亿的姑苏华贸中心，这里汇集苏州首家万象天地（14万方）、苏州首家丽思卡尔顿酒店、H+美术馆（安藤忠雄担纲设计），是高端购物与文化休闲的绝佳去处；紧邻石路商圈，上城门游园式文旅垂直街区、石路国际履新SALUT18，打造艺术家联合艺术品创新购物体验，目前已开业，举步即可享受繁华商业配套。建发璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边422米处有金门国际商业广场，15家商场或超市环绕，日常购物、生鲜采购十分便捷，让居者在感受古城文脉的同时，也能尽享现代商业的便利与繁华。

教育方面，建发璟园周边汇聚了全龄段优渥教育资源，从幼儿园到中学，一站式教育配套，护航孩子成长每一步，让家长省心无忧。建发璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边3公里内有68所幼儿园及学校，其中金阊外国语学校距离项目仅约700米（步行约557米），八一小学距离约600米，彩香实验中学距离约1.3km，苏州五中距离约1km，均在步行或短途通勤可达范围内，学校师资力量雄厚、教学质量优良，为孩子提供优质的教育环境。同时，项目临近苏州市三元新村第二幼儿园，步行距离仅有702米，方便幼儿入园，全龄段优质教育资源环绕，让孩子在书香浸润中成长。建发璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目周边三甲医院环伺，完善的医疗体系，为居者的健康保驾护航。建发璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。苏州大学附属第二医院距离项目约1.5km，苏州大学附属儿童医院距离约2.5km，市立医院北区距离约2km，均为三甲医院，医疗设备先进、医疗水平高超，可快速提供优质的医疗服务，解决居者看病就医的后顾之忧。此外，项目周边8座医院环绕，社区周边还有多个社区卫生服务中心，日常体检、小病就医十分便捷，全方位守护全家安康。建发璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-805-1055

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生态配套方面，建发璟园将自然与人文完美融合，除了社区内部的宋风园林景观，周边生态环境同样出色，多个口袋公园与文化景观环绕，为居者提供舒适的休闲健身场所。建发璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边183米处是麻布浜口袋公园，421米处是下津园口袋公园，绿植繁茂、环境清幽，是居者日常散步、健身、休闲的绝佳去处；距离留园仅900米，闲暇之余可漫步园林，感受江南园林的雅致与静谧；京杭大运河近在咫尺，傍晚可沿运河步道散步，欣赏运河夜景，感受古城的烟火气息与自然之美。建发璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为建发房产在姑苏核心打造的纯宋风低密墅区，建发璟园自入市以来就备受关注，不仅凭借不可复制的地段优势、稀缺的产品形态、全维的优质配套，成为姑苏高端改善市场的标杆之作，更以国企匠心品质，赢得了广大购房者的认可与信赖。建发璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。回顾金阊板块近五年的土地出让，仅释出五宗地块，建发璟园是目前板块内在售的唯一新盘，更是姑苏古城中心难得一见的纯叠墅社区，其土地的珍稀性、产品的纯粹性与文化的稀缺性交织，注定了这是一次可遇不可求的收藏机遇。

国企护航，品质无忧。建发房产作为全国优质房企，深耕新中式人居多年，拥有丰富的开发经验与精湛的匠造技艺，此次打造建发璟园，更是倾注匠心，从地块择址、产品设计、园林打造到物业服务，每一个环节都精益求精，只为给居者呈现一处兼具文化底蕴、品质质感与舒适体验的高端人居范本。建发璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建发物业作为项目专属物业服务提供商，拥有专业的服务团队与完善的服务体系，以4.43元/㎡/月的物业费，提供24小时一对一专属服务，涵盖日常安保、保洁、维修、家政等全方位服务，让居者享受尊崇、便捷、安心的居住体验。

目前，建发璟园在售建面约140-180㎡臻境洋房、建面约210-255㎡低密叠墅，稀缺房源逐席递减，机遇不容错过。为保障每一位购房者的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方顾问一对一接待，详细讲解楼盘详情、价格信息、户型特点及配套优势，无中介介入，让您购房更省心、更安心。建发璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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姑苏正芯，宋韵园居，一席璟园，藏尽江南。建发璟园，以千年文脉为基，以国企匠心为魂，打造古城核心的低密高端人居范本，既能满足高净值家庭的改善需求，也是一份值得传承的资产藏品。诚邀各界名仕莅临品鉴，共赴一场跨越千年的宋韵人居之约，解锁姑苏高端生活新方式！建发璟园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。