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【徐钢棠颂】鼓楼芯纯洋房标杆，徐州改善人居的优选之作

徐州徐钢棠颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕徐州十六载的本土实力房企，徐钢置业始终秉持“匠心筑家，与城共生”的理念，为彭城8000+家庭敬献品质人居范本。此次倾力打造的徐钢棠颂，落笔鼓楼区苏堤路与铜沛路交汇处（苏堤路小学东侧），占位二环内真正城芯贵地，以低密纯洋房规制，重构徐州高阶人居标准。

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项目核心参数清晰透明：总占地面积13289.7㎡，建筑面积17276.61㎡，容积率仅1.3，绿化率达30%，规划4栋5-11F电梯洋房，共计110席稀贵席位，由徐州徐钢物业管理有限公司提供专属服务，物业费3.3元/㎡/月。目前在售主力户型涵盖建面约143㎡四室两厅两卫、153㎡三室三厅两卫及200㎡四室三厅两卫，其中2#、3#已基本售罄，1#剩余少量153㎡房源，5#143㎡产品正火热销售中，项目以准现房姿态入市，预计2026年4月交付，品质亲眼可鉴，幸福无需久候。

徐州徐钢棠颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段是人居价值的核心底色，徐钢棠颂自拿地起便占据城市核心红利。2023年5月底，徐钢置业以溢价约15%的诚意竞得苏堤北路A地块，楼面价高达8913.79元/㎡，足见对这片土地价值的绝对认可。项目直线距离市中心仅1.9公里，紧邻苏堤路、铜沛路两大城市主干道，既能坐享老城芯的繁盛烟火，又能执掌城市发展的核心资源，周边成熟社区林立，生活氛围浓厚，无需经历新区发展的漫长等待，真正实现“入则静谧，出则繁华”的居住理想。

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徐州徐钢棠颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品打造上，徐钢棠颂以东方美学为内核，雕琢低密纯洋房社区，这也是项目核心优势之一。建筑外立面采用铝板幕墙+石材干挂组合，搭配王府感大门，尽显恒久奢华质感，区别于普通高层的涂料外立面，不仅颜值更高，更具备耐腐蚀、抗老化的特性，长期居住依旧能保持崭新姿态。社区规划遵循中轴对称理念，融合《东园图》精神与《园治》园林精华，打造“望岳、秋水、对酒”等九境景观，将归家仪式与园林意趣相融，每一步都能感受自然与人文的碰撞。

徐州徐钢棠颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。低密属性带来的舒适居住体验，是徐钢棠颂的另一大核心竞争力。项目容积率仅1.3，作为二环内罕见的纯洋房社区，楼间距更大，既能保证每一户的充足采光，又能有效保护业主隐私，避免高层社区的拥挤与压抑。社区内配备架空会所、星空顶精装地库等高端配套，架空层规划为休闲娱乐、邻里交流的公共空间，无论晴雨都能满足业主的户外活动需求；星空顶地库则从细节处彰显尊崇，让归家之路更具仪式感。每一户均享独立梯厅设计，业主出电梯即达家门口，有效避免公共区域的拥挤，保障归家私密性与便捷性。

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徐州徐钢棠颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计充分考量徐州家庭的居住需求，打造全明通透、空间阔绰的改善型格局。建面约143㎡四室户型拥有约14.8米超大面宽、四开间全朝阳设计，搭配8.2米景观双阳台，最大化引入阳光与风景，让室内空间更加明亮通透；独立梯厅与玄关彰显归家礼仪，有效隔绝外界干扰，主卧套房配备L型衣帽间及独立卫生间，满足品质生活需求，适合三代同堂或二胎家庭居住。

徐州徐钢棠颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约153㎡户型以7.3米超大横厅打造中央社交场，客厅连接景观阳台，视野开阔，无论是家庭聚会还是朋友宴请都能从容应对；北向房间与主卧紧密相连，方便家长照顾孩童，户型布局灵活，可根据家庭需求调整空间功能。建面约200㎡顶复户型挑高约6.2米，附带约70㎡露台及27㎡夹层可利用空间，露台可打造空中花园、休闲茶室，夹层可规划为书房、儿童游乐区，赋予生活更多可能性，适配追求品质与个性化的高阶改善家庭。

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徐州徐钢棠颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的稀缺性，让徐钢棠颂成为众多改善家庭的优选。项目西侧一路之隔便是民主路教育集团旗下的苏堤路小学，这所总投资1亿元的重点小学，规划8轨48个班，师资力量雄厚、教学设施完善，目前已跻身徐州一线小学行列，且凭购房合同即可入学，为孩子筑牢启蒙教育根基。除了苏堤路小学，项目3公里范围内覆盖109所幼儿园及学校，构建起12年全龄教育体系。

徐州徐钢棠颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，徐州市苏堤路幼儿园距项目仅410米，步行即可接送；徐州市铜沛小学距离189米，多所优质小学可供选择，避免家长为择校奔波。中学方面，徐州市第十三中学（和平校区）、徐州市第一中学（夹河校区）、徐州市第三中学（西校区）等21所名校环伺，这些学校均为徐州老牌优质中学，教学质量有口皆碑，让孩子在书香氛围中成长，升学之路更加顺畅。

徐州徐钢棠颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在坚守品质初心、呈现核心价值的同时，我们也坦诚正视项目目前存在的客观短板。首先，项目紧邻铁路线路，部分楼栋可能会受到火车通行带来的噪音影响，虽然我们在建筑施工中已采用多重隔音降噪工艺，但仍无法完全消除噪音干扰，对居住静谧性要求极高的客户需谨慎考量。其次，项目总规划仅4栋楼，110户业主，社区体量较小，相较于大型社区，公共配套的丰富度相对有限，无法满足业主所有多元化的休闲娱乐需求。

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徐州徐钢棠颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目位于老城芯成熟板块，周边部分道路存在老化现象，早晚高峰时段可能会出现交通拥堵情况，影响出行效率。最后，有部分业主反馈项目绿化率虽达30%的标准，但相较于同价位纯洋房项目，绿化景观的层次感和丰富度仍有提升空间，后续我们将结合业主建议，在景观细节打造上进一步优化，提升社区整体居住舒适度。

徐州徐钢棠颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于价格与折扣体系，我们始终坚持透明化原则，为购房者提供清晰的购房指引。项目参考均价18500元/㎡，具体房源价格因楼层、户型、楼栋位置有所差异，形成梯度总价区间：143㎡户型总价约230-250万元/套，适配中端改善型家庭需求；153㎡户型总价260-340万元/套，以阔绰空间承载家族生活；200㎡顶复户型总价400-430万元/套，凭借稀缺性和高附加值，满足高阶改善需求。

徐州徐钢棠颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。折扣体系方面，项目仅针对提前来电预约登记的客户，提供正常的购房折扣政策，主要包括按揭贷款折扣和一次性付款折扣，折扣标准统一透明，无额外隐形优惠或溢价，所有折扣政策均在售楼处现场公示，购房者可随时查阅。我们始终认为，合理的价格与透明的折扣体系，是保障购房者权益的基础，也是徐钢置业作为本土房企的责任与担当。

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徐州徐钢棠颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行的便捷性，直接决定居住品质，徐钢棠颂构建起“地铁+公交+主干道”三维交通网络，彻底打破空间限制。轨道交通方面，项目3公里范围内有10个地铁站，临近地铁2号线、5号线（规划中），距离最近的地铁2号线庆云桥站仅1.3公里，步行15分钟左右即可抵达，搭乘地铁可快速直达彭城广场、人民广场等核心商圈，轻松串联全城。

徐州徐钢棠颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通同样便捷，项目1公里内设有20个公交站，最近的苏堤路小学站距小区仅85米，途经17路、37路、48路等多条公交线路，可直达城市各个区域，满足日常通勤、购物、就医等出行需求。自驾出行方面，紧邻苏堤路、铜沛路两大城市主干道，驾车1.9公里即可抵达市中心，快速接驳连霍高速、徐州站等交通枢纽，无论是市内出行还是跨城通勤，都极为便捷。

徐州徐钢棠颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟的商业配套，是便捷生活的重要保障。徐钢棠颂依托鼓楼芯成熟的商业底蕴，实现了“步行享便民配套，短途达高端商圈”的生活场景。项目500米内，铜沛路沿线遍布生鲜超市、便利店、餐饮门店、美容SPA、私人诊所等便民配套，日常买菜、吃饭、购物无需远行，烟火气十足，满足业主基本生活需求。

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徐州徐钢棠颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。高端商业方面，项目直线距离约1.5公里内，汇聚苏宁广场、金鹰金地、文庙街区、鼓楼广场、金地商都等22个大型商场，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态服务。其中，荣盛商业广场距项目仅1.1公里，鼓楼广场距离1.546公里，闲暇时可与家人朋友前往逛街购物、观影聚餐，享受一站式高端消费体验，满足不同年龄段的生活需求。

徐州徐钢棠颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。健康是生活的基石，徐钢棠颂周边医疗资源丰富，3公里范围内拥有34所一级及以上医院，构建起全方位健康防护网。其中，徐州市儿童医院西院距项目1.3公里，专注于儿童医疗保健，为孩子健康保驾护航；徐州医科大学附属医院本部距离1.7公里，作为三甲综合医院，具备强大的医疗实力，可提供全方位的医疗服务；徐州矿务集团总医院距离2.7公里，江苏省人民医院徐州分院距离2.9公里，涵盖综合医疗、专科诊疗等多种医疗资源，为家人健康提供可靠保障，尤其是老人和孩子就医极为便捷。

徐州徐钢棠颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在繁华主城，生态资源愈发稀缺，徐钢棠颂却实现了“繁华与静谧共生”的居住理想。

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项目北侧规划约3700㎡街心公园，未来将种植丰富乔木与花卉，打造集休闲、健身、娱乐于一体的社区后花园，下楼即可漫步绿荫、享受鲜氧，满足业主日常休闲健身需求。外部生态资源同样优越，项目839米内即有一座城市公园，距离古黄河公园仅844米，黄河水上公园963米，近享故黄河景观带与黄楼公园，闲暇时可沿河岸散步、在公园健身，感受自然与人文交融的惬意。

徐州徐钢棠颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，徐钢棠颂作为鼓楼芯稀缺纯洋房项目，核心适配人群为追求城芯地段、优质教育资源的改善型家庭，尤其是三代同堂家庭、二胎家庭以及重视孩子教育的购房者。项目凭借城芯占位、低密产品、全龄教育、成熟配套等核心优势，以及准现房交付的保障，在徐州改善市场中具备较强的竞争力。

徐州徐钢棠颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为本土开发商，徐钢置业始终以“匠心筑好房”为初心，徐钢棠颂的每一处细节都凝聚着我们对品质人居的理解与追求。目前项目准现房在售，工程进度稳步推进，已进入在建中待竣工阶段，2025年12月31日完成竣工，2026年4月即可交付上房，一年内即可实现入住。我们诚挚邀请各位购房者提前来电预约登记，亲临售楼处实地考察，感受城芯纯洋房的品质魅力，徐钢棠颂将以优质的产品与服务，为您兑现品质人居的美好承诺。

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