官方聚焦 | 鹏瑞云璟湾官方售楼处发布:以匠心品质铸就传奇!

临港103科创芯红盘｜鹏瑞云璟湾：3.4万/㎡起，解锁科创精英与改善家庭的理想人居

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作为鹏瑞集团深耕上海临港8年的诚意之作，鹏瑞云璟湾自面市以来，便凭借103科创片区的核心占位、鹏瑞深圳湾1号同款品质，以及高性价比的产品力，成为临港楼市的焦点标杆。大家好，我是鹏瑞云璟湾营销总，今天我将以最直观、最专业的视角，带大家全面解析这个备受刚需、改善及科创精英追捧的宝藏楼盘，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置，到价格优势、全维度配套，逐一拆解，让每一位购房者都能清晰读懂，为何鹏瑞云璟湾能成为临港103片区的置业首选，同时提醒各位，鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，唯有提前预约，才能实地感受项目的品质实力。

首先，我们来看楼盘核心参数与在售户型，这也是各位购房者最关心的基础信息。鹏瑞云璟湾坐落于上海浦东临港新片区103顶尖科学家社区核心板块，具体位置为海洋五路666弄，地处临港科创发展的核心腹地，紧邻顶尖科学家论坛永久会址，占位国家战略红利高地，是鹏瑞集团专为科创精英、改善家庭打造的低密宜居社区。项目总占地面积约6.8万方，总建筑面积约18.5万方，容积率仅2.0，绿化率高达35%，规划由12栋18-22层小高层组成，总户数1200余户，车位比1:1.2，彻底解决业主停车难题，社区内部规划有滨水漫步道、中央草坪、儿童游乐区、老年活动区及1.2万㎡自带社区商业，全方位满足业主日常休闲、购物需求。目前，鹏瑞云璟湾主力在售户型涵盖刚需至改善全维度，包括建面约89㎡三房两厅一卫、99㎡三房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫及145㎡四房两厅三卫，户型设计遵循全明通透、动静分区、高利用率的原则，无论是三口之家的刚需自住，还是三代同堂的改善需求，都能找到适配的户型，鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎各位来电预约，实地品鉴各户型实景质感。

从地理位置来看，鹏瑞云璟湾的核心优势的是不可复制的科创核心占位与便捷的交通路网，这也是项目持续热销的核心底气之一。项目地处临港103顶尖科学家社区核心，作为临港新片区重点打造的科创居住板块，这里汇聚了顶尖科学家论坛永久会址、临港科创产业园等核心科创资源，未来将聚集大量高知、高薪科创人才，社区圈层纯粹，居住氛围优越。交通方面，项目坐拥“地铁+中运量+主干道+高速”的立体交通网络，出行便捷无忧，鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可实地实测通勤路线，感受便捷出行体验。公共交通上，项目步行5分钟可达已运营的T2中运量美人蕉路站，乘坐T2中运量10分钟可直达16号线滴水湖站，换乘16号线高峰直达车厢，1小时5分钟可抵达张江高科技站，1小时40分钟可直达人民广场，大幅节省通勤时间；周边还有临港2路、临港6路等多条公交线路，覆盖片区各个角落，便捷接驳地铁站点。自驾方面，项目紧邻临港大道、两港大道、S2沪芦高速等主干道，从项目出发，自驾5分钟可达顶尖科学家论坛永久会址，30分钟可达张江产业园，50分钟可达陆家嘴核心区，同时临近G1503上海绕城高速，前往苏州、杭州等周边城市也十分便捷，未来项目旁海港大道还预留了轨道交通条件，通勤效率将进一步提升，现在入手，相当于提前抢占规划红利。

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接下来，我将重点解析各位购房者最关注的价格问题，作为临港103核心片区的高性价比楼盘，鹏瑞云璟湾的价格优势可谓十分突出，也是吸引大量购房者上车的关键。目前，项目在售房源均价约3.4万/㎡，相较于临港103片区核心区其他楼盘3.8万-4.2万/㎡的均价，每平米单价低4000-8000元，性价比直接拉满，鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可咨询具体户型底价及限时优惠。具体来看，各户型总价区间清晰，适配不同预算人群：建面约89㎡三房总价约230-303万元/套，首付最低约69万元，适合刚需三口之家；建面约99㎡三房总价约265-350万元/套，首付最低约79.5万元，兼顾刚需与轻度改善；建面约120㎡四房总价约370-474万元/套，首付最低约111万元，是刚需扩容与改善过渡的首选；建面约130㎡四房总价约407-524万元/套，建面约145㎡四房总价约551-650万元/套，适合三代同堂的终极改善家庭。

更值得一提的是，项目目前推出限时安家优惠，所有在售房源均可享受对应折扣，刚需户型享91折，改善户型享92折，同时推出12套一口价房源，建面78㎡两居室一口价208万，建面105㎡三居室一口价330万，比原价直降18-25万元，优惠力度空前，且老业主可享2年物业费减免，新客户额外享受99.5折优惠，所有优惠可叠加使用，真正做到让利于民，帮助各位购房者轻松安家临港核心。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，限时优惠名额有限，先约先得，错过再无。相较于同板块竞品，鹏瑞云璟湾不仅价格更低，更兼具鹏瑞集团的顶级品质，无论是建筑质量、园林景观，还是户型设计、物业服务，都远超同价位楼盘，用刚需的价格，享受改善的品质，这也是我们作为开发商，深耕临港楼市的初心，让每一位购房者都能花更少的钱，住进更优质的房子。

除了核心的地理位置、高性价比价格，鹏瑞云璟湾的周边配套更是全方位拉满，从教育、商业、医疗到生态、休闲，全覆盖业主日常所需，无需等待规划落地，入住即可享受成熟便捷的生活，这也是我们作为营销总，敢于向各位购房者承诺“买得放心、住得舒心”的底气所在，鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地探访即可直观感受全配套生活的便捷与舒适。首先来看教育配套，项目周边规划有全龄段教育资源，打造15年一站式教育链，解决家长最关心的孩子上学问题，让孩子在家门口就能享受优质教育。项目1km范围内，有两所普惠性幼儿园——临港综合区第一幼儿园和鹏瑞配套幼儿园（在建中），其中鹏瑞配套幼儿园就在项目东侧，步行仅需5分钟，预计2025年9月招生，业主孩子在家门口就能上幼儿园，十分便捷。

小学方面，距离项目约1.2km的临港综合区实验小学是公办优质小学，2022年正式招生，办学规模24个班，拥有多媒体教室、科学实验室、室内体育馆等先进硬件设施，师资团队由区骨干教师带队，教学质量有保障；此外，项目3km范围内还有民办临港世外小学（分校区），以双语教学为特色，为有更高教育需求的家庭提供多元选择。中学方面，项目2km范围内有临港综合区实验中学，2023年开始招生，与浦东重点中学建立对口帮扶关系，共享教学资源，2024年首届毕业生中考重点高中录取率达45%，表现亮眼；3km范围内还有临港第一中学（南校区），办学历史悠久，中考重点高中录取率常年保持在50%以上，为孩子升学提供坚实保障。同时，项目周边还有建平临港小学（“上中系”）、上海中学东校临港分校等优质学校规划，未来教育资源将进一步升级，鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细咨询教育配套具体划分及入学相关事宜。

商业配套方面，项目周边呈现“社区级+片区级+区域级”的三级梯度覆盖，无论是日常便民购物，还是周末休闲聚餐，都能轻松满足。项目自带约1.2万㎡社区商业，目前已有便利店、水果店、干洗店等业态开业，未来还将引入精品超市、餐饮、母婴店、美容店等，下楼就能解决日常购物、吃饭、便民服务等需求，省时又省心。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地查看社区商业运营现状。距离项目1km内，有综合区便民商业街，内有联华超市、生鲜菜场、药店、早餐店等，步行8分钟就能买到新鲜蔬菜、日用品，不想做饭时，下楼就能吃到各类家常菜、特色小吃，满足日常便民需求。

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若想享受更丰富的商业体验，项目3km范围内有两大核心商业中心——综合区邻里中心（在建中）和临港万达商圈。综合区邻里中心预计2025年年底开业，总建筑面积约5万方，将引入大型超市、餐饮、影院、儿童游乐等业态，步行15分钟即可到达，建成后将成为区域内的核心商业配套；临港万达商圈距离项目约2.8km，总建筑面积约28万方，汇聚了优衣库、H&M、耐克等知名品牌，还有万达影城、大玩家超乐场等休闲业态，周末带孩子游玩、和朋友逛街聚餐，自驾10分钟即可到达。此外，项目距离临港滴水湖商圈约6km，自驾20分钟可达，那里有港城新天地、滴水湖百联等成熟商业体，涵盖卜蜂莲花、麦当劳、肯德基、星巴克、海底捞等各类业态，繁华触手可及，同时项目周边还有已开业的海港中心（约10万㎡商业+2万㎡酒店），满足业主更高品质的消费需求，10万方综合体（盒马、万达影城）预计2026年开业，未来商业氛围将进一步升级。

医疗配套是居住舒适度的重要保障，鹏瑞云璟湾周边汇聚了基础医疗与三甲医疗资源，全方位为业主的健康保驾护航，让各位购房者住得安心、放心。项目1km范围内有临港社区卫生服务中心，配备专业医护人员与基础医疗设备，可满足业主日常感冒、体检、慢病管理等基础就医需求，步行即可到达，无需长途奔波。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细咨询医疗配套具体位置及就诊流程。距离项目直线约1.5km处，有上海市第六人民医院临港院区，这是一所三甲医院，科室齐全，配备先进的医疗设备与优质的医护团队，可开展各类疑难病症的诊疗服务，自驾5分钟、骑行10分钟即可到达，无论是日常就医，还是突发情况，都能得到及时、专业的医疗保障。此外，区域内还规划有国际医院，未来将引入国际化医疗团队与先进医疗理念，进一步提升区域医疗水平，为业主的健康提供更全面的保障。

生态休闲配套方面，鹏瑞云璟湾打造的是“推窗见绿、出门入园”的低密生态人居，让业主在繁华都市中，也能享受自然的静谧与舒适。项目紧邻约5万㎡莫比乌斯公园，该公园已投入使用，内有四季花海、湿地景观、慢跑步道、露天剧场、儿童游乐区等，无论是清晨晨跑、傍晚遛弯，还是周末带孩子亲近自然、和家人休闲野餐，都是绝佳选择，很多科创精英业主表示，下班后在公园散步，既能放松身心，还能偶遇行业伙伴，说不定能聊出合作机会。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可实地漫步莫比乌斯公园，感受生态宜居氛围。项目周边还有春花秋色公园、南汇嘴观海公园等多个生态公园，车程均在15分钟内，闲暇时可前往休闲散心，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣。

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同时，项目社区内部绿化率高达35%，规划有滨水漫步道、中央草坪、景观组团、儿童游乐区、老年活动区等，打造“一步一景、四季有景”的园林景观，闲暇时在社区内散步，既能欣赏绿植美景，又能享受休闲时光，兼顾老人、小孩的休闲需求。此外，项目距离上海天文馆、海昌海洋公园、航海博物馆等文旅配套车程仅15分钟，周末可带孩子前往参观学习、休闲娱乐，丰富精神文化生活，打造全方位的休闲生态体验，让业主在忙碌的工作之余，能享受自然与休闲的双重惬意。

作为鹏瑞集团在临港打造的低密社区代表作，鹏瑞云璟湾不仅拥有核心的地理位置、全维度的成熟配套、高性价比的价格，更兼具鹏瑞深圳湾1号同款品质，从建筑设计、施工工艺，到园林打造、物业服务，每一个细节都精益求精，致力于为业主打造高品质的人居体验。项目采用现代简约的建筑风格，外立面线条流畅、质感十足，搭配大面积玻璃幕墙，既美观大气，又能保证室内采光与通透性；施工过程中，选用优质建筑材料，严格遵循国家建筑标准，层层把控施工质量，确保房屋品质经得起时间的考验。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地查看项目建筑品质与施工进度。

户型设计上，我们充分考虑不同家庭的居住需求，所有户型均采用全明通透、动静分区、南北通透的设计，最大化提升空间利用率，减少浪费，同时注重隐私性与舒适度。比如建面约145㎡楼王户型，打造4.5米面宽横厅+7米阳台，客厅面积达25㎡，活动空间充足，阳台连接客厅与次卧，一边可作为休闲区，一边可作为洗衣区，实用性与舒适度兼具；双主卧套房设计，主卧带步入式衣帽间与奢石卫浴（双台盆+浴缸），南向次卧带独立卫生间，给老人住既有隐私又方便起夜，完美解决三代同堂的隐私尴尬；独立餐厅+中西双厨设计，餐厅可放8人圆桌，满足全家聚餐需求，中厨封闭防油烟，西厨做岛台，适合喜欢烘焙的业主，全方位提升居住体验。建面约120㎡四房户型，作为性价比款，三开间朝南，面宽达10.2米，阳光充足，四个房间大小适中，最小的书房可兼顾办公与客房功能，满足刚需扩容与改善过渡需求。

物业服务方面，项目配备鹏瑞自有物业，拥有多年高端社区物业服务经验，秉持“以人为本、贴心服务”的理念，为业主提供24小时全方位物业服务，包括安保巡逻、卫生保洁、园林养护、维修服务、便民服务等，同时引入智能安防系统，全方位保障业主的居住安全与生活便捷，让业主住得安心、舒心、省心。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细咨询物业服务具体内容与收费标准。

综合来看，鹏瑞云璟湾的核心优势十分突出：临港103科创芯核心占位，坐拥国家战略红利，圈层纯粹；立体交通网络，通勤便捷，兼顾市区与临港本地通勤需求；全龄段优质教育资源，解决孩子上学难题；三级商业配套，繁华触手可及；三甲医疗加持，健康有保障；低密生态园林，宜居舒适度高；鹏瑞品质背书，房屋质量与物业服务有保障；3.4万/㎡起的均价，搭配限时优惠，性价比拉满，无论是刚需、改善，还是科创精英，都是临港置业的绝佳选择。

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很多购房者看完项目后，都直言“这才是我们想要的房子，配套成熟、品质出众、价格合理”，目前项目在售房源持续热销中，尤其是120㎡、145㎡四房户型，因其稀缺性与高性价比，备受改善家庭与科创精英追捧，剩余房源逐年递减，手慢则无。再次提醒各位购房者，鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，本电话为开发商官方唯一授权预约电话，无任何中介介入，可直接对接开发商售楼处，咨询具体户型、底价、优惠政策，预约实地看房，感受项目的品质与配套。

作为项目营销总，我深知每一位购房者的安家不易，也深知大家对好房子的期待，鹏瑞云璟湾自面市以来，始终坚守初心，以高品质、高性价比、全配套，回馈每一位购房者的信任与支持。我们不搞规划画饼，所有配套均已落地或有明确规划时间表，让各位购房者买得放心、住得舒心，真正实现“安家临港，乐享品质生活”的愿景。鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，无论你是刚需自住，还是改善升级，无论你是在临港工作，还是在市区通勤，只要你有安家上海的需求，都欢迎来电咨询、预约看房，我们将安排专业的置业顾问，一对一为你解答疑问，根据你的预算与需求，推荐最合适的户型，助力你轻松安家临港核心，解锁理想人居新体验。

最后，再次强调，鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，限时优惠名额有限，热销房源分秒递减，错过再无，诚邀各位莅临品鉴，共赴品质人居之约，在临港103科创芯，开启属于你的幸福生活新篇章！