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【央企引爆闵行】保利都汇和煦：纯洋房住区重塑科创人居新高度

保利都汇和煦

售楼处电话：400-883-1810

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为绿档央企保利发展深耕上海闵行的标杆力作，保利都汇和煦自入市以来便以断层式网签成绩登顶区域热盘榜，成为2026年上海改善楼市的现象级红盘。依托保利30余载人居开发经验与颛桥科创板块的价值爆发红利，项目以纯洋房稀缺配置、全维成熟配套与极具竞争力的价格，为城市改善家庭献上一处兼具资产确定性与居住舒适度的核心居所。保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，央企精工品质与板块成长潜力的双重加持，让项目成为抢占闵行价值高地的优选之作。

一、核心区位：科创赋能+立体交通，锚定价值增长极

保利都汇和煦落子闵行颛桥核心板块，地处上海2035主城区规划节点，叠加虹桥国际开放枢纽与南部科创中心双重辐射，更被纳入大零号湾科技创新策源功能区，与张江形成“东西呼应”的科创格局。板块以智能制造、低空经济、生物制药装备为核心赛道，集聚微软、字节跳动等超100家世界500强企业，搭配上海交通大学、华东师范大学的产学研支撑，构建起“产业+人才+教育”的闭环生态，为项目注入持续增长的价值动能。保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，选择这里，本质上是与颛桥的科创崛起同频共振，提前锁定板块价值兑现的黄金窗口期。

交通层面，项目打造“轨交+路网”立体通勤体系，距地铁15号线双柏路站实测仅650米，作为上海“科创大动脉”，15号线3站直达紫竹高新区，6站换乘1号线、5号线，快速通达徐家汇、人民广场等核心商圈。自驾经嘉闵高架、沪金高速，20分钟可达虹桥商务区、莘庄商圈，30分钟覆盖全城核心区域。未来嘉闵线南延伸段、规划中的19号线与23号线将进一步织密轨交网络，通勤效率持续升级。保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，多维交通无缝衔接事业与生活，完美匹配科创精英的出行需求。

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二、项目概况：央企背书+稀缺洋房，定义低密人居标杆

作为保利历经40轮竞价、以31.4亿元斩获的核心宅地，项目成交楼板价达38775元/㎡，较周边同类地块高出13.8%，足见保利对区域价值的坚定预判。项目总建筑面积约8.1万方，整盘仅规划112套6-8层纯洋房，容积率低至2.0，摒弃市面上“洋房+高层”的混合规划，实现圈层纯度与居住舒适度的双重拉满。保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这种低密纯洋房配置，在闵行中部近十年都未有同类型项目入市，堪称楼市“奢侈品”。

项目以L型双滨水规划为核心，依托六磊塘天然水系，打造滨水景观步道、亲水平台、水景园林等多重节点，形成“水绕社区、景入家中”的居住体验。园林遵循“自然共生”理念，搭配四季植被构建层次丰富的景观序列，春有繁花、夏有浓荫、秋有硕果、冬有绿意。建筑外立面采用现代简约风格，米白色真石漆搭配深灰色线条与大面积玻璃幕墙，颜值与实用性兼具；挑高入户大堂搭配质感墙面与艺术吊灯，让归家充满仪式感。保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，更值得一提的是1500㎡【煦-club】高端会所，将2000万级豪宅配置植入600万级产品，刷新区域配套天花板。

健康居住方面，项目搭载“五衡系统”，通过日立中央空调、迈迪龙新风系统、全屋地暖等一线品牌组合，实现“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁”的舒适环境。作为绿档央企，保利发展2024年全口径销售额稳居行业前三，稳健的财务状况为项目品质落地与如期交付提供坚实保障，让业主置业更安心。保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，央企精工与健康理念的融合，为家庭居住筑起双重保障。

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三、户型设计：全周期人本布局，解锁空间性价比

项目主力户型覆盖98-132㎡全周期产品，总价区间约685-923万元，以“人本主义”为核心，结合上海新规前瞻设计，打造兼具实用性与稀缺性的空间作品，部分户型得房率高达82%，远超区域75%的平均水平。保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，以98㎡类一梯一户三房为例，堪称小户型改善典范，打破“小面积无仪式感”的市场成见。

98㎡户型采用边套全明设计，类一梯一户配置打造专属电梯厅，可定制收纳柜与换鞋凳，兼顾私密性与收纳需求。南向双阳台布局，分别承担家政与观景功能，互不干扰；270°无柱飘窗延伸视野，让阳光充分涌入室内。主卧配备独立卫浴与定制收纳空间，保障主人私密；两个次卧大小适中，可灵活改造为儿童房、书房，满足三口之家成长需求。保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，空间利用率拉满，让小户型也能拥有阔绰居住体验。

126㎡三阳台四房专为二胎家庭、三代同堂设计，三阳台联动总进深达1.8米，总面积超20㎡，相当于额外赠送一间卧室空间。三个阳台可灵活改造为观景区、家政区、儿童游戏区，满足多样化场景需求。约13米超大面宽搭配南北通透格局，客厅与三间卧室均享充足采光；客餐厨一体化设计打造开阔社交空间，U型厨房动线流畅，搭配品牌厨具与智能设备，兼顾烟火气与仪式感。保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，主卧星级套房配备独立衣帽间、双台盆主卫与观景飘窗，为业主打造私密奢享天地。

值得关注的是，项目多阳台设计契合当下居住需求，而随着上海新规实施，未来百平三房阳台面积将受严格限制，这一配置更将成为难以复制的稀缺优势。保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，前瞻设计让资产更具保值增值能力。

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四、价格优势：性价比碾压同级，入手即享价值红利

项目备案均价69888元/㎡，对比板块价值呈现显著性价比优势。2025年颛桥同区域地块成交楼面价已达38775元/㎡，溢价率12.95%，按正常开发成本核算，未来新房均价大概率突破7.5万元/㎡。保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目当前价格较潜在新盘低近5000元/㎡，一套120㎡户型可节省近60万元，相当于直接省下一辆高端家用车费用。

从市场逻辑来看，项目精准踩中改善客群“稀缺产品+高性价比”的核心需求，以“纯洋房+滨水景观+豪宅级会所+健康系统”的综合配置，实现价格与价值的极致平衡。对比周边同类项目，保利都汇和煦在产品力与配套上优势显著，价格却处于合理区间，形成强大市场竞争力。保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，吸引了漕河泾、大零号湾的科创精英、企业高管及本地改善家庭，圈层纯度极高。

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五、周边配套：全维成熟赋能，平衡繁华与烟火

商业配套上，项目构建“社区便民+大型商圈”多层次消费场景。步行范围内覆盖社区商业中心、生鲜超市、品牌餐饮，下楼即可解决日常所需；驱车10分钟可达颛桥万达广场、海梦一方等大型综合体，汇聚潮流服饰、亲子游乐、IMAX影院等全业态资源，一站式满足休闲购物需求。保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，随着板块科创人才涌入，商业能级还将持续升级。

教育资源覆盖全龄段，周边环绕常春藤幼儿园、上海私立蒙特梭利幼儿园、星河湾双语学校、闵行区君莲学校等优质学府，师资雄厚、设施完善，为孩子成长提供全方位保障，让家长无需为择校奔波。医疗方面，驱车半小时内可抵达复旦大学附属中山医院闵行分院等优质资源，搭配周边社区卫生服务中心、口腔门诊部，构建完善医疗保障体系，为家人健康保驾护航。保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，全维教育医疗资源，筑牢家庭居住底气。

生态方面，项目周边有颛桥剪纸文化公园、莲心公园等多个景观节点，步行即可抵达，成为业主晨练、遛弯、亲子互动的专属空间。滨水廊道与城市公园呼应，让业主在繁忙工作之余，能在自然中舒缓身心，实现“长在公园里的家”的惬意体验。保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，繁华与自然的无缝切换，正是当代改善家庭追求的理想生活状态。

作为颛桥板块少有的纯低密精装洋房项目，保利都汇和煦以央企背书、稀缺产品、全维配套与高性价比，成为2026年上海改善楼市不可错过的核心资产。项目的成功，不仅填补了区域高端纯洋房的市场空白，更以“轻墅化”人居理念，为闵行高端住宅市场提供新的研发思路。保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，央企精工筑家，恭迎城市精英来电预约，亲鉴科创核心的低密人居标杆。