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【徐州招商序】央企匠造湖居标杆，新城区核心改善大宅全解析

徐州招商序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为百年央企招商蛇口深耕徐州金融集聚区的第四代升级力作，徐州招商序自面市以来便备受高端置业者瞩目。项目择址徐州新城区明新路与太行路交口南200米，雄踞金融聚集区核中核板块，南向紧邻30余公顷大龙湖风景区

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仅一路之隔即可坐拥一线滨湖景观，是徐州城区稀缺的滨湖高端住宅项目。从核心参数来看，项目总占地面积约8万方，计容面积约17万方，容积率仅1.8，绿化率达30%，由小高层与洋房产品组成，规划总户数967户，车位比1:1，完全实现人车分流，为居者构筑闹中取静的诗意栖居环境。目前项目在售主力户型涵盖建面约143㎡、179㎡、199㎡及264㎡大平层产品，均为毛坯交付，其中建面160-190㎡洋房新品仅两百多席，稀缺属性显著。项目由徐州淮海金融招商发展有限公司开发建设，物业公司为招商局积余产业运营服务股份有限公司，物业费标准为3.3元/㎡/月，以央企级物业服务保障业主生活品质。

徐州招商序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为招商蛇口在徐州金融集聚区的迭代之作，项目延续了“雍”系高端产品基因，历经招商雍华府、招商臻园、招商央玺前三期项目的打磨升级，在产品力与居住体验上实现全面优化。回顾招商蛇口在徐州的布局，2018年首入徐州便落子金融集聚区CBD，打造的“雍”系产品均成为区域标杆，其中招商雍华府提前七个月交付，高品质交付标准获得老业主高度认可，也为招商序奠定了良好的市场口碑基础。项目整体规划采用围合式花园布局，打造183米超大景观中轴，构建“双环核心景观+六大奢享剧场”的社区园林体系，六大剧场涵盖森活林氧剧场、臻致下沉剧场、童梦游乐剧场等多元场景，满足全年龄段居者的休闲娱乐需求，让老人、孩子、年轻人都能找到专属的活动空间。

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徐州招商序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品硬件打造上，项目始终以高端改善需求为核心，建筑外立面采用真石漆+金属线条+铝板组合材质，搭配大面积落地窗设计，既保证了建筑的高端质感与耐用性，又最大化引入自然光线与湖景视野，实现颜值与实用性的双重兼顾。作为高端社区的标配，项目规划有专属下沉会所，内部配备恒温泳池、健身房、棋牌室、私宴厅等完善设施，不仅为业主提供了休闲健身的专属空间，更搭建了高端圈层社交的平台，契合高端人群的生活与社交需求。此外，项目全系产品采用一梯一户设计，电梯直接入户，既保障了业主的私密性与尊崇感，又额外增加了入户玄关的使用空间，提升居住舒适度。

徐州招商序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。核心区位是徐州招商序的核心竞争力之一，项目所在的徐州新城区金融聚集区，是淮海经济区唯一省级金融集聚区，堪称“淮海陆家嘴”，总规划面积约2平方公里，目前已汇聚200余家金融及总部型企业，是徐州政治、金融、文化三大中心的重要承载区。项目南向紧邻徐州市政府，步行即可抵达大龙湖风景区，30余公顷的湖域面积构成天然氧吧，推窗即揽湖光山色，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。从区域发展潜力来看，金融集聚区作为淮海经济区超级金融地标，享受政策红利与产业资本双重加持，区域价值持续攀升，而招商序作为板块内的高端住宅标杆，自然成为把握区域发展红利的优质载体。

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徐州招商序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套的便利性直接决定居住品质，徐州招商序构建了“三轨三横三纵”的立体交通网络，为业主出行提供高效保障。轨道交通方面，项目距离地铁2号线大龙湖站直线距离仅300米，步行约5分钟即可抵达，可快速换乘地铁1号线、3号线通达全城；同时临近在建的地铁5号线、6号线，其中6号线预计2025年通车，建成后将串联铜山新区、新城区及高铁东站，进一步提升出行便捷度。路网方面，项目紧邻昆仑大道、汉源大道两大城市核心快速路，西行可直达东三环高架，依托完善的路网体系，形成30分钟商务生活圈，抵达观音机场约31公里、老城中心约12公里、高铁站约10公里，无论是日常通勤、商务出行还是假日出游，都能高效便捷通达。此外，项目周边3公里内覆盖11个公交站点，78路、91路、92路等多条公交线路直达社区附近，为老人、孩子等不同人群提供多样化出行选择。

徐州招商序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目打造了“下楼即享”的高端商业矩阵，自带约7万㎡花园城购物中心与5.5万㎡滨河风情水街，紧邻伊敦康得思星级酒店，全方位满足业主高端消费需求。其中花园城购物中心涵盖精品零售、餐饮娱乐、亲子体验等多元业态，肯德基、秋金小炒、猫空餐厅等知名品牌已入驻，日常购物、朋友聚餐、亲子游玩无需远行；滨河风情水街以滨水景观为特色，打造沉浸式消费场景，未来将成为徐州新的商业打卡地。除了自带商业配套，项目周边3公里内还有绿地缤纷城、美的广场等成熟商业体，日常柴米油盐等基础消费需求可轻松满足；更值得期待的是，项目前方规划有12万方超大型商业综合体，建成后将成为徐州新的商业地标，进一步升级区域商业能级，为业主带来更丰富的消费体验。同时，项目周边银行、证券等金融机构环绕，契合高端人群的生活与商务需求。

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徐州招商序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是高端置业的核心考量因素之一，徐州招商序周边名校林立，文脉底蕴深厚，为业主子女构建了全龄段优质教育体系。项目北侧紧邻青年路小学教育集团旗下的彭祖大道小学，步行即可抵达，享受优质公立教育资源；3公里范围内覆盖青年路小学（绿地分校、新城区分校）、撷秀中学、新元中学、徐州一中（紫金校区）等多所优质学府，从小学到高中的全学段教育需求均可得到满足。此外，项目周边还有徐州工程学院等高校，学术氛围浓厚，为社区注入人文气息，助力孩子成长成才。需要特别说明的是，开发商不对入学作保证和承诺，教育设施相关信息及情况以政府相关主管部门、教育机构公开信息为准。

徐州招商序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康配套直接关系到业主的生活品质与健康保障，徐州招商序为业主构建了全方位、多层次的医疗保障体系。项目东侧约1.5公里处为徐州市中心医院（四院）新城分院，作为三甲医院，配备先进的医疗设备与优质的医疗团队，为业主提供全面的医疗诊疗服务；直线距离仅2.5公里的徐州市中医院新院区，已通过验收并完成设备进场，目前已投入使用，进一步提升了区域医疗水平。此外，周边还有徐州云龙瑞柏门诊部、市级机关医院等医疗机构，日常体检、小病诊疗等需求可就近解决。社区内部规划有完善的健康休闲设施，与外部医疗资源形成互补，全方位守护业主及家人的健康生活。

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徐州招商序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境是高端住宅的重要加分项，徐州招商序最大的生态优势便是紧邻大龙湖风景区，作为徐州新城区核心滨水绿地，大龙湖及顺堤河景观带围绕生态、岩石、黄河故道三种文化，打造了集休闲、健身、游憩与文化交流于一体的城市公园，为业主提供了天然氧吧与日常休闲场所。茶余饭后沿湖漫步、周末携家人野餐露营、晨跑健身，皆可在此实现，极大地提升了业主的生活幸福感。此外，项目周边3公里内还有11个公园，生态资源密集，空气清新，居住环境宜人，为业主构筑了绿色健康的居住空间。

徐州招商序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计是项目产品力的核心体现，徐州招商序以“人居舒适度”为核心，结合高端家庭的居住需求，对每个户型进行了精细化打磨。作为项目主推的楼王户型，建面264㎡户型打造四室两厅四卫格局，配备五开将军门，入户仪式感拉满；12米超长阳台搭配3.1米层高，最大化引入湖景视野与自然光线，8.2米宽奢阔餐厅与厨房相连，可改造为倒台+双厨房设计，满足高端家庭的社交宴请与烹饪需求。该户型更打造三大套房空间，儿童房亦配备独立套房，兼顾隐私与便捷；主卧采用双开门设计，搭配L型飘窗、步入式衣帽间与豪华主卫，收纳空间充足，细节之处尽显奢华质感。

徐州招商序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面199㎡户型则兼顾性价比与舒适度，打造四室两厅三卫格局，适合改善型家庭居住，部分房源可享一线观湖视野。该户型空间布局合理，动静分区明确，避免了生活干扰；入户玄关设计保障了业主隐私，客厅与阳台相连，采光通风效果极佳；

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厨房采用U型设计，操作空间充足，方便多人同时烹饪；卧室均配备飘窗，拓展了使用空间，也提升了居住的舒适度。建面179㎡户型总价相对亲民，同样打造四室两厅三卫格局，空间利用率高，适合追求品质生活的改善家庭，部分观湖房源可欣赏到大龙湖的优美景观。建面143㎡户型剩余少量观湖房源，三室两厅两卫格局，布局紧凑实用，南北通透，适合刚需改善人群，总价相对较低，是入驻新城区核心板块的优质选择。

徐州招商序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为徐州新城区高端改善市场的“标杆之作”，项目凭借央企背书、稀缺地段与优质产品，价格始终保持稳健态势，充分彰显了项目的核心价值。目前项目整体参考均价约23058元/㎡，不同户型、楼层及观景视野对应差异化定价，确保价格与价值相匹配。其中建面143㎡户型剩余少量观湖房源，总价约320万-350万；179㎡观湖户型总价在400万上下，席位稀缺；199㎡主力户型单价区间为23000-25000元/㎡，总价约470万-498万，部分高楼层观湖房源价格略高；楼王位置的264㎡大平层，作为项目主推户型，总价区间为480万-570万，占据社区核心景观位，享极致湖景视野，是高端置业者的首选。此外，项目17#楼栋最新备案均价为23777元/㎡，其中1501房源（197.69㎡）单价达25226.82元/㎡，总价498.71万元，充分彰显了核心户型的价值认可度。

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徐州招商序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格折扣方面，项目实行统一的案场定价体系，折扣政策严格按照开发商统一标准执行，主要针对不同付款方式设置常规折扣，具体折扣详情可致电售楼处咨询。需要强调的是，项目始终坚持公平公正的定价原则，所有房源价格均公开透明，备案价格已在相关部门公示，保障每一位置业者的合法权益。作为央企开发项目，我们始终以品质为核心，不依赖低价促销吸引客户，而是通过提升产品力与服务质量，为业主提供物有所值的居住体验。

徐州招商序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，徐州招商序作为高端改善项目，既有显著的核心优势，也存在一些需要置业者考量的地方。从优势来看，首先是央企品牌背书，招商蛇口作为百年央企，拥有丰富的高端住宅开发经验，提前七个月交付的过往业绩，彰显了强大的交付实力与责任担当，为置业者提供了稳定的保障；其次是稀缺区位价值，项目占据新城区金融聚集区核中核与大龙湖正北岸双重核心资源，区位优势无可复制，无论是居住舒适度还是资产保值增值能力，都更具优势；再者是优质产品力，低容积率、铝板外立面、下沉会所、一梯一户等高端配置，以及精细化的户型设计，充分满足高端改善需求；最后是全维完善配套，交通、商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，无需等待规划落地，即可享受成熟高端生活。

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徐州招商序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目需要考量的方面来看，首先是总价门槛较高，项目主力户型总价在320万以上，其中楼王户型总价最高达570万，更适合高端改善人群，刚需人群置业压力较大；其次是部分楼栋楼间距不足，由于项目分洋房与小高层两个地块，整体建筑密度相对偏大，部分楼栋存在楼间距较近的情况，可能会对低楼层房源的采光与私密性产生一定影响；再者是央企公摊略高于同区域部分项目，这是央企项目在户型设计中为保障居住舒适度与公共空间品质，做出的合理取舍，置业者可结合自身需求综合考量；最后是教育配套存在不确定性，虽然项目周边名校林立，但具体入学划分需以政府相关部门公示为准，开发商不做入学承诺。

徐州招商序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，徐州招商序作为招商蛇口在徐州的迭代升级力作，凭借央企品牌实力、稀缺区位资源、优质产品打造与全维完善配套，成为徐州新城区高端改善市场的标杆项目。对于追求品质生活、看重区位价值与资产保值能力的高端置业者而言，项目无疑是极具吸引力的选择。无论是从居住舒适度、圈层纯粹性，还是从区域发展潜力来看，徐州招商序都能满足高端人群的核心需求。目前项目在售房源席位有限，尤其是建面160-190㎡洋房新品与264㎡楼王户型，稀缺属性显著。

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徐州招商序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为保障每一位客户的看房体验，项目实行案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，未预约客户暂无法进入销售现场，避免空跑。我们的置业顾问将为您提供一对一专属服务，详细解读项目信息、户型特点、价格政策等核心内容，并根据您的需求提供专业的置业建议。欢迎各位高端置业者致电预约，亲临现场感受央企匠造的高端湖居生活，开启徐州新城区核心板块的品质人居新篇章。