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大虹桥徐泾芯爆款！大华望樾全方位解读，低密滨水住区值不值得入？

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在上海大虹桥板块断供三年后，大华集团携高端力作大华望樾重磅入市，凭借“地铁旁+三面环水+低密布局”的核心标签，迅速成为刚需与改善客群的焦点。作为上海本土龙头房企，大华30余载造城经验沉淀，此次落子徐泾北城核心，打造集高层与别墅于一体的品质住区，究竟藏着哪些价值密码？本文从房源、配套、优缺点三大维度深度剖析，为置业决策提供参考。大华望樾售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

房源面积解析：94-180㎡全周期户型，适配多元需求

大华望樾采用高低配产品布局，涵盖高层住宅与叠加/联排别墅，可售户数908套，装修交付，全面覆盖刚需、刚改及终极改善家庭需求。其中高层产品主力户型为建面约94-149㎡三房至四房，别墅产品面积段为165-180㎡，满足不同家庭的居住升级需求。大华望樾售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

高层户型堪称空间利用率典范，94㎡刚需三房采用三开间朝南设计，搭配多阳台布局，通过飘窗改造实现近6米南向开间，全明通透格局让阳光充分入户，S墙设计额外增加收纳空间，实得率高达82%，完美适配三口之家。125-128㎡刚改户型升级为四开间朝南，餐客一体连接宽景阳台，主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，兼顾私密性与舒适度，满足三代同堂居住需求。

148-149㎡改善大平层主打轩阔横厅设计，搭配全景阳台，部分户型可远眺滨水公园盛景，双套房布局彰显尊贵感，细节处的收纳系统与全屋智能配置，契合高端改善家庭的品质追求。别墅产品则以1.0超低容积率打造，地面三层+地下一层格局，搭配80㎡私家花园与私家车库，在大虹桥板块实属稀缺，为终极改善客群提供“有天有地”的居住体验。大华望樾售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

周边配套赋能：轨交+商业+医疗，全维生活圈成型

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交通层面，项目紧邻地铁17号线徐泾北城站，直线距离约200米，4站直达虹桥火车站、5站抵达虹桥机场，通过换乘2号线、10号线可快速通达中山公园、静安寺、陆家嘴等核心商圈。自驾出行同样便捷，出门约1.3公里即可接入崧泽高架，无缝衔接嘉闵高架、延安高架等路网，畅达上海各区域。未来规划中的13号线延伸段与25号线（机场联络线），将进一步提升通勤便捷度。大华望樾售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套日趋成熟，家门口的徐泾北城商业广场可满足日常购物、餐饮需求，穿过规划中的自建桥即可抵达。距离项目约1公里的10万方万科天空之城商业，涵盖影院、超市、亲子娱乐等多元业态，一站地铁便可直达。此外，蟠龙天地古镇商业、青浦奥特莱斯、山姆会员店、Costco等高端商业体环绕，驾车短时间内均可抵达，满足不同消费场景需求。

医疗与教育资源充足，与项目一河之隔的德达医院，是与美国哥伦比亚大学合作的高端国际性医院，心血管专科实力突出。6公里范围内还有华山医院西院、上海医大医院等优质医疗资源，徐泾卫生中心可提供基础社区医疗服务。教育方面，周边环绕尚鸿幼儿园、尚鸿小学、上师大附属青浦实验中小学等公立学校，宋庆龄幼儿园、青浦世外等民办及多所国际学校可供选择，覆盖全龄教育需求（具体学区划分以教育局政策为准）。大华望樾售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态环境是项目一大亮点，三面环水的岛居形态，搭配东西两侧约3.4万方代建沿河休闲公园与运动公园，绿化率超35%，为业主营造天然宜居的生态绿洲。茶余饭后漫步河边步道，或在公园内休闲健身，轻松实现“推窗见绿、出门入园”的生活愿景。大华望樾售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目优缺点测评：理性看待价值与短板

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核心优势

其一，区位红利显著。占位大虹桥徐泾芯，属于虹桥“北向拓展带”黄金区位，直线距离虹桥交通枢纽仅10公里，尽享商务区4700余家企业带来的产业红利与资源集聚效应，未来增值潜力可期。其二，低密宜居属性突出。项目整体容积率仅1.8，高层与别墅高低配布局，全人车分流设计，最大化释放地面景观空间，铝板+玻璃幕墙立面搭配45米楼间距，保障居住舒适度与私密性。

其三，产品力过硬。大华“梧桐系”高端基因延续，户型设计创新，LDKB一体化布局、多阳台设计提升空间利用率，高层与别墅共享恒温泳池、健身房、私宴厅等高端会所配套，在同板块极具竞争力。其四，品牌实力保障。大华集团作为中国房企TOP25，深耕上海多年，在物业服务、商业运营等领域经验丰富，为业主居住体验保驾护航。大华望樾售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

待改进之处

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首先，地铁通勤体验有提升空间。虽距地铁站较近，但目前跨河步行桥尚未建成，实际步行至站点需15分钟左右，雨天无遮挡，且沿途存在部分待拆厂房，城市界面有待优化。其次，学区存在不确定性。周边优质教育资源丰富，但官方明确为“就近统筹入学”，想就读名校需参与摇号，对有学龄儿童的家庭不够友好。

再者，部分楼栋存在居住干扰。北侧次卧部分户型正对设备平台，可能产生噪音干扰；临街、临轨交楼栋或受交通噪音影响，选房时需重点规避。最后，交付周期较长，预计2027年底交房，购房者需承担更长时间的资金成本。大华望樾售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

官方预约通道：专属服务助力精准置业

目前大华望樾样板间示范区已正式开放，日均咨询量超百组，热门户型库存紧张，案场实行严格预约制，未提前预约无法进入销售现场。有意向的购房者可通过官方唯一预约通道锁定看房时段，获取详细户型图、样板间VR链接及区域规划资料。大华望樾售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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致电后将有专属顾问提供一对一专业服务，全程陪同实地考察户型尺度、社区环境及周边配套，详解房源适配性、噪音防控细节与区域发展潜力，助力购房者做出理性决策。无论是咨询户型设计、配套落地进度，还是确认看房时间，均可随时来电沟通。大华望樾售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为大虹桥徐泾板块稀缺的低密滨水住区，大华望樾凭借区位、产品与生态的多重优势，成为入主张虹桥的优质选择。适合依赖地铁通勤、看重居住环境与户型设计，且能接受交付周期的刚需及改善客群。把握置业机遇，不妨提前致电预约，实地感受项目的匠心品质。大华望樾售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

最后再次提醒，案场仅对预约客户开放，为避免空跑，务必提前致电与销售确认看房时间。大华望樾售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。