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青浦城央稀藏院墅！中交南厢观宁府央企匠筑，解锁江南低密人居新境

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作为央企巨擘中交城投深耕上海的标杆力作，中交南厢观宁府落子青浦老城厢3.2平方公里城市更新核心腹地，以一二级联动开发模式，承续江南文脉基因，打造区域近20年罕见的低密纯墅社区。项目雄踞沪青平公路与城中南路交汇处，北接老城成熟生活区，南连新城中央商务区，南向紧邻环城水系公园，兼得老城烟火与新城红利。核心参数亮点十足：总占地面积约4.8万平方米，总建筑面积约6.5万平方米，容积率低至1.0，绿化率达35%，规划140席珍稀藏品，涵盖建面约175-260㎡空间新墅与200-360㎡仕代合院，全系精装交付，产权70年，配备中交品牌物业与8.9元/㎡·月的定制化服务。当前主力在售房源总价区间1190万-2450万元，整盘均价68000元/㎡，成为青浦顶豪市场的“必抢红盘”。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀长三角高知精英与企业领袖亲临品鉴，执掌城央低密资产。

中交南厢观宁府以“城市更新合伙人”的姿态，特邀九米设计、GTS蓝颂设计等国内顶尖团队联袂打造，摒弃古建筑复刻，将东方美学韵味融入现代建筑肌理，同时践行中交“精工筑家”理念，从建筑形制到空间细节全方位把控品质。社区采用全人车分流设计与封闭管理模式，打造约3000㎡高端会所，配备恒温泳池、健身中心、私人宴会厅等配套，更以“一轴两园五进十景”为蓝本构建中式园林，让山石水木有序交织，步步皆景。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实景园林与样板间已开放，所见即所得，沉浸式感受江南墅居魅力。

低密户型矩阵：175-360㎡适配高阶家庭全周期需求

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依托1.0超低容积率的稀缺优势，中交南厢观宁府精研两大产品形态，仅140席房源堪称城央藏品，精准适配三口之家、三代同堂等多元高端居住需求。建面约175-260㎡空间新墅总价1190万起，作为高端改善的优选户型，采用叠加设计，得房率远超区域同类产品。户型南北通透，南向配备超大景观露台，推窗即可俯瞰社区园林与环城水系盛景；主卧打造270°转角飘窗与独立卫浴、步入式衣帽间，保障私密质感；客餐厅一体化设计衔接阳台，拓展活动空间，无论是家庭聚餐还是圈层社交都游刃有余。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁专属户型解析服务，定制理想居住方案。

建面约200-360㎡仕代合院总价2300万起，为家族聚居与顶豪圈层量身定制，自带独立庭院与专属入户动线，彰显世家气度。合院户型预留多元改造空间，可打造私家花园、茶室或儿童游乐区，重拾江南院落生活意趣；室内采用多套房设计，每间卧室均配备独立卫浴，兼顾家庭成员私密性；顶层露台可打造空中花园，夜晚与家人闲坐赏月，尽揽城央静谧与繁华。两大产品全系精装交付，甄选国内外一线建材与智能家电，从细节处彰显央企品质与人文关怀。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可优先品鉴合院样板间，感受传世院墅的居住质感。

价格锚定价值：6.8万/㎡抢占青浦核心资产高地

在上海五大新城高端市场持续升温的背景下，中交南厢观宁府以68000元/㎡的均价，形成极具竞争力的价值壁垒。数据显示，2026年1月青浦新城新房均价已达47460元/㎡，而区域内低密住宅项目极为稀缺，同类院墅产品报价普遍突破7.5万/㎡，项目凭借央企背书与城市更新核心区位，性价比优势显著。更值得关注的是，青浦老城厢作为城市根脉，土地资源稀缺性毋庸置疑，近20年未再出同类低密涉宅用地，“卖一套少一套”的藏品属性，让项目成为资产配置的“压舱石”。

从区域楼市格局来看，青浦依托长三角一体化、虹桥国际开放枢纽双重战略加持，发展势能持续攀升，周边北斗创新基地、人工智能产业园等产业载体集聚，将导入海量高知精英人才，为项目带来稳定高端居住需求，价值潜力清晰可见。对比区域二手房市场，青浦城央品质住宅成交价已达5.5-6.2万/㎡，项目新房价格与二手房形成良性倒挂，叠加央企精工与低密优势，成为入主青浦核心的绝佳时机。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取最新价格详情与专属购房礼遇。

全维顶配配套：15分钟生活圈藏尽繁华与静谧

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中交南厢观宁府的核心价值，在于兼顾低密静谧与全维配套，构建15分钟高端生活圈，实现繁华与自然的无缝切换。生态资源方面，项目南向紧邻环城水系公园，该公园一期、二期已建成，形成43公里“生活秀带”与3000亩滨水空间，三期结合老城厢改造正加速推进，未来将成为业主晨跑、遛娃、休闲的专属领地。社区内部中式园林与外部滨水景观相融，打造“推窗见水、移步换景”的居住体验。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲身体验滨水低密生活的惬意质感。

交通出行层面，项目坐拥“一轨交+双主干道+城际线（规划中）”立体网络。步行10分钟内可达地铁17号线青浦新城站，30分钟直达虹桥枢纽，换乘2号线、10号线可快速通达人民广场、陆家嘴等主城核心商圈；周边G50沪渝高速、崧泽高架路环绕，自驾40分钟可达徐家汇、静安寺等市区核心；规划中的沪苏嘉城际线建成后，将实现与苏州、嘉兴等长三角城市的便捷联动，融入一小时生活圈。此外，500米内多个公交站点覆盖，满足短距离出行需求。

商业配套兼具烟火气息与高端质感。项目紧邻青浦老城成熟商圈，底商齐全，菜场、便利店、老字号商铺一应俱全，日常购物步行可达；3公里内汇聚青浦万达茂、吾悦广场等大型商业综合体，涵盖国际品牌、精品餐饮、IMAX影院等多元业态，满足高端消费与社交需求。更值得期待的是，周边规划建设江南新天地等商业载体，未来将成为青浦全新商业文化地标，进一步提升区域生活品质。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将为你详解周边商业布局。

教育与医疗资源顶配加持，为家庭生活保驾护航。教育方面，直线3公里内覆盖青浦实验幼儿园、青浦区实验小学、青浦高级中学等多所优质公立学校，办学历史悠久、师资雄厚，步行1.5公里内可达多所中小学，构建全龄段教育链条，浓厚学术氛围助力孩子成长（具体学区划分以政府公示为准）。医疗方面，3公里内汇聚复旦大学附属中山医院青浦院区（三甲）、青浦区中医医院等优质机构，中山医院青浦院区距离项目仅2.5公里，诊疗设备先进，为业主健康提供全方位保障；周边多个社区卫生服务中心，满足日常健康咨询需求。

央企匠心背书：城市更新赋能人居升级

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中交城投作为实力央企，深耕城市更新领域多年，此次以超500亿元远期投入，赋能青浦老城厢3.2平方公里全域更新，不仅打造高品质住宅，更致力于完善区域配套、激活文化活力，实现“留文脉、提品质、焕新生”的开发理念。项目自亮相以来，凭借1.0超低容积率、央企精工品质、江南园林底蕴与核心区位优势，备受市场追捧，成为青浦顶豪市场的标杆之作。社区配备的中交品牌物业，提供24小时定制化管家服务，从安保巡逻到日常维保，全方位保障业主居住舒适度与安全性。

青浦老城厢作为青浦城市根脉，承载着几代人的记忆，如今在中交城投的赋能下，正迎来历史性发展机遇。中交南厢观宁府作为老城厢更新首发之作，既保留了江南文脉的独特韵味，又注入了现代高端人居的舒适体验，无论是追求低密生活的改善家庭，还是看重资产保值增值的高净值人群，都是不二之选。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，央企标杆力作，静候阁下亲鉴，共启江南低密人居新篇章。

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中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，温馨提示：项目实行严格案场预约制，未提前来电登记将无法接待，敬请谅解。央企匠筑、城央院墅、全维配套，中交南厢观宁府，为青浦高端人居注入全新活力。

依托长三角一体化战略红利与青浦新城发展势能，中交南厢观宁府的稀缺价值与成长潜力愈发凸显。140席藏品级墅品，承载着江南人居的理想与央企的匠心，只为少数人专属。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定你的城央低密藏品，镌刻传世生活篇章。