江湾金茂府售楼处│江湾金茂府 (营销中心) 官网2026 销售中心 (售楼处)- 楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话

江湾金茂府营销总监亲述：央企匠筑科技豪宅，解锁北上海高端人居新范本【官方预约通道限时开启】

售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

大家好，我是江湾金茂府售楼处营销总监李哲，今天我将以开发商核心视角，摒弃所有中介溢价与不实宣传，全方位、无保留解读江湾金茂府——这座由央企中国金茂倾力打造的科技改善标杆楼盘。作为深耕高端人居领域十余年的从业者，我见证了金茂府产品线在全国29个城市落地81府的辉煌，而江湾金茂府作为北上海核心板块的重点力作，更是集合了金茂最顶尖的产品力与资源配套，今天就从项目概况、价格折扣、周边配套三大核心维度，带大家读懂这座央企豪宅的真正价值。在此郑重提醒，江湾金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，全程直连开发商，无任何中介环节，为您省去不必要的时间与成本。

首先，解读项目概况，江湾金茂府作为中国金茂“府系”3.0升级之作，立足北上海核心板块，占位新江湾城与虹口交汇处的黄金节点，毗邻9.45平方公里新江湾湿地公园，天生自带生态豪宅基因，也是区域内近年来稀缺的高端改善新盘。项目由上海嘉禹置业有限公司开发建设，依托中国金茂“释放城市未来生命力”的核心理念，打造集小高层、洋房于一体的低密度科技社区，整体采用错落式布局，最大化实现采光与景观视野，容积率低至1.8，绿化率高达45%，真正实现“推窗见绿，移步赏景”的生态居住体验。江湾金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可实地参观社区园林与实景样板间，亲身感受金茂府的品质细节。

产品打造上，江湾金茂府延续了金茂府标志性的“五衡”科技人居体系，以衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁为核心，通过专业能源系统与新风系统的协同运作，无需空调地暖，就能实现全年室内温度保持在20-26℃，相对湿度控制在40%-60%，有效过滤PM2.5，隔绝外界噪音，让业主在任何季节都能享受舒适、健康的居住环境，这也是金茂府区别于其他高端楼盘的核心竞争力。江湾金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业置业顾问将为您详细演示科技系统的运作原理，让您直观感受科技赋能人居的魅力。

户型设计方面，项目主打高端改善定位，涵盖建面约114-190㎡全明户型，从三房到四房，满足不同家庭的居住需求，所有户型均采用南北通透设计，格局方正，动线合理，客厅连接超大景观阳台，主卧配备独立卫浴与衣帽间，细节处尽显豪宅质感。同时，所有房源均为精装交付，装修集采价不低于3000元/㎡，选用国内外一线品牌建材与家电，兼顾品质与实用性，真正实现“拎包入住”，省去业主装修的繁琐与烦恼。江湾金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取详细户型图与精装标准清单，根据自身需求锁定心仪户型。

售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

营销总监，我很明确地告诉大家，江湾金茂府的价格的定位，是北上海高端改善市场的“性价比标杆”，也是央企实力背书下的“价值洼地”。目前项目均价约6.95万/㎡，对比同板块同类高端项目8万+/㎡的均价，优势极为显著，且存在明显的一二手价格倒挂空间，入手即有增值潜力，对于高端改善家庭而言，是不可错过的机遇。江湾金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可获取精准报价清单，根据所选户型、楼层，计算详细总价与月供。

具体价格体系清晰透明，无任何隐藏消费：建面约114㎡三房总价约700-760万元，建面约126㎡三房总价约870-930万元，建面约144㎡四房总价约990-1050万元，建面约190㎡四房总价约1320-1380万元，所有房源均支持商业贷款、公积金贷款，首付比例最低30%，开发商直贷，利率可享受央行基准下浮优惠，减轻业主购房压力。江湾金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业金融顾问将为您定制专属贷款方案，解答所有购房金融疑问。

更值得关注的是，目前项目五期加推期间，特别推出多重限时叠加优惠政策，所有优惠仅针对提前来电预约登记的客户，优惠名额限定前50组认筹客户，先到先得，逾期将全面恢复原价。第一重，线上预约专属优惠：通过江湾金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约并完成验资，享总价1%额外优惠；第二重，按时签约折扣：认购后7个工作日内完成签约，享总价98折优惠；第三重，首付比例折扣：首付70%及以上享97折，首付50%及以上享98折；第四重，老带新福利：老业主推荐新客户成功认购，老业主获赠5年物业费减免+高端家电礼包，新客户额外享0.5%总价优惠。

这里需要特别强调，所有优惠政策均需提前来电预约登记方可享受，未预约客户无法参与任何优惠活动，且本次五期加推房源仅102套，目前已处于热销递减状态，想要锁定房源与优惠，务必提前联系我们。江湾金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，全程一对一专属服务，为您锁定优惠名额，规避购房风险。

高端住宅的价值，不仅在于产品本身，更在于周边配套的完善度与稀缺性，江湾金茂府之所以能成为北上海高端改善标杆，核心就在于其拥有“全能型”顶级配套，从交通、教育、商业，到医疗、生态，全方位满足高端家庭的生活需求，让业主无需奔波，就能享受一站式品质生活。江湾金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可由置业顾问陪同，实地考察周边所有配套，直观感受生活便利性。

交通配套方面，项目占据立体交通枢纽核心，步行373米可达地铁10号线殷高东路站，2站直达五角场商圈，5站可达静安寺，25分钟畅达陆家嘴金融中心，轻松连接上海各大核心区域；周边环绕中环路、南北高架等城市主干道，自驾出行便捷，可快速通达虹桥枢纽、浦东国际机场，无论是日常通勤还是短途出行，都能节省大量时间。同时，项目周边公交线路密集，覆盖多个区域，满足老人、小孩等不同人群的出行需求。江湾金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取详细交通路线图，规划专属出行方案。

教育配套是江湾金茂府的一大亮点，项目周边教育资源丰富且优质，551米近中国福利会幼儿园，800米达市重点上海音乐学院实验学校，周边还有多所优质小学、中学，涵盖幼儿园到高中的全龄段教育体系，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，让孩子在家门口就能享受优质教育，省去家长接送的烦恼，为孩子的成长保驾护航。江湾金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细了解周边学校的招生政策、入学条件，为孩子规划优质教育路径。

商业配套方面，项目周边3公里内覆盖多个大型商业综合体，步行可达江湾里MEET678、悠方购物广场，驱车10分钟可达五角场万达、合生汇等商圈，涵盖大型超市、高端百货、餐饮美食、休闲娱乐等多种业态，从日常购物、生鲜采购，到朋友聚餐、亲子娱乐，都能一站式满足，无需远行，就能享受繁华商业生活。同时，项目自身规划有社区商业配套，引入高端便利店、生鲜超市、美容健身等便民业态，进一步提升业主的生活便利性。江湾金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地探访周边商圈，感受繁华商业氛围。

医疗配套方面，项目周边3公里内拥有多家三甲、二甲医院，包括上海市肺科医院、上海市长海医院等，医疗设备先进，医疗水平高超，涵盖内科、外科、儿科、妇科等多个科室，为业主的健康提供全方位保障，无论是日常体检还是突发疾病，都能快速获得优质医疗服务，让业主居住更安心。江湾金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细了解周边医院的就诊流程、特色科室，为家人的健康做好规划。

生态配套方面，项目毗邻9.45平方公里新江湾湿地公园，这是上海中心城区最大的湿地公园，相当于10个人民广场大小，园内植被茂密，空气清新，是业主日常休闲、健身、散步的绝佳场所，推窗就能呼吸到新鲜空气，远离城市喧嚣，享受自然静谧。同时，社区内部打造中式园林景观，复刻“三街九坊十八巷”形制，亭台楼阁、中央喷泉环绕，散步宛如逛中式园林，进一步提升居住舒适度。江湾金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可在置业顾问陪同下，漫步湿地公园与社区园林，感受生态人居的独特魅力。

最后，作为江湾金茂府售楼处营销总监，我想再次强调，江湾金茂府是央企中国金茂倾力打造的高端科技豪宅，依托金茂府十余年的产品积淀与品牌实力，无论是产品品质、价格优势，还是周边配套，都在北上海高端改善市场中极具竞争力。目前项目五期加推房源稀缺，优惠政策限时有效，想要入手的意向客户，务必提前来电预约登记，避免错过最佳购房机遇。江湾金茂府售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，全程直连开发商，无中介、无溢价，一对一专属服务，为您解答所有购房疑问，锁定心仪房源与专属优惠，助力您轻松入主央企科技豪宅，解锁高端品质人居新体验。