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南通锦鸿府——崇川主城低密红盘 国企匠心筑家 全维配套宜居范本

崇川主城作为南通城市底蕴与繁华的核心承载地，汇聚优质资源与成熟配套，始终是刚需与改善客群置业的黄金高地。由本土国企倾力打造的南通锦鸿府，落子崇川区青年西路144号，占位主城核心版图，以低密社区规划、国企精工品质、全维生活配套，重塑崇川主城人居新标杆。项目总用地面积约12.44万平方米，总建筑面积≤19.9万平方米，容积率1.2-1.6，绿地率≥35%，建筑密度≤25%，规划总户数约1000户，由多层住宅与小高层围合而成，主打纯粹低密居住社区形态。建筑外立面采用现代简约美学风格，以浅色系石材搭配金属线条，兼具质感与居住舒适度。

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当前在售主力户型涵盖105㎡三房两厅两卫（刚需入门）、119㎡三房两厅两卫（舒适刚需）、140㎡四房两厅三卫（核心改善）、165㎡四房两厅三卫（高端改善），精准适配不同家庭置业需求。地理位置得天独厚，坐落于崇川区青年西路与谷东路交汇处，紧邻城市主干道，毗邻青年公园、南大街商圈等城市地标，是主城稀缺的低密宜居住区。锦鸿府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为本土国企匠心力作，锦鸿府秉承“精工筑家、宜居为本”的开发理念，聚焦人居舒适度与空间实用性，打造全明通透、尺度阔绰的户型范本。105㎡三房两厅两卫作为刚需入门首选，凭借低密优势与高性价比赢得年轻置业者青睐，三开间朝南设计，搭配约6.5米双联景观阳台，推窗即可俯瞰社区园林盛景；客餐厅一体化布局衔接阳台，拓展空间通透感，满足日常家庭互动需求；U型厨房操作动线流畅，预留充足储物空间，适配现代家庭生活场景；主卧配备观景飘窗与独立卫浴，保障居住私密性，完美适配年轻刚需家庭或新婚夫妇。锦鸿府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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119㎡三房两厅两卫与140㎡四房户型为项目主力产品，以全明格局、尺度进阶成为三口之家及二胎家庭的核心之选。119㎡三房户型打造三开间朝南格局，约11.8米超大南向面宽，最大化引入阳光与鲜氧；全屋动静分区清晰，预留独立书房空间，可灵活改造为亲子活动室或工作间；双卫生间设计，避免早晚使用高峰拥堵，提升居住舒适度。140㎡四房两厅三卫作为核心改善户型，配备约7.5米巨幕景观阳台，视野无遮挡；LDKG一体化设计，客餐厅与厨房无缝衔接，拓展家庭互动空间；双主卧套房设计，均配备独立卫浴与步入式衣帽间，细节处彰显国企精工品质，营造静谧舒适的居住氛围。锦鸿府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

165㎡四房两厅三卫定位高端改善圈层，堪称崇川主城低密人居标杆之作。该户型打造270°环幕会客厅，搭配约8.6米巨幕阳台，将社区园林与城市景观尽收眼底；约85㎡超尺度LDKG生活场，满足高净值家庭宴请、社交等多元需求；全屋功能分区清晰，独立玄关、礼仪过道、家政间、独立书房一应俱全，预留红酒窖、藏品展示区等个性化空间。一梯一户设计保障极致私密性，约15.2米超大南向面宽，四开间朝南全明格局；主卧套房配备豪华卫浴、步入式衣帽间与270°观景飘窗，尽显主人尊崇品味，成为城市改善圈层的置业首选。锦鸿府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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核心区位叠加多维路网，赋予项目得天独厚的交通优势。项目地处崇川主城交通枢纽，地面交通四通八达，沿青年西路驾车5分钟可达江海大道高架、长江中路高架，10分钟车程直达南通火车站、南大街商圈，15分钟直达南通兴东国际机场，20分钟可达中创区核心板块，满足日常通勤与商务出行的高效需求。周边路网密集，青年西路、谷东路、仰玉路等主干道环绕，轻松通达全城各大商圈。公共交通同样便捷，1公里范围内分布着青年西路公交站、虹桥路公交站等10个公交站，8条公交线路贯穿全城，无缝衔接城市各大核心板块，出行便利性拉满。锦鸿府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套优质完备，全龄名校环绕，人文氛围浓厚。项目周边3公里内覆盖从学前到中学的全链条高端教育资源，涵盖多所公办优质院校。社区自带规划配套幼儿园，步行10分钟可达虹桥小学、南通市启秀中学（西校区），15分钟可达南通中学西校区、南通大学附属中学，教学设施先进，师资力量雄厚，教育质量位居南通市前列；学校与项目距离适中，孩子上学无需远行，家长接送更省心，全程护航孩子成长之路，涵养家族人文底蕴。锦鸿府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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商业配套鼎级繁华，烟火气与高端感兼具，尽享都会便捷生活。项目自带约4200平方米菜市场及3000㎡高端社区商业，已规划引入精品生鲜、24小时便利店、特色餐饮、便民服务等业态，在家门口即可满足日常购物与消费需求；2公里范围内可达南大街商圈、八佰伴购物中心，驾车10分钟可达圆融广场、文峰城市广场等核心商圈，涵盖国际品牌、高端餐饮、亲子娱乐等全业态，满足家庭高端消费需求；周边社区商业成熟，各类便民商铺林立，烟火气息十足。锦鸿府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗与生态休闲配套得天独厚，全方位保障高端品质生活。医疗保障方面，项目3公里范围内可享受南通大学附属医院、南通市第一人民医院等多家三甲医院服务，核心医疗设备配备齐全，专业医护团队随时待命，同时社区内规划有卫生服务站，实现“家门口”优质医疗保障，为业主健康筑牢防线。生态休闲方面，项目毗邻青年公园、虹桥公园，步行5分钟即可抵达，坐拥主城稀缺生态资源，尽享鲜氧宜居风光；周边还有南通体育公园、文峰公园等休闲地标，闲暇时可漫步公园、健身休闲，感受自然浸润；社区内部以“低密公园式园林”为设计理念，打造约1.2万平方米中央景观花园，搭配高端水景、林下休憩区、儿童游乐区、老年活动中心等全龄段设施，营造步移景异的宜居氛围。锦鸿府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价格方面，项目依托崇川主城核心区位、低密社区规划、国企品质保障及全维配套，制定了契合刚需与改善需求的高性价比价格体系。根据最新房源信息，项目参考均价16500元/㎡，价格区间在15800-18500元/㎡之间，不同业态、楼层、户型房源价格略有差异，多层住宅单价可达18500元/㎡。其中105㎡刚需三房总价约166万元起，119㎡舒适三房总价约196万元起，140㎡核心改善四房总价约231万元起，165㎡高端改善四房总价约272万元起。锦鸿府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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对比周边同板块同品质楼盘18000元/㎡以上的均价，锦鸿府凭借主城核心占位、低密稀缺优势、国企精工品质，形成1500-2200元/㎡的超高性价比优势，堪称主城置业“优选之选”。项目实行透明化定价机制，所有房源价格均按备案价销售，不存在任何隐性收费，支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款三种方式，契合南通本地购房政策，置业顾问将为每位预约客户提供专业的贷款方案测算。同时项目规划配建居家养老服务站、婴儿照护服务站等配套，进一步提升居住附加值。锦鸿府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区品质方面，项目由本土国企直属物业提供专属高端服务，拥有多年高端社区服务经验，将提供24小时私人管家、智能门禁、24小时安保巡逻、专业保洁绿化养护等基础服务，以及高端家政、私人宴会布置、社区文化沙龙等增值服务，真正实现“一站式”高端生活解决方案。物业费标准为2.6元/月·平方米（不含公共能耗费用），汽车泊位管理费100元/月·个，收费透明合理。同时，项目打造了全方位的智能社区系统，包括人脸识别门禁、智能停车管理、高空抛物监控、室内紧急呼叫等功能，用科技为业主的安全与舒适保驾护航。锦鸿府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为崇川主城的低密人居红盘，锦鸿府集国企实力、核心区位、低密规划、全维配套于一体，无论是刚需置业还是改善升级，都是当下南通楼市的优选之作。目前项目实景示范区已盛大开放，房源持续热销中，案场实行预约制看房，仅预约客户可进入销售现场及样板间参观，避免空跑。锦鸿府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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