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古北99｜内环旁低密奢居范本，准现房清盘倒计时，解锁国际社区终极改善

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作为深耕上海高端楼市的开发商，我们始终坚信，真正的人居作品，既要承载城市核心资源的红利，也要兼顾居住的本质温度。古北99，作为我们布局古北国际社区的标杆力作，立足闵行、徐汇、长宁三区交汇的黄金地段，以低密墅区规制、准现房实景呈现、全维度醇熟配套，打破“地段、产品、价格”的不可能铁三角，为城市高阶人群打造可遇不可求的理想居所。古北99售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，为各位尊贵的客户详细介绍古北99的核心楼盘参数与在售户型，让大家直观感受项目的实力与诚意。古北99坐落于古北国际社区核心，隶属上海2035中央活动区（CAZ）虹桥-古北板块，距离内环线仅1.4公里，步行10分钟可达地铁15号线吴中路站，邻近10号线宋园路站，双轨驱动高效串联徐家汇、淮海路等城市核心商圈，周边内环、中环及延安路高架环伺，立体交通网络畅达全城。项目总占地约20万方，容积率仅2.13，绿化率高达42%，是市区极为罕见的低密大盘，规划有39栋170个单元，由小高层平层与联排别墅组成，打造静谧与繁华交织的自然栖居境。古北99售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前，古北99处于清盘倒计时阶段，在售房源涵盖高层平层与顶层复式，主力户型为建面约133-154㎡2-3房，少量建面约233-299㎡顶层复式准现房，同时还有约400-600㎡联排别墅在售，全方位满足不同改善家庭的居住需求。其中，133㎡两房户型方正通透，三开间朝南，南向面宽充足，搭配全赠送南阳台，采光通风俱佳，适合三口之家打造舒适温馨的居住空间；154㎡三房两厅两卫户型，四开间朝南，南向面宽达13.8米，进深比合理，主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，中西双厨布局，兼顾实用性与仪式感，完美适配三代同堂的居住需求；顶层复式则拥有极致视野，俯瞰社区中央绿地与城市景观，私密性极强，彰显塔尖圈层的尊崇身份。古北99售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们始终以诚信为本，公开透明呈现古北99的价格体系，让每一位客户都能清晰了解购房成本，安心置业。目前，古北99高层平层均价11.65万/㎡，总价1620万起，联排别墅均价约13万/㎡，相较于周边同板块竞品，性价比优势极为突出。要知道，当前浦西内中环房价已迎来跳涨潮，长宁天山板块新房均价达13.88万/㎡，大宁板块更是高达16万/㎡，而古北99作为内中环间唯一在售的低密墅区，这个价格堪称内中环新房的“价格洼地”，未来增值潜力不可估量。古北99售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

更值得一提的是，古北99为实景准现房，今年9月即可交付，楼宇、绿化、园林、会所等配套均已眼见为实，没有“开盲盒”的细节焦虑，更无烂尾风险，这既是我们开发商资金实力雄厚的体现，也是对每一位客户负责的承诺。同时，项目款清即可交房，还可享受同级首屈一指的低密大社区+超级商业地带+缦合服务，让客户快速实现拎包入住，解锁高端人居新体验。古北99售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地段决定价值，配套彰显品质。古北99之所以能成为古北板块的热销红盘，核心就在于其坐拥全维度醇熟配套，从商业、教育、医疗到生态，每一项都精准匹配高阶人群的生活需求，无需等待规划兑现，入住即享繁华生活。古北99售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，古北99打造了“5分钟步行圈+10分钟生活圈+30分钟高端圈”的全场景商业体系，满足业主从日常采购到高端消费的全方位需求。步行3分钟可达古北黄金城道步行街，作为上海知名的异国风情步行街，聚集了全家便利店、罗森便利店、进口超市、星巴克涉外门店等，早上买一杯咖啡，晚上散步买进口水果，便捷又惬意；步行6分钟可达古北1699商业广场，永辉Bravo超市、wagas轻食、西贝莜面村等一应俱全，适合日常家庭聚餐与便民采购。古北99售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

10分钟步行范围内，可达古北板块核心商业体高岛屋百货，营业面积约8万㎡，聚集了LV、Gucci、Prada等奢侈品品牌，以及无印良品、优衣库等日常品牌，还有日本进口食品超市，周末带家人购物、采购进口母婴用品和食品，无需奔波至静安寺或陆家嘴。此外，距离项目1.2公里的古北家乐福，进口商品占比25%，适合大型采购，自驾5分钟即可抵达；车行15分钟可达虹桥天地，30分钟可达徐家汇商圈，港汇恒隆广场、美罗城等高端商业体，满足高端购物与商务宴请需求。古北99售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套上，古北99周边1.5公里内汇聚了6所国际学校与多所公办名校，形成“国际学校+公办名校”的双轨教育体系，满足不同家庭的教育需求。其中，上海协和古北双语学校距离项目仅800米，步行10分钟可达，涵盖幼儿园到高中，IB课程体系，外籍学生占比60%，适合计划出国留学的家庭；上海西华外国语学校、上海耀中国际学校均在1.5公里范围内，英式教育体系与IB课程并行，师资力量雄厚，校园设施先进。古北99售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

公办教育方面，上海市长宁区古北第一小学距离项目600米，步行8分钟可达，作为公办重点小学，以“双语教育”为特色，2024年口碑排名长宁区第4，对口长宁区虹桥中学（区重点）；虹桥中学距离项目1.2公里，步行15分钟可达，2024年中考市重点录取率45%，本科率98%，让孩子在家门口就能享受优质公办教育资源，无需长途奔波。古北99售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗配套方面，古北99周边拥有“涉外医疗+三甲医院”的双重保障，为业主的健康保驾护航。上海天坛普华医院距离项目800米，步行10分钟可达，作为涉外私立医院，提供英文诊疗服务，擅长全科、儿科、妇产科，外籍客户占比70%，适合有外籍家庭成员或注重隐私的家庭；上海和睦家医院（古北分院）距离项目1.5公里，自驾8分钟可达，国际知名私立医院，提供多语种诊疗服务，24小时急诊，医疗设备与服务品质均为国际一流。古北99售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

同时，项目周边还有上海市长宁区中心医院、上海交通大学医学院附属同仁医院两所公办三甲医院，距离分别为2.5公里、3公里，自驾10-12分钟可达，综合实力强，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等全科室，收费合理，满足业主日常就医需求。无论是日常体检、小病诊疗，还是高端私密医疗服务，都能在短距离内得到解决，为家人健康筑起坚实屏障。古北99售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套上，古北99秉持“低密栖居、推窗见绿”的理念，周边公园环绕，社区内部绿化极致，打造城市中的天然氧吧。新虹桥中心花园距离项目600米，步行8分钟可达，面积约13万㎡，是古北板块最大的城市公园，有湖泊、草坪、森林步道，还有儿童游乐区和健身区，周末带孩子放风筝、野餐，或是饭后散步慢跑，都是绝佳选择；古北中央绿地距离项目1.2公里，骑行6分钟可达，面积约8万㎡，以“生态湿地”为特色，傍晚可欣赏夕阳，是周边居民的休闲好去处。古北99售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区内部，古北99打造了超5000㎡中央绿地，包含樱花步道、水景喷泉、亲水平台，楼间距宽达62米，实测低区（3楼）冬至日日照时长约6小时，采光充足、私密性极佳。同时，社区内还规划有观景会客厅、阳光草坪、全龄亲子乐园、康体颐养区，为业主提供专属游乐与休闲空间；地下一二层打造龙庭会所，地下一层为龙庭餐厅，地下二层为带泳池的SPA及洗浴会所，配备恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童活动室等，是业主社交、健身、休闲的专属领地，彰显高端社区的尊崇感。古北99售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了完善的外部配套，古北99在产品打造上同样精益求精，彰显开发商的匠心与实力。项目建筑立面采用天然黄金麻石材肌理搭配灵动线条，柔化石材的坚硬质地，端庄典雅的同时更显时尚，红砖造型彰显老牌海派韵味，与古北国际社区的高端气质完美契合。项目打造四重归家体系，一进宽境社区大门，感知礼序尊荣；二进四季景观巡礼，开启自然写意之旅；三进酒店式入户大堂/星级地库大堂，尽显典雅仪派；四进入户归家体系，便捷安全，每一步都彰显尊崇。古北99售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为珠江地产“铂世”系高端产品，古北99传承了珠江铂世外滩界等标杆项目的精工基因，在装修品质上严格把控，选用国际一线品牌建材与家电，全方位提升居住舒适度。同时，项目一期由雅诗阁运营，打造高端服务式公寓，已于2018年开业，凭借优质的物业服务积累了良好的口碑，二期将延续高端服务标准，引入专业物业服务团队，为业主提供24小时贴心服务，涵盖安保巡逻、保洁养护、家政服务、定制活动等，让业主的每一段居住时光都舒适无忧。

古北板块作为上海老牌国际社区，汇聚了27家领事机构、51%外籍常住人口、6800家外资企业，圈层纯粹且高端，周边租售价格一直保持坚挺，投资回报率可观。项目一路之隔的古北中央公园，挂牌价格在13-14w/㎡左右，161平米的三房月租金达3.8万；距离项目1公里左右的古北壹号，二手房成交单价一直在20w以上，整个板块的价格体系稳定且成熟，为古北99提供了充足的资产安全垫。古北99售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自入市以来，古北99凭借稀缺的地段、优质的产品、完善的配套与超高的性价比，实现“三开三捷”，一期入市仅15天就热销超12亿元，创造了古北现象级热销战绩。目前，项目已进入清盘倒计时，仅剩少量房源在售，窗口期转瞬即逝，错过再难寻觅如此兼具地段、产品与性价比的高端居所。

作为开发商，我们始终坚守初心，以匠心筑好房，以诚意待客户，古北99不仅是一处居住空间，更是一种高端生活方式的象征，一份身份与品味的彰显。我们诚挚邀请各位尊贵的客户前来实地品鉴，亲身感受古北99的奢居魅力，提前锁定属于自己的理想家园。古北99售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，温馨提示，所有看房活动均需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问全程接待，为您详细讲解项目细节、解答购房疑问，助力您轻松置业。