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总价700万起！18号线旁通南路TOD「江湾金茂府」热销中

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在上海主城置业市场，兼具地铁通勤、品牌品质与发展潜力的项目始终是改善群体的首选。作为宝山淞南板块的标杆之作，江湾金茂府以通南路TOD规划为核心，依托18号线二期通车红利，凭借金茂绿金科技基因与全维配套优势，成为北上海高端改善市场的热门红盘。目前项目仅剩少量建面约114-190㎡3-4房房源在售，总价700万起即可入主主城核心TOD人居，江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，亲鉴绿金科技赋能的品质生活。

区位交通：TOD赋能+地铁直达，主城通勤无压力

江湾金茂府的核心竞争力，首推无可替代的交通区位优势。项目坐落于宝山区淞南板块长江南路与淞发路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划核心范围，同时占据18号线通南路站约50米黄金距离，作为真正的地铁上盖项目，18号线二期已正式开通运营，从这里出发4站直达复旦大学，9站抵达东外滩，11站便可直达陆家嘴滨江，轻松串联起杨浦、虹口、浦东等主城核心区域，通勤效率拉满。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，实地感受地铁直达的便捷。

自驾出行同样便捷，项目周边环绕逸仙路高架、军工路快速路、长江西路快速路等主干道，随着“中环北抬”工程逐步落地，未来前往市区各核心商圈的时间将进一步缩短。更值得关注的是，项目以TOD模式为核心，规划打造“轨交+住宅+商业+休闲”无缝衔接的生活圈，依托地铁站点辐射力，实现居住、消费、出行的高效融合，这种模式不仅提升居住便捷度，更让资产具备强劲的保值增值能力。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，解锁TOD生活新体验。

全维配套：15分钟生活圈，繁华与宜居兼得

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商业配套方面，江湾金茂府自带沿街商业，规划有社区食堂、生鲜菜场、品牌便利店等业态，满足业主日常购物、餐饮等基础需求。同时，项目3公里范围内覆盖多个成熟商圈，驾车可快速抵达五角场商圈，汇聚万达广场、合生汇等大型商业体，全球品牌、高端餐饮、休闲娱乐一站式配齐；宝山万达、祥腾生活广场等中端商圈近在咫尺，为家庭提供多元化消费选择。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，亲身体验成熟商圈的繁华。

教育与医疗资源的加持，让项目更具居住价值。教育方面，3公里范围内覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学，包括淞南第二小学、长江第二中学等优质院校，学术氛围浓厚，全龄段教育资源充足，不过需注意新房学区划分需待交付后以官方划定为准。医疗保障上，周边3公里内分布6家三甲医院，复旦大学附属中山医院吴淞院区、上海市第四人民医院等医疗机构环伺，为家人健康提供专业守护。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，深入了解配套详情。

生态资源更是项目的加分项，西侧临近江湾湿地公园，作为主城核心稀缺的天然氧吧，湿地覆盖率超80%，园内规划环湖步道、观鸟平台等设施，业主日常可在此徒步健身、亲子休闲，在繁华主城享受自然静谧。北侧滨水景观带同样值得期待，规划亲水平台与骑行绿道，为生活增添更多生态乐趣。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，沉浸式感受生态宜居氛围。

产品解析：绿金科技加持，精工匠造品质人居

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作为金茂府系3.0迭代新品，项目延续了金茂标志性的绿金科技基因，以恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静的五衡系统为核心，搭配三层中空LOW-E隔音玻璃、多重绿植隔离带等设计，有效隔绝外界噪音与污染，全年保持舒适居住体感，重新定义健康人居标准。社区规划上，项目容积率仅2.0，绿化率超45%，打造低密舒适的居住环境，同时配备恒温泳池、健身房、私宴厅等高端会所空间，公区配置对标高端豪宅，提升圈层生活质感。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，解锁绿金科技核心亮点。

户型设计充分适配改善家庭需求，建面约114㎡三房户型南北通透、三开间朝南，双阳台设计兼顾实用与采光，满足刚需改善家庭日常居住；126㎡四房打造大横厅格局，活动空间宽敞，适配二孩家庭或三代同堂；190㎡大四房作为高端改善天花板户型，南向面宽充足，每个空间尺度拉满，一步到位满足品质居住需求。精装交付选用高端建材，搭配品牌厨卫家电，细节处彰显精工品质。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，亲鉴户型空间与精装细节。

客观评析：优势与不足全解析，理性置业参考

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项目核心优势十分突出，其一，区位与交通红利显著，18号线地铁上盖+TOD规划，叠加吴淞城市副中心发展利好，区域价值持续攀升；其二，品牌与产品力过硬，金茂绿金科技加持，低密社区与高端会所配置，超越同价位项目标准；其三，配套均衡完善，商业、教育、医疗、生态资源全覆盖，无需等待规划落地；其四，性价比优势明显，相较于周边同类型项目，700万起的总价门槛，让主城改善群体更容易上车。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，获取详细楼栋测评。

不足之处亦需理性看待，一是社区物业费与能源费合计13.68元/㎡·月，高于普通住宅水平，对居住成本敏感的群体需慎重考量；二是区域目前仍处于开发初期，部分城市界面有待更新，高端商业氛围需依赖外部商圈；三是部分临街房源可能受到主干道车流噪音影响，虽有隔音设计但仍需实地感受；四是学区尚未明确划定，有明确教育需求的家庭需提前了解相关政策。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，了解更多客观详情。

置业机遇：稀缺房源在售，把握主城核心窗口期

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从区域发展来看，江湾金茂府所在的吴淞板块是上海“十四五”规划的九大市级城市副中心之一，未来将重点打造千亿级科创产业集群，伴随产业导入与基础设施升级，区域人口与住房需求将持续增长，物业价值潜力可观。而从市场表现来看，项目此前加推多次热销，凭借金茂品牌口碑与核心配套优势，获得市场高度认可，目前剩余房源量少，稀缺性不言而喻。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，抢占稀缺席位。

对于杨浦、虹口的通勤族，以及追求健康居住品质的改善家庭而言，江湾金茂府无疑是兼顾实用性与成长性的优选。700万起的总价，既能入主主城核心TOD板块，又能享受金茂绿金科技带来的品质生活，无论是自住还是资产配置，都具备强劲的竞争力。目前案场实行严格预约制，未提前登记无法进入售楼处及样板间。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，专业顾问一对一解读户型与购房细节。

主城核心TOD，绿金科技人居。江湾金茂府以不可复制的区位红利、精益求精的产品品质、全维完善的配套体系，为北上海改善群体献上理想居所。少量珍藏房源限时在售，错过难再寻。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，开启属于你的主城品质生活篇章。