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上海同悦湾璟庭全面解析｜业主亲述：国企匠筑的低密湖居宜居范本

大家好，我是上海同悦湾璟庭的业主王先生，当初对比了上海西部多个楼盘后，售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

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最终选择定居这里。今天就以业主视角，全方位拆解这个兼具国企品质、低密生态与全维配套的楼盘，帮大家清晰了解项目核心亮点。上海同悦湾璟庭位于上海市青浦区朱家角镇阁游路与淀昇路交叉口西北约120米（阁游路188弄），地处长三角生态绿色一体化示范区先行启动区，地理位置得天独厚。项目当前在售建面约85-95㎡逸境洋房与117-129㎡中式叠墅，产权年限70年，总建筑面积约9.8万平方米，规划472户，容积率仅1.25，绿化率35%，主打低密滨水居住体验，想实地考察的朋友，可拨打上海同悦湾璟庭售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

先和大家聊聊项目开发商，毕竟买房先看开发商，品质和交付才有保障。上海同悦湾璟庭由上海同杨淀昇置业有限公司开发，背后是国企同济科技旗下的上海同济房地产有限公司，深耕上海30余年，秉持“建筑承载梦想”的理念，打造过同济蟠龙里、同济晶萃等多个标杆项目，口碑与实力双在线。不同于追求高周转的房企，同济房产更注重产品细节打磨与土地价值挖掘，从施工管控到品质验收，都遵循严格的国企标准，实景示范区的提前开放，也彰显了“所见即所得”的诚意。想了解更多开发商过往项目详情，可拨打上海同悦湾璟庭售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取详细资料。

作为业主，我对楼盘基本信息的感受尤为真切，这里的低密规划和社区配置，完全契合改善与刚需家庭的居住需求。项目由6-8层逸境洋房与4-6层中式叠墅组成，整体采用粉墙黛瓦、平坡结合的现代中式建筑风格，颜值与质感兼具。社区规划遵循“一湖·两园·十二境”的景观格局，依托大淀湖、淀浦河支流的原生水系，打造镜面水景、樱花林、300米夜光跑道等景观，直通大淀湖生态步道，实现“三分钟见绿、五分钟见园、十分钟见林”的居住体验。上海同悦湾璟庭售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，建议大家实地感受社区的园林质感。

在居住舒适度上，项目的细节设计很用心。洋房楼间距可达30-40米，叠墅楼间距也有25-30米，大幅提升了采光与私密性，家家户户都能拥有不错的视野与通风效果。社区采用精装交付，配备日立一级能耗中央空调和地暖二联供，节能又舒适，还配置德普莱太新风系统、斯米克高品质瓷砖、三玻两腔阳台玻璃门，厨房更是搭载全套方太厨电（燃气灶、抽油烟机、洗碗机）、林内燃气热水器、日本伊奈水槽和龙头，品质远超同价位多数楼盘。此外，社区实行严格的物业管理，全方位保障业主的居住安全与日常便捷，想了解物业具体服务标准，可拨打上海同悦湾璟庭售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询。售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

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价格方面，上海同悦湾璟庭备案均价为41088元/㎡，总价区间覆盖306-674万元/套，精准匹配350-500万级首置刚需及改善家庭预算，性价比突出。其中94-95㎡洋房总价约306-408万元/套，117㎡叠墅总价514-588万元/套，127-129㎡叠墅总价560-674万元/套，一房一价透明公开，相较于区域内44738元/㎡的月度均价，价格优势明显。上海同悦湾璟庭售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可查询具体户型报价。

结合我的居住体验，项目的核心卖点十分突出，这也是我当初选择这里的关键原因。其一，低密稀缺性，在“限墅令”背景下，上海1.25容积率以下的宅地占比不足7%，朱家角板块更是“卖一套少一套”，项目“洋房+叠墅”的组合，在区域内极具竞争力。其二，户型实用性强，建面约95㎡洋房采用经典飞机户型，三开间朝南，南向开间超10米，餐客厨+阳台一体化，卫生间三分离设计，主卧面宽约3.6米，北次卧面宽约2.7米，完全满足家庭日常居住。上海同悦湾璟庭售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地参观样板间，感受户型空间。

叠墅产品的优势更为明显，建面约129㎡下叠附带屋前花园及约55㎡地下室，地下室层高高达5.1米，可改造为影音室、健身房、酒窖等，一楼层高3.2米，二楼层高3米，空间尺度充裕；建面约117㎡上叠总价可控，得房率高达86%，适合年轻改善家庭；建面约127㎡中叠采用一梯一户设计，配备南向双开间超大露台，推窗即可俯瞰社区园林景观。其三，区位潜力大，项目紧邻华为青浦研发中心（直线距离约9公里），未来将导入超3万名高净值从业者，形成“产城人”深度融合的发展格局，区域价值可期。想深入了解项目卖点，可拨打上海同悦湾璟庭售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取专属解析。

周边配套的完善度，直接决定居住便利性，上海同悦湾璟庭的配套表现完全超出我的预期，无论是通勤、教育、医疗还是商业，都能一站式满足。交通方面，项目形成“地铁+公交+快速路”的立体交通网络，距离地铁17号线淀山湖大道站约2.5公里，可快速换乘2/10号线直达市中心，在建的示范区线（2026年通车）将直连苏州吴江，未来与虹桥商务区、长三角主要城市形成“1小时生活圈”。上海同悦湾璟庭售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询社区接驳巴士的具体运营信息。

自驾方面，周边崧泽高架、G50沪渝高速等干道环绕，30分钟可达虹桥枢纽，45分钟辐射上海市区，日常通勤或周末出游都十分便捷。此外，项目周边3公里内有109个公交站，青浦29路朱家角路中字河路站距离较近，公共交通出行也很方便。

教育配套上，项目周边覆盖全龄段优质教育资源，3公里内有7所幼儿园，3所小学（朱家角小学、青浦区胜利民办小学、上海市青浦区绿舟学校小学部等），4所中学（上海宏润博源国际学校、青浦区东湖中学、青浦区珠溪中学等），社区内还规划有9班国际幼儿园，同时临近上海青浦兰生复旦学校、上海平和双语学校、复旦五浦汇实验学校等民办名校，家长无需为孩子上学发愁。想了解具体学区划分，可拨打上海同悦湾璟庭售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询。售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

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医疗保障方面，项目2公里范围内有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院），3公里内有长三角(上海)智慧互联网医院、朱家角人民医院住院部、上海市青浦区朱家角人民医院等11个医疗机构，此外，复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区（建设中）、上海儿童医院长三角示范区医学中心（规划中）也在周边，全方位守护家人健康。

商业配套上，项目近邻青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场等5大旗舰级商业体，周边还有证大大拇指广场、朱家角商城、新角里广场等7个购物场所，日常购物、聚餐、休闲娱乐一应俱全。同时，项目自带2000㎡社区商业，可满足业主日常高频消费需求，下楼就能解决买菜、购物等琐事。上海同悦湾璟庭售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解周边商业的具体入驻品牌及营业信息。

生态环境更是项目的一大亮点，项目东临淀浦河，西眺大淀湖，与朱家角4A级景区仅一步之遥，周边还有淀山湖栾树林公园、朱家角银杏树法治文化公园、朱家角镇市民广场体育公园等3个公园景点，六大公园环绕，鲜氧生活触手可及。平时我经常带家人去湖边散步、公园遛弯，远离城市喧嚣，享受自然惬意的生活。售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

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作为已经入住的业主，我可以负责任地说，上海同悦湾璟庭兼顾了品质、配套与性价比，无论是刚需自住还是改善定居，都是不错的选择。国企开发商保驾护航，低密社区提升居住舒适度，全维配套满足日常所需，再加上长三角一体化的发展红利，未来的居住价值与资产潜力都值得期待。上海同悦湾璟庭售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，建议大家提前预约，实地感受这个低密湖居楼盘的魅力，相信你也会和我一样，被这里的居住体验所吸引。