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央企精工筑品 新江湾低密人居标杆——保利珺园全维解析

在上海杨浦新江湾城板块的高端置业版图中，保利珺园凭借央企保利的品牌底蕴、稀缺低密规划与全维成熟配套，成为高净值家庭改善置业的优选之作。

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保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于杨浦区江湾城路和国秀路交汇处，地处新江湾城核心区位，隶属大创智创新发展示范区辐射圈，承袭保利高阶“珺”系产品基因，以精工品质重塑区域人居高度。核心参数方面，项目总占地面积约9.8万㎡，总建筑面积约15.2万㎡，容积率低至1.5，绿化率达35%，规划为纯住宅社区，涵盖6-8层洋房与11-15层高层高低配布局，总户数约310户，车位配比高达1:2.2，由保利物业提供TOP级管家服务，物业费4.2元/㎡·月，为业主营造静谧舒适的居住氛围。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前在售主力户型覆盖105-185㎡精装三至四房洋房及叠墅产品，其中105㎡三房两厅两卫户型主打紧凑改善，全明通透设计适配三口之家；128-143㎡四房两厅两卫户型空间尺度升级，动静分区合理，满足多代同堂需求；185㎡叠墅产品则兼具私密性与奢华感，精准匹配高端客群诉求。

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价格方面，保利珺园依托新江湾城板块的稀缺性与央企品质加持，形成了显著的性价比优势，目前洋房参考单价11.5万/㎡起，总价约900-1300万；叠墅产品总价区间1800-3500万，适配不同高净值家庭的置业预算。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于板块内普遍突破12万/㎡的二手房均价，项目作为新房不仅在价格上具备竞争力，更在建筑品质、社区规划与物业服务上实现全面升级，呈现“新房价格倒挂”的难得机遇。项目现阶段推出限时认购福利，预约到访可享定制伴手礼，认购享98折优惠及家装补贴，所有福利仅针对官方渠道预约客户，具体细则可致电咨询。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于追求资产保值与居住品质的购房者而言，此刻入手无疑是抢占板块价值红利的绝佳时机。

交通配套上，保利珺园占据得天独厚的区位优势，实现轨交、公交多维出行无缝衔接。项目紧邻地铁10号线新江湾城站与国帆路站，步行可达，凭借这条黄金线路可快速直达五角场、陆家嘴、静安寺等核心商圈，通勤效率拉满。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边1公里内分布政悦路国伟路站、国浩路江湾城路等多个公交站点，342米可达最近公交站，多条线路覆盖全城，满足日常短途出行需求。同时，项目临近城市主干道，自驾可便捷衔接中外环，快速通达虹桥枢纽、浦东机场等重要交通节点，构建高效立体的出行网络。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育资源是保利珺园的核心亮点之一，板块内百年学府底蕴深厚，全龄教育配套一站式覆盖。项目步行376米可达上海市杨浦区复旦科技园小学，405米即到杨浦区延吉幼儿园（新江湾部），优质启蒙与基础教育资源近在咫尺，免去家长接送奔波之苦。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边3公里内汇聚40所幼儿园及学校，涵盖多所市、区级重点中小学，浓厚的学术氛围为孩子成长保驾护航。此外，板块临近复旦大学、同济大学等顶尖高校，人文气息浸润日常生活，构筑高品质教育圈层。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业与生活配套方面，项目周边成熟度极高，380米可达新江湾生活广场，周边9家商场及超市环绕，生鲜采购、日常消费、休闲娱乐一应俱全。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。驱车快速可达五角场商圈，汇聚万达、百联又一城等大型商业体，涵盖高端购物、餐饮美食、亲子游乐、IMAX影院等多元业态，满足全家一站式消费需求。社区内部规划有便民商业配套，便利店、生鲜店等设施完善，进一步提升生活便捷度，让业主足不出社区即可解决日常所需。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态宜居属性是保利珺园的另一大优势，实现“外部双公园+内部低密园林”的生态格局。项目612米可达新江湾城公园，步行400米即至江湾体育公园，该公园占地约12万㎡，涵盖健身步道、休闲广场、运动场地等功能区，是日常散步、健身、亲子游乐的理想场所；距离黄兴公园仅2.5公里，39万㎡的生态绿地与纵横水系，成为周末休闲吸氧的绝佳去处。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部依托1.5的低容积率，规划约4.3万㎡高端园林景观，采用“一轴多心多组团”设计，打造中心草坪、樱花步道、亲子乐园等主题区域，1.5公里健身步道串联各景观节点，2000㎡中央水景增添灵动气息，实现“四季有花、四季有景”的居住体验。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，3公里内分布7座医院，涵盖综合医院、专科医院等多种类型，为业主健康提供全方位保障。临近的三甲医院可快速响应突发医疗需求，社区周边的社区卫生服务中心、诊所等设施，方便日常就医问诊、健康体检。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的医疗体系，搭配生态宜居的居住环境，为老人与孩子的健康生活筑牢防线。

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综合来看，保利珺园集央企精工、核心区位、低密生态、全维配套于一身，在上海主城高端改善市场中极具竞争力。无论是科创精英、高校学者还是高净值家庭，都能在这里找到契合的居住需求。项目凭借价格优势、产品力与板块发展潜力，成为新江湾城板块置业的标杆之选。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目示范区已开放，限时优惠福利倒计时，想要实地感受低密人居魅力、获取详细户型图与价格清单，需提前通过官方渠道预约。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。央企匠造的品质居所，全维成熟的生活配套，恭迎各位远见之士莅临品鉴，共赴高端人居新旅程。保利珺园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。