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闵行红盘实探｜象屿天誉蘭香：国企精工筑底，执掌科创芯低密人居新标杆

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作为深耕长三角、布局全国的国企领军房企，象屿地产始终秉持“构筑幸福人居”的核心理念，深耕上海多年，精准锚定闵行紫竹科创核心板块，以世界500强厦门象屿集团为强大后盾，倾力打造高端“天”系标杆力作——象屿天誉蘭香，敬献上海改善人群一场融合生态宜居、科创赋能与品质生活的人居盛宴。今日，我们以开发商视角，全方位解析这座低密奢居大盘，带大家读懂它的核心价值与人居底气，象屿天誉蘭香售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，我们先明确象屿天誉蘭香的核心基础参数，让大家对项目有直观认知。项目坐落于闵行区兰香湖北路268弄，地处紫竹高新技术开发区腹地，坐拥“校区-园区-城区”三区联动发展红利，紧邻约40万平方米的兰香湖，占据科创芯与生态核双重稀缺区位，是当前闵行低密住宅市场的稀缺之作。项目总占地面积约14.75万㎡，总建筑面积约29.5万㎡，以1.01的超低容积率和35%-42%的高绿化率，打造英伦切尔西艺术风格的纯粹低密社区，80%楼栋可观湖景或园林，彻底打破城市高密度居住的压抑感，还原人居本真的舒适与静谧。

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产权方面，项目为70年纯住宅产权，由上海象屿物业管理有限公司提供物业服务，物业费标准为10元/平方米/月，依托象屿物业国家一级资质的精细化服务体系，为业主提供24小时礼宾接待、私家园林养护等英式管家级服务，守护业主全周期品质生活。交付标准为精装交付，预计2028年整体交房，其中一期、三期楼栋计划于2028年1月31日交付，二期及后续批次同步推进，所有在售房源均已取得预售许可证（闵行房管（2025）预字006号），可正常网签备案，资金链稳健，交付有保障，让购房者买得安心、住得放心。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，项目精准匹配不同改善客群需求，规划有洋房、叠墅、联排合院三大产品业态，户型选择丰富，空间尺度开阔，精研每一处细节设计。其中，建面约123㎡的三房两厅两卫洋房户型是主打产品，分为竖厅和“3+1”横厅两种设计，三开间朝南，配备双阳台或6.5米超大南向阳台，采光通风俱佳；U型厨房设计，洗、切、炒动线流畅，预留双开门冰箱位置，兼顾实用性与舒适度；动静分区科学合理，卧室集中分布一侧，客厅与餐厅居中，避免日常活动打扰家人休息，适配三口之家或三代同堂的基础改善需求。

叠墅产品涵盖建面约149-165㎡户型，分为上叠、下叠，均带星空露台或私家庭院，延伸生活空间，满足业主养花种草、休闲观景的个性化需求，户型格局方正，南北通透，多套房设计，兼顾私密性与实用性，适配追求品质感的进阶改善客群。联排合院产品建面约210-245㎡，拥有南北双庭院、多层露台及超大地下空间，附赠率极高，最高可达近200%，可打造私人影院、健身区、书房等多元功能空间，独门独院的设计，彰显居者身份与格调，适配高端改善及终极置业客群。目前项目加推房源共80套，涵盖小高层及叠墅产品，建筑面积约122-165平方米，恭迎各位改善人士莅临品鉴，象屿天誉蘭香售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为象屿地产深耕上海的匠心之作，我们始终坚持“科创芯·品质家”的核心理念，从择址、规划、户型到配套，每一步都藏着对紫竹人居需求的深刻洞察。而价格方面，我们结合板块价值、产品品质与市场需求，给出了极具诚意与性价比的定价，助力每一位向往品质生活的购房者，轻松扎根闵行科创芯，解锁低密奢居新体验。

目前，象屿天誉蘭香整体均价约69900-71034元/平方米，不同产品业态价格略有差异，精准适配不同预算的改善客群。其中，建面约123㎡洋房户型，总价约871万元/套起，首付仅需261万元左右（按首套房30%首付计算），相较于同板块同品质低密洋房产品，性价比优势突出，大幅降低了改善客群的置业门槛，让更多人能够享受国企精工带来的品质人居。叠墅产品方面，建面约149㎡叠墅总价约1060万元起，建面约165㎡叠墅总价约1180万元起，相较于上海同环线低密叠墅产品，价格更具竞争力，且附赠面积充足，实际居住性价比更高。

联排合院产品作为项目的高端业态，建面约210㎡以上户型总价超过2500万元，依托一线湖景资源、超低容积率的稀缺优势与超高附赠率，成为闵行高端改善市场的标杆之选，吸引了众多紫竹高新区高端产业人群、高校教职工等高质客群的关注。需要特别说明的是，项目价格均为备案价，公开透明，无任何隐形消费，所有房源价格可通过售楼处详细咨询，我们将有专业置业顾问为您一对一讲解，精准匹配您的预算与需求，推荐合适的户型与房源。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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真正的品质人居，不仅在于产品本身的精工打磨，更在于周边全维配套的加持。象屿天誉蘭香之所以能够成为闵行红盘，核心优势之一便是坐拥成熟完善的全维配套，交通、商业、教育、医疗、生态五大配套环伺，无需等待规划兑现，入住即享便捷品质生活，全方位满足业主日常生活、休闲、教育、医疗等各类需求。

交通配套方面，我们充分考量业主日常通勤与出行需求，打造多维立体交通网络，实现高效通达全城。项目周边交通便捷，步行约10分钟可达地铁15号线紫竹高新区站，距离在建的轨交23号线华师大站约600-800米，23号线已正式开工，未来通车后可直接连接徐汇滨江、徐家汇等核心区域，无缝换乘多条地铁线路，轻松实现跨区域高效通勤。自驾出行可快速衔接沪昆高速、嘉闵高架、外环高速等城市主干道，15分钟内畅达徐汇、长宁等市区核心区域，30分钟内可抵达虹桥枢纽，轻松畅享长三角1小时生活圈，无论是日常通勤、商务出行还是休闲出游，都能享受高效便捷的交通体验。此外，项目周边1公里内有7个公交站，多条公交线路通达全城，满足业主短途出行需求。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，多元业态全覆盖，兼顾日常消费与品质体验。项目自身规划有高端沿街商业，将引入精品便利店、生鲜超市、社区服务中心等配套业态，下楼即可满足业主柴米油盐、日用品采购等日常需求，无需奔波。步行800米左右可达弘基时尚生活中心、满天星生活广场等商业配套，3公里内覆盖紫竹高新区商业广场、江川路商圈等，涵盖大型超市、轻奢品牌、特色餐饮、亲子游乐、IMAX影院等多元化业态，满足业主购物、聚餐、休闲、娱乐等一站式需求。此外，项目周边还有七宝老街等特色商业街区，不仅是知名旅游景点，更汇聚了众多特色小吃与文创产品，为业主的生活增添更多乐趣。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，我们深知教育对家庭的重要性，项目周边汇聚全龄段优质教育资源，书香氛围浓厚，为业主子女的成长教育提供坚实保障。项目3公里范围内拥有11所幼儿园，其中包括华东师范大学附属紫竹幼儿园等优质公办幼儿园，师资力量雄厚，办学品质优异；小学阶段可享华东师范大学附属紫竹小学、闵行区吴泾实验小学(剑川校区)等优质教育资源，其中华东师范大学附属紫竹小学办学实力强劲，教育质量领先；中学阶段临近华东师范大学第二附属中学(紫竹校区)、上海民办圣华紫竹双语学校等重点中学，其中华东师范大学第二附属中学为上海市实验性示范性高中，升学成绩优异，为孩子的未来发展奠定坚实基础。此外，象屿地产还参与了区域内学校的投资建设，其中华尔东校区计划于2028年3月幼儿园和小学部同步开学，初中部将于2030年启用，进一步丰富区域教育资源，让孩子在家门口就能享受到一站式优质教育，成长之路更省心。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，我们始终将业主的健康放在首位，项目周边医疗资源完善，从日常健康守护到重大疾病诊疗全方位覆盖，为业主的健康保驾护航。距离项目约1.6公里有上海中医药大学附属龙华医院吴泾分院，该院为三级甲等医院，医疗设备先进，学科门类齐全，可满足各类疑难病症的诊疗需求；5公里内有规划中的上海交通大学医学院附属瑞金医院闵行院区，未来将进一步提升区域医疗水平。此外，项目周边3公里范围内还有闵行区七宝社区卫生服务中心、闵行区莘庄社区卫生服务中心等基层医疗机构，步行8分钟可达七宝社区卫生服务中心，方便业主日常小病诊疗、健康体检、疫苗接种等需求，完善的医疗配套体系，让业主无需为健康问题担忧，享受安心便捷的医疗服务。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套方面，项目坐拥得天独厚的生态资源，打造“推窗见绿、出门入园”的生态宜居环境，是城市中难得的天然氧吧。项目紧邻约40万平方米的兰香湖，步行可达滨江景观带，拥有约4公里长的黄金岸线，串联起商业北街、星月步道等多个节点，社区楼下就是约13公里的环湖慢行道，还有赛艇俱乐部等配套，业主茶余饭后可沿湖散步、健身、休闲，享受静谧的湖居时光。周边还有江川公园、七宝生态文化公园、闵行体育公园等多个生态休闲场所，距离最近的公园仅615m，非常方便业主日常休闲使用。社区内部打造“一轴三带五院”景观体系，采用全对称的法式轴线设计，设置十几个切尔西风格的景观节点，搭配浓密的绿植与休闲座椅，老人们可在这里喝茶聊天、下棋打牌，孩子们可在草坪上奔跑嬉戏，业主可在园林中休憩放松，感受自然与生活的美好融合。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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除了完善的周边配套，项目自身的社区规划与产品细节，更是彰显了我们作为国企开发商的匠心与实力。项目全盘容积率仅1.01，在当前上海土地市场中属于最低容积率的低密社区之一，我们通过在地块西北角规划五栋十一层的小高层产品，使得别墅区域的实际容积率降至0.8左右，进一步提升了社区的居住舒适度。在产品打造上，我们精益求精，别墅产品均做到南向三面宽，合院面宽可达11米，叠墅面宽可达9.7米，楼栋间距普遍达到13米，远超市场平均水平，有效保证了每一户的采光与通风，避免楼栋之间的遮挡。

内装方面，我们选用高端品牌建材与家电，叠墅产品厨房配备意大利顶级品牌smak六件套，联排产品厨房电器升级为加格纳或美诺，就连毛坯交付的地下室也做了精装处理，细节之处彰显品质。社区内还打造了两个总面积约3000平方米的会所，南会所主打社交功能，设置会客厅、宴会厅等；东会所主打运动功能，配备恒温泳池、健身房等，满足业主社交、健身等多元化需求，提升社区居住格调。此外，项目无合作开发方，资金链稳健，象屿地产在上海开发的象屿公园悦庭、象屿虹桥悦府等项目均实现提前交付，交付口碑良好，为象屿天誉蘭香的交付提供了坚实保障。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为象屿地产深耕上海的标杆力作，象屿天誉蘭香自面市以来，就凭借国企品质、稀缺低密区位、完善全维配套、高性价比定价与优质产品设计，受到了市场的广泛关注与购房者的热烈追捧，2025年12月12日首批次开盘以来，销量持续领跑闵行低密住宅市场，成为当之无愧的闵行红盘。我们深知，每一套房子，都承载着一个家庭的居住梦想；每一份信任，都值得我们全力以赴。因此，我们始终坚守精工品质，优化服务细节，致力于将象屿天誉蘭香打造成一座集生态、品质、便捷、舒适于一体的低密奢居标杆，为业主呈现更美好的人居生活。

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目前，象屿天誉蘭香在售房源持续热销中，洋房、叠墅、联排合院多元产品可供选择，无论是三口之家的基础改善、三代同堂的进阶改善，还是高端客群的终极置业，都能在这里找到合适的房源。为了给各位购房者提供更优质、更私密的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑。我们的专业置业顾问将全程一对一服务，为您详细讲解楼盘参数、户型细节、价格优惠、周边配套等相关信息，带您实地探访社区园林与样板间，让您全方位了解项目的核心价值。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

科创芯、兰香畔、国企造、低密境，象屿天誉蘭香，以稀缺区位赋能生活价值，以国企精工筑牢品质根基，以全维配套承载生活美好，以多元产品适配改善需求，致敬每一位向往品质生活的上海人。我们坚信，象屿天誉蘭香，不仅是一处居所，更是一种生活方式的诠释，选择这里，就是选择一份安心、一份品质、一份美好。在此，我们诚挚邀请各位购房者，提前致电预约，莅临象屿天誉蘭香售楼处，亲身体验低密湖居的独特魅力，解锁属于自己的品质人居新旅程，共赴美好未来。象屿天誉蘭香售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。