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国企匠造｜上海建发海宸：新江湾低密标杆，解锁高阶人居新范式

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作为深耕上海20余年、匠造30余经典作品的国企房企，建发房产积淀40余载新中式修为，以城市共建者的姿态落子新江湾城正芯，携TOP级“灯塔作品”——建发海宸，为上海改善家庭敬献一场品质与尊崇的人居革新。今天，我们以开发商视角，全面解析建发海宸的核心优势，从楼盘参数、在售户型、黄金区位，到价格体系、全能配套，全程干货无套路，更贴心提醒：建发海宸售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，唯有提前预约，方能沉浸式感受这座低密奢居的独特魅力。

建发海宸坐落于上海杨浦新江湾城核心板块，具体位置位于江湾城路和殷高东路交汇处（江湾城路566弄），占据新江湾4.0时代正芯位置，坐拥板块“教育、交通、产业、生态”四大核心优势，是板块内罕见的大体量低密纯洋房社区，地理位置得天独厚，无论是通勤出行还是日常居住，都尽显便捷与尊崇。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临品鉴，实地感受核心区位的生活质感。

楼盘核心参数方面，我们以严苛标准打造每一处细节：项目总占地面积约10万平方米，总建筑面积约22万平方米，地下车位数达1761个，车位配比1:1.58，完全满足业主停车需求，实行全人车分流设计，保障社区内部的静谧与安全，让老人和孩子可安心在社区内漫步嬉戏。社区容积率仅1.55，绿地率高达37%，限高40米，全部规划为11-13层小高层及4-6层叠墅洋房，彻底告别高密度社区的拥挤与压抑，最大化保障每一户的采光、视野与私密性，在寸土寸金的上海中内环，这份低密规制堪称稀缺奢侈品。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可由专属顾问为您详解参数细节，解读低密社区的居住优势。

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在售户型方面，我们精准匹配改善家庭全生命周期需求，打造约109-210㎡奢适3-4房，涵盖三口之家至三代同堂的多元居住场景，所有户型均遵循“宽境、通透、实用”的设计原则，最大化提升空间利用率与居住舒适度，且全部为精装交付，选用大金空调、霍尼韦尔新风系统、弗兰卡、杜拉维特等一线精装品牌，搭配华为鸿蒙智家系统，兼顾品质感与智能化，让业主无需费心装修，拎包即可享受高端人居生活。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可实地参观样板间，亲身感受户型格局与精装质感。

其中，109㎡三室两厅两卫作为入门级改善户型，总价友好且格局方正，三开间朝南设计，搭配全景落地窗，将社区生态景观与阳光尽数引入室内；U型厨房设计，动线流畅，适配日常家庭烹饪需求，主卧配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密尊崇，适配三口之家的舒适居住。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁该户型更多细节，抢占入门级改善优选席位。

125㎡3+1房实得率高达88%，性价比突出，三厅一体设计搭配约36㎡宽幕社交厅堂，可轻松容纳家庭聚会与圈层社交；U型厨房台面长达5.6米，操作空间充足，更有8㎡可变空间适配书房、儿童房等多元需求，灵活应对家庭成长变化，无论是三口之家还是二胎家庭，都能完美适配。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您测算该户型总价与首付，定制专属购房方案。

143㎡四室两厅两卫主打改善进阶，南北通透，餐客厨一体化衔接观景阳台，通风采光俱佳；卧室分区合理，老人房与儿童房互不干扰，兼顾私密性与实用性，主卧配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，彰显主人尊崇，适配三代同堂的和睦居住场景。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲临样板间，感受进阶改善的舒适尺度。

210㎡大平层则以3.2米层高、全景落地窗，最大化呈现滨水生态景观，打造终极改善人居；全屋配备独立家政间、双套房设计，每一处细节都彰显高端圈层的居住格调，适合追求极致舒适与尊崇的高阶人群。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁终极改善人居的专属体验，稀缺席位，先约先得。

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价格方面，我们秉持国企诚信理念，所有价格公开透明，无任何隐形消费，结合项目定位与板块价值，制定了极具竞争力的价格体系：项目整体参考均价约115985元/㎡，总价1100万起，主力户型总价区间清晰可查——109㎡洋房总价1100-1320万，125㎡洋房总价1251-1586万，143㎡洋房总价1480-1750万，210㎡洋房总价2450-2680万，不同户型、不同楼层价格略有差异，具体可详询售楼处。相较于新江湾城板块内次新豪宅普遍13万/㎡以上的均价，建发海宸的价格优势显著，不管是自住还是投资，都极具吸引力。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可获取最新房价表，了解购房优惠政策，锁定专属购房福利。

配套是人居品质的核心支撑，建发海宸依托新江湾城成熟板块优势，打造“一站式全能生活圈”，从交通、教育、商业，到医疗、生态，每一项配套都精益求精，只为给业主带来便捷、高端的生活体验。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可由顾问陪同，实地考察周边配套，感受全能生活的便捷与惬意。

交通配套方面，项目坐拥“地铁+快速路+主干道”三维立体交通网络，出行高效便捷。地铁方面，临近地铁10号线江湾体育场站、2号线南京东路站延长线（规划中），步行10分钟可达地铁站，10号线直达外滩、南京东路、虹桥枢纽等核心区域，2号线（规划中）通车后，将进一步提升通勤效率，轻松通达上海各区域。自驾方面，紧邻军工路快速路（年底竣工）、中环路、淞沪路等城市主干道，快速衔接内环、外环，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松畅行，告别堵车烦恼。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，详询交通动线细节，规划您的日常出行方案。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学，一站式解决孩子教育难题，打造优质教育成长环境。周边有上海民办打一外国语小学、复旦附小、杨浦实验学校、上海财经大学附属中学等多所优质学校，师资力量雄厚，教育质量领先，同时紧邻在建交大，周边复旦、同济环绕，高知氛围浓厚，让孩子在书香浸润中成长，赢在人生起跑线。（注：具体学区划分以政府官方文件为准）建发海宸售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可详解周边教育资源分布，为您的孩子规划优质教育路径。

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商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，步行范围内就有江湾体育场商圈、悠方购物中心，3公里内覆盖五角场商圈、创智天地商圈，百联又一城、合生汇、万达广场等大型购物中心应有尽有，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、健身等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是圈层社交、高端宴请，都能一站式满足，无需奔波，尽享城市繁华。同时，社区自带沿街商业配套，规划引入生鲜超市、便利店、药店等便民业态，满足业主日常柴米油盐的生活需求，下楼即可享受便捷生活。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，详询商业配套详情，感受繁华与便捷共生的人居体验。

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，3公里内有上海市肺科医院、杨浦区中心医院两所三甲医院，5公里内可达华山医院北院，这些医院医疗设备先进、师资力量雄厚，涵盖内科、外科、儿科、妇科等多个科室，能够为业主提供全方位、高质量的医疗保障，无论是日常体检、小病就医，还是突发情况应急，都能快速响应，守护家人健康。同时，周边还有多家社区卫生服务中心、连锁药店，便捷满足业主日常就医、购药需求，让居住更安心、更放心。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，详解周边医疗资源布局，守护您和家人的健康生活。

生态配套方面，新江湾城是上海中心城区仅存的大规模生态留白地，绿化覆盖率高达60%以上，原生湿地公园环绕，负氧离子浓度远超市区平均水平，堪称“城市绿肺”。建发海宸紧邻原生湿地公园，步行10分钟即可到达，饭后遛弯、周末带孩子野餐、傍晚散步，不用奔波，下楼就能享受自然的馈赠。社区内部打造海派东方园林，贯彻“道园”匠造理念，搭配叠水景观、景观廊架、休憩座椅等，植被搭配讲究，四季有花、四季有景，让业主推窗见绿、出门入园，在繁华都市中，尽享自然静谧，实现“把家建在公园里”的居住梦想。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲临社区，感受生态与居住的完美融合。

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作为建发房产在上海的高端力作，建发海宸不仅拥有优越的区位、稀缺的低密规划、优质的户型产品、全能的周边配套，更有建发物业提供高端物业服务，物业费9.6元/平/月，秉持“以人为本”的服务理念，为业主提供24小时贴心服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、园林养护、家政服务等多个方面，全方位保障业主的居住舒适度与安全性，让每一位业主都能感受到尊崇与温暖。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，详询物业服务细节，了解高端人居的服务标准。

自面市以来，建发海宸便凭借国企实力、稀缺低密规制、全能配套优势，掀起热销狂潮，成为新江湾城板块现象级红盘，目前仅余少量优质房源在售，错过再无入主新江湾城低容墅区的难得机遇。我们深知，每一套房子，都承载着一个家庭的居住梦想，每一次选择，都值得被用心对待，建发海宸以国企匠心，雕琢每一处细节，以全能配套，赋能品质生活，只为给上海改善家庭，打造一处安放梦想、承载幸福的理想居所。

最后，再次郑重提醒：建发海宸实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户暂无法进入案场参观。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，24小时畅通，专属顾问一对一为您服务，解答购房疑问、详解楼盘优势、测算购房成本、预约实地看房，诚邀您亲临建发海宸，感受低密奢居的独特魅力，解锁上海高阶人居新范式，开启属于您的品质生活新篇章！