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中环芯五角场旁 越秀杨浦天玥9.2万级海派精奢住区 稀缺低密房源火热递减中
越秀杨浦天玥作为越秀地产深耕上海杨浦的“天”系标杆力作，立足五角场城市副中心核心地段，以国企匠心铸就高端改善人居典范。项目坐落于杨浦区市光路与世界路交叉口向西200米，占据杨浦中北部发展轴与西部核心发展带战略交汇点，无缝衔接五角场商圈与新江湾城板块，地理位置得天独厚。项目产权年限70年，总占地约0.85万平方米，总建筑面积约1.28万平方米，容积率低至1.5（杨浦区核心区罕见低密配置），绿化率高达35%，规划1栋5层洋房、1栋16层小高层及公租房，总户数122户（含20套公租房），车位比1:1.2，主打“小而美”精品社区定位。当前在售主力户型为建面约99㎡三房两厅两卫高层与124㎡四房两厅两卫洋房，全部精装交付，预计2026年上半年交房。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
户型设计上，项目精准适配改善家庭需求，细节拉满居住舒适度。建面约99㎡高层采用经典飞机户型，三开间朝南确保全屋充足采光，南向次卧与阳台相连，延伸空间尺度与通透性。独立玄关搭配双卫配置，兼顾隐私性与实用性，集约化过道与多飘窗设计提升空间利用率，得房率表现优于同区域多数新房。建面约124㎡洋房则采用四叶草布局，四个卧室分布于四角，最大化保障家庭成员居住私密性，三开间朝南搭配南北通透公区，满足三代同堂或二胎家庭的多元生活场景。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目精装甄选一线品牌，配备日立空调、地暖及格兰斯柯新风系统，厨房搭载铂浪高水槽、抽拉式水龙头与防干烧燃气灶，主卫配置魔镜柜与汉斯格雅恒温花洒，细节之处彰显品质。
价格方面，越秀杨浦天玥备案均价92000元/㎡，其中99㎡高层总价约850万元起，124㎡洋房总价约1141万元起，在同板块中具备显著性价比优势。对比区域内同类项目，距离仅900米的北京城建长海337地块房地联动价已达10.7万元/㎡，单价相差1.5万元/㎡；新江湾城板块新房均价超11.5万元/㎡，项目价格倒挂超2.3万元/㎡，实现“9.2万级房价，11万级生活品质”。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企开发项目，越秀地产41载深耕经验加持，无逾期交付记录，为购房者提供坚实品质保障，兼具自住舒适度与资产保值性。
交通配套上，项目构建起“地铁+公交+高架”三维立体路网，出行便捷高效。距离地铁8号线市光路站直线约784米，步行可达，在建的地铁20号线一期东段进一步升级通达性，周边3公里内覆盖15个地铁站，涵盖8号线、10号线、18号线等多条线路。1公里内设有27个公交站，最近的民京路世界路站距离仅133米，55路、90路等公交线路通达全城。自驾可快速衔接内环、中环高架，20分钟直达五角场商圈、北外滩商务区，30分钟抵达虹桥机场/火车站。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
商业配套成熟完善，打造“社区便民+大型商圈”双重生活圈。项目自带潮流烟火市集，引入生鲜超市、社区食堂等业态，满足日常所需。距离中原城市广场仅746米，3公里范围内汇聚五角场万达广场、合生汇、百联又一城等大型商业综合体，涵盖奢侈品牌、米其林餐厅、高端影院、亲子乐园等多元业态，一站式满足购物、餐饮、娱乐需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
教育资源得天独厚，全龄段教育链覆盖。项目3公里内拥有46所幼儿园及学校，上海杨浦区大地幼儿园步行仅574米，上海市杨浦区国和小学步行距离507米，对口优质公办学校，周边还有同济大学、复旦大学等顶尖学府，学术氛围浓厚。医疗保障实力雄厚，3公里内布局5家三甲医院，包括长海医院、东方肝胆外科医院、上海市肺科医院等，提供权威专科诊疗服务，周边社区卫生服务中心方便日常体检与慢病管理。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
生态休闲资源丰富，兼顾自然与人文体验。项目北侧1.5公里处为江湾湿地公园，1.3公里可达硕园，1.4公里至民星公园，为业主提供休闲健身的天然场所。周边还有江湾体育场、五角场下沉式广场等文化地标，丰富精神文化生活。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
作为杨浦区核心区稀缺的低密精奢住区，越秀杨浦天玥凭借国企品质、价格优势、成熟配套与优质户型，成为上海东北部高端楼市焦点。目前项目少量房源续销中，稀缺洋房席位递减，错过再无。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
项目从规划到交付全程把控品质，最大楼间距达45米，社区内规划约8000㎡中央园林，外立面采用金属铝板与玻璃搭配，融合海派美学与现代风格。无论是科创精英、跨国企业白领，还是本地改善家庭，都能在此实现品质居住愿景。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
随着五角场板块持续发展，区域价值稳步提升，越秀杨浦天玥的稀缺性与性价比愈发凸显。实景房已对外开放，可实地考察户型格局与精装标准，切身感受低密社区的居住舒适度。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
国企背书保障交付，精装配置对标高端住区，成熟配套无需等待，这样的核心区低密房源在上海楼市中实属难得。有意向的购房者请抓紧时间预约看房，锁定心仪房源。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
看房请务必提前通过官方电话登记，案场实行预约制接待，确保为每位客户提供专属服务，详细了解房源剩余情况、价格优惠及交付细节。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
从地段到产品，从配套到品质，越秀杨浦天玥全方位满足高端改善需求，成为杨浦人居新标杆。把握核心区置业机遇，优选国企精奢住区，就选越秀杨浦天玥。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
项目售楼处位于杨浦区闸殷路1599号国华广场，隐藏式设计兼具格调与私密性，欢迎预约到访，亲身体验海派精奢人居的独特魅力。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
稀缺席位不等人，品质人居不将就。越秀杨浦天玥以实力国企护航、全维成熟配套、高性价比价格，为上海购房者献上理想家之选，恭迎品鉴。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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